在商事交易、房產(chǎn)中介、項(xiàng)目合作等場(chǎng)景中，居間服務(wù)合同是促成委托人與第三方達(dá)成交易的核心法律文件。它既保障居間人（中介方）的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，也明確委托人的權(quán)利義務(wù)邊界。本文將提供一份通用的居間服務(wù)合同樣本，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行實(shí)務(wù)解讀，助力交易主體規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)、保障合作權(quán)益。一、居間服務(wù)合同樣本（通用版）合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）當(dāng)事人信息委托人（甲方）：名稱/姓名：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________居間人（乙方）：名稱/姓名：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________（二）居間服務(wù)內(nèi)容1.甲方委托乙方促成其與第三人（交易相對(duì)方）就【______事項(xiàng)】（如“房屋買賣”“貨物采購(gòu)”“項(xiàng)目合作”等）簽訂有效合同。2.乙方服務(wù)范圍包括但不限于：向甲方報(bào)告第三人的交易意向、資質(zhì)條件、履約能力等信息；向第三人傳遞甲方的交易需求、合同條款意向；組織雙方溝通、協(xié)商，協(xié)助擬定交易合同文本；促成甲方與第三人簽署具備法律效力的交易合同。（三）居間報(bào)酬與支付1.報(bào)酬金額：若乙方促成甲方與第三人簽訂有效合同，甲方應(yīng)向乙方支付居間報(bào)酬人民幣_(tái)_____（大寫：______）。2.支付條件：【選擇一：合同成立即支付】甲方與第三人簽署交易合同（以雙方簽字/蓋章為準(zhǔn)）后______日內(nèi)，甲方向乙方支付全部報(bào)酬；【選擇二：交易實(shí)際履行后支付】甲方與第三人的交易合同實(shí)際履行（如房款/貨款支付、項(xiàng)目啟動(dòng)等）后______日內(nèi)，甲方向乙方支付全部報(bào)酬。3.支付方式：甲方應(yīng)將報(bào)酬支付至乙方指定賬戶（開(kāi)戶行：________；賬號(hào)：________）。（四）權(quán)利與義務(wù)1.乙方的義務(wù)如實(shí)向甲方報(bào)告第三人的真實(shí)情況，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事實(shí)（如第三人的債務(wù)糾紛、資質(zhì)瑕疵等），或提供虛假信息；對(duì)在服務(wù)中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方披露；積極履行居間服務(wù)，盡合理努力促成交易，不得故意拖延或阻礙交易進(jìn)程。2.甲方的義務(wù)向乙方提供與交易相關(guān)的真實(shí)、合法資料（如企業(yè)證照、項(xiàng)目文件、個(gè)人身份信息等）；配合乙方的居間工作，及時(shí)反饋交易意向、協(xié)商合同條款；若乙方促成交易，甲方應(yīng)按約定支付居間報(bào)酬，不得無(wú)故拖欠或拒付。（五）違約責(zé)任1.若甲方未按約定支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部報(bào)酬及違約金。2.若乙方故意隱瞞第三人的重要不利信息或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的報(bào)酬，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策變更等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。（六）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力）；2.向甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、關(guān)鍵條款實(shí)務(wù)解讀（一）“居間服務(wù)內(nèi)容”條款：明確服務(wù)邊界，避免“模糊履約”實(shí)務(wù)中，很多糾紛源于“服務(wù)成果”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不清晰。例如，居間人主張“促成合同”即完成服務(wù)，而委托人認(rèn)為“交易實(shí)際履行”才是服務(wù)完成的標(biāo)志。因此，合同中需明確“促成交易”的具體表現(xiàn)：若選擇“合同成立即支付報(bào)酬”，需約定“有效合同”的定義（如雙方簽字蓋章、無(wú)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容）；若選擇“交易實(shí)際履行后支付”，需明確“履行”的節(jié)點(diǎn)（如首款支付、項(xiàng)目驗(yàn)收等）。此外，服務(wù)范圍應(yīng)盡量細(xì)化，避免“概括性描述”（如“提供中介服務(wù)”），可列舉居間人需完成的具體工作（如“協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”“參與談判3次以上”等），防止雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生歧義。（二）“居間報(bào)酬”條款：厘清支付邏輯，防范“報(bào)酬?duì)幾h”1.