建筑施工協(xié)議書樣本及模板在建筑工程領(lǐng)域，一份權(quán)責清晰、條款嚴謹?shù)氖┕f(xié)議書是保障項目順利推進、化解潛在糾紛的核心依據(jù)。它不僅明確發(fā)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)，更對工程質(zhì)量、工期、價款等關(guān)鍵要素作出規(guī)范，是工程建設(shè)合法合規(guī)開展的“契約基石”。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，解析施工協(xié)議的核心構(gòu)成，并提供實用的協(xié)議樣本模板，助力相關(guān)主體高效完成協(xié)議擬定與風險防控。第一章協(xié)議核心要素深度解析一、工程概況條款：厘清項目基本邊界工程概況是協(xié)議的“基礎(chǔ)錨點”，需清晰界定工程核心信息：工程標的：明確工程名稱、具體地點（如“XX市XX區(qū)XX路XX號地塊”）、建設(shè)內(nèi)容（如“住宅主體施工、市政管網(wǎng)鋪設(shè)”）及規(guī)模（如“建筑面積XX㎡、層數(shù)XX層”），避免因標的模糊引發(fā)履約爭議。工程范圍：通過列舉或附圖方式明確承包范圍，如“本工程承包范圍為施工圖紙所示的土建工程、水電安裝工程及配套綠化工程（具體以工程量清單為準）”，防止后期因范圍歧義產(chǎn)生糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)：構(gòu)建權(quán)責對等的履約框架（一）發(fā)包方（甲方）權(quán)責提供施工所需合法手續(xù)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證），確保工程合規(guī)啟動；按約定時間交付施工場地、技術(shù)資料（如施工圖紙、地質(zhì)勘察報告），并保證資料真實、準確、完整；按協(xié)議節(jié)點支付工程價款，協(xié)調(diào)處理施工中與第三方的關(guān)系（如周邊居民、管線權(quán)屬單位）；對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，但不得非法干預(yù)承包方正常施工活動。（二）承包方（乙方）權(quán)責具備相應(yīng)施工資質(zhì)（如“建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)”），組建合格的項目管理團隊（含項目經(jīng)理、技術(shù)負責人等）；嚴格按照施工圖紙、國家規(guī)范及甲方要求組織施工，確保工程質(zhì)量符合約定標準；落實安全生產(chǎn)與文明施工責任，承擔施工過程中的安全事故風險（除非因甲方過錯導(dǎo)致）；及時向甲方報送進度報告、隱蔽工程驗收申請等文件，配合甲方及監(jiān)理的檢查工作。三、工期管理：平衡效率與合規(guī)的關(guān)鍵工期約定：明確總工期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日，總?cè)諝v天數(shù)XX天”），并細化關(guān)鍵節(jié)點工期（如“基礎(chǔ)完工、主體封頂時間”），避免“一刀切”導(dǎo)致進度失控。工期調(diào)整：約定工期順延的情形（如不可抗力、甲方設(shè)計變更、非乙方原因的材料供應(yīng)延誤等），需明確順延的申請流程（如“乙方需在事件發(fā)生后X日內(nèi)提交書面報告，甲方X日內(nèi)確認”）。逾期責任：區(qū)分甲方、乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，約定違約金計算方式（如“因乙方原因每逾期一日，按合同總價的X‰支付違約金；因甲方原因延誤的，工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)補償乙方窩工損失”）。四、質(zhì)量標準與驗收：筑牢工程品質(zhì)底線質(zhì)量要求：需明確工程質(zhì)量等級（如“合格”或“達到XX優(yōu)質(zhì)工程標準”），并引用具體的國家或行業(yè)規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB____-2013），確保質(zhì)量標準可量化、可檢驗。驗收流程：約定分階段驗收（如隱蔽工程驗收、分部工程驗收）與竣工驗收的程序，明確驗收主體（甲方、監(jiān)理、設(shè)計單位等）、時限（如“乙方提交驗收申請后X日內(nèi)組織驗收”）及爭議解決方式（如“委托第三方檢測機構(gòu)鑒定”）。質(zhì)保責任：約定質(zhì)量保修期（參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，如“屋面防水工程5年、裝修工程2年”），明確質(zhì)保金比例（通常為結(jié)算總價的3%-5%）及返還條件（如“質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題，X日內(nèi)無息返還”）。五、價款與支付：保障資金流動的核心條款計價方式：根據(jù)工程特點選擇（如固定總價、固定單價、可調(diào)價），明確計價依據(jù)（如工程量清單、施工圖預(yù)算、市場信息價等）。例如：“本工程采用固定單價合同，單價包含人工、材料、機械、稅費等全部費用，工程量按實結(jié)算（以甲方及監(jiān)理簽認的工程量為準）?！备犊罟?jié)點：合理設(shè)置支付比例與條件，如：預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，支付合同總價的X%（需約定預(yù)付款抵扣方式，如“從第X期進度款開始，按每期進度款的X%抵扣，直至抵扣完畢”）；進度款：按月/季支付，乙方提交進度報告及工程量報表后，甲方X日內(nèi)審核并支付已完工程量的X%；結(jié)算款：工程竣工驗收合格且結(jié)算完成后，支付至結(jié)算總價的X%（預(yù)留質(zhì)保金）；質(zhì)保金：質(zhì)保期滿無爭議后，X日內(nèi)支付剩余款項。