20252025年成都樓市發(fā)展回顧及2026年樓市展望

吉信行·發(fā)展顧問事業(yè)部

th報(bào)告說明1.本報(bào)告中的所有數(shù)據(jù)僅供吉信行員工內(nèi)部參考學(xué)習(xí)使用，采取任何方式為第三方所用，不負(fù)任何法律責(zé)任；2.本報(bào)告宏觀數(shù)據(jù)來源為國家統(tǒng)計(jì)局，市場數(shù)據(jù)來源為中指數(shù)據(jù)庫，主城區(qū)包括：成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)（高新區(qū)含高新西區(qū)和高新南區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)；近郊包括：溫江、郫都、龍泉驛、新都、雙流；遠(yuǎn)郊包含：新津、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江。3.本報(bào)告市場成交量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，價(jià)格為備案數(shù)2025年12月31日。本報(bào)告僅對內(nèi)參考本報(bào)告僅對內(nèi)參考，請相關(guān)人員注意保密。宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)呈溫和復(fù)蘇態(tài)勢，企業(yè)生產(chǎn)投資與居民消費(fèi)意愿出現(xiàn)邊際改善。2021年第一季度2021年第二季度2021年第三季度2021年第四季度2022年第一季度2022年第二季度2022年第三季度2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度2024年第四季度2025年第一季度2025年第二季度2025年第三季度02021年第一季度2021年第二季度2021年第三季度2021年第四季度2022年第一季度2022年第二季度2022年第三季度2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度2024年第四季度2025年第一季度2025年第二季度2025年第三季度數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局；GDP同比增長速度為與去年同期相比，環(huán)比增長速度為與上一季度相比0宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境全國房地產(chǎn)市場持續(xù)縮量，但下行速度放緩，市場持續(xù)調(diào)整。0實(shí)際到位資金合計(jì)累計(jì)值(億元)實(shí)際到位資金2020年2021年2022年50商品住宅銷售面積累計(jì)值(萬平方米)商品住宅銷售額累計(jì)值(億元)商品住宅銷售面積累計(jì)增長（%）商品住宅4000002020年2021年2022年50數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局全國樓市調(diào)整周期中，成都展現(xiàn)獨(dú)特韌性。排名城市成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交價(jià)格(元/㎡)成交金額(萬元)123454830064425274392044688517.128402149485.3923442.264439.3215469.2792數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日排名城市成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡）同比(%)12345678949499城市經(jīng)濟(jì)|城市地位|政策指導(dǎo)供銷特征|價(jià)格特征|區(qū)域特征|房企特征供銷特征|區(qū)域特征|產(chǎn)品特征|細(xì)分市場7成都18226.8616734.187成都18226.8616734.188.92%5.8%成都GDP穩(wěn)居全國NO.7，經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢穩(wěn)定。2025年前三季度GDP百強(qiáng)城市140721.172345689全國1015036.1975357.44.07%5.2%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年1-11月01991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年1-11月成都對外國際地位穩(wěn)步提升，對內(nèi)新一線城市排名11年蟬聯(lián)榜首。成都首次躋身“國際交往中心城市指數(shù)”成都在內(nèi)地金融中心城市中已經(jīng)躋身第6名，全球排名第38位；而在金融科技專項(xiàng)上的排名，成都在內(nèi)地城市中僅次于“北上廣深”。新一線城市魅力排行榜成都人口凈流入7.1萬人，“2000萬級城市”中唯一正增長城市。重慶3191.43-0.96-7.31-0.23%上海2487.45-7.19-0.91-0.04%北京2183.2-2.6-0.37-0.02%成都2147.47.110.30.48%廣州1882.70.80%深圳1,77919.9410.261.08%武漢1377.43.513.5050.17%天津136400.030.02%西安1307.828.948.5850.43%鄭州1300.87.88.60.66%常住人口（萬）戶籍人口（萬）常住人口增速——戶籍人口0全球資本與國家戰(zhàn)略落子，成都展現(xiàn)強(qiáng)勁發(fā)展勢能。