便利店租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本為明確便利店租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃交易合法合規(guī)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合便利店經(jīng)營實(shí)際需求，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。一、合同當(dāng)事人甲方（出租方）姓名/名稱：____________________住所：__________________________聯(lián)系地址：______________________電子郵箱：______________________乙方（承租方）姓名/名稱：____________________住所：__________________________聯(lián)系地址：______________________電子郵箱：______________________二、租賃物概況甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）、建筑面積約____平方米的房屋出租給乙方，該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)（或經(jīng)甲方授權(quán)可用于便利店經(jīng)營），產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛（甲方應(yīng)附產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租文件復(fù)印件作為合同附件）。乙方確認(rèn)租賃房屋現(xiàn)狀符合便利店經(jīng)營的基本條件（如通水、通電、通路等）。三、租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前3個月（可協(xié)商調(diào)整），乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及條款由雙方另行約定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣____元（大寫：________________）。租金包含（或不包含）物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修費(fèi)等，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。2.支付周期：乙方按____（月/季/半年）支付租金，首次租金應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付；后續(xù)租金支付時(shí)間為每周期起始日前____日。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：____________________（尾號可簡化表述，如“尾號XXXX”）五、押金乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣____元（大寫：________________）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為、房屋及附屬設(shè)施無損壞且各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按合同約定收取租金、押金，監(jiān)督乙方對房屋的合法使用情況，但不得干擾乙方正常經(jīng)營活動。2.甲方應(yīng)保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，能正常交付乙方使用；租賃期內(nèi)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛、甲方債務(wù)等問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方的直接損失（如裝修費(fèi)、停業(yè)損失等）。3.租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)等）出現(xiàn)質(zhì)量問題需維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)組織維修；因維修影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)按實(shí)際影響天數(shù)減免租金或延長租賃期限。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋開展便利店經(jīng)營活動，自主決定商品種類、經(jīng)營方式，自負(fù)盈虧。2.乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金、押金，承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營及使用產(chǎn)生的費(fèi)用（雙方另有約定的除外）。3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施（如門窗、水電管線、空調(diào)等），合理使用；如需對房屋進(jìn)行裝修、改造（如改變格局、增設(shè)貨架等），應(yīng)提前____日向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方簽字同意后方可施工。裝修改造不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方不得將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方；確因經(jīng)營需要與他人合租、聯(lián)營的，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并確保合作方遵守本合同條款。七、房屋裝修與改造乙方的裝修、改造方案需符合以下要求：1.不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施，不得違反物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)要求。2.裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方自行清理，費(fèi)用自理。3.租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除自身投入的可移動裝修設(shè)施（如貨架、收銀臺等），但應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施不受損壞；因拆除造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。不可移動的裝修設(shè)施（如墻面涂料、固定貨架等）歸甲方所有，甲方無需向乙方支付費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付房屋、因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，或無正當(dāng)理由提前收回房屋的，應(yīng)按日向乙方支付月租金____%的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金、押金，并賠償乙方的裝修損失、停業(yè)損失等直接損失。2.乙方違約：若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金作為違約金（不足部分乙方仍需賠償），并要求乙方____日內(nèi)搬離。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、裝修，或破壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同，押金不予退還。九、合同解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可提前解除本合同，租金及押金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算。2.不可抗力解除：因自然災(zāi)害、政府征收、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。3.合同終止：租賃期滿或解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)搬離并將房屋恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外），結(jié)清所有費(fèi)用后返還房屋；甲方驗(yàn)收合格后，無息退還押金（無違約情形）。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日