2025不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類(lèi)型？A.首次登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年出讓?zhuān)猛緸樯套【C合，出讓年限住宅70年、商業(yè)40年，2025年申請(qǐng)首次登記時(shí)，登記簿“使用期限”欄應(yīng)如何記載？A.住宅70年、商業(yè)40年分別起算B.統(tǒng)一按70年記載C.統(tǒng)一按40年記載D.按出讓合同約定的終止日期分別記載答案：D3.下列關(guān)于“房地一體”登記原則的說(shuō)法，正確的是：A.僅適用于農(nóng)村集體土地B.房屋登記完成后再辦理土地登記C.土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體一致D.地上無(wú)建筑物的土地可單獨(dú)申請(qǐng)房屋登記答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括：A.權(quán)利人B.繼承人C.任意第三人D.訴訟代理人答案：C5.查封登記的有效期自：A.法院作出裁定之日B.送達(dá)登記機(jī)構(gòu)之日C.記載于登記簿之日D.通知當(dāng)事人之日答案：C6.夫妻一方婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后增加配偶為共有人，應(yīng)申請(qǐng)的登記類(lèi)型是：A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.首次登記答案：A7.下列哪項(xiàng)材料不屬于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的必收要件？A.批準(zhǔn)用地文件B.房屋竣工驗(yàn)收證明C.權(quán)籍調(diào)查表D.申請(qǐng)人身份證明答案：B8.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)：A.每周備份一次B.實(shí)時(shí)備份并異地保存C.每月打印紙質(zhì)備份D.由申請(qǐng)人自行保存答案：B9.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記期間可以辦理轉(zhuǎn)移登記C.異議登記記載于登記簿D.同一申請(qǐng)人不得重復(fù)申請(qǐng)異議登記答案：B10.某套住宅已設(shè)定抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人同意增加最高債權(quán)額，應(yīng)申請(qǐng)的登記類(lèi)型是：A.抵押權(quán)首次登記B.抵押權(quán)變更登記C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.抵押權(quán)注銷(xiāo)登記答案：B11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說(shuō)法，正確的是：A.必須具有律師資格B.可代理簽署登記申請(qǐng)書(shū)C.可代替登記機(jī)構(gòu)審核材料D.可代理領(lǐng)取登記結(jié)果但不得代收費(fèi)用答案：B12.登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人與權(quán)屬來(lái)源材料記載的主體不一致，應(yīng)：A.直接更正登記B.要求補(bǔ)充公證C.一次性書(shū)面告知補(bǔ)正D.先行受理后調(diào)查答案：C13.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記信息“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”現(xiàn)階段共享內(nèi)容？A.登記簿記載信息B.登記檔案影像C.法院查封信息D.納稅申報(bào)表答案：D14.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記應(yīng)歸入：A.集體土地所有權(quán)登記B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記D.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記答案：D15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制費(fèi)用的說(shuō)法，正確的是：A.一律不得收費(fèi)B.可按成本收取工本費(fèi)C.由國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)一定價(jià)D.由申請(qǐng)人自行協(xié)商答案：B16.下列哪項(xiàng)情形應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記？A.房屋門(mén)牌號(hào)變更B.權(quán)利人姓名變更C.房屋滅失D.房屋面積增加答案：C17.下列關(guān)于“一窗受理、并行辦理”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.稅務(wù)與登記同步完成B.交易、繳稅、登記一窗受理C.登記機(jī)構(gòu)可代征契稅D.申請(qǐng)人仍需分別提交三套材料答案：D18.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以實(shí)地查看的情形？A.繼承登記B.首次登記C.變更登記D.更正登記答案：B19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說(shuō)法，正確的是：A.與登記簿記載不一致時(shí)以證明為準(zhǔn)B.僅用于抵押權(quán)登記C.是權(quán)利人享有物權(quán)的證據(jù)之一D.由申請(qǐng)人自行印制答案：C20.下列哪項(xiàng)不屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的法定情形？A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限B.權(quán)屬來(lái)源材料齊全但申請(qǐng)人拒絕繳費(fèi)C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議D.申請(qǐng)人未在境外辦理公證答案：D21.下列關(guān)于“多測(cè)合一”改革的說(shuō)法，正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)仍須重復(fù)測(cè)繪B.測(cè)繪成果一次提交多部門(mén)共享C.測(cè)繪報(bào)告無(wú)需審查D.