建筑工程竣工驗收與結(jié)算流程建筑工程的竣工驗收與結(jié)算環(huán)節(jié)，是工程建設(shè)從施工階段轉(zhuǎn)入交付使用、造價最終確定的關(guān)鍵節(jié)點。這兩個流程既關(guān)乎工程質(zhì)量是否達標、能否合法投入使用，也決定著參建各方的經(jīng)濟權(quán)益能否合理清算。本文將結(jié)合行業(yè)規(guī)范與實踐經(jīng)驗，系統(tǒng)拆解竣工驗收與結(jié)算的核心流程，為工程管理者、造價人員及施工方提供兼具專業(yè)性與實操性的指引。一、建筑工程竣工驗收流程：從自檢到備案的全周期管理竣工驗收的本質(zhì)是對工程質(zhì)量、功能、合規(guī)性的綜合性核驗，需遵循“自檢—預(yù)驗—正式驗收—備案”的遞進邏輯，確保工程滿足設(shè)計要求與使用條件。（一）竣工自檢與資料籌備：施工單位的“內(nèi)部校驗”施工單位需完成合同約定的全部施工內(nèi)容（包括設(shè)計變更、洽商調(diào)整的項目），并組織內(nèi)部質(zhì)量驗收。自檢重點包括：實體質(zhì)量：結(jié)構(gòu)安全（如混凝土強度、鋼筋連接）、使用功能（如給排水通暢性、電氣系統(tǒng)通電測試）、觀感質(zhì)量（如墻面平整度、裝飾工程效果）。技術(shù)資料整理：需形成完整的竣工檔案，核心資料包括：施工管理資料（施工日志、技術(shù)交底記錄、質(zhì)量驗收臺賬）；物資資料（材料/構(gòu)配件合格證、進場檢驗報告、見證取樣檢測報告）；施工記錄（隱蔽工程驗收記錄、分部分項工程驗收記錄、功能性試驗報告，如防水閉水試驗、管道壓力試驗）；竣工圖（需標注設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的修改內(nèi)容，確保與實際施工一致）。自檢合格后，施工單位向監(jiān)理單位提交《工程竣工報驗單》，申請預(yù)驗收。（二）監(jiān)理預(yù)驗收：第三方視角的“質(zhì)量把關(guān)”監(jiān)理單位收到報驗后，組織預(yù)驗收工作組（含總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師），開展兩項核心工作：1.現(xiàn)場查驗：對照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范，抽查工程實體質(zhì)量（如隨機打開墻面檢查隱蔽工程、測試設(shè)備運行參數(shù)），重點排查施工缺陷（如滲漏、空鼓、線路短路等）。2.資料審查：核驗竣工資料的完整性、準確性、合法性（如檢測報告的檢測機構(gòu)資質(zhì)、簽字蓋章是否規(guī)范），對缺失或錯誤的資料要求限期補正。預(yù)驗收后，監(jiān)理單位出具《工程質(zhì)量評估報告》，指出需整改的問題（如“屋面防水卷材收口未按規(guī)范密封”“竣工圖未標注某段管道變更”），施工單位需在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并復驗合格。（三）正式竣工驗收：多方參與的“終極核驗”預(yù)驗收通過后，建設(shè)單位負責組織竣工驗收組，成員需包含：施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位項目負責人，以及建設(shè)單位技術(shù)/造價負責人（若涉及消防、人防、規(guī)劃等專項驗收，需邀請對應(yīng)主管部門或其委托的機構(gòu)參與）。1.驗收流程：資料審查：驗收組集中審閱竣工檔案，重點核查：工程是否符合規(guī)劃許可（如建筑層數(shù)、外立面與規(guī)劃審批是否一致）；消防、環(huán)保、人防等專項驗收是否通過（需提供對應(yīng)部門的認可文件）；質(zhì)量檢測報告是否齊全（如樁基檢測、主體結(jié)構(gòu)檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測）。現(xiàn)場查驗：分組對工程實體進行全面檢查，如：結(jié)構(gòu)組：檢查主體結(jié)構(gòu)裂縫、沉降觀測數(shù)據(jù)；功能組：測試電梯運行、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)聯(lián)動；觀感組：評價裝飾工程、綠化工程的視覺效果。意見形成：驗收組召開會議，施工單位匯報工程概況，監(jiān)理單位匯報質(zhì)量評估結(jié)論，各成員發(fā)表意見。若工程符合要求，形成《竣工驗收報告》，明確“同意竣工驗收”；若存在問題，需明確整改要求及時限，整改完成后重新組織驗收。2.驗收合格的法律后果：工程通過竣工驗收后，建設(shè)單位需在15日內(nèi)向工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案，提交《房屋建筑工程竣工驗收備案表》《竣工驗收報告》《規(guī)劃認可文件》《消防驗收意見書》《施工許可證》《質(zhì)量保修書》等資料。備案完成后，工程方可正式投入使用。二、建筑工程結(jié)算流程：從造價清算到價款支付的實操路徑結(jié)算流程是對工程實際造價的最終確認，需以合同為依據(jù)，結(jié)合變更、簽證、索賠等資料，完成“編制—審核—爭議解決—支付”的閉環(huán)管理。