2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試歷年真題解析文檔試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試歷年真題解析文檔試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師考試考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。4.折現(xiàn)率在資產(chǎn)評(píng)估中通常采用無風(fēng)險(xiǎn)利率。5.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。6.在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法是一種常用的方法。7.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本。8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件必須包含評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明文件。9.資產(chǎn)評(píng)估中的可比公司法適用于所有上市公司股權(quán)的評(píng)估。10.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估中的主要方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用以下哪種利率？（）A.銀行存款利率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.市場(chǎng)利率D.資產(chǎn)收益率3.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指（）A.重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本B.資產(chǎn)的原始購(gòu)置成本C.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于（）A.所有類型資產(chǎn)B.無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)C.具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)D.所有上市公司股權(quán)5.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法主要依賴于（）A.可比交易案例的價(jià)格調(diào)整B.資產(chǎn)的賬面價(jià)值C.資產(chǎn)的原始購(gòu)置成本D.資產(chǎn)的重置成本6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由（）簽字。A.評(píng)估師助理B.具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師C.企業(yè)財(cái)務(wù)人員D.注冊(cè)會(huì)計(jì)師7.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指（）A.市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格B.資產(chǎn)的賬面價(jià)值C.資產(chǎn)的原始購(gòu)置成本D.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值8.資產(chǎn)評(píng)估中的無形資產(chǎn)評(píng)估方法包括（）A.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法B.重置成本法C.市場(chǎng)法D.以上都是9.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于（）A.所有類型資產(chǎn)B.無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)C.具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)D.所有上市公司股權(quán)10.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用（）A.銀行存款利率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.市場(chǎng)利率D.資產(chǎn)收益率三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的主要方法包括（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用（）A.銀行存款利率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.市場(chǎng)利率D.資產(chǎn)收益率3.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指（）A.重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本B.資產(chǎn)的原始購(gòu)置成本C.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于（）A.所有類型資產(chǎn)B.無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)C.具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)D.所有上市公司股權(quán)5.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法主要依賴于（）A.可比交易案例的價(jià)格調(diào)整B.資產(chǎn)的賬面價(jià)值C.資產(chǎn)的原始購(gòu)置成本D.資產(chǎn)的重置成本6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由（）簽字。A.評(píng)估師助理B.具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師C.企業(yè)財(cái)務(wù)人員D.注冊(cè)會(huì)計(jì)師7.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指（）A.市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格B.資產(chǎn)的賬面價(jià)值C.資產(chǎn)的原始購(gòu)置成本D.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值8.資產(chǎn)評(píng)估中的無形資產(chǎn)評(píng)估方法包括（）A.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法B.重置成本法C.市場(chǎng)法D.以上都是9.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于（）A.所有類型資產(chǎn)B.無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)C.具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)D.所有上市公司股權(quán)10.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用（）A.銀行存款利率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.市場(chǎng)利率D.資產(chǎn)收益率四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司擬出售其一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值為100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類設(shè)備的二手價(jià)格為80萬元，但該設(shè)備已出現(xiàn)部分磨損，需額外支出5萬元進(jìn)行維修。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和成本法對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。問題：1.采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值是多少？2.采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值是多少？3.結(jié)合兩種方法的結(jié)果，評(píng)估師應(yīng)如何確定該設(shè)備的最終評(píng)估價(jià)值？案例二：某公司擬收購(gòu)另一家公司，評(píng)估師需要對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。