電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程及常見問題電梯作為垂直運輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)乎人員生命安全與建筑使用效率。規(guī)范的維護保養(yǎng)操作是延緩設(shè)備老化、降低故障風險的關(guān)鍵，而對常見問題的精準處置則能快速恢復電梯運行。結(jié)合行業(yè)實踐經(jīng)驗，本文從操作規(guī)程與故障應(yīng)對兩方面展開分析，為維保從業(yè)者提供實操指引。一、日常維護檢查規(guī)程日常檢查是預(yù)防性維護的基礎(chǔ)，需按日/周頻次開展，重點覆蓋以下環(huán)節(jié)：（一）機房與曳引系統(tǒng)環(huán)境檢查：確認機房溫度（≤40℃）、濕度（≤85%）合規(guī)，無漏水、雜物堆積；設(shè)備狀態(tài)：查看曳引機潤滑油位（油鏡1/2-2/3處）、油溫（≤85℃），制動器動作時有無異響，控制柜內(nèi)接線端子無松動、元件無過熱變色。（二）轎廂與門系統(tǒng)運行觀察：轎廂啟動、制動時無明顯晃動，平層?？科椒€(wěn)；門機功能：開關(guān)門速度均勻（開門≤3.5s、關(guān)門≤3s），光幕遮擋時門立即反彈，安全觸板受壓后門自動重開；轎廂部件：照明、按鈕、顯示裝置工作正常，應(yīng)急通話系統(tǒng)暢通。（三）井道與底坑導軌與導靴：導軌支架無松動，導靴襯墊與導軌間隙≤2mm（滑動導靴）或≤0.5mm（滾動導靴）；底坑環(huán)境：無積水、雜物，緩沖器油位正常，限速器漲緊輪轉(zhuǎn)動靈活（鋼絲繩無卡阻）。二、定期保養(yǎng)作業(yè)規(guī)范定期保養(yǎng)需按季度、半年、年度劃分周期，作業(yè)前需切斷主電源并掛“檢修中”警示牌，設(shè)置圍欄隔離作業(yè)區(qū)域：（一）季度保養(yǎng)（每3個月）機械部件：清潔曳引輪、導向輪繩槽，檢查鋼絲繩磨損（斷絲數(shù)≤5%總絲數(shù)），調(diào)整門機皮帶張力（下壓10-15mm）；潤滑維護：對導軌、導靴襯墊、轎廂導靴等部位加注導軌油，對制動器銷軸、漲緊輪軸承等活動部件加注鋰基脂。（二）半年保養(yǎng)（每6個月）制動系統(tǒng)：測量制動瓦與制動輪間隙（0.5-0.7mm），檢查制動彈簧彈力（手動松閘時力矩均勻）；安全裝置：測試安全鉗提拉機構(gòu)（手動觸發(fā)后能可靠動作），校驗限速器動作速度（誤差≤5%額定速度）。（三）年度保養(yǎng)（每年）系統(tǒng)檢修：曳引機軸承更換（若運行噪音＞85dB），控制柜除塵并做絕緣檢測（絕緣電阻≥2MΩ）；載荷測試：空載、額定載荷、125%載荷（持續(xù)10min）運行，平層精度偏差≤±15mm。三、應(yīng)急處置操作流程電梯突發(fā)故障時，需遵循“安全優(yōu)先、快速響應(yīng)”原則：（一）困人救援響應(yīng)要求：接到困人報警后30分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，通過對講安撫乘客（告知“保持冷靜，維保人員已到場”）；救援步驟：切斷主電源（保留轎廂照明），用專用鑰匙打開層門（確認轎廂位置后操作），若層轎門間隙＞300mm，需盤車手輪松閘（兩人配合：一人松閘、一人盤車，嚴禁單側(cè)操作），引導乘客沿踏步撤離。（二）故障排查嚴重故障（沖頂、蹲底、異響）：切斷電源后，檢查安全鉗、限速器是否動作，用萬用表檢測安全回路（電壓≤AC220V或DC110V）、門鎖回路（電阻≤1Ω）；代碼診斷：調(diào)取控制柜故障代碼（如默納克系統(tǒng)E01為變頻器故障），針對性檢查電氣元件（接觸器、繼電器）或機械部件（鋼絲繩、曳引輪），修復后空載試運行3次以上。四、常見故障與應(yīng)對策略（一）運行異響故障表現(xiàn)：運行時出現(xiàn)摩擦聲、撞擊聲或異常振動。原因分析：導軌潤滑不足（導靴干摩擦）、鋼絲繩張力不均、曳引輪繩槽磨損、制動器間隙過小。解決方法：補充導軌油（每周一次），調(diào)整鋼絲繩張力（單根張力差≤5%），車削曳引輪繩槽（磨損＞2mm時更換），重新調(diào)整制動器間隙至0.5-0.7mm。（二）平層精度偏差故障表現(xiàn)：停靠時轎廂地坎與層門地坎偏差＞±30mm。原因分析：平層感應(yīng)器偏移、鋼絲繩打滑、轎廂重量不平衡、控制系統(tǒng)參數(shù)錯誤。解決方法：校準平層感應(yīng)器（與隔磁板間隙10-15mm），清潔繩槽并調(diào)整張力，增減對重塊（平衡系數(shù)40%-50%），重新設(shè)置平層參數(shù)（如P1樓層平層數(shù)據(jù)）。（三）門系統(tǒng)故障故障表現(xiàn)：門開關(guān)卡頓、無法關(guān)閉或自動重開。原因分析：門機皮帶松弛、光幕臟污、門鎖觸點氧化、門滑塊磨損。解決方法：調(diào)整皮帶張力（下壓10-15mm），清潔光幕（用軟布蘸酒精擦拭），打磨門鎖觸點（或更換門鎖），更換門滑塊（尼龍材質(zhì)每半年檢查）。（四）安全裝置誤動作故障表現(xiàn)：安全鉗、限速器或安全回路無故觸發(fā)，電梯急停。原因分析：限速器鋼絲繩卡阻、安全鉗提拉機構(gòu)生銹、安全回路觸點氧化。解決方法：更換漲緊輪軸承并清潔鋼絲繩，潤滑提拉機構(gòu)（石墨粉涂抹），清潔或更換回路觸點，檢查回路電壓穩(wěn)定性。結(jié)語電梯維護保養(yǎng)是技術(shù)與責