房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書范本一、合同當事人信息（一）賣方（甲方）姓名/名稱：______________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________（二）買方（乙方）姓名/名稱：______________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、房屋基本情況1.坐落地址：________市________區(qū)（縣）________路（街）________號________單元________層________號（以不動產(chǎn)權證書登記地址為準）。2.房屋性質(zhì)：□商品房□二手房□經(jīng)濟適用房□其他：________。3.產(chǎn)權狀態(tài)：房屋所有權人為甲方，不動產(chǎn)權證號：____________________；房屋無抵押、查封等權利限制（或已告知乙方抵押/查封情況：____________________，甲方承諾于____年____月____日前解除限制）。4.房屋現(xiàn)狀：建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米；附屬設施（裝修、家具、家電等）：____________________（可另附清單作為合同附件）。三、成交價格與付款方式（一）成交總價房屋及附屬設施總價款為人民幣（大寫）____________________元（小寫：￥________）。此價格包含（或不包含）裝修、配套設施、物業(yè)費押金等費用（具體以雙方約定為準）。（二）付款方式雙方選擇以下第____種方式付款：1.一次性付款：乙方于____年____月____日前，將全部房款支付至資金監(jiān)管賬戶（或甲方指定賬戶，需符合監(jiān)管要求）。2.分期付款：第一期：合同簽訂后____日內(nèi)支付定金￥____（可抵作房款）；第二期：____年____月____日前支付房款￥____；第三期：房屋交付/過戶前支付剩余房款￥____。3.銀行按揭貸款：乙方于____年____月____日前支付首付款￥____至資金監(jiān)管賬戶；乙方委托銀行向甲方支付剩余房款￥____，貸款未獲批或額度不足的，乙方應于____日內(nèi)以現(xiàn)金補足差額。四、房屋交付與驗收（一）交付時間甲方于____年____月____日前，將房屋及附屬設施按約定狀態(tài)交付乙方。因不可抗力或政策調(diào)整延期的，甲方應提前通知并提供證明，交付時間順延。（二）交付標準1.房屋通水、通電、通氣（如適用），質(zhì)量符合合同約定及國家規(guī)范。2.甲方移交房屋鑰匙、不動產(chǎn)權證（或過戶材料）、物業(yè)交割單、水電氣暖及物業(yè)費繳費憑證等資料。（三）驗收與異議乙方應于交付時驗收房屋，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與約定不符的，應于____日內(nèi)書面通知甲方；甲方應于____日內(nèi)整改并再次通知驗收。逾期未提出異議的，視為交付符合約定。五、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記（一）過戶義務甲方配合乙方辦理產(chǎn)權過戶，提供必要文件及協(xié)助（如簽署過戶文件、提供身份證明等）；乙方按要求提供資料并承擔自身稅費。（二）過戶時間雙方于____年____月____日前共同到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶申請，因一方原因逾期的，承擔違約責任。（三）稅費承擔交易稅費（契稅、增值稅、個稅等）由____方承擔____，____方承擔____（無約定的按法定承擔）。六、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.按約定收取房款，保證房屋產(chǎn)權清晰、無權利瑕疵，如實告知房屋歷史交易、維修、抵押等情況。2.交付前結(jié)清水、電、氣、物業(yè)等費用，騰空房屋并拆除非約定留存設施。（二）乙方權利義務1.要求甲方按約定交付房屋、辦理過戶，按約定支付房款，不得拖欠或擅自變更付款方式。2.遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途（改造需符合法規(guī)及物業(yè)要求）。七、違約責任（一）甲方違約1.未按約定交付房屋或過戶的，每逾期一日按總房款的____%支付違約金；逾期超____日的，乙方有權解除合同，甲方退還已收房款并按總房款的____%支付違約金。2.房屋存在隱瞞的權利瑕疵或質(zhì)量問題導致交易失敗的，甲方退還全部房款并賠償乙方損失（含裝修費、中介費、貸款利息等）。（二）乙方違約1.未按約定支付房款的，每逾期一日按未付房款的____%支付違約金；逾期超____日的，甲方有權解除合同，沒收定金并要求賠償損失。2.無正當理由拒絕履行合同的，甲方有權要求繼續(xù)履行或解除合同，解除后乙方按總房款的____%支付違約金。八、爭議解決方式本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第____種方式：1.向房屋所在地人民法院提起訴訟；2.提交________仲裁委員會仲裁（仲裁協(xié)議需明確有效）。九、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構、中介機構（如適用）各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日---附：使用注意事項1.產(chǎn)權核查：簽約前乙方應通過不動產(chǎn)登記機構查詢房屋產(chǎn)權，確認無抵押、查封等風險，核對房屋面積、地址與證書一致。2.資金監(jiān)管：建議采用資金監(jiān)管方式支付房款，避免直接轉(zhuǎn)賬至個人賬戶，確保資金安全（尤其是二手房交易）。3.合同備案：商品房買賣需按規(guī)定辦理合同備案，二手房交易完成過戶后及時領取新不動產(chǎn)權證。4.特殊情形約定：房屋存在租賃、共有權人、學區(qū)使用等特殊情況的，應在合同中明確處理