2026年廈門市資產(chǎn)評估師資格考試試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年廈門市資產(chǎn)評估師資格考試試題考核對象：資產(chǎn)評估師考生題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---###一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）請判斷下列說法的正誤。1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.市場法評估中，可比案例的選取應優(yōu)先考慮時間相近的交易案例。3.收益法評估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)等于1/i（i為折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術落后導致的貶值。5.評估報告的復核應由參與評估項目的人員獨立完成。6.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新購建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。7.土地評估中的“三通一平”是指通電、通路、通水及場地平整。8.評估中的“謹慎原則”要求高估資產(chǎn)價值，低估負債。9.企業(yè)整體價值評估應考慮企業(yè)的協(xié)同效應。10.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指市場參與者在交易中愿意支付的價格。---###二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）每題只有一個正確答案。1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢外推法2.評估某機器設備時，發(fā)現(xiàn)其賬面價值為100萬元，累計折舊為40萬元，重置成本為120萬元，實體性貶值率為20%，則其評估價值為（）萬元。A.80B.96C.100D.1203.市場法評估中，修正可比案例成交價格時，通常采用的方法是（）。A.線性回歸分析B.指數(shù)調整法C.凈現(xiàn)值法D.內部收益率法4.收益法評估中，預測未來收益時，通常采用的時間跨度為（）。A.1年B.3年C.5年D.10年5.資產(chǎn)評估中的“經(jīng)濟性貶值”是指（）。A.資產(chǎn)因技術過時導致的貶值B.資產(chǎn)因市場環(huán)境變化導致的貶值C.資產(chǎn)因維護不當導致的貶值D.資產(chǎn)因政策調整導致的貶值6.評估報告的保管期限通常為（）。A.1年B.3年C.5年D.10年7.土地評估中的“基準地價”是指（）。A.土地出讓的最高價格B.土地評估的參考價格C.土地轉讓的最低價格D.土地征用的補償價格8.評估中的“評估假設”是指（）。A.評估過程中必須滿足的條件B.評估過程中可能發(fā)生的情況C.評估過程中不考慮的因素D.評估過程中假設成立的前提9.企業(yè)整體價值評估中，通常采用的方法是（）。A.重置成本法B.市場法C.收益法D.成本法10.資產(chǎn)評估中的“評估基準日”是指（）。A.評估報告提交的日期B.評估價值計算的日期C.資產(chǎn)交易完成的日子D.資產(chǎn)過戶的日期---###三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）每題有多個正確答案。1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢外推法2.評估中的“貶值”包括（）。A.實體性貶值B.經(jīng)濟性貶值C.功能性貶值D.時間性貶值3.市場法評估中，修正可比案例時需要考慮的因素包括（）。A.交易時間差異B.地域差異C.使用方式差異D.政策差異4.收益法評估中，預測未來收益時需要考慮的因素包括（）。A.行業(yè)發(fā)展趨勢B.企業(yè)經(jīng)營狀況C.宏觀經(jīng)濟環(huán)境D.資產(chǎn)運營效率5.資產(chǎn)評估中的“評估假設”包括（）。A.評估前提B.評估限制條件C.評估參數(shù)假設D.評估方法假設6.土地評估中的“三通一平”是指（）。A.通電B.通路C.通水D.場地平整7.評估報告的組成部分包括（）。A.評估假設B.評估方法C.評估結論D.評估費用8.企業(yè)整體價值評估中，需要考慮的因素包括（）。A.企業(yè)資產(chǎn)價值B.企業(yè)負債價值C.企業(yè)經(jīng)營收益D.企業(yè)市場地位9.資產(chǎn)評估中的“公允價值”特征包括（）。A.市場參與者的價值判斷B.交易價格的客觀反映C.評估假設的合理前提D.評估方法的科學應用10.資產(chǎn)評估中的“謹慎原則”要求（）。A.高估資產(chǎn)價值B.低估負債C.考慮風險因素D.避免過度樂觀---###四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺機器設備，該設備賬面價值為80萬元，累計折舊為30萬元，重置成本為100萬元。經(jīng)評估，該設備實體性貶值率為15%，經(jīng)濟性貶值率為10%。請計算該設備的評估價值。案例二：某地塊面積為1000平方米，基準地價為800元/平方米，土地開發(fā)程度為“三通一平”。經(jīng)評估，該地塊用途為商業(yè)用地，開發(fā)程度為“七通一平”時，地價增加20%。請計算該地塊的評估價值。案例三：某企業(yè)預計未來3年收益分別為100萬元、120萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%。請計算該企業(yè)未來3年收益的現(xiàn)值。---###五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評估中的“公允價值”概念及其在評估中的應用。2.論述資產(chǎn)評估中的“謹慎原則”及其在評估中的重要性。---###標準答案及解析---###一、判斷題答案1.×（成本法適用于新設或重建的資產(chǎn)，不適用于所有類型資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.×（復核應由未參與評估的人員完成。）6.√7.√8.×（謹慎原則要求低估資產(chǎn)價值，高估負債。）9.√10.√---###二、單選題答案1.D2.B（評估價值=重置成本×（1-實體性貶值率）×（1-經(jīng)濟性貶值率）=120×（1-20%）×（1-10%）=96萬元。）3.B4.C5.B6.D7.B8.D9.C10.B---###三、多選題答案1.A、B、C2.A、B、C3.A、B、C、D4.A、B、C、D5.A、B、C、D6.A、B、C、D7.A、B、C、D8.A、B、C、D9.A、B、C、D10.B、C、D---###四、案例分析答案案例一：評估價值=重置成本×（1-實體性貶值率）×（1-經(jīng)濟性貶值率）=100×（1-15%）×（1-10%）=81萬元。案例二：評估價值=基準地價×土地面積×（1+開發(fā)程度增加系數(shù)）=800×1000×（1+20%）=960萬元。案例三：現(xiàn)值=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）^2+150÷（1+10%）^3≈248.69萬元。---###五、論述題答案1.資產(chǎn)評估中的“公允價值”概念及其應用公允價值是指在公平、自愿的交易中，熟悉情況的雙方自愿進行交易的資產(chǎn)價值。在評估中，公允價值的應用需考慮市場參與者的價值判斷、交易價格的客觀反映、評估假設的合理前提以及評估方法的科學應用。例如，在市場法評估中，通過選取可比案例并修正交易時間、地域、使用方式等因素，最終確定公允價值；在收益法評估中，通過預測未來收益并折現(xiàn)，確定公允價值。公允價值的確定有助于確保評估結果的客觀性和合理性。2.