建筑工程監(jiān)理合同范本及注意事項(xiàng)在建筑工程全流程管理中，監(jiān)理合同是界定建設(shè)單位與監(jiān)理單位權(quán)利義務(wù)的核心文件，其規(guī)范性與嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響工程質(zhì)量、進(jìn)度管控及糾紛防范。一份完善的監(jiān)理合同，既能保障監(jiān)理服務(wù)的專業(yè)落地，也能為建設(shè)單位規(guī)避工程風(fēng)險提供制度支撐。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理監(jiān)理合同范本的核心架構(gòu)，并從法律合規(guī)、實(shí)務(wù)操作維度解析簽約與履約中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，為工程參建方提供實(shí)操指引。一、建筑工程監(jiān)理合同范本核心條款解析（一）合同主體與服務(wù)范圍條款合同首部應(yīng)明確委托方（建設(shè)單位）與監(jiān)理方（監(jiān)理單位）的全稱、法定代表人、住所地等信息，確保主體資格可追溯。監(jiān)理服務(wù)范圍需采用“列舉+概括”結(jié)合的方式，既明確監(jiān)理的工程標(biāo)段、專業(yè)領(lǐng)域（如土建、安裝、裝飾等），也需涵蓋“三控三管一協(xié)調(diào)”的核心內(nèi)容（質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價控制；安全管理、合同管理、信息管理；工程協(xié)調(diào)）。例如，可約定“監(jiān)理方對XX項(xiàng)目（工程地點(diǎn)、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型）的施工階段全過程監(jiān)理，包括但不限于審查施工組織設(shè)計、參與隱蔽工程驗(yàn)收、監(jiān)督工程款支付審核等”。（二）服務(wù)期限與工期調(diào)整條款服務(wù)期限應(yīng)區(qū)分“計劃工期”與“實(shí)際服務(wù)期”，明確監(jiān)理服務(wù)自“工程開工令簽發(fā)之日”起至“工程竣工驗(yàn)收合格并移交”止；同時約定工期順延的觸發(fā)條件（如設(shè)計變更、不可抗力、建設(shè)單位指令延誤等），并明確工期調(diào)整時監(jiān)理服務(wù)期的相應(yīng)變更方式（如按實(shí)際工期比例調(diào)整費(fèi)用，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。實(shí)務(wù)中，需避免“服務(wù)期固定”的剛性約定，預(yù)留工期動態(tài)調(diào)整的彈性空間。（三）監(jiān)理費(fèi)用及支付條款費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)清晰劃分監(jiān)理酬金（含人員工資、管理費(fèi)、稅金）、附加服務(wù)費(fèi)用（如工期順延、新增工程監(jiān)理的額外支出）。支付方式建議采用“階段節(jié)點(diǎn)支付”，如“合同簽訂后7日內(nèi)支付預(yù)付款（合同額的20%）；基礎(chǔ)工程完工支付至40%；主體結(jié)構(gòu)封頂支付至70%；竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付至95%；剩余5%作為質(zhì)保金，缺陷責(zé)任期（一般為2年）滿后無爭議付清”。需特別約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，如人工成本上漲超約定比例（如10%）、工程規(guī)模變更超±15%時，雙方協(xié)商調(diào)整監(jiān)理酬金。（四）雙方權(quán)利義務(wù)條款監(jiān)理方權(quán)利：應(yīng)明確“工程質(zhì)量否決權(quán)”（對不合格工序、材料的停工/返工指令權(quán)）、“工程款支付審核權(quán)”（未經(jīng)監(jiān)理簽字，建設(shè)單位不得支付工程款）、“緊急情況處置權(quán)”（如發(fā)現(xiàn)安全隱患時的停工建議權(quán)）。建設(shè)方義務(wù)：需約定“及時提供施工圖紙、地質(zhì)資料等文件”“按約支付監(jiān)理費(fèi)用”“協(xié)調(diào)施工方配合監(jiān)理工作”等。實(shí)務(wù)中，需避免條款僅約束監(jiān)理方（如“監(jiān)理方需24小時響應(yīng)現(xiàn)場問題”），而忽視建設(shè)方的對等義務(wù)（如“建設(shè)方應(yīng)在收到監(jiān)理報告后48小時內(nèi)回復(fù)指令”）。（五）違約責(zé)任條款違約責(zé)任需具象化，避免“違約方承擔(dān)法律責(zé)任”的模糊表述。例如：監(jiān)理方責(zé)任：“因監(jiān)理失職導(dǎo)致工程質(zhì)量事故，監(jiān)理方應(yīng)退還對應(yīng)階段監(jiān)理費(fèi)，并按直接損失的XX%（不超過合同額）賠償”；建設(shè)方責(zé)任：“逾期支付監(jiān)理費(fèi)的，每逾期一日按未付金額的萬分之三支付違約金；無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)支付合同剩余金額的30%作為違約金”。