本租房合同范本及注意事項一、租房合同范本（通用版）合同編號：_________出租方（甲方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況甲方將位于_________（省/市/區(qū)）_________街道_________小區(qū)_________棟_________單元_________室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋所有權(quán)證號為_________（或不動產(chǎn)權(quán)證號：_________）。第二條租賃用途乙方租賃該房屋僅用于_________（明確用途，如自住、辦公、經(jīng)營XX業(yè)態(tài)等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_________個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋月租金為人民幣_________元（大寫：_________）。2.租金支付方式：□季付□半年付□年付□其他_________。首期租金應(yīng)于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期到期前_________日。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為戶名：_________開戶行：_________賬號：_________第五條押金乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付房屋押金人民幣_________元（大寫：_________）。租賃期滿或合同解除后，房屋無損壞、無欠費（水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費等）且乙方已按約返還房屋的，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。第六條房屋維護與修繕1.甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施。2.因自然損耗或非乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________日內(nèi)進行維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（以實際票據(jù)為準(zhǔn)）。3.因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第七條轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)就第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條合同解除與終止1.甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方未按約支付租金超過_________日的；乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或從事違法活動的；乙方故意損壞房屋且拒不賠償?shù)?。甲方解除合同?yīng)提前_________日書面通知乙方。2.乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方遲延交付房屋超過_________日的；房屋存在安全隱患或質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；甲方擅自干涉乙方合法使用房屋的。乙方解除合同應(yīng)提前_________日書面通知甲方。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方，返還時房屋應(yīng)保持正常使用后的合理損耗狀態(tài)，雙方驗收簽字確認(rèn)。第九條違約責(zé)任1.甲方未按約交付房屋或擅自提前收回房屋的，應(yīng)向乙方雙倍返還押金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。2.乙方未按約支付租金或擅自提前退租的，甲方有權(quán)沒收押金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償損失（包括但不限于空置期租金損失）。3.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_________元（或相當(dāng)于_________個月租金），并賠償對方因此遭受的全部損失。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)：_________）。第十一條其他約定1.房屋租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、寬帶、有線電視等費用，由_________方承擔(dān)（可約定具體分?jǐn)偡绞剑?.乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得干擾鄰居正常生活。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日二、租房簽約及履約注意事項（一）簽約前：做好房屋與主體核查1.房屋產(chǎn)權(quán)與合法性核查要求房東出示《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是否為簽約甲方（若為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出租）。核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢）。若房屋為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同，確認(rèn)原房東是否同意轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。2.房屋質(zhì)量與設(shè)施核查實地查看房屋結(jié)構(gòu)（如墻面、地面、門窗）、水電燃?xì)庠O(shè)施、家具家電等，記錄現(xiàn)有損壞或故障（可拍照/視頻留存），避免退租時糾紛。測試電路、水管、馬桶、空調(diào)等是否正常運行，確認(rèn)下水道、衛(wèi)生間是否漏水。3.主體資格確認(rèn)房東委托他人簽約的，需查看《授權(quán)委托書》及受托人身份證，確保委托權(quán)限包含“簽訂租賃合同”。租客為多人合租的，建議所有承租人共同簽約，明確各自權(quán)利義務(wù)（如租金分?jǐn)?、維修責(zé)任）。（二）簽約時：條款審查與書面約定1.租金與押金條款明確租金金額、支付周期、支付方式（轉(zhuǎn)賬優(yōu)先，備注“XX房屋XX期租金”），避免現(xiàn)金交易無憑證。押金用途需清晰（如“抵扣欠費、損壞賠償”），約定退還條件和時間（如“退房后3日內(nèi)無欠費則退還”）。2.維修責(zé)任條款區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”的維修責(zé)任：自然損耗（如墻體滲水、管道老化）由房東負(fù)責(zé)；人為損壞（如電器因使用不當(dāng)損壞）由租客負(fù)責(zé)。約定維修時限（如“房東應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)維修”），避免房東拖延導(dǎo)致生活不便。3.解約與違約責(zé)任明確雙方的解約權(quán)及條件（如租客因工作調(diào)動提前退租的處理方式），避免“一方違約需支付高額違約金”的不平等條款。違約責(zé)任需對等：若房東擅自漲租、提前收房，應(yīng)承擔(dān)與租客違約同等的責(zé)任（如雙倍返還押金）。4.口頭承諾書面化房東口頭承諾的“家具家電維修更換”“租金優(yōu)惠”“免租期”等，務(wù)必寫入合同或補充協(xié)議，避免事后反悔。（三）租賃期間：履約管理與風(fēng)險防范1.租金支付與憑證留存嚴(yán)格按合同約定時間支付租金，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶/微信轉(zhuǎn)賬（選擇“轉(zhuǎn)賬到銀行卡”或備注“租金”），保留轉(zhuǎn)賬記錄作為履約憑證。若房東要求變更收款賬戶，需對方出具書面說明并簽字確認(rèn)。2.房屋維護與溝通留痕房屋出現(xiàn)非人為損壞時，及時通知房東（短信、微信或書面函件），并留存通知記錄；若房東拖延維修，可自行維修并保留票據(jù)（事后向房東追償）。租客對房屋進行裝修或改造前，需書面征得房東同意，明確改造范圍和復(fù)原要求。3.合規(guī)使用與鄰里關(guān)系遵守房屋用途約定（如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營），避免因違規(guī)使用被投訴或處罰。尊重鄰里權(quán)益，避免噪音、衛(wèi)生等問題引發(fā)糾紛，影響租賃關(guān)系。（四）退租時：交接驗收與押金退還1.提前通知與房屋清理按合同約定提前通知房東退租（如“提前30日書面通知”），并在退房前清理房屋，恢復(fù)原狀（除合理損耗外）。2.交接驗收與憑證退租時與房東共同驗收房屋及設(shè)施，核對水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等欠費情況，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，注明“房屋無損壞、無欠費”。若房東以“房屋損壞”為由扣押金，要求其出具維修清單和費用憑證，且費用需合理（如電器自然損壞不應(yīng)由租客承擔(dān)）。3.押金退還與糾紛處理房東應(yīng)按合同約定時間退還押金，若逾期未退，可先協(xié)商，協(xié)商不成可憑