租賃合同續(xù)簽規(guī)范范本及風(fēng)險防范策略租賃合同的續(xù)簽是租賃關(guān)系持續(xù)穩(wěn)定的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，既關(guān)乎出租方的資產(chǎn)收益保障，也涉及承租方的經(jīng)營或居住權(quán)益延續(xù)。規(guī)范的續(xù)簽流程與嚴(yán)謹?shù)暮贤瑮l款設(shè)計，能有效規(guī)避法律糾紛與經(jīng)濟損失。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理續(xù)簽合同的規(guī)范范本要點，并針對性提出風(fēng)險防范策略，為租賃雙方提供實操指引。一、租賃合同續(xù)簽規(guī)范范本核心條款設(shè)計（一）合同主體與標(biāo)的條款需明確出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名/名稱、證件類型及號碼（注：證件號可簡化表述，如“身份證/統(tǒng)一社會信用代碼”）、聯(lián)系方式。租賃標(biāo)的應(yīng)細化至具體位置、面積、附屬設(shè)施（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，含空調(diào)、熱水器等附屬設(shè)施”），避免因標(biāo)的描述模糊引發(fā)權(quán)屬或使用爭議。（二）租賃期限條款續(xù)簽期限需結(jié)合法律法規(guī)（如住宅租賃超20年部分無效，商業(yè)租賃可協(xié)商但需明確起止日期），表述為“本合同續(xù)簽期限自____年____月____日起至____年____月____日止”，同時注明“租賃期滿前____日，雙方無異議則自動續(xù)期____年”的約定需謹慎，建議改為“期滿前30日雙方協(xié)商續(xù)簽，未協(xié)商則合同終止”，避免形成不定期租賃的被動局面。（三）租金及支付條款租金金額需明確幣種、金額（如“人民幣每月XX元”），調(diào)整機制應(yīng)量化（如“每滿X年租金在上一年基礎(chǔ)上上浮X%，或參照同期同地段同類房屋租金均價調(diào)整”），支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金）、支付時間（“每月X日前支付當(dāng)月租金”）、收款賬戶信息（開戶行、賬號）需清晰，避免口頭約定。（四）維修與保養(yǎng)責(zé)任條款區(qū)分租賃物自然損耗與人為損壞的責(zé)任：“租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方配備的附屬設(shè)施非因乙方過錯損壞的，由甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方對租賃物進行裝修改造需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)，期滿后裝修殘值歸屬按約定處理（無約定則歸甲方）?！保ㄎ澹┻`約責(zé)任條款需雙向約束：甲方逾期交付或擅自解約，應(yīng)按“已付租金的X%”或“月租金X倍”支付違約金；乙方逾期支付租金，每逾期一日按“欠付金額的X‰”支付違約金，逾期超X日甲方有權(quán)解約并追償損失。同時明確“因政策變動（如征收、規(guī)劃調(diào)整）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需提供有效證明”的免責(zé)條款。（六）爭議解決條款約定“協(xié)商不成時，向租賃物所在地人民法院提起訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”，二者擇一，避免管轄沖突。二、租賃合同續(xù)簽中的典型風(fēng)險點分析（一）主體變更風(fēng)險原合同主體因股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)注銷、自然人身份信息變更（如姓名更改）未及時更新，續(xù)簽時仍以舊主體簽約，導(dǎo)致履約主體與責(zé)任主體分離。