2025年大學土地登記代理（登記代理實務）試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題共40分）請將答案填寫在每題后面的括號內。每題只有一個正確答案，每題4分，共10題。1.土地登記代理機構的設立應具備一定條件，以下不屬于其應具備條件的是（）A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.有不少于50萬元的注冊資金D.有必要的財產和經費2.土地登記代理合同的主要內容不包括（）A.土地登記代理的內容B.土地登記代理的報酬C.土地登記代理的違約責任D.土地登記代理的人員資質3.土地登記代理機構在年度審查中不合格的，其有效期（）A.延長一年B.縮短一年C.不予延長D.自動失效4.土地登記代理人在代理活動中應遵循的基本原則不包括（）A.合法原則B.平等自愿原則C.等價有償原則D.完全獨立原則5.土地登記代理機構的權利不包括（）A.享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內的經營權利B.依法開展各項經營活動，并按規(guī)定標準收取傭金C.要求委托人提供與代理有關的資料D.隨意變更或終止土地登記代理合同6.土地登記代理業(yè)務的基本程序不包括（）A.接受委托B.簽訂合同C.提交成果D.進行評估7.土地登記代理人在收集、整理相關資料時，不需要收集的是（）A.土地權屬來源證明B.土地利用現(xiàn)狀資料C.土地市場交易資料D.個人隱私資料8.土地登記代理機構變更名稱、住所、法定代表人等事項時，應在變更之日起（）內，向原頒發(fā)《土地登記代理人職業(yè)資格證書》的機關備案。A.15日B.30日C.60日D.90日9.土地登記代理機構的義務不包括（）A.按照國家有關規(guī)定，如實申報登記代理機構的有關事項B.接受主管部門的監(jiān)督和檢查C.依法繳納各項稅費D.可以不按規(guī)定標準收取傭金10.土地登記代理機構的年度審查內容不包括（）A.機構是否有良好的業(yè)績B.機構是否有固定的辦公場所C.機構是否有健全的財務管理制度D.機構是否有規(guī)范的業(yè)務操作規(guī)程第II卷（非選擇題共60分）11.（10分）簡述土地登記代理的概念及特點。請簡要闡述土地登記代理的概念，并說明其具有哪些特點。12.（10分）土地登記代理機構設立的條件有哪些？請詳細說明土地登記代理機構設立時需要滿足的各項條件。13.（10分）土地登記代理合同應包含哪些主要條款？請列舉并解釋土地登記代理合同中應包含的主要條款內容。14.（15分）材料：某土地登記代理機構接受委托，代理一宗土地的登記事宜。在代理過程中，該機構發(fā)現(xiàn)委托人提供的土地權屬來源證明存在瑕疵。問題：該土地登記代理機構應如何處理這種情況？請根據材料內容，分析該土地登記代理機構應采取的措施。15.（15分）材料：甲公司欲轉讓其名下的一塊土地，委托乙土地登記代理機構進行代理。乙機構在代理過程中，發(fā)現(xiàn)甲公司與另一公司存在土地權屬糾紛。問題：乙土地登記代理機構在這種情況下應如何履行職責？請結合材料，說明乙土地登記代理機構在處理該情況時應履行的職責。答案：1.C2.D3.C4.D5.D6.D7.D8.B9.D10.A11.土地登記代理是指土地登記代理機構在受托權限內，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務服務，并由委托人直接承擔相應法律責任的經營活動。特點：（1）受托代理機構的專業(yè)性；（2）代理活動的多樣性；（3）委托事項的法定性；（4）代理人的專業(yè)性；（5）服務的有償性。12.設立條件：（1）有自己的名稱和組織機構；（2）有固定的服務場所；（3）有必要的財產和經費；（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。13.主要條款：（1）土地登記代理的內容；（2）土地登記代理的報酬；（3）土地登記代理的履行期限、地點和方式；（4）違約責任；（5）解決爭議的方法等。14.該土地登記代理機構應及時告知委托人存在的問題，并要求委托人補充或更正相關證明材料。若委托人堅持使用有瑕疵的證明材料，代理機構應拒絕繼續(xù)代理，并向委托人說明可能產生的后果及責任。同時，代理機構應保存好相關溝通記錄，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的問題查證。15.乙土地登記代理機構應首先暫停代理轉讓土地事宜，深入了解土地權屬糾紛