僅適用于農(nóng)村宅基地答案：B22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力B.檔案保管期限分為永久和定期兩類(lèi)C.檔案可隨意銷(xiāo)毀D.檔案庫(kù)房應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)答案：C23.下列哪項(xiàng)屬于可以單方申請(qǐng)登記的情形？A.贈(zèng)與B.繼承C.買(mǎi)賣(mài)D.互換答案：B24.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶”的說(shuō)法，正確的是：A.必須先注銷(xiāo)原抵押權(quán)B.新舊抵押權(quán)可無(wú)縫銜接C.僅適用于商業(yè)用房D.銀行不得同意答案：B25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是：A.一律由登記人員個(gè)人賠償B.適用國(guó)家賠償法C.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任D.申請(qǐng)人自行承擔(dān)答案：B26.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)禁止行為？A.泄露委托人隱私B.偽造申請(qǐng)材料C.接受委托代領(lǐng)證書(shū)D.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)答案：C27.下列關(guān)于“居住權(quán)”登記的說(shuō)法，正確的是：A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)登記后生效D.居住權(quán)可以抵押答案：C28.下列關(guān)于“林權(quán)類(lèi)”登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：A.包括林地經(jīng)營(yíng)權(quán)B.包括林木所有權(quán)C.林地所有權(quán)只能登記給國(guó)家D.林地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押答案：C29.下列關(guān)于“地役權(quán)”登記的說(shuō)法，正確的是：A.地役權(quán)自合同簽訂時(shí)生效B.地役權(quán)登記后對(duì)抗第三人C.地役權(quán)不得有償設(shè)立D.地役權(quán)僅適用于城市答案：B30.下列關(guān)于“合并登記”的說(shuō)法，正確的是：A.只能合并兩宗土地B.合并后原權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效C.合并后須重新編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)D.合并登記不收費(fèi)答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？A.登記簿記載面積與測(cè)繪報(bào)告不一致B.登記簿記載姓名筆誤C.登記簿記載用途與規(guī)劃許可證不一致D.登記簿記載權(quán)利類(lèi)型錯(cuò)誤答案：ABD32.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)？A.告知委托人登記風(fēng)險(xiǎn)B.保管委托人原始權(quán)屬證書(shū)C.對(duì)委托人信息保密D.按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)答案：ACD33.下列哪些登記類(lèi)型需要頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.抵押權(quán)首次登記D.預(yù)告登記答案：AB34.下列哪些材料屬于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的必收要件？A.戶口簿B.批準(zhǔn)用地文件C.權(quán)籍調(diào)查表D.村集體經(jīng)濟(jì)組織意見(jiàn)答案：BCD35.下列哪些情形應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看？A.房屋滅失注銷(xiāo)登記B.首次登記C.在建工程抵押登記D.姓名變更登記答案：ABC36.下列哪些屬于可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息的主體？A.權(quán)利人B.公證機(jī)構(gòu)C.法院D.任意購(gòu)房人答案：ABC37.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)？A.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)B.權(quán)利類(lèi)型C.登記原因D.申請(qǐng)人電話答案：ABC38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以代辦的事項(xiàng)？A.代領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)B(niǎo).代為繳納登記費(fèi)C.代為簽署申請(qǐng)書(shū)D.代為接受詢問(wèn)答案：ACD39.下列哪些屬于不予登記的情形？A.權(quán)屬來(lái)源不合法B.申請(qǐng)人與權(quán)屬來(lái)源主體不一致C.未繳清土地出讓價(jià)款D.房屋已出租答案：ABC40.下列哪些屬于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”現(xiàn)階段實(shí)現(xiàn)的功能？A.網(wǎng)上預(yù)約B.網(wǎng)上繳費(fèi)C.網(wǎng)上頒發(fā)電子證照D.網(wǎng)上轉(zhuǎn)移登記全流程答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________、________、________、________的原則。答案：依法登記、統(tǒng)一登記、便民利民、保護(hù)權(quán)益42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由________建立，由________管理。答案：登記機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)43.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________、________、________等專(zhuān)業(yè)知識(shí)。答案：法律、測(cè)繪、土地管理44.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)________個(gè)工作日。答案：5、545.