世界500強(qiáng)企業(yè)落戶成都成都政策調(diào)整節(jié)奏緊湊，充分響應(yīng)國家政策導(dǎo)向。2016去庫存，因城施策，熱點(diǎn)城市控房價(jià)，三四線去庫存實(shí)行限購，10月限購升級，分區(qū)域限購，本地2套、外地1套，提高首付比例2017房住不炒，強(qiáng)化限購限售，發(fā)展租賃住房3月限購再升級，擴(kuò)大限購范圍，社保年限提高，新購住房限售3年，公證搖號售房2018遏制投機(jī)，差別化信貸，租購并舉，整頓市場秩序“515”政策，購房戶籍、社保要求提升，以家庭為限購單位，遠(yuǎn)郊納入限購首套、二套房貸款首付比例、貸款年限變化；搖號分為剛需普通家庭2019穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，因城施策微調(diào)，支持剛需公積金認(rèn)貸認(rèn)房，房貸利率上調(diào)，天府新區(qū)、高新南區(qū)限購條件放開2020“房住不炒”定位，堅(jiān)持因城施策、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)“914”政策，增值稅征收2年轉(zhuǎn)5年，棚改剛需搖號比例提升，增加順位規(guī)則，加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管，雙限地，加大土地調(diào)控，疫情期間房企可延期繳納土地出讓金2021三道紅線，集中供地，熱點(diǎn)城市加碼調(diào)控“3·22新政”，收緊限售，建立二手房指導(dǎo)價(jià)，搖號傾斜無房家庭，雙集中“雙限+定品質(zhì)”2022保交樓穩(wěn)民生，因城施策松綁，支持剛性與改善需求“516”政策，對于預(yù)售條件、預(yù)售資金、家庭住房總套數(shù)、無房居民家庭四個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化放松；“531”政策，放開遠(yuǎn)郊限購，放松中心城區(qū)限購條件等2023精準(zhǔn)調(diào)控，支持剛需與改善，保交樓，城中村改造放松限購范圍，社保年限1年改6個(gè)月，優(yōu)化搖號規(guī)則，“926”限購放松2024全面取消限購限售，優(yōu)化信貸，支持換房需求4月全面取消限購，10月取消限售，降低貸款利率20257月14-15日中央城市工作會議召開、中央強(qiáng)調(diào)“推動城市高質(zhì)量發(fā)展”“7.21”新政，分批取消限售，優(yōu)化公積金（細(xì)則優(yōu)化：調(diào)整住房公積金貸款到期日、跨城貸款審批、公積金購保障房提額降首付等）宏觀 GIXI2025格局經(jīng)濟(jì)基底經(jīng)濟(jì)基底城市地位城市地位政府操盤政府操盤成都在經(jīng)濟(jì)、城市能級、政策等多維驅(qū)動之下，穩(wěn)筑房地產(chǎn)發(fā)展基底。?成都對外國際地位穩(wěn)步提升，對?成都人口凈流入7.1萬人，“2000萬級城市”中唯一正增長城市；城市經(jīng)濟(jì)|城市地位|政策指導(dǎo) 供銷特征|價(jià)格特征|區(qū)域特征|房企特征供銷特征|區(qū)域特征|產(chǎn)品特征|細(xì)分市場近5年供銷首次回升，成交宗數(shù)同比上漲21%，高價(jià)土地增幅顯著。涉宅土地樓面價(jià)分布而言，近2年5000元/㎡以下、20000元/㎡02021年2022年20230 00 884042312021年2022年數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2025年12月31日。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2025年12月31日。土地市場整體價(jià)格表現(xiàn)與主城正相關(guān)，呈現(xiàn)明顯的前熱后冷態(tài)勢。02025-012025-022025-03推出土地宗數(shù)(宗)成交土地宗數(shù)(宗)03035134999410244459 36m1767762622244224420132013主城提質(zhì)，上半年樓面價(jià)不斷刷新至41200元/㎡，平均溢價(jià)率上漲32%。45000400000國能建㎡元4/㎡45000400000國能建㎡元4/㎡街19畝元/㎡元/㎡3貿(mào)大/金/30040790000193近郊抬頭，溢價(jià)率59%歷史新高，房企關(guān)注度提升，民企拿地占比達(dá)58%。0505000%550373745854058540數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2025年12月31日。遠(yuǎn)郊承壓，平臺兜底仍為主旋律，民企參與度僅16%且高度集中。00推出土地宗數(shù)（宗）成交土地宗數(shù)（宗）地塊名稱板塊建設(shè)用地面積(㎡)成交時(shí)間拿地企業(yè)成交樓面價(jià)(元/㎡)四川中宇啟元企業(yè)管理有限公司成都瑞新匯創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司，成都信航啟達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都新希望置業(yè)有限公司，成都新津城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司41453.95成都瑞新匯創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司，成都川昱古建筑工程有限公司深圳市匯廣投資發(fā)展有限公司，中信城市開發(fā)運(yùn)營有限責(zé)任公司成都鑫卓慧利企業(yè)管理有限公司邛崍灝璟置業(yè)有限公司47970.88中國冶金科工股份有限公司，四川欣領(lǐng)馭建設(shè)工程有限公司，重慶市中科控股有限公司四川欣領(lǐng)馭建設(shè)工程有限公司，重慶市中科控股有限公司，中國冶金科工股份有限公司數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2025年12月31日。