二、監(jiān)理合同簽訂與履約的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：從資質(zhì)到合規(guī)性的雙重核驗(yàn)監(jiān)理單位：需核查其營業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理資質(zhì)等級（如房屋建筑工程監(jiān)理甲級/乙級）、項(xiàng)目總監(jiān)的注冊監(jiān)理工程師證書及類似工程業(yè)績（可要求提供近3年同類項(xiàng)目監(jiān)理合同、竣工驗(yàn)收報告）。嚴(yán)禁無資質(zhì)或超資質(zhì)承攬（如乙級監(jiān)理單位承接需甲級資質(zhì)的項(xiàng)目）。建設(shè)單位：需確認(rèn)項(xiàng)目已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》，避免因項(xiàng)目手續(xù)不全導(dǎo)致監(jiān)理合同被認(rèn)定為“以合法形式掩蓋非法目的”而無效。（二）權(quán)利義務(wù)對等性：避免“單邊約束”陷阱實(shí)務(wù)中，部分合同存在“重監(jiān)理義務(wù)、輕建設(shè)方責(zé)任”的傾向。例如，要求監(jiān)理方“對工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)”，卻未約定建設(shè)方提供虛假地質(zhì)資料的賠償責(zé)任；或約定監(jiān)理方“承擔(dān)工期延誤的全部責(zé)任”，卻忽視建設(shè)方設(shè)計變更、甲供材延誤的影響。簽約時應(yīng)逐項(xiàng)核對權(quán)利義務(wù)條款，確?！傲x務(wù)與責(zé)任掛鉤，權(quán)利與風(fēng)險匹配”。（三）費(fèi)用支付與風(fēng)險防控：從節(jié)點(diǎn)到爭議的全流程管理支付節(jié)點(diǎn)與證據(jù)：建設(shè)方支付前，監(jiān)理方應(yīng)提供“階段監(jiān)理報告+工作量確認(rèn)單”作為付款依據(jù)；監(jiān)理方需留存“費(fèi)用申請函、對方簽收記錄”，避免“已完成服務(wù)但無證據(jù)”的被動。費(fèi)用調(diào)整爭議：若因工程變更導(dǎo)致監(jiān)理服務(wù)范圍擴(kuò)大，應(yīng)在變更發(fā)生后14日內(nèi)簽訂《費(fèi)用調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議》，明確新增服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用計算方式（如按人工時單價×實(shí)際投入工時），避免事后扯皮。（四）爭議解決與合同解除：提前預(yù)設(shè)“止損機(jī)制”爭議解決方式：優(yōu)先選擇“仲裁”（如約定“提交XX仲裁委員會仲裁”），因其具有一裁終局、保密性強(qiáng)的優(yōu)勢；若選擇訴訟，需明確管轄法院（如“工程所在地人民法院”），便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行。合同解除條件：約定“建設(shè)方連續(xù)90日未支付監(jiān)理費(fèi)且經(jīng)催告后30日仍未支付”“監(jiān)理方擅自轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)”等法定解除事由外的約定解除權(quán)，并明確解除后的費(fèi)用結(jié)算（如“按實(shí)際服務(wù)期比例結(jié)算，已支付超比例部分退還”）。（五）合同變更與補(bǔ)充：動態(tài)適配工程變化工程建設(shè)中，設(shè)計變更、工期調(diào)整、法規(guī)政策變化（如環(huán)保新規(guī)導(dǎo)致施工工藝調(diào)整）均可能影響監(jiān)理服務(wù)。合同中應(yīng)約定“變更通知-協(xié)商-補(bǔ)充協(xié)議”的流程，例如：“任何一方提出變更，應(yīng)書面通知對方，雙方在15日內(nèi)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分”。三、監(jiān)理合同履約風(fēng)險的實(shí)務(wù)防范建議（一）簽約前盡職調(diào)查：從項(xiàng)目到主體的全面篩查監(jiān)理單位應(yīng)實(shí)地考察項(xiàng)目現(xiàn)場，核查建設(shè)方提供的地質(zhì)勘察報告、施工圖紙的真實(shí)性；建設(shè)方應(yīng)要求監(jiān)理單位提供“在監(jiān)項(xiàng)目清單”，避免其因項(xiàng)目過多導(dǎo)致人員投入不足。雙方可要求對方提供“無拖欠農(nóng)民工工資證明”“近1年無重大質(zhì)量事故證明”，降低履約風(fēng)險。（二）履約中證據(jù)留存：構(gòu)建“可追溯”的管理體系監(jiān)理方應(yīng)建立“監(jiān)理日志-月報-專題報告”的三級記錄體系，詳細(xì)記載每日現(xiàn)場情況、指令簽發(fā)、問題整改等；建設(shè)方應(yīng)留存“監(jiān)理指令回復(fù)單”“費(fèi)用支付憑證”。所有文件需雙方簽字蓋章，電子文件應(yīng)同步備份（如用企業(yè)郵箱發(fā)送、區(qū)塊鏈存證）。（三）保險與擔(dān)保：轉(zhuǎn)移專業(yè)風(fēng)險監(jiān)理單位可投?！敖ㄔO(shè)工程監(jiān)理責(zé)任險”，轉(zhuǎn)移因監(jiān)理失誤導(dǎo)致的賠償風(fēng)險（保費(fèi)可計入監(jiān)理成本）；建設(shè)方可要求監(jiān)理方提供“履約保函”（金額一般為合同額的5%-10%），確保其按約履行監(jiān)理義務(wù)。結(jié)語建筑工程監(jiān)理合同的