2026年資產評估師考試備考技巧分享試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年資產評估師考試備考技巧分享試題考核對象：資產評估師備考學員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產評估中的成本法適用于所有類型資產的價值評估。2.在收益法評估中，預測期和永續(xù)期的劃分通常基于評估對象的行業(yè)生命周期。3.重置成本法主要適用于新購資產或技術更新較快的資產評估。4.資產評估中的市場法要求參照物與評估對象具有高度可比性。5.評估報告的附件應包括評估對象的權屬證明、財務報表等關鍵文件。6.收益法評估中，折現率的選取應反映評估對象的風險水平。7.資產評估中的盡職調查主要關注評估對象的財務狀況。8.在評估無形資產時，超額收益法是一種常用的收益法方法。9.資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨立性，不得與評估對象存在利益關系。10.評估報告的復核應由非參與評估項目的人員進行。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法2.在收益法評估中，預測期通常設定為（）年？A.3-5B.5-10C.10-15D.15-203.重置成本法適用于評估（）類型的資產？A.無形資產B.投資性房地產C.使用年限較長的機器設備D.金融資產4.市場法評估中，參照物的選擇應基于（）？A.價格相似性B.財務數據一致性C.行業(yè)平均收益D.評估師主觀判斷5.評估報告的附件中，不包括（）？A.評估對象的權屬證明B.評估對象的財務報表C.評估對象的運營數據D.評估師的收入證明6.折現率的選取應考慮（）因素？A.無風險利率B.行業(yè)風險C.評估對象風險D.以上都是7.盡職調查的主要目的是（）？A.核實評估對象的財務數據B.確認評估對象的權屬狀態(tài)C.評估評估對象的市場價值D.以上都是8.無形資產評估中，超額收益法主要適用于（）？A.商標權B.專利權C.土地使用權D.股權9.資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，違反獨立性原則可能導致（）后果？A.評估報告被撤銷B.資產評估師被吊銷執(zhí)照C.評估對象損失D.以上都是10.評估報告的復核應由（）進行？A.評估機構負責人B.非參與評估項目的人員C.評估對象的財務人員D.評估對象的律師三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產評估的基本方法包括（）？A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法2.收益法評估中，預測期和永續(xù)期的劃分應考慮（）因素？A.行業(yè)生命周期B.評估對象的風險水平C.宏觀經濟環(huán)境D.評估師的主觀判斷3.重置成本法評估中，應考慮的因素包括（）？A.購置成本B.安裝調試費用C.折舊D.運營成本4.市場法評估中，參照物的選擇應滿足（）條件？A.交易價格公允B.交易時間接近評估基準日C.資產狀況相似D.交易目的相同5.評估報告的附件應包括（）？A.評估對象的權屬證明B.評估對象的財務報表C.評估對象的運營數據D.評估師的收入證明6.盡職調查的內容包括（）？A.核實評估對象的財務數據B.確認評估對象的權屬狀態(tài)C.評估評估對象的市場價值D.調查評估對象的運營狀況7.折現率的選取應考慮（）因素？A.無風險利率B.行業(yè)風險C.評估對象風險D.通貨膨脹率8.無形資產評估中，常用的方法包括（）？A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法9.資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，違反獨立性原則可能導致（）后果？A.評估報告被撤銷B.資產評估師被吊銷執(zhí)照C.評估對象損失D.評估機構被處罰10.評估報告的復核應由（）進行？A.評估機構負責人B.非參與評估項目的人員C.評估對象的財務人員D.評估對象的律師四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺使用年限為5年的機器設備，該設備原值為100萬元，累計折舊為40萬元。市場上同類設備的重置成本為80萬元，預計殘值為5萬元。評估師采用重置成本法進行評估。問題：1.該設備的重置成本是多少？2.該設備的評估值是多少？案例二：某企業(yè)擬出售一項專利權，該專利權剩余保護期5年，預計未來5年產生的超額收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元。折現率為10%。問題：1.該專利權的評估值是多少？2.折現率選取的依據是什么？案例三：某企業(yè)擬出售一處商業(yè)地產，評估基準日為2026年1月1日。市場上類似商業(yè)地產的交易價格為每平方米800元，評估對象的面積為1000平方米。評估師采用市場法進行評估。問題：1.該商業(yè)地產的評估值是多少？2.市場法評估的優(yōu)缺點是什么？五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產評估中成本法的適用范圍和局限性。2.論述資產評估中收益法的應用條件和關鍵步驟。---標準答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于新購資產或技術更新較快的資產評估，不適用于所有類型資產。2.√收益法評估中，預測期和永續(xù)期的劃分通?；谠u估對象的行業(yè)生命周期。3.×重置成本法適用于新購資產或技術更新較快的資產評估，不適用于所有類型資產。4.√市場法評估中，參照物與評估對象具有高度可比性是關鍵要求。5.√評估報告的附件應包括評估對象的權屬證明、財務報表等關鍵文件。6.√收益法評估中，折現率的選取應反映評估對象的風險水平。7.√盡職調查主要關注評估對象的財務狀況、權屬狀態(tài)和運營狀況。8.√超額收益法是一種常用的收益法方法，適用于無形資產評估。9.√資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨立性，不得與評估對象存在利益關系。10.√評估報告的復核應由非參與評估項目的人員進行。二、單選題1.D超額收益法不屬于資產評估的基本方法。2.B收益法評估中，預測期通常設定為5-10年。3.C重置成本法適用于使用年限較長的機器設備。4.A市場法評估中，參照物的選擇應基于價格相似性。5.D評估報告的附件中，不包括評估師的收入證明。6.D以上都是折現率的選取應考慮無風險利率、行業(yè)風險和評估對象風險。7.D以上都是盡職調查的主要目的是核實評估對象的財務數據、權屬狀態(tài)和運營狀況。8.B超額收益法主要適用于專利權。9.D以上都是違反獨立性原則可能導致評估報告被撤銷、資產評估師被吊銷執(zhí)照和評估對象損失。10.B評估報告的復核應由非參與評估項目的人員進行。三、多選題1.ABC資產評估的基本方法包括成本法、市場法和收益法。2.ABC收益法評估中，預測期和永續(xù)期的劃分應考慮行業(yè)生命周期、評估對象的風險水平和宏觀經濟環(huán)境。3.ABC重置成本法評估中，應考慮的因素包括購置成本、安裝調試費用和折舊。4.ABC市場法評估中，參照物的選擇應滿足交易價格公允、交易時間接近評估基準日和資產狀況相似的條件。5.ABC評估報告的附件應包括評估對象的權屬證明、財務報表和運營數據。6.ABC盡職調查的內容包括核實評估對象的財務數據、確認評估對象的權屬狀態(tài)和調查評估對象的運營狀況。7.ABC折現率的選取應考慮無風險利率、行業(yè)風險和評估對象風險。8.ABC無形資產評估中，常用的方法包括成本法、市場法和收益法。9.ABC資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，違反獨立性原則可能導致評估報告被撤銷、資產評估師被吊銷執(zhí)照和評估對象損失。10.AB評估報告的復核應由評估機構負責人或非參與評估項目的人員進行。四、案例分析案例一：1.該設備的重置成本為80萬元。2.該設備的評估值=重置成本-累計折舊+殘值=80-40+5=45萬元。案例二：1.該專利權的評估值=10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+18/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5≈51.83萬元。2.折現率選取的依據是評估對象的風險水平、行業(yè)風險和宏觀經濟環(huán)境。案例三：1.該商業(yè)地產的評估值=800×1000=800萬元。2.市場法評估的優(yōu)點是客觀性強，缺點是受市場交易數據