2026年租賃式物業(yè)管理合同甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________丙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________###前言/鑒于條款甲方擁有位于________________________（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法所有權(quán)/出租權(quán)，擬將該物業(yè)出租給乙方使用，并委托丙方（或甲方自行）提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方愿意承租該物業(yè)并接受丙方（或甲方）的物業(yè)管理服務(wù)；丙方愿意接受甲方委托（或乙方選定）為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。###一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：________________________（詳細(xì)填寫，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室）。2.物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□工業(yè)□其他：________________________。3.建筑面積：________________________平方米（以房產(chǎn)證或?qū)崪y報(bào)告為準(zhǔn)，含公攤面積）。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方提供的固定設(shè)施設(shè)備包括但不限于：________________________（詳細(xì)列明，如“格力空調(diào)1臺(tái)、西門子熱水器1臺(tái)、入戶門密碼鎖1套、沙發(fā)1套、餐桌1張、電視1臺(tái)、冰箱1臺(tái)、洗衣機(jī)1臺(tái)、床2張、衣柜2個(gè)”等）。5.物業(yè)用途：乙方承諾該物業(yè)僅用于________________________（如“居住”“零售經(jīng)營”等），不得擅自改變用途或用于違法活動(dòng)。###二、租賃期限1.租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。2.續(xù)約：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前3個(gè)月書面通知甲方；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)約租金及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由三方協(xié)商確定（或約定“按屆時(shí)市場價(jià)協(xié)商”“在原基礎(chǔ)上上浮不超過____%”）。3.提前終止：租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（如因該物業(yè)被征收、不可抗力等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付未使用期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)）。###三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________），年租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________）。2.租金包含范圍：□租金包含物業(yè)管理費(fèi)□租金不包含物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)管理費(fèi)另行支付）。3.支付周期：乙方應(yīng)按□月□季□半年□年支付租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于□當(dāng)月____日前□每季度第1個(gè)月____日前□每年____月____日前支付給甲方。4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________5.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金，每逾期1日，按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該物業(yè)，且乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。###四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)####（一）服務(wù)范圍1.共用部位維護(hù)：對(duì)該物業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)（墻體、梁、柱）、屋頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯井道等日常巡查、清潔、維修，確保其正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：（1）供水供電系統(tǒng)：二次供水設(shè)備、公共區(qū)域照明、配電箱等每月至少巡檢2次，故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；（2）消防設(shè)施：滅火器、消防栓、煙感報(bào)警器等每季度檢測1次，確保符合消防規(guī)范；（3）安防設(shè)備：監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更設(shè)備每日檢查，故障48小時(shí)內(nèi)修復(fù)；（4）電梯：由具備資質(zhì)的單位每月維保1次，確保運(yùn)行安全；（5）其他：________________________（如空調(diào)系統(tǒng)季節(jié)性開機(jī)前檢修）。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：（1）公共區(qū)域（大堂、樓道、電梯轎廂、綠化帶等）每日清潔1次，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶每周消毒1次；（2）地下停車場每月沖洗2次，標(biāo)識(shí)標(biāo)線清晰。4.秩序維護(hù)與安全：（1）門崗24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員/車輛進(jìn)行登記（住宅小區(qū)需核實(shí)訪客身份，商業(yè)物業(yè)需管理車輛停放）；（2）每夜巡邏2次（住宅小區(qū)22:00至次日6:00，商業(yè)物業(yè)營業(yè)期間加強(qiáng)巡邏），做好巡邏記錄；（3）制定火災(zāi)、漏水、停電等應(yīng)急預(yù)案，每年至少組織1次應(yīng)急演練。5.綠化養(yǎng)護(hù)（如適用）：物業(yè)內(nèi)公共綠化定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，保持綠化存活率≥95%。6.專項(xiàng)服務(wù)：（1）代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等（代繳標(biāo)準(zhǔn)按政府或相關(guān)部門核定執(zhí)行，誤差部分多退少補(bǔ)）；（2）提供有償服務(wù)（如家電維修、家政服務(wù)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需在物業(yè)公告欄公示。####（二）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.響應(yīng)時(shí)效：乙方報(bào)修后，丙方/甲方應(yīng)在30分鐘內(nèi)響應(yīng)，一般故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障（如水管爆裂）應(yīng)立即到場并48小時(shí)內(nèi)修復(fù)。2.