物業(yè)樓宇電梯安全檢查操作規(guī)程一、前言為規(guī)范物業(yè)樓宇電梯安全檢查工作流程，保障電梯安全可靠運行，預防安全事故發(fā)生，依據(jù)《特種設備安全法》《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》等法律法規(guī)及電梯制造廠家技術規(guī)范，結合物業(yè)樓宇管理實際需求，制定本操作規(guī)程。本規(guī)程適用于物業(yè)管轄范圍內各類乘客電梯、載貨電梯的日常安全檢查、定期檢測及特殊工況下的檢查作業(yè)。二、檢查前準備工作（一）人員要求檢查人員需持特種設備作業(yè)人員證（電梯作業(yè)類別）上崗，且熟悉電梯結構、原理及安全操作規(guī)范。作業(yè)前應接受安全培訓，明確本次檢查任務、風險點（如觸電、機械傷害、高空墜落等）及防控措施。（二）工具與資料準備1.工具清單：萬用表、兆歐表、限速器測試儀、導軌垂直度檢測儀、手電筒、塞尺、絕緣手套、安全帽、防滑鞋等；需確保工具經校驗合格且在有效期內。2.資料查閱：調取電梯技術檔案（含隨機文件、安裝調試報告、歷次檢查/維修記錄），結合上次檢查問題整改情況，明確本次檢查重點。三、日常安全檢查流程及項目日常檢查分為機房、轎廂、井道、底坑、層站五大區(qū)域，需逐項核查，確保無遺漏。（一）機房檢查環(huán)境與設備外觀：檢查機房溫度（≤40℃）、濕度（≤85%），通風、照明是否正常；設備表面無油污、銹蝕，控制柜、曳引機等無異常振動或異響。曳引系統(tǒng)：曳引機運行時軸承溫度≤80℃（滑動軸承）或≤95℃（滾動軸承）；制動器動作靈活，制動間隙≤0.7mm，松閘時同步性良好；曳引輪繩槽磨損均勻，鋼絲繩無斷絲、松股，張力偏差≤5%。電氣系統(tǒng)：控制柜內接線牢固，無燒焦異味；急停開關、檢修開關功能正常；絕緣電阻（動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥0.25MΩ）符合要求。（二）轎廂檢查運行狀態(tài)：電梯啟動、平層時無劇烈抖動或異響，平層精度≤±15mm。轎廂設施：照明、風扇、應急照明/通話裝置正常；轎廂內報警按鈕、超載裝置功能有效；轎門開關靈活，關門力≤150N（用彈簧秤測試），光幕/安全觸板觸發(fā)后門立即反向開啟。（三）井道與導軌檢查導軌與導靴：導軌工作面無油污、劃痕，導靴襯墊磨損量≤2mm；導軌支架固定牢固，螺栓無松動。鋼絲繩與隨行電纜：鋼絲繩繩頭組合無松動，隨行電纜無破損、打結，與井道部件無摩擦。限速器與安全鉗：限速器輪槽無磨損，棘爪裝置靈活；安全鉗提拉裝置無卡阻，聯(lián)動試驗時能可靠動作（年度檢測時需模擬動作）。（四）底坑檢查環(huán)境與設備：底坑無積水、雜物，照明充足；緩沖器（液壓/彈簧）無漏油、變形，撞板與緩沖器間距符合要求（液壓緩沖器：轎廂/對重≥200mm；彈簧緩沖器：≥150mm）。漲緊裝置：漲緊輪轉動靈活，斷繩開關功能正常；限速器鋼絲繩張力適中，無斷絲。（五）層站檢查層門與門鎖：層門關閉后密封良好，門鎖嚙合深度≥7mm；召喚按鈕、樓層顯示正常，層門地坎無雜物卡阻。門套與廳門：門套無變形，廳門開關時無卡滯，與轎廂門間距≤30mm（乘客電梯）。四、定期檢查要求（一）月度檢查重點核查日常檢查項目（如轎廂設施、層門門鎖、機房環(huán)境），確認無新增故障隱患；檢查電梯運行日志，統(tǒng)計故障頻次（如困人、異響、平層誤差等），分析趨勢并制定預防措施。