價款調(diào)整：約定設(shè)計變更、簽證、材料漲價等情形下的價款調(diào)整規(guī)則，明確簽證的辦理時限（如“現(xiàn)場簽證需在事件發(fā)生后X日內(nèi)由雙方簽字確認，逾期不予認可”）。六、違約責任：約束履約行為的“緊箍咒”甲方違約：包括未按時付款、提供施工條件、擅自變更設(shè)計等，約定違約責任（如“甲方逾期付款超過X日，按未付款項的X‰/日支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿こ掏＝?、緩建，?yīng)賠償乙方因此造成的損失”）。乙方違約：包括工期延誤、質(zhì)量不達標、擅自轉(zhuǎn)包等，約定違約責任（如“工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無償返修至合格，且承擔由此產(chǎn)生的工期延誤責任；乙方擅自轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價X%的違約金”）。七、爭議解決與其他條款爭議解決：優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可約定仲裁或訴訟（如“提交XX仲裁委員會仲裁”或“向工程所在地人民法院提起訴訟”），需注意仲裁條款的唯一性與有效性。其他條款：包括保密條款（如“雙方對工程技術(shù)資料、商業(yè)秘密負有保密義務(wù)”）、通知與送達（明確雙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式）、協(xié)議生效與終止（如“本協(xié)議自雙方簽字蓋章且甲方支付預(yù)付款后生效，工程竣工結(jié)算完畢且質(zhì)保金返還后終止”）等。第二章建筑施工協(xié)議書樣本（模板）建筑施工協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：____________________法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（承包方）：____________________法定代表人：________________________地址：______________________________鑒于甲方擬將______工程委托乙方施工，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：________________________1.2工程地點：________________________1.3工程內(nèi)容：________________________（詳見附件1：工程量清單/施工圖紙）1.4工程規(guī)模：________________________（如“建筑面積XX㎡、層數(shù)XX層”）二、工期2.1總工期：自______年____月____日起至______年____月____日止，總?cè)諝v天數(shù)______天。2.2關(guān)鍵節(jié)點工期：基礎(chǔ)工程完工：______年____月____日主體結(jié)構(gòu)封頂：______年____月____日竣工驗收合格：______年____月____日2.3工期順延：因不可抗力、甲方設(shè)計變更、非乙方原因的材料供應(yīng)延誤等情形，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)提交工期順延申請，經(jīng)甲方書面確認后工期相應(yīng)順延。三、質(zhì)量標準與驗收3.1質(zhì)量標準：工程質(zhì)量達到______（合格/XX優(yōu)質(zhì)工程）標準，符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB____-2013及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范。3.2驗收流程：隱蔽工程驗收：乙方自檢合格后，提前____日通知甲方及監(jiān)理驗收，驗收合格后方可隱蔽；分部工程驗收：按工程進度分階段驗收，乙方提交驗收申請后____日內(nèi)組織驗收；竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工驗收報告及相關(guān)資料，甲方____日內(nèi)組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格后簽署竣工驗收報告。3.3質(zhì)量保修：保修期：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，其中屋面防水工程保修期為____年，裝修工程為____年，電氣管線、給排水管道為____年；質(zhì)保金：結(jié)算總價的____%（不超過5%），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題，甲方____日內(nèi)無息返還。四、合同價款與支付4.1計價方式：本工程采用______（固定總價/固定單價/可調(diào)價）方式計價，計價依據(jù)為________________（如“工程量清單、施工圖預(yù)算”）。4.2合同總價：人民幣______元（大寫：____________________）。4.3付款節(jié)點：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付合同總價的____%，即人民幣______元；進度款：按月支付，乙方每月____日前提交當月已完工程量報表，甲方____日內(nèi)審核并支付已完工程量的____%；結(jié)算款：工程竣工驗收合格且結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的____%（預(yù)留質(zhì)保金）；質(zhì)保金：質(zhì)保期滿無爭議后____日內(nèi)，支付剩余質(zhì)保金。