央國平持續(xù)霸榜，民企抬頭，拿地占比逐漸攀升且近郊拿地呈現(xiàn)反超。92mm民企mm國央平民企占比0964142392mm民企mm國央平民企占比096414234482021年2022年4025主城區(qū)近郊企業(yè)名稱1425342516472829714.26292224.27425414數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2025年12月31日。土地 GIXI2025市場供銷特征供銷特征價(jià)格特征價(jià)格特征區(qū)域特征區(qū)域特征房企特征房企特征成都土地市場在核心地塊的穩(wěn)健價(jià)值共識城市經(jīng)濟(jì)|城市地位|政策指導(dǎo) 供銷特征|價(jià)格特征|區(qū)域特征|房企特征供銷特征|區(qū)域特征|產(chǎn)品特征|細(xì)分市場住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)大成都新房市場供銷價(jià)同落，但仍領(lǐng)跑全國樓市。2500.002000.001500.001000.00500.002021年2207.992338.352268.972021年2207.992338.352268.97154682022年1742.181575.402262.07176292023年1645.281828.412043.77197382024年1274.871430.081899.29192532025年990.721149.771777.2719120新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量售面積(萬㎡)成交均價(jià)（元/㎡）20000180001600014000120001000080006000400020000160140120100806040208月58.1983.38188769月119.9982.17176051月82.3496.598月58.1983.38188769月119.9982.17176051月82.3496.592101310月65.24103.53179632月50.694.892005211月85.672.51187623月95.24138.321966612月91.481.39188564月123.32120.97185785月65.22101.32198466月82.9794.35186157月70.6480.3618288新增面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）供銷比2200021000200001900018000170001600015000數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，大成都包含主城、近郊及遠(yuǎn)郊，供銷存量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，均價(jià)為備案數(shù)據(jù)。住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)主城區(qū)整體價(jià)格堅(jiān)挺，其中成華區(qū)供銷齊升，表現(xiàn)亮眼，錦江區(qū)價(jià)格領(lǐng)跑。2839027150274332648726449263662632725912值33%28%2839027150274332648726449263662632725912值33%28%供銷比44.0528%96%806040200成都主城2025年商品住宅月度走勢銷量（萬㎡）新增（萬㎡）均價(jià)（元/㎡）271412665326155249722025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-12290002800027000260002500024000230002025年主城各行政區(qū)域供銷情況57%44%4186226%43%10%27%19%26%44.2136%63%44.2169%47.9419%41%40.6736%43%10%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日。包含商品住宅+人才公寓，數(shù)據(jù)為備案價(jià)、認(rèn)購量.住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)近郊整體供銷規(guī)模收縮，其中溫江、龍泉驛區(qū)以價(jià)換量，銷量逆勢上漲。15606153781533215079149901491614740146852025年值15606153781533215079149901491614740146852025年值489.86455.35414.89供銷比43.6647.4723%成都近郊2025年商品住宅月度走勢銷量（萬㎡）新增（萬㎡）——均價(jià)（元/㎡）50.040.030.020.010.00.0156311516314908143632025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-121650015000135002025年近郊各行政區(qū)域供銷情況15%32%40%52%10%21%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日。