2025中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該條款首次明確寫入哪一部法律文件？A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《民法典》D.《土地管理法》答案：C2.2024年12月，北京某中介門店經(jīng)紀(jì)人小張?jiān)诰娱g服務(wù)中未向買方披露房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，買方過(guò)戶后得知，遂主張撤銷合同。下列關(guān)于撤銷權(quán)行使期限的說(shuō)法正確的是：A.自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使B.自合同簽訂之日起一年內(nèi)行使C.自過(guò)戶登記完成之日起兩年內(nèi)行使D.撤銷權(quán)已因完成過(guò)戶而消滅答案：A3.某商品房預(yù)售項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，因施工調(diào)整導(dǎo)致交付面積與預(yù)售面積誤差比絕對(duì)值為4.2%，買受人不退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)：A.雙倍返還誤差部分房?jī)r(jià)B.返還誤差部分房?jī)r(jià)并支付利息C.按合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，無(wú)需支付利息D.僅返還誤差部分房?jī)r(jià)，不支付利息答案：C4.2025年3月，上海推出“以舊換新”政策，居民出售外環(huán)外唯一住房并在一年內(nèi)購(gòu)入外環(huán)內(nèi)新建商品住房，可享受契稅補(bǔ)貼。該政策屬于：A.土地供應(yīng)政策B.金融信貸政策C.財(cái)政稅收政策D.住房保障政策答案：C5.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不少于：A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C6.某經(jīng)紀(jì)公司采用“私單”方式避開監(jiān)管，直接收取客戶現(xiàn)金傭金。該行為面臨的最高罰款額度為：A.1萬(wàn)元B.3萬(wàn)元C.5萬(wàn)元D.10萬(wàn)元答案：B7.2025年1月1日起，深圳實(shí)行“二手房成交參考價(jià)”制度，銀行按揭貸款額度以參考價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)孰低原則確定。該政策主要意圖是：A.降低銀行利率風(fēng)險(xiǎn)B.抑制“高評(píng)高貸”C.提高二手房流通速度D.增加地方財(cái)政收入答案：B8.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，經(jīng)紀(jì)人獲取客戶人臉信息用于帶看簽到，必須：A.口頭告知即可B.取得客戶單獨(dú)同意并告知處理規(guī)則C.在門店張貼公示D.報(bào)行業(yè)協(xié)會(huì)備案答案：B9.某住宅項(xiàng)目土地性質(zhì)為“劃撥”，現(xiàn)擬上市交易，必須：A.直接簽訂買賣合同B.補(bǔ)繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)C.經(jīng)住建部門審批即可D.僅能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)答案：B10.2024年7月，廣州試點(diǎn)“存量房交易資金監(jiān)管銀行直連”模式，交易資金劃轉(zhuǎn)指令由：A.買賣雙方短信確認(rèn)B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)店長(zhǎng)審批C.不動(dòng)產(chǎn)登記中心系統(tǒng)推送D.監(jiān)管銀行與登記系統(tǒng)直連自動(dòng)觸發(fā)答案：D11.根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工死亡或者被宣告死亡，其住房公積金賬戶余額：A.自動(dòng)上繳國(guó)庫(kù)B.由單位收回C.納入統(tǒng)籌基金D.由繼承人或受遺贈(zèng)人提取答案：D12.某購(gòu)房人使用“組合貸”購(gòu)房，其中公積金貸款60萬(wàn)元，商業(yè)貸款90萬(wàn)元，貸款期限30年，利率分別為3.1%、4.0%，若采用等額本息方式，首月償還本金合計(jì)約為：A.1980元B.2150元C.2380元D.2520元答案：C13.2025年4月，杭州上線“房源碼”，每一套二手房生成唯一二維碼，掃碼可查看：A.房屋歷史成交價(jià)格B.房屋抵押查封狀況C.房屋學(xué)位占用情況D.以上全部答案：D14.根據(jù)《廣告法》，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容是：A.距離地鐵口步行10分鐘B.尊享城市頂級(jí)資源C.投資回報(bào)率高達(dá)12%D.項(xiàng)目周邊規(guī)劃有重點(diǎn)學(xué)校答案：C15.某開發(fā)商在銷售現(xiàn)場(chǎng)擺放“買房送車位”廣告牌，但未注明車位為人防車位，該行為構(gòu)成：A.正當(dāng)促銷B.價(jià)格欺詐C.虛假宣傳D.不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)答案：C16.2025年起，北京對(duì)“離異不滿三年”人群購(gòu)房按原家庭總套數(shù)計(jì)算，該政策屬于：A.限購(gòu)政策B.限售政策C.稅收政策D.信貸政策答案：A17.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知不予受理的是：A.申請(qǐng)人未提交身份證明材料B.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與權(quán)屬來(lái)源不一致C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)在查封期間D.