2025年不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)資料考試練習(xí)題帶答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.甲以自有房產(chǎn)為乙設(shè)立抵押權(quán)，雙方于2025年3月1日簽訂抵押合同，3月5日向登記機(jī)構(gòu)申請登記，3月8日記載于登記簿。抵押權(quán)的設(shè)立時間為（）。A.3月1日B.3月5日C.3月8日D.3月9日答案：C3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以隨意更改，無需審查答案：C4.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年出讓，用途為工業(yè)，出讓年限50年。2025年權(quán)利人申請變更用途為商業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)辦理（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記答案：B5.下列關(guān)于異議登記的說法，錯誤的是（）。A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記可以阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)C.異議登記申請人必須提供擔(dān)保D.異議登記失效后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依職權(quán)注銷答案：C6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記申請后，對申請材料進(jìn)行查驗，下列哪項不屬于查驗內(nèi)容？A.申請人身份B.權(quán)屬來源材料C.不動產(chǎn)界址D.申請人婚姻狀況答案：D7.下列關(guān)于查封登記的說法，正確的是（）。A.查封登記需經(jīng)被查封人同意B.查封登記自法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書時生效C.查封登記可以口頭申請D.查封登記有效期為1年，到期自動解除答案：B8.甲、乙共有一套房，份額分別為70%、30%。甲欲將其份額轉(zhuǎn)讓給丙，乙主張優(yōu)先購買權(quán)，則乙應(yīng)自收到通知之日起（）內(nèi)行使。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C9.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）。A.任何人可查詢?nèi)魏蔚怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢登記原始資料C.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果D.查詢不得復(fù)制、摘抄答案：B10.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)的說法，錯誤的是（）。A.不得同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.可以個人名義接受委托C.應(yīng)當(dāng)保守委托人商業(yè)秘密D.不得偽造、篡改登記資料答案：B11.某宗宅基地使用權(quán)登記在甲名下，甲死亡后，其唯一繼承人乙持公證遺囑申請繼承登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.更正登記答案：A12.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)登記后，供役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)消滅C.地役權(quán)登記可以單方申請D.地役權(quán)登記后，需役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓答案：D13.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，錯誤的是（）。A.登記證明是權(quán)利人享有物權(quán)的證明B.登記證明記載事項應(yīng)與登記簿一致C.登記證明遺失可申請補(bǔ)發(fā)D.登記證明可以代替登記簿答案：D14.甲以房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，后該房產(chǎn)被法院查封，抵押權(quán)人乙的優(yōu)先受償順序（）。A.不受影響B(tài).退至查封之后C.需重新登記D.自動消滅答案：A15.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托合同的說法，正確的是（）。A.可以口頭形式訂立B.必須公證C.應(yīng)明確代理事項、權(quán)限和期限D(zhuǎn).可由代理人代為簽字答案：C16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任B.因申請人提供虛假材料造成登記錯誤，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)賠償后無權(quán)追償D.登記錯誤一律由國家賠償答案：B17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息管理平臺的表述，正確的是（）。A.僅供登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部使用B.實現(xiàn)國家、省、市、縣四級聯(lián)網(wǎng)C.不對外提供信息共享D.信息更新可延遲30日答案：B18.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員繼續(xù)教育的說法，正確的是（）。A.每2年不少于20學(xué)時B.每3年不少于90學(xué)時C.每5年不少于120學(xué)時D.無需繼續(xù)教育答案：B19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費的說法，錯誤的是（）。A.住宅類登記費每件80元B.非住宅類登記費每件550元C.查封登記免收登記費D.