包含商品住宅+人才公寓，數(shù)據(jù)為備案價(jià)、認(rèn)購量.住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)遠(yuǎn)郊市場已現(xiàn)筑底跡象，各城區(qū)間分化明顯。823182547870783877017646751372902025年值14%11%498.01483.05823182547870783877017646751372902025年值14%11%498.01483.05供銷比45.6611%31%成都遠(yuǎn)郊商品2025年住宅月度走勢30.0025.0020.0015.0010.00 5.000.00銷量（萬㎡）新增（萬㎡）——均價(jià)（元/㎡）81808135777073702025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-129000750060002025年近郊各行政區(qū)域供銷情況區(qū)域銷量（萬㎡）供應(yīng)（萬㎡）價(jià)格（元/㎡）存量（萬㎡）供銷比出清周期2025年環(huán)比2025年環(huán)比2025年環(huán)比2025年環(huán)比41%47%19%43%15%43%50%43%24%81%28%50%11%11%19%47%13%11%29%186%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日。包含商品住宅+人才公寓，數(shù)據(jù)為備案價(jià)、認(rèn)購量.住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)新規(guī)驅(qū)動下全域戶均面積維穩(wěn)，市場格局逐步固化。2025主城戶均面積：148ai2025近郊戶均面積：1272025遠(yuǎn)郊戶均面積：11lm較2024+1㎡較2024持平較2024持平主城區(qū)成交套數(shù)面積段占比變化近郊成交套數(shù)面積段占比變化230~250250以上套均面積遠(yuǎn)郊成交套數(shù)面積段占比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，大成都包含主城、近郊及遠(yuǎn)郊，供銷存量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，均價(jià)為備案數(shù)據(jù)。住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)主城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目增多，拉升戶均總價(jià)，區(qū)域價(jià)差持續(xù)分化。 2025主城戶均總價(jià)：萬較2024年+30萬主城區(qū)成交套數(shù)面積段占比變化 2025近郊戶均總價(jià)：萬較2024年+7萬主城區(qū)成交套數(shù)面積段占比變化 2025遠(yuǎn)郊戶均總價(jià)：較2024年-20萬主城區(qū)成交套數(shù)面積段占比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，大成都包含主城、近郊及遠(yuǎn)郊，供銷存量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，均價(jià)為備案數(shù)據(jù)。1156180-200㎡44240-260㎡45300㎡以上1156180-200㎡44240-260㎡45300㎡以上住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)高端客戶購買力不減，主力成交面積及總價(jià)上探。750-800萬元650-700萬元3550-600萬元2600-650萬元4800-850萬元850-900萬元1200-1300500-550萬元911400-1500萬元1100-1200萬元1300-1400900-950750-800萬元650-700萬元3550-600萬元2600-650萬元4800-850萬元850-900萬元1200-1300500-550萬元911400-1500萬元1100-1200萬元1300-1400900-950萬元700-7501000-1100950-1000500萬元以下小計(jì)1391205216面積段萬元萬元萬元萬元萬元773611636116249667496672211936936424927842492784數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，以上數(shù)據(jù)僅含商品住宅，數(shù)據(jù)為備案。住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)高端產(chǎn)品供應(yīng)激增，聚焦頭部板塊（金融城/林家壩/麓湖/三圣鄉(xiāng)/騎龍/天西等）。2025年1月單價(jià)4萬+在售項(xiàng)目2025年6月單價(jià)4萬+在售項(xiàng)目2025年2025年1月單價(jià)4萬+在售項(xiàng)目8個(gè)》》8個(gè)》》個(gè)》》數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，以上數(shù)據(jù)僅含商品住宅住宅市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)高端定制奢享化——硬件細(xì)節(jié)不斷突破，以個(gè)性化出圈。