以上全部答案：D18.某購(gòu)房人通過(guò)司法拍賣取得一套住宅，原業(yè)主戶籍拒不遷出，新業(yè)主可向：A.公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制遷出B.法院執(zhí)行局申請(qǐng)強(qiáng)制遷出C.街道辦事處申請(qǐng)強(qiáng)制遷出D.暫無(wú)法律救濟(jì)途徑答案：B19.2025年5月，成都推出“多子女家庭公積金最高貸款額度上浮20%”政策，該政策屬于：A.人口政策與住房政策協(xié)同B.土地供應(yīng)政策C.金融監(jiān)管政策D.城市更新政策答案：A20.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，屋面防水保修期為：A.2年B.3年C.5年D.設(shè)計(jì)使用年限答案：C21.某經(jīng)紀(jì)人在微信朋友圈發(fā)布“內(nèi)部渠道，優(yōu)先選房”信息，實(shí)際無(wú)特殊渠道，該行為違反：A.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》B.《廣告法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.以上全部答案：D22.2024年11月，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”延期政策，其中對(duì)開發(fā)貸允許：A.展期一次，期限不超過(guò)一年B.展期兩次，每次不超過(guò)兩年C.無(wú)展期D.由銀行自主決定展期次數(shù)答案：A23.某購(gòu)房人申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，原抵押貸款余額300萬(wàn)元，新貸款350萬(wàn)元，資金監(jiān)管賬戶劃款順序?yàn)椋篈.先結(jié)清原貸款，再支付賣方剩余房款B.先支付賣方剩余房款，再結(jié)清原貸款C.由買賣雙方協(xié)商順序D.由銀行內(nèi)部決定順序答案：A24.根據(jù)《民法典》，房屋共有人之一未經(jīng)其他共有人同意出售房屋，合同效力為：A.無(wú)效B.可撤銷C.有效，但無(wú)法履行D.效力待定答案：D25.2025年起，重慶試點(diǎn)“現(xiàn)房銷售”制度，現(xiàn)房銷售條件之一是：A.完成竣工驗(yàn)收備案B.完成首次登記C.完成物業(yè)承接查驗(yàn)D.以上全部答案：D26.某購(gòu)房人辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，須滿足的條件不包括：A.原商業(yè)貸款還款滿一年B.房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證C.借款人無(wú)未結(jié)清公積金貸款D.房屋評(píng)估價(jià)高于原商貸余額答案：D27.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)作出使用專項(xiàng)維修資金決議，須經(jīng)：A.專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決雙過(guò)半同意B.全體業(yè)主一致同意C.業(yè)委會(huì)決定即可D.街道辦事處批準(zhǔn)答案：A28.2025年6月，蘇州上線“跨行帶押過(guò)戶”系統(tǒng)，該系統(tǒng)核心功能是：A.實(shí)現(xiàn)不同銀行之間資金實(shí)時(shí)清算B.實(shí)現(xiàn)原貸款行與新貸款行債權(quán)同步轉(zhuǎn)移C.實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記與銀行系統(tǒng)直連D.以上全部答案：D29.某購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書后，因征信問(wèn)題無(wú)法貸款，欲退回定金，開發(fā)商拒絕。下列說(shuō)法正確的是：A.定金一律不退B.若認(rèn)購(gòu)書約定“因購(gòu)房人原因貸款不成定金不退”，則開發(fā)商可沒收C.無(wú)論何種原因均應(yīng)退還D.由住建部門裁定是否退還答案：B30.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的，可征收：A.土地閑置費(fèi)B.土地出讓金20%違約金C.收回土地使用權(quán)D.罰款5萬(wàn)元答案：A31.2025年起，南京對(duì)“人才購(gòu)房”實(shí)施“先租后售”政策，租住滿五年后可按市場(chǎng)價(jià)80%購(gòu)買，該政策住房性質(zhì)為：A.經(jīng)濟(jì)適用住房B.共有產(chǎn)權(quán)住房C.保障性租賃住房D.市場(chǎng)化商品房答案：B32.某購(gòu)房人購(gòu)買一套頂層住宅，收房后發(fā)現(xiàn)屋面漏水，保修期內(nèi)開發(fā)商拒絕維修，業(yè)主可：A.自行維修后要求開發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用B.向住建部門投訴C.提起民事訴訟D.以上全部答案：D33.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》，帶看記錄應(yīng)當(dāng)保存不少于：A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年答案：D34.2025年3月，武漢試點(diǎn)“二手房交易網(wǎng)簽備案全流程網(wǎng)辦”，取消紙質(zhì)材料，電子簽名與手寫簽名具有：A.同等法律效力B.參考效力C.無(wú)法律效力D.需公證才有效答案：A35.某購(gòu)房人購(gòu)買學(xué)區(qū)房，合同中約定“賣方保證學(xué)位未占用”，過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)學(xué)位被占用，買方可以：A.