投訴處理：乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可向丙方/甲方投訴，丙方/甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)處理結(jié)果。3.公示義務(wù)：丙方/甲方應(yīng)在物業(yè)公告欄公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式、投訴渠道等信息。###五、雙方權(quán)利義務(wù)####（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）按約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)（如由甲方直接收?。唬?）監(jiān)督乙方合理使用物業(yè)及丙方/甲方提供的服務(wù)質(zhì)量；（3）在乙方違約時(shí)（如拖欠費(fèi)用、擅自改變用途），有權(quán)解除合同并要求賠償。2.義務(wù)：（1）按約定時(shí)間將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，確保物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)（如無結(jié)構(gòu)性損壞、消防驗(yàn)收合格）；（2）承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的大修責(zé)任（如屋頂防水、電梯主體維修費(fèi)用）；（3）協(xié)調(diào)丙方/甲方履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，對(duì)乙方合理的服務(wù)需求予以支持。####（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）按約定使用該物業(yè)，享受丙方/甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出建議、投訴及監(jiān)督權(quán)；（3）租賃期滿享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如合同約定）。2.義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)（如由乙方支付給丙方）；（2）合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞（如破壞墻體、私改電路），因使用不當(dāng)造成損壞的，負(fù)責(zé)維修或賠償；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)約（如禁止高空拋物、規(guī)范停車、文明養(yǎng)寵等），配合丙方/甲方開展管理工作；（4）承擔(dān)物業(yè)使用過程中的小修費(fèi)用（如更換燈泡、疏通下水道等）。####（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）按約定收取物業(yè)管理費(fèi)（如由甲方委托收取或乙方直接支付）；（2）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)約的行為有權(quán)勸阻、制止，并報(bào)告甲方。2.義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，接受甲方及乙方的監(jiān)督；（2）定期向甲方及乙方提交物業(yè)管理報(bào)告（月度/季度），包括服務(wù)情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、收支明細(xì)（如物業(yè)管理費(fèi)單獨(dú)列支）；（3）因管理不善導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的（如監(jiān)控失效導(dǎo)致被盜、電梯故障受傷），承擔(dān)賠償責(zé)任（如丙方責(zé)任由甲方先行賠償后向丙方追償）。###六、違約責(zé)任1.乙方違約：（1）逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：按本合同第三條第五款承擔(dān)違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同；（2）擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租/分租：甲方有權(quán)解除合同，乙方需恢復(fù)原狀并賠償損失（包括恢復(fù)物業(yè)原用途的費(fèi)用、甲方租金損失等）；（3）損壞物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備：乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償（按維修費(fèi)用或市場評(píng)估價(jià)）。2.甲方違約：（1）未按約定交付物業(yè)或物業(yè)不符合使用標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)要求減少租金、解除合同并賠償損失（如乙方另行租房的差價(jià)損失）；（2）甲方未履行主體結(jié)構(gòu)大修義務(wù)：導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.丙方違約：（1）未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：乙方有權(quán)向甲方投訴，甲方需督促丙方整改；因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方需先行賠償后向丙方追償；（2）丙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，甲方需退還多收費(fèi)用。4.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止，甲方需退還乙方已支付未使用期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)。###七、合同的變更、解除與終止1.變更：對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更（如租金調(diào)整、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)修改），需三方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.解除：（1）協(xié)商解除：三方書面同意即可解除合同；（2）單方解除：符合本合同第六條、第二條第三款等約定情形的，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。3.終止：租賃期滿、合同解除或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止。終止后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)返還該物業(yè)，結(jié)清所有費(fèi)用（租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），配合甲方驗(yàn)收；甲方應(yīng)在乙方結(jié)清費(fèi)用后15日內(nèi)退還押金（如有）。###八、爭議解決因本合同引起的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，或提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)）。###九、其他約定1.通知與送達(dá)：三方確認(rèn)的以下地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，地址變更需提前7日書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)：甲方：地址________________________，電話________________________；乙方：地址________________________，電話________________________；丙方：地址________________________，電話________________________。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。3.