不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用________層________位層次碼結(jié)構(gòu)。答案：7、2846.查封登記期限最長(zhǎng)為_(kāi)_______年，期滿可續(xù)封________次。答案：3、147.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9048.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果應(yīng)當(dāng)加蓋________專(zhuān)用章，并注明________。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢、查詢?nèi)掌?9.登記機(jī)構(gòu)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)________責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究________責(zé)任。答案：賠償、刑事50.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得同時(shí)在________個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：2四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)的主要內(nèi)容。答案：（1）委托人身份及聯(lián)系方式；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料的真實(shí)性、合法性；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否受限；（4）委托事項(xiàng)是否屬于可代理范圍；（5）委托人是否具備完全民事行為能力；（6）是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議或查封、抵押等限制情形；（7）申請(qǐng)材料是否齊全、符合法定形式；（8）告知委托人登記風(fēng)險(xiǎn)及辦理時(shí)限。52.簡(jiǎn)述“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)流程及登記要點(diǎn)。答案：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與貸款銀行達(dá)成“帶押過(guò)戶”協(xié)議；（2）銀行出具同意變更抵押人書(shū)面意見(jiàn)；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記合并辦理；（4）登記機(jī)構(gòu)同步受理，先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理抵押權(quán)變更登記；（5）新權(quán)利人繼續(xù)承擔(dān)原抵押債務(wù)，債權(quán)額不變；（6）登記機(jī)構(gòu)在登記簿記載“帶押過(guò)戶”字樣；（7）原抵押權(quán)證書(shū)收回，重新頒發(fā)新證書(shū)；（8）整個(gè)流程實(shí)行“一窗受理、并行辦理”，確保資金安全與債權(quán)連續(xù)。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密制度的主要內(nèi)容。答案：（1）登記機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)登記資料負(fù)有保密義務(wù)；（2）非權(quán)利人查詢須符合法定事由并提供證明材料；（3）查詢結(jié)果不得用于非法目的，不得泄露隱私；（4）電子數(shù)據(jù)實(shí)行分級(jí)授權(quán)、日志留痕；（5）違反保密規(guī)定造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（6）構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；（7）建立保密培訓(xùn)與考核制度，定期組織檢查。五、應(yīng)用題（共50分）54.案例分析（20分）甲于2018年以出讓方式取得某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途住宅，面積5000平方米，出讓合同未約定配建公共租賃住房。2020年甲取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，載明需配建公租房1000平方米。2022年房屋竣工，甲申請(qǐng)首次登記時(shí)提交的材料與規(guī)劃許可證一致。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？若甲隱瞞配建事實(shí)，登記機(jī)構(gòu)事后發(fā)現(xiàn)應(yīng)如何處理？答案：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，將配建公租房一并記載于登記簿，并在附記欄注明“配建公共租賃住房1000平方米，不得分割轉(zhuǎn)讓”；（2）向住房保障部門(mén)同步推送信息；（3）若甲隱瞞配建事實(shí)，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)《行政許可法》第六十九條，撤銷(xiāo)首次登記，收回權(quán)證書(shū)，并處以罰款；（4）造成損失的，甲承擔(dān)賠償責(zé)任；（5）已轉(zhuǎn)讓部分，由甲承擔(dān)回購(gòu)或補(bǔ)繳差價(jià)責(zé)任；（6）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將違法信息納入信用記錄。55.計(jì)算題（15分）某宗土地面積2000平方米，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積4000平方米，其中商業(yè)占20%，住宅占80%。土地出讓價(jià)款為樓面地價(jià)：商業(yè)3000元/平方米，住宅2000元/平方米。2025年申請(qǐng)首次登記時(shí)，應(yīng)繳登記費(fèi)按住宅80元/件、非住宅550元/件計(jì)收，另按建筑面積0.2元/平方米繳納工本費(fèi)。計(jì)算權(quán)利人應(yīng)繳費(fèi)用總額。答案：商業(yè)面積：4000×20%=800平方米住宅面積：4000×80%=3200平方米登記費(fèi)：550+80=630元工本費(fèi)：4000×0.2=800元合計(jì)：630+800=1430元56.綜合題（15分）A公司以其名下廠房設(shè)定最高額抵押，擔(dān)保債權(quán)最高限額5000萬(wàn)元，債權(quán)確定期間2023.1.1—2025.12.31。2024年3月，A公司因技改需追加貸款1