房屋租賃合同模板及法律防范要點在城市居住與商業(yè)經(jīng)營活動中，房屋租賃是極為普遍的民事行為。一份規(guī)范的租賃合同不僅是明確雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，更是防范法律風(fēng)險的“安全鎖”。依據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）合同編關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，本文將提供一份實用的房屋租賃合同模板，并從法律視角解析出租方、承租方的風(fēng)險防范要點，助力當(dāng)事人妥善處理租賃事務(wù)。一、房屋租賃合同模板（示范文本）（一）合同當(dāng)事人信息甲方（出租方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______；乙方（承租方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______；>提示：需確保身份信息真實有效，承租方若為企業(yè)，應(yīng)注明營業(yè)執(zhí)照名稱、統(tǒng)一社會信用代碼及法定代表人信息，避免因主體資格瑕疵導(dǎo)致合同效力爭議。（二）房屋基本情況1.房屋坐落：______市______區(qū)______路______號______單元______室；2.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公（以不動產(chǎn)權(quán)證登記用途為準(zhǔn)）；3.建筑面積：______平方米，附屬設(shè)施：□家具□家電（具體清單見附件一）。>提示：需明確房屋權(quán)屬，出租方應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證明（如商品房買賣合同），若為轉(zhuǎn)租，需附原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件，否則轉(zhuǎn)租合同可能被認(rèn)定無效（《民法典》第七百一十六條）。（三）租賃期限1.租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年；2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前______日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；續(xù)租期限超過6個月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同（《民法典》第七百零七條）。>提示：租賃期限不得超過20年，超過部分無效（《民法典》第七百零五條）；若約定“不定期租賃”，雙方可隨時解除合同，但應(yīng)在合理期限前通知對方（《民法典》第七百三十條）。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______元（大寫：______）；2.支付周期：□月付□季付□年付，支付日期為每月/季/年______日前；3.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：______）□現(xiàn)金（需出具收據(jù)）；4.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時支付押金人民幣______元，租賃期滿且房屋無損壞、費用結(jié)清后，甲方無息退還。>提示：租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，不得單方變更；押金退還條件應(yīng)明確，避免以“房屋清潔費”“設(shè)備折舊費”等名義克扣，否則可能構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。（五）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)（《民法典》第七百一十一條）；2.日常維修責(zé)任：□甲方負(fù)責(zé)（如房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施）□乙方負(fù)責(zé)（如室內(nèi)家電、家具損壞）；3.重大維修（如房屋漏水、電路故障）：甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（《民法典》第七百一十二條）。>提示：可約定“房屋狀況確認(rèn)單”（附件二），交房時雙方對房屋及設(shè)施現(xiàn)狀簽字確認(rèn)，作為后續(xù)維修、賠償?shù)囊罁?jù)。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限（《民法典》第七百一十六條）；2.轉(zhuǎn)租期間，乙方與次承租人的糾紛由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。（七）合同解除與終止1.法定解除：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）遲延交付房屋超過______日；（2）房屋危及乙方安全或健康（即使乙方訂立合同時明知瑕疵，仍可解除，《民法典》第七百二十四條）；乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）拖欠租金累計超過______日；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（3）利用房屋從事違法活動。2.約定解除：雙方可協(xié)商一致解除合同，或在合同中約定其他解除條件（如拆遷、規(guī)劃調(diào)整）。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：如擅自解除合同或遲延維修造成乙方損失，應(yīng)按______個月租金向乙方支付違約金，并賠償實際損失；2.乙方違約：如拖欠租金、擅自解約，應(yīng)按______個月租金向甲方支付違約金，且押金不予退還（違約金與損失賠償不得重復(fù)主張，需合理約定金額，避免過高或過低，《民法典》第五百八十五條）。