（一）結(jié)算書編制：施工單位的“造價主張”施工單位需在合同約定的期限內(nèi)（如竣工驗收合格后28天），編制《工程竣工結(jié)算書》，核心工作包括：工程量計算：依據(jù)竣工圖、變更簽證，按計價規(guī)范（如《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB____）計算實際完成工程量，需注意：隱蔽工程工程量需以驗收記錄為依據(jù)（如樁基長度以隱蔽驗收記錄的實測數(shù)據(jù)為準）；變更項目需區(qū)分“單價合同”“總價合同”的計價邏輯（單價合同按實際工程量×約定單價，總價合同按變更范圍調(diào)整總價）。費用計取：包含：分部分項工程費（按工程量×綜合單價）；措施項目費（如模板、腳手架，需區(qū)分“總價措施”“單價措施”）；其他項目費（暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費的調(diào)整）；規(guī)費、稅金（按工程所在地政策計?。?。資料佐證：結(jié)算書需附全部支撐資料，如：設(shè)計變更單、工程簽證單（需建設(shè)/監(jiān)理單位簽字蓋章）；索賠報告及依據(jù)（如工期延誤索賠需提供氣象記錄、甲方指令等）；材料價差證明（如主材市場價波動超過合同約定風險范圍的憑證）。（二）結(jié)算審核：建設(shè)單位的“造價核驗”結(jié)算書提交后，建設(shè)單位可自行審核或委托第三方造價咨詢機構(gòu)開展審核，流程分為：1.初審（監(jiān)理/建設(shè)單位）：檢查結(jié)算資料的完整性（如簽證單是否缺項、變更理由是否充分）；核驗工程量計算的準確性（如抽查鋼筋工程量計算、裝飾面面積）；審查計價依據(jù)的合規(guī)性（如定額套用是否正確、費率計取是否符合合同約定）。2.詳細審核（造價咨詢/建設(shè)單位）：工程量核對：對爭議較大的項目（如土方開挖量、鋼結(jié)構(gòu)用量），需現(xiàn)場復測（如開挖后未回填的土方量可實地丈量，已隱蔽的項目需以驗收記錄為依據(jù)）；單價/總價復核：單價合同：復核綜合單價的組成（人工、材料、機械含量及價格）；總價合同：復核變更范圍是否超出合同約定的“風險范圍”（如設(shè)計變更導致建筑面積增減超過5%，需調(diào)整總價）；費用爭議處理：對索賠費用、材料價差等爭議，需結(jié)合合同條款、行業(yè)慣例協(xié)商（如“新冠疫情導致的停工損失”，需依據(jù)合同中“不可抗力條款”判定責任）。審核完成后，造價咨詢機構(gòu)出具《結(jié)算審核報告》，明確審定造價、核減/核增金額及理由。（三）爭議解決：從協(xié)商到法律途徑的選擇若施工單位與建設(shè)單位對結(jié)算金額存在爭議，可通過以下方式解決：協(xié)商：雙方就爭議項（如某簽證的計價方式）進行溝通，參考類似工程案例、造價規(guī)范達成一致；造價鑒定：委托法院或仲裁機構(gòu)認可的鑒定機構(gòu)，對爭議部分進行造價鑒定（需注意：鑒定需以“雙方認可的資料”為依據(jù)，單方證據(jù)需經(jīng)質(zhì)證）；仲裁/訴訟：若合同約定仲裁條款，可申請仲裁；否則向工程所在地法院提起訴訟，需提交結(jié)算書、簽證、合同等證據(jù)。（四）結(jié)算支付與歸檔：造價清算的“收尾環(huán)節(jié)”價款支付：雙方確認結(jié)算金額后，建設(shè)單位按合同約定支付：通?？哿?%~5%的質(zhì)量保證金（質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后支付）；支付節(jié)點：如“結(jié)算審定后30日內(nèi)支付至97%，質(zhì)保期滿后30日內(nèi)支付剩余3%”。資料歸檔：結(jié)算完成后，需將《結(jié)算書》《審核報告》《變更簽證》《索賠資料》等歸檔，作為工程檔案的一部分，以備審計、維修查詢。三、實務(wù)要點與風險規(guī)避：提升流程效率的關(guān)鍵策略（一）竣工驗收的常見痛點及應(yīng)對資料缺失：施工過程中需同步整理資料，避免竣工后補填（如隱蔽工程驗收記錄需在施工時由監(jiān)理簽字確認）；整改拖延：預(yù)驗收后需制定《整改清單》，明確責任人、時限，監(jiān)理跟蹤復驗；專項驗收滯后：需提前與消防、人防等部門溝通，確保專項驗收與竣工驗收同步完成（如消防驗收需提前申請，避免因消防未過導致整體驗收延誤）。（二）結(jié)算管理的優(yōu)化建議過程資料管控：施工中對變更、簽證需“一事一簽、及時確認”，避免竣工后補簽（如設(shè)計變更發(fā)生后7日內(nèi)，需建設(shè)單位簽字確認變更內(nèi)容及計價方式）；造價爭議預(yù)防：合同中明確“變更計價規(guī)則”“材料價差調(diào)整方式”“索賠程序”，減少模糊條款；第三方審核選擇：委托信譽良好、專業(yè)能力強的造價咨詢機構(gòu)，避免因?qū)徍瞬粚I(yè)導致爭議（可要求咨詢機構(gòu)提供類似工程的審核案例）。結(jié)語建筑工程竣工驗收與結(jié)算流程，是技術(shù)合規(guī)性與經(jīng)濟合理性的雙重檢驗。施工單位需以“質(zhì)量達標、資料完整”為核心