異議登記按件收費答案：D20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說法，正確的是（）。A.由自然資源主管部門負(fù)責(zé)B.由住建部門負(fù)責(zé)C.由司法部門負(fù)責(zé)D.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)答案：A21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員簽署文件的說法，正確的是（）。A.可代委托人簽字B.應(yīng)簽署本人姓名并加蓋執(zhí)業(yè)印章C.可使用電子簽名D.可由他人代簽答案：B22.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料移交的說法，正確的是（）。A.由住建部門永久保存B.由檔案管理部門保存C.由登記機(jī)構(gòu)永久保存D.保存10年后銷毀答案：C23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員職業(yè)道德的說法，錯誤的是（）。A.應(yīng)誠實守信B.可接受雙方委托C.應(yīng)依法執(zhí)業(yè)D.應(yīng)公平競爭答案：B24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員法律責(zé)任的說法，正確的是（）。A.僅承擔(dān)民事責(zé)任B.違法執(zhí)業(yè)可能承擔(dān)行政或刑事責(zé)任C.不承擔(dān)任何責(zé)任D.由委托人承擔(dān)全部責(zé)任答案：B25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)備案的說法，正確的是（）。A.無需備案B.向行業(yè)協(xié)會備案C.向自然資源主管部門備案D.向市場監(jiān)管部門備案答案：C26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員出具報告的說法，正確的是（）。A.可不出具報告B.應(yīng)客觀、真實、完整C.可隱瞞重要事實D.可由他人代寫簽名答案：B27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員接受委托的說法，正確的是（）。A.可轉(zhuǎn)委托他人B.應(yīng)親自辦理C.可超權(quán)限代理D.可不簽訂書面合同答案：B28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員檔案管理的說法，正確的是（）。A.無需保存檔案B.保存期限不少于5年C.保存期限不少于10年D.保存期限不少于20年答案：C29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員投訴處理的說法，正確的是（）。A.由公安機(jī)關(guān)處理B.由行業(yè)協(xié)會處理C.由自然資源主管部門處理D.由法院處理答案：C30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)風(fēng)險的說法，錯誤的是（）。A.可通過職業(yè)責(zé)任保險轉(zhuǎn)移B.應(yīng)建立內(nèi)部審核制度C.可完全避免D.應(yīng)規(guī)范執(zhí)業(yè)行為答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請更正登記？A.登記簿記載的權(quán)利人姓名錯誤B.登記簿記載的坐落錯誤C.登記簿記載的用途錯誤D.登記簿記載的抵押權(quán)順位錯誤答案：A、B、C、D32.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)規(guī)范的說法，正確的有？A.不得泄露委托人隱私B.不得謀取不正當(dāng)利益C.可同時代理雙方D.應(yīng)及時告知委托人登記進(jìn)展答案：A、B、D33.下列哪些登記類型屬于不動產(chǎn)物權(quán)變動登記？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案：B、C、D34.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，正確的有？A.權(quán)利人可查詢?nèi)抠Y料B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.公眾可查詢登記簿記載信息D.律師憑律師證可查詢?nèi)抠Y料答案：A、B、C35.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員出具法律意見書的注意事項，正確的有？A.應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)B.應(yīng)充分披露風(fēng)險C.可承諾登記成功D.應(yīng)保留工作底稿答案：A、B、D36.下列哪些情形會導(dǎo)致登記申請不予受理？A.申請材料不齊全B.申請人與證明材料不一致C.不動產(chǎn)已被查封D.未繳納登記費答案：A、B、D37.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員繼續(xù)教育的形式，包括？A.參加培訓(xùn)班B.參加學(xué)術(shù)會議C.網(wǎng)絡(luò)課程學(xué)習(xí)D.撰寫專業(yè)論文答案：A、B、C、D38.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員執(zhí)業(yè)檔案的內(nèi)容，應(yīng)包括？A.委托合同B.申請材料復(fù)印件C.工作記錄D.收費憑證答案：A、B、C、D39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員違規(guī)執(zhí)業(yè)的后果，包括？A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.吊銷備案答案：A、B、C、D40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人員職業(yè)責(zé)任保險的說法，正確的有？A.可轉(zhuǎn)移執(zhí)業(yè)風(fēng)險B.為委托人提供保障C.為強(qiáng)制保險D.可提高行業(yè)信譽答案：A、B、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法、統(tǒng)一、規(guī)范、便民42.