支付條件的選擇：若交易標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)較低（如普通商品買賣），可選擇“合同成立即支付”，符合《民法典》第九百六十三條“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬”的規(guī)定；若交易周期長(zhǎng)、履約風(fēng)險(xiǎn)高（如大額工程承包、股權(quán)交易），可約定“交易實(shí)際履行后支付”，但需注意：若委托人故意阻止交易履行（如無(wú)正當(dāng)理由拒絕付款），居間人仍有權(quán)主張報(bào)酬（需舉證證明委托人惡意違約）。2.報(bào)酬金額的合理性：報(bào)酬比例應(yīng)與服務(wù)難度、市場(chǎng)慣例相符。若約定過(guò)高（如遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平），可能因“顯失公平”被法院調(diào)整；若過(guò)低，居間人可能消極履約。建議參考同類交易的中介費(fèi)率（如房產(chǎn)中介通常為成交價(jià)的1%-3%），或根據(jù)服務(wù)成本+合理利潤(rùn)約定金額。（三）“權(quán)利義務(wù)”條款：平衡雙方責(zé)任，規(guī)避“履職風(fēng)險(xiǎn)”1.居間人的“如實(shí)報(bào)告義務(wù)”《民法典》第九百六十二條規(guī)定，居間人應(yīng)“就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告”。實(shí)務(wù)中，居間人需注意：對(duì)第三人的信息僅需“合理核實(shí)”（如要求第三人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、征信報(bào)告等），無(wú)需承擔(dān)“絕對(duì)真實(shí)”的擔(dān)保責(zé)任；若明知第三人存在重大瑕疵（如房產(chǎn)已被查封卻隱瞞），導(dǎo)致委托人損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.委托人的“協(xié)助義務(wù)”合同中應(yīng)明確委托人需配合的事項(xiàng)（如提供文件、參與談判的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。若委托人無(wú)正當(dāng)理由拖延配合，導(dǎo)致交易失敗，居間人可主張“委托人違約”，要求支付必要費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）。（四）“違約責(zé)任”條款：設(shè)定違約成本，減少“違約沖動(dòng)”1.逾期付款的違約金：違約金比例建議設(shè)置在每日0.05%-0.3%之間（過(guò)高可能被法院以“過(guò)分高于損失”為由調(diào)減）。同時(shí)，需明確“損失”的范圍（如居間人因催款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），增強(qiáng)違約金的可執(zhí)行性。2.居間人“欺詐”的責(zé)任：若居間人故意提供虛假信息，除退還報(bào)酬外，還需賠償委托人的“直接損失”（如因信賴虛假信息簽訂合同后，向第三人支付的定金損失）。但需注意：委托人需舉證證明“損失與虛假信息存在因果關(guān)系”。（五）“爭(zhēng)議解決”條款：選擇維權(quán)路徑，降低“維權(quán)成本”若交易雙方距離較近、信任度高，可選擇“訴訟”（程序相對(duì)靈活，可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全）；若交易跨地域、希望快速結(jié)案，可選擇“仲裁”（一裁終局，保密性強(qiáng)，但仲裁機(jī)構(gòu)及費(fèi)用需提前明確）。需注意：仲裁條款需約定具體的仲裁委員會(huì)（如“北京仲裁委員會(huì)”），否則可能因“約定不明”導(dǎo)致仲裁協(xié)議無(wú)效。三、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示（一）合同主體資格審查委托人若為企業(yè)，需核查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍（是否具備交易資質(zhì)）；若為個(gè)人，需確認(rèn)其民事行為能力（如是否為完全民事行為能力人）。居間人若為中介機(jī)構(gòu)，需核查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介服務(wù)資質(zhì)（如房產(chǎn)中介需有備案資質(zhì)）；若為個(gè)人，需確認(rèn)其是否具備提供居間服務(wù)的能力（如行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、資源渠道）。（二）“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)若交易雙方為避稅等目的簽訂“陰陽(yáng)合同”（如實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)不一致），居間人需注意：若明知“陽(yáng)合同”虛假仍參與促成，可能因“惡意串通損害國(guó)家利益”導(dǎo)致合同無(wú)效，自身也需承擔(dān)法律責(zé)任；建議在合同中明確“以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)”，并留存雙方真實(shí)意思表示的證據(jù)（如聊天記錄、補(bǔ)充協(xié)議）。（三）“跳單”行為的防范委托人若繞開(kāi)居間人，直接與第三人交易（即“跳單”），根據(jù)《民法典》第九百六十五條，若居間人已提供服務(wù)，委托人仍需支付報(bào)酬。為防范跳單，合同中可約定：居間人向委托人披露的第三人信息（如聯(lián)系方式、基本情況），委托人不得私下聯(lián)系；若發(fā)生跳單，委托人需按約定報(bào)酬的______%（如150%）支付違約金。結(jié)語(yǔ)居間服務(wù)合同的