超常尺度、超級空間超常尺度、超級空間蝶形排布，獨(dú)有美學(xué)產(chǎn)品特點(diǎn)全玻璃“超級全景艙”產(chǎn)品特點(diǎn)全玻璃“超級全景艙”產(chǎn)品特點(diǎn)“……首個(gè)生態(tài)康養(yǎng)豪宅產(chǎn)品特點(diǎn)庭影院、湯泉系統(tǒng)……呈清晰的面積/總價(jià)梯度劃分；首改面積下壓，控總價(jià)促走量，深改面積適當(dāng)上探。200-250萬500-550萬650-700萬450-500萬面積段/總價(jià)段90㎡以下250-300萬400-450萬800萬以上750-800萬550-600萬200-250萬500-550萬650-700萬450-500萬面積段/總價(jià)段90㎡以下250-300萬400-450萬800萬以上750-800萬550-600萬600-650萬700-750萬首改產(chǎn)品461主力聚焦1主力聚焦110-150㎡300-400W77400-450萬450-500萬800萬以上200萬以下200-250萬4250-300萬92300-350萬2350-400萬1500-550萬400-450萬450-500萬800萬以上200萬以下200-250萬4250-300萬92300-350萬2350-400萬1500-550萬550-600萬600-650萬650-700萬700-750萬750-800萬90㎡以下深改產(chǎn)品主力130-150㎡400-500W其次170-190㎡550-650w8深改產(chǎn)品主力130-150㎡400-500W其次170-190㎡550-650w822886230-250㎡250㎡以上0404數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，以上數(shù)據(jù)僅含商品住宅，數(shù)據(jù)為備案。成都城市宏觀格局成都城市宏觀格局土地市場表現(xiàn)住宅市場表現(xiàn)板塊分布全域主城化（95%聚焦主城區(qū)其中首改聚焦高性價(jià)比區(qū)域（成華二仙橋-八里莊遙遙領(lǐng)先深改聚焦主城核心品質(zhì)板塊（外光華/茶花并列NO1）。-板塊分布情況-——2025年成都首改&深改產(chǎn)品成交板塊分布——-板塊分布情況-成交價(jià)格(元/㎡)2758127199260072743126358成交套數(shù)(套)主力成交樓盤成交價(jià)格(元/㎡)2758127199260072743126358成交套數(shù)(套)主力成交樓盤中環(huán)天宸、錦城序、蜀道翰林府遠(yuǎn)大海灣云錦、璞玉錦萃、蜀道寬境國賓華曦府麓鳴九天331恒大天府半島行政區(qū)域高新區(qū)天府新區(qū)排名12345板塊新川中和麓山29.6413.1429.6413.147.505.167.43》239196056038738467892597127704678925971277042711628724265054.075.084.143.913.81西部智谷天西茶花萬年場華府中鐵建領(lǐng)樾、西璟天璽招商時(shí)代公園上林熙錦府、雍景致臻天府越秀望悅、臻禮著嘉和濱湖城武侯區(qū)天府新區(qū)金牛區(qū)成華區(qū)雙流區(qū)306286283235行政區(qū)域天府新區(qū)成華區(qū)天府新區(qū)成華區(qū)行政區(qū)域天府新區(qū)成華區(qū)天府新區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)成華區(qū)成交面積(萬㎡)14.0514.6910.0610.475.909.156.146.505.295.65成交價(jià)格(元/㎡)34798332173310333971309463484533088325863639434422主力成交樓盤建發(fā)書香云錦、中海錦叁號院、青羊潤府、中旅青羊馥棠保利花照天珺、金牛西派御府保利新川天珺、興唐新川雅境閱天府錦城序、新希望D23風(fēng)華麓湖生態(tài)城W2悅溪臻禮著、華宸府西派善境、西派臻境遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸天宸上院、華天龍湖杉峯排名12345板塊茶花新川天西二仙橋-八里莊麓湖萬年場武侯新城大源崔家店909909641510》425》4103978989327326數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，以上數(shù)據(jù)僅含商品住宅，數(shù)據(jù)為備案。無限趨近豪宅，以超配豪宅場景疊加；改善不將就，奢享不溢價(jià)。戶型戶型將過往200+㎡才有的端廳設(shè)計(jì)，放到建面117㎡戶型中以“空間+服務(wù)+場景”展開設(shè)計(jì)，設(shè)置了23個(gè)主題功能空間......8大主題空間，涵蓋恒溫泳池、約8大主題空間，涵蓋恒溫泳池、約11米凌空書吧、會客、私宴、健身等多功能場域......2666494570110-120㎡430209254250442040120-130㎡273130-140㎡16929195472666494570110-120㎡430209254250442040120-130㎡273130-140㎡1692919547大量低總價(jià)剛需產(chǎn)品需求客戶分流至二圈層區(qū)域與二手房市場。