不動產(chǎn)登記簿由__________設(shè)立，由__________管理。答案：登記機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)43.不動產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)具備__________、__________、__________等專業(yè)知識。答案：法律、土地管理、測繪44.不動產(chǎn)登記代理人員備案有效期為__________年，期滿前__________日內(nèi)申請延續(xù)。答案：3、3045.不動產(chǎn)登記代理人員繼續(xù)教育每3年累計不少于__________學(xué)時，其中專業(yè)科目不少于__________學(xué)時。答案：90、6046.不動產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)建立__________制度，對出具的法律文書進(jìn)行__________。答案：內(nèi)部審核、復(fù)核47.不動產(chǎn)登記代理人員不得__________、__________、__________登記資料。答案：偽造、篡改、損毀48.不動產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的__________和__________。答案：國家秘密、商業(yè)秘密49.不動產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)妥善保管執(zhí)業(yè)檔案，保存期限不少于__________年。答案：1050.不動產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)接受__________、__________、__________的監(jiān)督。答案：自然資源主管部門、行業(yè)協(xié)會、社會公眾四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記代理人員在辦理繼承登記業(yè)務(wù)中的主要工作流程。答案：（1）接受委托，簽訂書面委托合同；（2）核實被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑或繼承權(quán)公證書等材料；（3）查詢不動產(chǎn)登記簿，確認(rèn)不動產(chǎn)基本信息；（4）協(xié)助繼承人準(zhǔn)備登記申請書、身份證明、繼承權(quán)證明、原權(quán)屬證書等材料；（5）代為提交申請，配合登記機(jī)構(gòu)查驗、詢問；（6）領(lǐng)取新的權(quán)屬證書，交付委托人；（7）整理歸檔，保存工作記錄。52.簡述不動產(chǎn)登記代理人員如何防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險。答案：（1）依法簽訂書面委托合同，明確權(quán)限與責(zé)任；（2）建立內(nèi)部審核制度，對法律文書進(jìn)行復(fù)核；（3）妥善保管檔案，確保資料完整、真實；（4）購買職業(yè)責(zé)任保險，轉(zhuǎn)移賠償風(fēng)險；（5）持續(xù)參加繼續(xù)教育，更新專業(yè)知識；（6）拒絕虛假材料，發(fā)現(xiàn)違法線索及時報告；（7）規(guī)范收費，出具合法票據(jù)；（8）接受行業(yè)監(jiān)管，配合投訴調(diào)查。53.簡述不動產(chǎn)登記代理人員在辦理抵押權(quán)首次登記時應(yīng)當(dāng)重點審查的內(nèi)容。答案：（1）主債權(quán)合同是否真實、合法、有效；（2）抵押合同條款是否完整，抵押范圍是否明確；（3）抵押人是否為登記簿記載的權(quán)利人；（4）抵押財產(chǎn)是否已設(shè)立查封、預(yù)告、異議等限制；（5）抵押財產(chǎn)價值與債權(quán)金額是否匹配；（6）申請材料是否齊全、簽字蓋章是否完備；（7）抵押財產(chǎn)是否屬于法律禁止抵押的范圍；（8）登記申請書與合同內(nèi)容是否一致。五、綜合應(yīng)用題（共50分）54.（本題20分）甲公司將其名下位于某市高新區(qū)的一宗工業(yè)用地使用權(quán)及地上廠房抵押給乙銀行，貸款金額5000萬元，期限3年。雙方于2025年4月1日簽訂抵押合同，4月3日共同向登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)首次登記。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，該宗地已于2025年3月28日被某法院查封，查封期限為3年。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理該登記申請？（2）若甲公司希望繼續(xù)融資，有何合法路徑？（3）作為不動產(chǎn)登記代理人員，你應(yīng)如何向甲公司出具法律意見書？答案：（1）依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，被查封的不動產(chǎn)不得辦理處分登記，抵押權(quán)首次登記屬于處分登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作出不予登記決定，并書面告知申請人。（2）甲公司可在查封解除后重新申請抵押登記；或與債權(quán)人協(xié)商，提供其他未被查封的財產(chǎn)設(shè)定抵押；或通過債務(wù)重組、引入第三方擔(dān)保等方式融資。（3）法律意見書應(yīng)包括：①列明查封事實及法律依據(jù)；②說明查封期間不得設(shè)立抵押權(quán)；③提示融資風(fēng)險及可能承擔(dān)的違約責(zé)任；④建議解除查封或提供替代擔(dān)保；⑤聲明意見書限于現(xiàn)行法律，不排除未來政策變化；⑥保留意見書副本及工作底稿。55.（本題15分）張某于2020年購買一套商品房，開發(fā)企業(yè)于2021年辦理首次登記，但未給張某辦理轉(zhuǎn)移登記。2025年，張某欲出售該房，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)已注銷，且原權(quán)屬證書遺失。問題：（1）張某應(yīng)如何申請轉(zhuǎn)移登記？（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何審查？（3）代理人員需準(zhǔn)備哪些材料？答案：（1）張某可