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院起訴□提交______仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，否則仲裁條款無效）二、法律防范要點（按主體分類）（一）出租方：從“交房”到“收租”的風(fēng)險閉環(huán)1.權(quán)屬與合規(guī)風(fēng)險：核查房屋是否存在抵押、查封、違建等限制交易情形，避免因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同被確認(rèn)無效，需向承租方出示不動產(chǎn)權(quán)證原件（留存復(fù)印件）；若房屋為共有（如夫妻共同財產(chǎn)），需取得其他共有人書面同意（《民法典》第三百零一條）。2.承租人身份與用途審核：要求承租方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）等證件，核實其租賃用途是否與房屋規(guī)劃用途一致（如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營，否則可能被主管部門處罰）；若出租給流動人口，需督促其辦理居住登記（部分地區(qū)有行政規(guī)定）。3.裝修與改造的約定：明確乙方裝修需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)；約定裝修殘值的處理（如合同解除時，可拆除的裝修乙方自行拆除，不可拆除的歸甲方所有，或協(xié)商補(bǔ)償）；若涉及“群租”“隔斷出租”，需符合當(dāng)?shù)刈〗ú块T規(guī)定，避免因違規(guī)被責(zé)令整改。4.租金催收與解約的合法性：租金拖欠時，先以書面函件（EMS郵寄，留存憑證）催告，注明逾期后果（如解除合同、違約金）；解除合同前，需滿足“拖欠租金累計達(dá)______日”等約定條件，或符合《民法典》第七百二十二條（承租人無正當(dāng)理由未支付租金，出租人可催告后解除）的法定條件，避免單方解約構(gòu)成違約。（二）承租方：從“看房”到“退房”的權(quán)益保障1.房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬查驗：簽約前實地查驗房屋，核對不動產(chǎn)權(quán)證地址、面積與實際是否一致；檢查房屋質(zhì)量（如漏水、墻體裂縫）、設(shè)施完好性（如家電能否正常使用），并列入“房屋狀況確認(rèn)單”；要求出租方提供房屋權(quán)屬證明，避免租到“二房東”無權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋（可要求查看原租賃合同及轉(zhuǎn)租同意書）。2.租金與押金的風(fēng)險控制：明確租金支付周期（如“押一付三”優(yōu)于“年付”，降低長期違約風(fēng)險），保留轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等支付憑證；押金退還條件需細(xì)化（如“房屋無損壞、物業(yè)費/水電費結(jié)清”），避免甲方以“衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)”等模糊理由克扣。3.合同解除的主動權(quán)：約定“因工作調(diào)動、房屋拆遷”等合理解約情形，或設(shè)置“提前______日通知可解除合同，僅需支付______個月租金作為違約金”的條款，降低解約成本；若房屋存在安全隱患（如甲醛超標(biāo)、墻體開裂），可依據(jù)《民法典》第七百二十四條直接解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。4.維修責(zé)任與證據(jù)留存：日常維修按合同約定執(zhí)行，重大維修需書面通知甲方（如微信、短信、EMS），注明維修事項、催告日期；若甲方逾期未修，乙方自行維修的，需保留維修合同、發(fā)票等憑證，向甲方追償；對于房屋自然損耗（如墻面老化），乙方無維修義務(wù)，避免被甲方要求承擔(dān)費用。三、常見糾紛類型及應(yīng)對策略（一）租金拖欠糾紛表現(xiàn)：承租方長期拖欠租金，或以“房屋維修未解決”“設(shè)施損壞”為由拒付；應(yīng)對：1.出租方：先發(fā)催款函（明確金額、期限），留存郵寄憑證；若承租方仍不支付，依合同約定解除合同，要求支付拖欠租金及違約金；2.承租方：若因房屋問題拒付，需留存房屋瑕疵的照片、視頻、維修催告記錄，證明拒付有正當(dāng)理由（《民法典》第七百二十三條）。（二）房屋損壞賠償糾紛表現(xiàn)：退房時，出租方以“家具損壞”“墻面污損”為由扣押金；應(yīng)對：1.交房時簽訂“房屋狀況確認(rèn)單”，明確設(shè)施品牌、型號、現(xiàn)狀；退房時對比驗收，區(qū)分“自然損耗”（如墻面正常老化）與“人為損壞”（如家具斷裂）；2.若爭議較大，可委托第三方機(jī)構(gòu)（如公證處、裝修公司）評估損壞原因及修復(fù)費用。（三）合同解除糾紛表現(xiàn)：一方擅自解約（如出租方賣房提前解約、承租方因工作變動退房），另一方主張違約金；應(yīng)對：1.出租方賣房：需提前通知承租方（《民法典》第七百二十六條，承租方有優(yōu)先購買權(quán)），若未通知導(dǎo)致承租方損失，需賠償；2.承租方解約：若合同無約定，可與出租方協(xié)商，或證明存在“不可抗力”“情勢變更”（如疫情導(dǎo)致無法使用房屋），請求法院減免責(zé)任。四、簽訂合同的流程與注意事項（一）前期準(zhǔn)備1.出租方：準(zhǔn)備不動產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件，擬定房屋狀況清單；2.承租方：查驗房屋權(quán)屬證明，實地看房并拍照錄像，核實周邊環(huán)境（如噪音、違建）。（二）合同簽訂1.逐條協(xié)商條款，重點關(guān)注租賃期限、租金、維修責(zé)任、解約條件、違約責(zé)任；2.口頭約定（如“允許養(yǎng)寵物”“租金每年遞增5%”）需寫入合同，避免“空口無憑”；3.雙方簽字（按手印），各執(zhí)一份原件，若為企業(yè)，需加蓋公章。（三）備案登記（可選但建議辦理）部分城市要求辦理房屋租賃備案（如上海、深圳），備案后可：保障承租方權(quán)益（如辦理居住證、子女入學(xué)、