土地供應(yīng)收縮直接制約新房供給、新房市場的高端化轉(zhuǎn)型也為170-190萬元310-330萬元290-310萬元270-290萬元330萬元以上230-250萬元210-230萬元190-210萬元250-270萬元130-150150-170170-190萬元310-330萬元290-310萬元270-290萬元330萬元以上230-250萬元210-230萬元190-210萬元250-270萬元130-150150-170萬元100-130面積段小結(jié)100萬元以下/總價(jià)段萬元萬元一圈層剛需去化1616417170㎡以下一圈層剛需去化1616417170-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡770-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡73427913333328333711249332833371185227748189474902285227748189474909435320584653732629435320584653732621143884647449925288884647449925288969143722224111026945225248269452252483026107710312832812832891295918729232116041874147231109872923211604187414723110948331377151811807861744897496628118078617448974966287692170-200㎡111153277170-200㎡111153277431698200㎡以上43169814371600140989272060212693642小結(jié)14371600140989272060212693642290-310萬元230-250萬元310-330萬元100-130150-170萬元210-230萬元190-210萬元130-150萬元290-310萬元230-250萬元310-330萬元100-130150-170萬元210-230萬元190-210萬元130-150萬元995523500870431188128743812857170-190萬元330萬元以上100萬元以下250-270萬元270-290萬元面積段小結(jié)5407012182小結(jié)54070121823042511767095665360340781007916113634696萬元二圈層剛需去化953170㎡以下二圈層剛需去化95312267028841135801998915273912267028841135801998915273918734081756261370779149925583303170-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡16677031434514674416525143451467441652570713424263020112894324523418427933219622335727264892233572726489263971552118085363242263715948284110801344365921344365927897139165081601732181792089801732181792089860386777069867770692742224431064599944310645999443222170-200㎡322249200㎡以上49數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)8399數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)83994359數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，以上數(shù)據(jù)僅含商品住宅，數(shù)據(jù)為備案。剛需產(chǎn)品成交板塊主要集中于光華新城、洪河、斑竹園等二圈層板塊。排名排名板塊成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交價(jià)格(元/㎡)代表項(xiàng)目1629520951128822189116918169689102149521744444.9432.0421.0524.391629520951128822189116918169689102149521744444.9432.0421.0524.3924.0825.9219.4119.2120.85123456789星河WORD、光華天璽、光華樾府金茂曉棠、國貿(mào)人居海上蓉嶼嘉禾桂府、萬科都會甲第城投國賓璟園、中鐵拾貳城濱湖博翠灣、觀瀾9號、龍湖天府青云闕恒大天府半島、建發(fā)璞云、融城啟元和韻美聯(lián)墅、潤弘麗都、藍(lán)光映玥小區(qū)萬科錦上揚(yáng)華、邦泰朗境新希望天嶼、東安首府、深業(yè)泰富廣場光華新城洪河斑竹園國賓科學(xué)城興隆湖片區(qū)麓山郫筒犀浦東安湖34772396190718771805179417881590154310天府前灣134015.8220773中海云縵名邸、天府合印、中海時(shí)光玖里區(qū)縣：錦江區(qū),青羊區(qū),金牛區(qū),武侯區(qū),成華區(qū),龍泉驛區(qū),青白江區(qū),新都區(qū),溫江區(qū),雙流區(qū),郫都區(qū),新津區(qū),高新區(qū),天物業(yè)類型：普通住宅建筑形態(tài)：非剛需產(chǎn)品打造開啟“平權(quán)時(shí)代”，以改善級的空間、配套、精裝、服務(wù)等通過均好性實(shí)現(xiàn)“低價(jià)不低質(zhì)”。新規(guī)下更迭代的功能空間和產(chǎn)品配置園林景觀化會所標(biāo)配化服務(wù)人性化......