主張賣方違約，要求賠償B.請(qǐng)求撤銷合同C.要求繼續(xù)履行并賠償D.以上全部答案：D36.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人出租住房按：A.租金收入12%征收B.租金收入4%征收C.房產(chǎn)原值一次減除30%后1.2%征收D.暫免征收答案：B37.2025年起，西安對(duì)“剛需家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，家庭名下無(wú)住房且：A.連續(xù)三年繳納社保B.連續(xù)兩年繳納個(gè)稅C.落戶滿一年D.以上全部答案：D38.某購(gòu)房人使用“全款購(gòu)房”方式，資金監(jiān)管賬戶開戶銀行為：A.必須賣方指定B.必須買方指定C.由買賣雙方協(xié)商D.由住建部門指定答案：C39.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修人擅自變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，可由：A.城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并罰款B.公安機(jī)關(guān)行政拘留C.物業(yè)公司罰款D.業(yè)委會(huì)通報(bào)批評(píng)答案：A40.2025年，鄭州上線“房源真實(shí)性核驗(yàn)”系統(tǒng)，經(jīng)紀(jì)人虛假錄入房源將面臨：A.信用扣分B.暫停網(wǎng)簽權(quán)限C.罰款5000元D.以上全部答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有：A.吃差價(jià)B.代收代付交易資金C.提供購(gòu)房資格造假服務(wù)D.協(xié)助買賣雙方協(xié)商價(jià)格答案：A、B、C42.2025年起，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策中，下列情形執(zhí)行首套信貸政策的有：A.家庭名下無(wú)住房，無(wú)貸款記錄B.家庭名下無(wú)住房，有貸款記錄但已結(jié)清C.家庭名下有一套住房，無(wú)貸款記錄D.家庭名下有一套住房，貸款已結(jié)清答案：A、B43.根據(jù)《民法典》，下列屬于業(yè)主共有部分的有：A.樓頂平臺(tái)B.電梯轎廂C.規(guī)劃車位D.公共綠地答案：A、B、D44.購(gòu)房人申請(qǐng)“組合貸”時(shí)，需要同時(shí)滿足的條件包括：A.符合公積金貸款額度上限B.符合商業(yè)銀行貸款首付比例C.房屋性質(zhì)為住宅D.借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年答案：A、B、C45.2025年，上?！叭齼r(jià)就低”政策中，銀行評(píng)估價(jià)參考：A.網(wǎng)簽合同價(jià)B.涉稅評(píng)估價(jià)C.銀行內(nèi)部評(píng)估價(jià)D.政府參考價(jià)答案：A、B、C46.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶”的說(shuō)法正確的有：A.原抵押權(quán)人須同意B.新貸款銀行須出具放款承諾C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可合并辦理轉(zhuǎn)移與抵押登記D.原貸款結(jié)清前可先行辦理過(guò)戶答案：A、B、C47.根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示：A.每套房源總價(jià)B.朝向、層高、套內(nèi)面積C.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容D.代收代辦收費(fèi)清單答案：A、B、C、D48.2025年，廣州“房票”安置政策適用對(duì)象包括：A.城市更新項(xiàng)目被征收人B.集體土地征收房屋權(quán)利人C.危房改造項(xiàng)目權(quán)利人D.保障房輪候家庭答案：A、B、C49.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款的有：A.服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)B.傭金比例與支付時(shí)間C.爭(zhēng)議解決方式D.房屋交付時(shí)間答案：A、B、C50.2025年，深圳“住房公積金+商業(yè)貸款”組合貸可貸額度上浮情形包括：A.購(gòu)買綠色建筑B.多子女家庭C.購(gòu)買裝配式住宅D.高層次人才答案：A、B、C、D51.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為：A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)答案：A、B、C、D52.下列關(guān)于“存量房交易資金監(jiān)管”的說(shuō)法正確的有：A.監(jiān)管資金包括定金、首付款、貸款資金B(yǎng).監(jiān)管賬戶利息歸賣方所有C.監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行四方簽訂D.監(jiān)管資金在過(guò)戶完成當(dāng)日自動(dòng)劃轉(zhuǎn)賣方答案：A、C53.2025年，杭州“e房通”平臺(tái)實(shí)現(xiàn)的功能有：A.房源核驗(yàn)碼生成B.網(wǎng)簽備案C.資金監(jiān)管D.公積金提取答案：A、B、C、D54.根據(jù)《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，住宅性能包括：A.適用性能B.安全性能C.耐久性能D.經(jīng)濟(jì)性能答案：A、B、C、D55.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用評(píng)價(jià)指標(biāo)的有：A.合同備案率B.投訴率C.從業(yè)人員實(shí)名登記率D.門店裝修等級(jí)答案：A