例如，出租方企業(yè)已注銷，實際控制人以個人名義續(xù)簽，后續(xù)租金糾紛時承租方難以追責(zé)。（二）條款模糊引發(fā)的履約爭議租金調(diào)整僅約定“隨行就市”卻無量化標(biāo)準(zhǔn)，維修責(zé)任未區(qū)分自然損耗與人為損壞，導(dǎo)致一方推諉。如承租方認為空調(diào)老化屬于自然損耗應(yīng)由甲方維修，甲方卻主張承租方使用頻繁導(dǎo)致?lián)p壞，因條款模糊陷入扯皮。（三）租賃期限合規(guī)性風(fēng)險續(xù)簽后總租賃期限超過20年（住宅或商業(yè)），超期部分無效；或約定“永久租賃”“長期續(xù)租”，因違反《民法典》租賃期限上限規(guī)定而無效，出租方可能面臨提前解約的法律風(fēng)險。（四）租金調(diào)整與支付風(fēng)險租金調(diào)整未書面約定，出租方口頭要求漲租，承租方拒付引發(fā)糾紛；或支付方式為現(xiàn)金且無收據(jù)，承租方主張已支付但無證據(jù)，出租方重復(fù)追討。（五）解約條款缺失風(fēng)險合同未約定“因承租方經(jīng)營不善/出租方需自用”的解約條件及違約金標(biāo)準(zhǔn)，一方強行解約時，另一方難以主張賠償，或因解約條件不明確陷入漫長訴訟。三、租賃合同續(xù)簽的風(fēng)險防范策略（一）續(xù)簽前的盡職調(diào)查1.主體資質(zhì)核查：承租方需核實出租方的產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證）、身份證明（企業(yè)需查工商信息、是否存續(xù)）；出租方需核查承租方的經(jīng)營資質(zhì)（商業(yè)租賃）、信用記錄（通過裁判文書網(wǎng)、征信報告），避免與失信主體簽約。2.標(biāo)的現(xiàn)狀確認：續(xù)簽前共同查驗房屋及設(shè)施現(xiàn)狀，制作《租賃物現(xiàn)狀確認單》，記錄設(shè)備品牌、型號、使用狀態(tài)，雙方簽字確認，作為后續(xù)維修、賠償?shù)囊罁?jù)。（二）合同條款的精細化設(shè)計1.明確主體與標(biāo)的：續(xù)簽時更新主體信息（如企業(yè)更名需附工商變更證明，自然人更名需附身份證變更記錄），標(biāo)的描述加入“以不動產(chǎn)登記證記載為準(zhǔn)，附圖作為合同附件”。2.量化關(guān)鍵條款：租金調(diào)整約定“以上一年度租金為基數(shù)，每滿2年上浮5%，或參照XX中介平臺同期同地段同類房屋租金均價調(diào)整，調(diào)整前30日書面通知對方”；維修責(zé)任細化“墻面自然脫落由甲方維修，乙方造成的墻面污損由乙方負責(zé)恢復(fù)”。（三）租賃期限的合規(guī)管理續(xù)簽時計算總租賃期限（原合同期限+續(xù)簽期限），確保不超過20年（住宅）或協(xié)商合理期限（商業(yè)）。如需長期租賃，可約定“每20年續(xù)簽一次，續(xù)簽時雙方重新協(xié)商條款”，避免超期無效。（四）租金與支付的風(fēng)險防控1.書面約定租金調(diào)整：任何租金變更需簽訂《租金調(diào)整補充協(xié)議》，明確調(diào)整時間、金額、依據(jù)，雙方簽字蓋章。2.規(guī)范支付流程：優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋XX期租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；現(xiàn)金支付需出具收據(jù)，注明“收到XX（承租方）支付的XX年XX月租金XX元”，雙方簽字并注明日期。（五）解約條款的完善與證據(jù)留存1.約定解約條件：明確“承租方連續(xù)3個月未支付租金，出租方有權(quán)解約”“出租方因房屋征收需解約的，應(yīng)提前6個月書面通知，退還剩余租金并支付1個月租金作為違約金”等條款。2.留存履約證據(jù)：續(xù)簽過程中，所有溝通（如租金調(diào)整通知、維修要求）采用書面形式（郵件、微信需保留原始記錄），合同、補充協(xié)議、付款憑證、現(xiàn)狀確認單等原件妥善保存，期限不少于合同終止后3年。結(jié)語租賃合同續(xù)簽并非簡單的“原合同延