融合7000㎡的揚(yáng)華公園的一體化城市界面+住宅 GIXI2025市場供銷特征供銷特征區(qū)域特征區(qū)域特征產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征細(xì)分市場細(xì)分市場成都新房成交領(lǐng)跑全國，核心區(qū)域表現(xiàn)穩(wěn)定，新入市項(xiàng)目品質(zhì)升級帶來價(jià)格分化。持續(xù)寬松政策筑牢市場穩(wěn)定基礎(chǔ)。2026年樓市情緒導(dǎo)向以“增信心”為核心，以持續(xù)性的政策組合發(fā)力與輿論導(dǎo)向維穩(wěn)樓市。-中央經(jīng)濟(jì)工作會議對26年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容--中央經(jīng)濟(jì)工作會議對26年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容-權(quán)威定調(diào)并釋放出強(qiáng)烈政策信號地位再強(qiáng)調(diào)地位再強(qiáng)調(diào)-“國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)”屬性重申-“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”政策要發(fā)力-“政策要一次性給足，不能采取添地產(chǎn)新模式下，迎來好房子時(shí)代。中國現(xiàn)有存量結(jié)構(gòu)新老模式轉(zhuǎn)變重點(diǎn)》》未來的巨大機(jī)會，中國現(xiàn)有存量結(jié)構(gòu)新老模式轉(zhuǎn)變重點(diǎn)》》超4億住房升級的需求》》30%70%擁擠老舊高質(zhì)量低質(zhì)量控增量控質(zhì)量提品質(zhì)城市更新30%70%擁擠老舊高質(zhì)量低質(zhì)量控增量控質(zhì)量提品質(zhì)城市更新去庫存核心轉(zhuǎn)變老模式新模式“有沒有”“好不好”“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”“高質(zhì)量、低風(fēng)險(xiǎn)”樓市輪動下，高端板塊認(rèn)知固化。TOP板塊金三一級板塊二級板塊三級板塊其他其他邊際遞減式傳導(dǎo)邊際遞減式傳導(dǎo)頭部梯隊(duì)-有機(jī)會同頻跳漲塔基梯隊(duì)-短期維穩(wěn)市場預(yù)判市場預(yù)判市場供應(yīng)增量，客戶池有限情況下，單盤成交將收縮。市場趨勢：?市場趨勢：?高成本或?qū)⒌贡品績r(jià)上漲，如金三建發(fā)海耀，樓面價(jià)破4W/㎡，標(biāo)桿價(jià)格已突破8W/㎡；?24-25年千萬級豪宅成交“量價(jià)”均有所攀升，26年大量高端產(chǎn)品入市后，預(yù)計(jì)價(jià)格有望再度突破。產(chǎn)品趨勢：?產(chǎn)品趨勢：?主城豪宅化趨勢、定制產(chǎn)品、強(qiáng)審美/多元化再升級，從比拼靜態(tài)的、物質(zhì)的“擁有”，轉(zhuǎn)向經(jīng)營動態(tài)的、體驗(yàn)的“享有”；?典型項(xiàng)目：金融城三期貝宸S1，建發(fā)海耀，東大街板塊國貿(mào)項(xiàng)目等。085385330150數(shù)據(jù)來源：中指研究院，23年1月后拿地的單價(jià)4W+高端項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)全域競爭或?qū)⒓觿?，從“拼概念”到“拼兌現(xiàn)”。2026年改善市場“核心穩(wěn)、外圍平”的分化格局下，資源與品質(zhì)是抗風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵。首改市場趨勢：首改市場趨勢：改善產(chǎn)品趨勢：?新房全域新規(guī)產(chǎn)品將成為常態(tài)，同時(shí)置換效率受二手房制約，優(yōu)“質(zhì)”優(yōu)“價(jià)”，預(yù)算范圍內(nèi)對產(chǎn)品力要求更高；?目前成都呈持續(xù)改善化態(tài)勢，客戶選擇范圍大，在總價(jià)范圍內(nèi)對產(chǎn)品要求“既要又要還要”，促使房企不斷升級產(chǎn)品和服務(wù)；同時(shí)改善項(xiàng)目還需比拼“所見即所得”的社區(qū)運(yùn)營與交付標(biāo)準(zhǔn)；?在新規(guī)板率的提升下，未來改善產(chǎn)品可能出現(xiàn)“縮面積、控總價(jià)”的情況。新規(guī)傳導(dǎo)至剛需市場，形成產(chǎn)品碾壓，舊規(guī)產(chǎn)品以價(jià)換量。市場趨勢：?受到主城日益上漲的總價(jià)單價(jià)趨勢，剛需新房被迫分流至二圈層，或轉(zhuǎn)向主城性價(jià)比二手房；?剛需產(chǎn)品多分布于近郊非熱門板塊或遠(yuǎn)郊，均價(jià)面臨多重壓力；受市場庫存高企、二手房價(jià)格擠壓、區(qū)位配套不足、以及交通軌道便利性欠佳等因素影響，部分項(xiàng)目或通過“以價(jià)換量”策略下調(diào)均價(jià)。產(chǎn)品趨勢：?產(chǎn)品力升級將成為未來核心競爭力，以新規(guī)產(chǎn)品強(qiáng)勢壓制舊規(guī)，開啟“平權(quán)”新時(shí)代；?主力面積90-120㎡，單價(jià)2.5w以下，剛需首置客戶向二圈層外溢；?典型項(xiàng)目：龍泉驛洪河板塊金茂曉棠三期，新都廖家灣板塊嘉禾瑞府等。公寓市場持續(xù)低迷，供應(yīng)腰斬，成交量價(jià)持續(xù)下滑。