2026年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議協(xié)議甲方（公司全稱）：________________________，法定代表人：__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________，注冊(cè)地址：________________________，聯(lián)系方式：________________________；乙方（公司全稱）：________________________，法定代表人：__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________，注冊(cè)地址：________________________，聯(lián)系方式：________________________。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)2026年房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：###一、合作背景與前提1.1甲方合法擁有位于________________________的國(guó)有土地使用權(quán)（土地權(quán)證號(hào)：__________），土地用途為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)_________平方米，使用年限至__________年____月____日。1.2乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)____級(jí)資質(zhì)，擁有資金實(shí)力及項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，愿與甲方合作開(kāi)發(fā)上述地塊。1.3雙方同意共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，合作開(kāi)發(fā)該地塊，共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。###二、合作模式與范圍2.1合作模式：雙方共同出資成立項(xiàng)目公司（名稱：________________________，暫定），注冊(cè)資本人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，占股權(quán)______%；乙方以貨幣資金出資，占股權(quán)______%。2.2合作范圍：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)批、工程建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程開(kāi)發(fā)事宜。###三、項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________________________（暫定）；3.2項(xiàng)目坐落：________________________；3.3土地性質(zhì)：__________，土地用途：__________；3.4土地面積：__________平方米；3.5規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤______，建筑密度≤______%，綠地率≥______，總建筑面積約__________平方米（其中住宅______平方米，商業(yè)______平方米）。###四、投資與資金管理4.1項(xiàng)目總投資額預(yù)估人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，構(gòu)成如下：土地成本______萬(wàn)元、建安成本______萬(wàn)元、前期費(fèi)用______萬(wàn)元、營(yíng)銷費(fèi)用______萬(wàn)元、管理費(fèi)用______萬(wàn)元、稅費(fèi)______萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)______萬(wàn)元。4.2出資方式與時(shí)間：（1）甲方：以土地使用權(quán)作價(jià)______萬(wàn)元，于本協(xié)議生效后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（2）乙方：貨幣出資______萬(wàn)元，分______期繳納：首期______萬(wàn)元于生效后______日內(nèi)繳付，第二期______萬(wàn)元于取得《施工許可證》后______日內(nèi)繳付，剩余______萬(wàn)元于主體結(jié)構(gòu)封頂后______日內(nèi)繳付。4.3資金管理：項(xiàng)目公司開(kāi)立共管賬戶，雙方共同監(jiān)管，資金僅用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，大額支出需雙方書面確認(rèn)。4.4利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)：項(xiàng)目銷售回款扣除成本、稅費(fèi)、債務(wù)后，按股權(quán)比例分配；虧損由雙方按股權(quán)比例承擔(dān)。###五、項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目管理架構(gòu)：設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)（董事______名，甲方委派______名，乙方委派______名，董事長(zhǎng)由______方委派）、總經(jīng)理（由乙方委派）、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人（由甲方委派）。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)完成設(shè)計(jì)方案，經(jīng)股東會(huì)審議后報(bào)批，甲方配合提供資料。5.3工程建設(shè)：通過(guò)招標(biāo)選擇施工單位，乙方對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，制定進(jìn)度計(jì)劃定期匯報(bào)。工期延誤超過(guò)______日，按日______%支付違約金；逾期超過(guò)______日，守約方有權(quán)解除合同。5.4證照辦理：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)所需證照，甲方配合提供資料，費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目成本。###六、項(xiàng)目銷售與回款6.1銷售主體：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)銷售，需取得《商品房預(yù)售許可證》。6.2銷售定價(jià)：制定《銷售定價(jià)方案》經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行，調(diào)整需經(jīng)股東會(huì)同意。6.3營(yíng)銷推廣：乙方制定推廣方案，甲方配合辦理手續(xù)，費(fèi)用計(jì)入營(yíng)銷成本。6.4回款管理：銷售回款存入共管賬戶，按“工程款→稅費(fèi)→債務(wù)→分配”順序使用，剩余資金按股權(quán)分配。###七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與違約責(zé)任7.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，互不違約，補(bǔ)償款按股權(quán)分配。7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致銷售困難的，按股權(quán)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，可調(diào)整營(yíng)銷方案或延長(zhǎng)工期。7.3資金風(fēng)險(xiǎn)：一方未按期出資，需在______日內(nèi)補(bǔ)足，并按逾期出資額______%支付違約金；逾期超過(guò)______日，守約方有權(quán)解除合同并索賠。7.4根本違約：一方擅自挪用資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或喪失履約能力，守約方有權(quán)解除合同，違約方支付違約金______萬(wàn)元并賠償損失。###八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)合作中知悉的商業(yè)秘密保密，保密期限______年；違約方支付違約金______萬(wàn)元并賠償損失。###九、合同變更、解除與終止9.1變更：本協(xié)議變更需雙方協(xié)商一致并簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。9.2解除：雙方協(xié)商一致或因不可抗力、根本違約可解除合同。9.3終止：項(xiàng)目完成清算、雙方協(xié)商一致或法定情形出現(xiàn)時(shí)終止。###十、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向項(xiàng)目所在地人民法院起訴）。###十一、通知與送達(dá)雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址：甲方________________________，聯(lián)系人__________，電話__________；乙方________________________，聯(lián)系人__________，電話__________。通知以書面形式發(fā)送至上述地址，自簽收或發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。###十二、其他約定12.1未盡事宜，雙方另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，與本協(xié)議具有同等效力。12.2本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.3本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____