4.4價款調(diào)整：因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料漲價等原因?qū)е聝r款調(diào)整的，按以下規(guī)則執(zhí)行：________________（如“設(shè)計變更引起的工程量變化，按實調(diào)整，單價執(zhí)行合同單價；材料漲價幅度超過____%的部分，由雙方各承擔____%”）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1提供施工所需的合法手續(xù)（如施工許可證、用地規(guī)劃證等），并在開工前____日內(nèi)交付施工場地、技術(shù)資料；5.1.2按約定支付工程價款，協(xié)調(diào)處理施工中與第三方的關(guān)系；5.1.3對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，提出合理的整改意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1具備______級施工資質(zhì)，組建以______為項目經(jīng)理的項目團隊，確保團隊成員持證上崗；5.2.2嚴格按圖紙、規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量與安全，承擔施工中的安全事故責任（非乙方原因除外）；5.2.3及時報送進度報告、驗收申請等文件，配合甲方及監(jiān)理的檢查工作。六、違約責任6.1甲方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付款項的____‰支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方承擔窩工損失；未提供施工條件：導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，且賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。6.2乙方違約：工期延誤：每逾期一日，按合同總價的____‰支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價____%的違約金；質(zhì)量不合格：無償返修至合格，承擔返修費用及工期延誤責任；擅自轉(zhuǎn)包：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價____%的違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會/工程所在地人民法院）解決。八、其他條款8.1保密條款：雙方對工程技術(shù)資料、商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。8.2通知與送達：雙方確認的聯(lián)系地址為協(xié)議首部地址，任何通知以書面形式送達該地址即視為有效。8.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章且甲方支付預(yù)付款后生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________法定代表人（簽字）：____________日期：______年____月____日日期：______年____月____日附件：1.工程量清單/施工圖紙2.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件3.項目經(jīng)理資格證書復(fù)印件第三章協(xié)議簽訂與履行的關(guān)鍵注意事項一、主體資質(zhì)審查：筑牢合作前提發(fā)包方需核查承包方的營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)（如“建筑工程施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)”）、安全生產(chǎn)許可證，確保其資質(zhì)等級與工程規(guī)模匹配（如“一級資質(zhì)可承擔40層及以下的房屋建筑工程”）；承包方需審查發(fā)包方的項目合法性（如“是否取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證”），避免因項目手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。二、質(zhì)量標準細化：避免“合格”模糊化摒棄“工程質(zhì)量合格”的籠統(tǒng)表述，結(jié)合工程特點明確具體標準，如“達到省級優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程標準”“屋面防水工程不出現(xiàn)滲漏”等，同時約定質(zhì)量檢測的方法、頻次及費用承擔；對關(guān)鍵工序（如“混凝土澆筑、鋼結(jié)構(gòu)焊接”）的質(zhì)量要求單獨約定，明確驗收標準與不合格的處理方式（如“返工、更換材料”）。三、付款節(jié)點優(yōu)化：平衡資金風險預(yù)付款比例不宜過高（通常不超過合同總價的30%），并約定預(yù)付款的抵扣方式（如“按進度款比例逐期抵扣”），防止發(fā)包方資金被占用；進度款支付應(yīng)與工程量完成度、質(zhì)量驗收結(jié)果掛鉤，如“支付進度款前，乙方需提供當期已完工程的質(zhì)量驗收合格證明”，避免“帶病付款”；結(jié)算款支付需以“竣工驗收合格、結(jié)算文件經(jīng)雙方確認且質(zhì)保金預(yù)留完畢”為前提，防止過早支付導(dǎo)致后期糾紛。四、簽證與變更管理：防范價款爭議明確簽證的辦理時限（如“現(xiàn)場簽證需在事件發(fā)生后7日內(nèi)由雙方代表簽字確認，逾期視為放棄”），并要求簽證單注明事由、工程量、價款計算方式；設(shè)計變更需以書面形式發(fā)出，約定變更后的價款調(diào)整期限（如“設(shè)計變更發(fā)出后14日內(nèi)，雙方協(xié)商確定價款調(diào)整金額”），避免長期拖延導(dǎo)致結(jié)算困難。五、爭議解決策略：選擇高效途徑仲裁與訴訟二選一，仲裁需明確具體的仲裁委員會（如“北京仲裁委員會”），訴訟需約定工程所在地法院（因建設(shè)工程施工合同糾紛適用專屬管轄，約定其他法院無效）；可在協(xié)議中約定“友好協(xié)商-第三方調(diào)解-仲裁/訴訟”的遞進式爭議解決機制，優(yōu)先通過非訴方式化解糾紛。六、風險