02016年151.7153.778472017年310.1335.9102002023年165.4165.302016年151.7153.778472017年310.1335.9102002023年165.4165.3106082024年101.9140.395672025年32.793.993172022年125.8176.510512500.0400.0300.0200.0100.0新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(jià)2021年283.9306.0113972018年539.6406.813085511.1333.0362.2289.51208311174供應(yīng)成交存量環(huán)比↓67.9%環(huán)比↓33.1%環(huán)比↓7.9%天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)0存量（萬㎡）——去化周期（月）天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)45.0天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)45.00數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，大成都包含成都主城區(qū)及近郊，供銷存量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，均價(jià)為備案數(shù)據(jù)。小面積低總價(jià)公寓為成交主力，高端公寓市場觸底。公寓價(jià)格與住宅價(jià)格比值住宅成交價(jià)格（元/㎡）mm公寓成交價(jià)格（元/㎡）價(jià)格比公寓價(jià)格與住宅價(jià)格比值住宅成交價(jià)格（元/㎡）mm公寓成交價(jià)格（元/㎡）價(jià)格比040000元以上200054091100220132017362544034442122044102數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，大成都包含成都主城區(qū)及近郊，供銷存量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，均價(jià)為備案數(shù)據(jù)。公寓成交集中板塊受住宅熱度輻射，主要集中在城南、城東區(qū)域。二八西河桐梓林東安湖龍泉城區(qū) 華陽二八西河桐梓林東安湖龍泉城區(qū) 華陽 新川 華府 麓山 錦江生態(tài)帶19.22.16.1236.53.34桐梓林4.71075.0%139060%2.329.95錦江生態(tài)帶14.7%83322%4.46西河52.0%62176%9.67二仙橋-八里莊1750.0%131067%7.18龍泉城區(qū)-8.3%5859-2%2.69麓山0.0%9260-4%6.9東安湖2.3-37.8%7573-13%7.044.122.621.023.38.2存銷比22.621.023.38.28.67.02.19.38.67.02.19.3金融城光華新城大源新川西河怡心湖華陽天府總部…麓山西航港大面斑竹園東安湖錦江生態(tài)帶營門口天府總部…金融城光華新城大源新川西河怡心湖華陽天府總部…麓山西航港大面斑竹園東安湖錦江生態(tài)帶營門口天府總部…海峽科技園九江大豐紅牌樓數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日，大成都包含成都主城區(qū)及近郊，供銷存量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，均價(jià)為備案數(shù)據(jù)。商鋪市場規(guī)模持續(xù)萎縮，供銷同落，存量高企。2016年382.3139.5256082017年294.8145.7255672018年2016年382.3139.5256082017年294.8145.7255672018年209.2189.024604400.0新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(jià)2021年117.7189.6162852022年82.0130.2153912023年99.2126.1159412024年94.9125.2147792025年65.5111.817394220.2185.8171.7133.826135257710供應(yīng)成交存量環(huán)比↓31%環(huán)比↓10.7%環(huán)比↑0.3%8642天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)0天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)5000天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)0天府新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2025年12月31日。大成都包含成都主城區(qū)及近郊，供銷存量為認(rèn)購數(shù)據(jù)，均價(jià)為備案數(shù)據(jù)。新都新城建設(shè)路九江三圣鄉(xiāng)新都新城建設(shè)路九江三圣鄉(xiāng)金融城麓山天東雙流牧馬山怡心湖斑竹園排名板塊銷售面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）存銷比（年）2025年環(huán)比2025年環(huán)比2025年2024年125.12.55.139.14麓山3.9756.3%213945.1%6.55三圣鄉(xiāng)3.45127.0%1795410.7%6建設(shè)路3.44164.6%13468-26.3%6.27新都新城3.04452.7%1122217.9%30.38雙流牧馬山2.89803.1%43205734.7%0.32.3