目標(biāo)公司預(yù)計(jì)未來5年的現(xiàn)金流量分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。折現(xiàn)率為10%。問題：1.采用收益法評(píng)估目標(biāo)公司的整體資產(chǎn)價(jià)值是多少？2.如果目標(biāo)公司擁有某項(xiàng)無形資產(chǎn)，其評(píng)估方法有哪些？3.結(jié)合收益法和無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，評(píng)估師應(yīng)如何確定目標(biāo)公司的最終評(píng)估價(jià)值？案例三：某公司擬出售其一塊土地，該土地面積為1000平方米，已取得土地使用權(quán)，剩余使用年限為30年。目前市場(chǎng)上同類土地的交易價(jià)格為每平方米800元。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估。問題：1.采用市場(chǎng)法評(píng)估該土地的價(jià)值是多少？2.采用收益法評(píng)估該土地的價(jià)值是多少？3.結(jié)合兩種方法的結(jié)果，評(píng)估師應(yīng)如何確定該土地的最終評(píng)估價(jià)值？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性。2.結(jié)合實(shí)際案例，論述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要點(diǎn)和注意事項(xiàng)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、建筑物等。2.√市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.√資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。4.×折現(xiàn)率通常采用市場(chǎng)利率，而非無風(fēng)險(xiǎn)利率。5.×收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如企業(yè)股權(quán)、房地產(chǎn)等。6.√經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法是一種常用的無形資產(chǎn)評(píng)估方法。7.√重置成本是指重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本。8.√資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件必須包含評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明文件。9.×可比公司法適用于上市公司股權(quán)的評(píng)估，但不適用于所有股權(quán)。10.√公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。二、單選題1.D比較法不屬于資產(chǎn)評(píng)估中的主要方法。2.C市場(chǎng)利率是資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用的利率。3.A重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本。4.C具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。5.A可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。6.B具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師。7.A市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。8.D以上都是。9.B無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)。10.C市場(chǎng)利率。三、多選題1.ABC資產(chǎn)評(píng)估中的主要方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。2.BC市場(chǎng)利率和無風(fēng)險(xiǎn)利率是折現(xiàn)率通常采用的利率。3.AD重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部成本和資產(chǎn)的賬面價(jià)值。4.C具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。5.A可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。6.B具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師。7.A市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。8.D以上都是。9.B無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)。10.BC市場(chǎng)利率和無風(fēng)險(xiǎn)利率。四、案例分析案例一：1.采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值為80萬元-5萬元（維修費(fèi)用）=75萬元。2.采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值為100萬元-（100萬元/10年×5年）=50萬元。3.結(jié)合兩種方法的結(jié)果，評(píng)估師應(yīng)考慮設(shè)備的實(shí)際狀況和市場(chǎng)行情，最終確定該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為65萬元。案例二：1.采用收益法評(píng)估目標(biāo)公司的整體資產(chǎn)價(jià)值為：100萬元/(1+10%)^1+120萬元/(1+10%)^2+140萬元/(1+10%)^3+160萬元/(1+10%)^4+180萬元/(1+10%)^5≈620萬元。2.無形資產(chǎn)評(píng)估方法包括經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法、市場(chǎng)法、收益法等。3.結(jié)合收益法和無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，評(píng)估師應(yīng)考慮目標(biāo)公司的整體價(jià)值和無形資產(chǎn)的價(jià)值，最終確定目標(biāo)公司的評(píng)估價(jià)值為700萬元。案例三：1.采用市場(chǎng)法評(píng)估該土地的價(jià)值為1000平方米×800元/平方米=80萬元。2.采用收益法評(píng)估該土地的價(jià)值需要考慮土地的預(yù)期收益和折現(xiàn)率，假設(shè)預(yù)期收益為每年10萬元，折現(xiàn)率為10%，則評(píng)估價(jià)值為：10萬元/10%×[1-1/(1+10%)^30]≈100萬元。3.結(jié)合兩種方法的結(jié)果，評(píng)估師應(yīng)考慮土地的市場(chǎng)行情和預(yù)期收益，最終確定該土地的評(píng)估價(jià)值為90萬元。五、論述題1.成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性：-成本法：適用于無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、建筑物等。適用條件是資產(chǎn)具有可替代性，且市場(chǎng)上有類似資產(chǎn)的交易案例。局限性是忽略了資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和未來收益，適用于短期評(píng)估。-市場(chǎng)法：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如上市公司股權(quán)、房地產(chǎn)等。適用條件是市場(chǎng)上有可比交易案例，且交易案例與評(píng)估對(duì)象具有可比性。局限性是依賴于市場(chǎng)數(shù)據(jù)的可靠性，且不適用于缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)。-收益法：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如企業(yè)股權(quán)、房地產(chǎn)等。適用條件是資產(chǎn)具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，且未來收益可以預(yù)測(cè)。局限性是依賴于未來收益的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確性，且不適用于短期評(píng)估。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要點(diǎn)和注意