（二）季度檢查電氣系統(tǒng)：測試接觸器、繼電器吸合/釋放可靠性，檢查熔斷器容量匹配；安全裝置：驗證限速器-安全鉗聯(lián)動、緩沖器復位、超載保護等功能；機械部件：檢查曳引輪、導向輪軸承潤滑，導軌接頭平整度（≤0.05mm）。（三）年度檢查（結合法定檢驗）委托特種設備檢驗機構進行法定檢驗前，物業(yè)需完成自檢：限速器校驗（動作速度符合制造要求，誤差≤±5%）；安全鉗楔塊與導軌間隙（≤3mm），提拉機構靈活性；曳引能力測試（125%額定載荷下，電梯能正常啟動、運行）；井道垂直度（轎廂導軌≤1.2mm/5m，對重導軌≤2.0mm/5m）。整理年度檢查報告，與法定檢驗報告一并歸檔。五、特殊工況下的檢查（一）故障修復后檢查針對故障類型（如抱閘故障、門機故障、電氣短路等），重點驗證修復部位功能：抱閘故障：測試制動響應時間（≤0.5s）、制動力矩（能可靠制動125%載荷）；門機故障：檢查門機編碼器、光幕邏輯，確保開關門速度平穩(wěn)（關門速度≤0.3m/s）。試運行電梯≥3次，確認無異常后恢復使用。（二）大修/改造后檢查核對改造/大修方案，檢查新增/更換部件（如控制系統(tǒng)、曳引機、導軌）的安裝精度；進行空載、額定載荷、125%載荷試運行，測試平層精度、運行舒適度、安全裝置功能；邀請廠家技術人員參與驗收，簽署驗收報告后投入使用。（三）極端天氣后檢查暴雨/臺風后：檢查機房防水（門窗密封、排水系統(tǒng)）、井道積水（底坑抽水）、電氣設備受潮情況（絕緣電阻復測）；嚴寒天氣后：檢查液壓緩沖器油液是否凝固，門機導軌是否結冰卡阻。六、應急檢查與處置（一）困人故障處置接報后5分鐘內到達現(xiàn)場，通過對講安撫被困人員（“請保持冷靜，我們正在施救”）；檢查故障原因：查看控制柜故障代碼，判斷是電氣故障（如門鎖斷開、安全回路觸發(fā)）或機械故障（如抱閘抱死、鋼絲繩打滑）；若為電氣故障（如門鎖虛接），斷電后復位相關開關，試運行驗證；若為機械故障（如抱閘故障），立即聯(lián)系維保單位，同步啟動困人救援程序（用盤車手輪松閘，手動盤車至平層，打開層門/轎門救人）。（二）突發(fā)故障處理遇漏電、異響、劇烈抖動等緊急情況，立即按下急停開關，切斷主電源；排查故障點：用萬用表檢測電氣回路，觀察機械部件（如曳引輪、鋼絲繩）狀態(tài)；無法自行修復時，封存現(xiàn)場，通知維保單位并上報屬地特種設備監(jiān)管部門。七、檢查記錄與檔案管理（一）檢查記錄每次檢查需填寫《電梯安全檢查記錄表》，內容包括：檢查時間、人員、區(qū)域、項目、結果（正常/異常）、異常描述（如“曳引機軸承溫度85℃，超溫”）、整改措施（如“聯(lián)系維保更換潤滑脂”）、整改完成時間。記錄需雙人簽字（檢查人、復核人），確保真實可追溯。（二）檔案管理建立電梯電子+紙質檔案，包含：技術資料、歷次檢查/維修/檢驗報告、故障處理記錄、應急演練記錄；檔案保存期限：至少5年（含電梯報廢后1年），便于追溯設備全生命周期狀態(tài)。八、安全與作業(yè)規(guī)范（一）個人防護作業(yè)時必須佩戴安全帽、絕緣手套、防滑鞋，進入底坑/機房需確認照明、通風正常，無墜落/觸電風險。（二）作業(yè)紀律斷電作業(yè)時，在控制柜張貼“有人作業(yè)，禁止合閘”標識，使用驗電器確認無電后操作；盤車、松閘等操作需雙人配合，一人操作、一人監(jiān)護；禁止違規(guī)操作：如帶電插拔插件、超載測試時省略安全保護、用身體阻擋門關閉等。（三）風險防控作業(yè)前識別風險點（如井道作業(yè)防墜落、電氣作業(yè)防觸電），制定防控措施（如系安全帶、使用絕緣工具）；遇不確定情況，立即