第1篇第一章總則第一條為規(guī)范企業(yè)房屋出租行為，保障企業(yè)資產(chǎn)安全，提高房屋出租效益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本企業(yè)實際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本企業(yè)所有房屋出租業(yè)務(wù)，包括出租房屋的選址、租賃合同的簽訂、租金收取、租賃期限、房屋維護(hù)、違約責(zé)任等。第三條企業(yè)房屋出租應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保出租行為合法、合規(guī)、高效。第二章出租房屋的選址與評估第四條出租房屋的選址應(yīng)充分考慮以下因素：1.地理位置優(yōu)越，交通便利；2.周邊配套設(shè)施完善，滿足租賃需求；3.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.租金水平與市場接軌，具有競爭力。第五條出租房屋的評估應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.房屋實物狀況評估，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等；2.房屋市場價值評估，包括租金水平、租賃需求等；3.房屋周邊環(huán)境評估，包括交通便利性、配套設(shè)施等。第三章租賃合同的簽訂第六條租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.出租方、承租方的名稱、地址、聯(lián)系方式；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；3.租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時間；4.房屋維護(hù)責(zé)任及費用承擔(dān)；5.違約責(zé)任及爭議解決方式；6.其他約定事項。第七條租賃合同簽訂前，出租方應(yīng)向承租方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋評估報告等相關(guān)資料。第八條租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四章租金收取與管理第九條租金收取應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，不得擅自提高或降低租金。第十條租金收取方式可采取以下一種或多種方式：1.預(yù)收租金，按月或季度支付；2.按年支付；3.按合同約定支付。第十一條租金收取后，應(yīng)及時入賬，并做好記錄。第十二條租金收入應(yīng)納入企業(yè)財務(wù)核算，?？顚Ｓ?。第五章租賃期限與續(xù)租第十三條租賃期限由雙方協(xié)商確定，一般不超過20年。第十四條租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限不得超過原租賃期限。第十五條租賃期滿或續(xù)租期滿后，房屋應(yīng)退還出租方。第六章房屋維護(hù)與保養(yǎng)第十六條出租方應(yīng)確保出租房屋符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。第十七條承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。第十八條房屋及設(shè)施設(shè)備的維修費用，按照合同約定承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第十九條出租方違約責(zé)任：1.未按合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.未按合同約定收取租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條承租方違約責(zé)任：1.未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決第二十一條出租方與承租方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十二條協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則第二十三條本制度由企業(yè)資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十五條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十六條本制度如有修改，以最新修訂為準(zhǔn)。（注：本制度僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)企業(yè)實際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為規(guī)范企業(yè)房屋出租行為，保障企業(yè)合法權(quán)益，提高房屋出租管理效率，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本企業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本企業(yè)所有房屋出租業(yè)務(wù)，包括但不限于辦公樓、廠房、倉庫、宿舍等。第三條企業(yè)房屋出租管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保出租活動合法、合規(guī)、高效。第二章出租前的準(zhǔn)備工作第四條出租前，相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)行以下準(zhǔn)備工作：1.調(diào)查分析：對出租房屋的地理位置、周邊環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行調(diào)查分析，確保出租房屋符合市場需求。2.制定出租方案：根據(jù)調(diào)查分析結(jié)果，制定出租方案，包括出租價格、租賃期限、租金支付方式等。3.審批手續(xù)：按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，辦理房屋出租的審批手續(xù)。4.房屋驗收：對出租房屋進(jìn)行驗收，確保房屋質(zhì)量符合出租要求。第三章出租流程第五條出租流程如下：1.發(fā)布出租信息：通過企業(yè)內(nèi)部公告、網(wǎng)絡(luò)平臺等渠道發(fā)布出租信息，吸引潛在承租人。2.接待咨詢：接待承租人咨詢，解答疑問，收集承租人信息。3.簽訂租賃合同：與承租人簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.收集押金：按照合同約定，收取承租人押金。5.配置設(shè)施：根據(jù)合同約定，為承租人配置必要的設(shè)施設(shè)備。6.租賃手續(xù)：辦理租賃登記、備案等手續(xù)。第四章租賃期間管理第六條租賃期間，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對出租房屋的管理，確保房屋安全、整潔、有序。1.安全管理：定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。3.租賃合同管理：定期檢查租賃合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。4.租金管理：按照合同約定，及時收取租金，確保租金收入。第五章租賃期滿及續(xù)租第七條租賃期滿，企業(yè)應(yīng)與承租人協(xié)商續(xù)租事宜。1.續(xù)租條件：根據(jù)市場行情和房屋狀況，提出續(xù)租條件。2.續(xù)租程序：按照原租賃合同約定，辦理續(xù)租手續(xù)。3.租賃期滿處理：租賃期滿后，如承租人未提出續(xù)租申請，企業(yè)有權(quán)收回房屋。第六章違約責(zé)任第八條出租房屋過程中，如出現(xiàn)以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：1.承租人未按時支付租金，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按原價賠償。4.承租人違反租賃合同約定，企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第七章附則第九條本制度由企業(yè)房屋管理部門負(fù)責(zé)解釋。第十條本制度自發(fā)布之日起施行。第十一條本制度如有未盡事宜，可根據(jù)實際情況予以補(bǔ)充和修改。以下為部分條款的具體內(nèi)容：一、出租前的準(zhǔn)備工作1.調(diào)查分析（1）地理位置：了解出租房屋所在區(qū)域的地理位置、交通便利程度、周邊配套設(shè)施等。（2）周邊環(huán)境：調(diào)查周邊環(huán)境，包括周邊企業(yè)、居民區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等。（3）設(shè)施設(shè)備：了解出租房屋的設(shè)施設(shè)備狀況，如水電、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。2.制定出租方案（1）出租價格：根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素，制定合理的出租價格。（2）租賃期限：根據(jù)企業(yè)需求和市場需求，確定租賃期限。（3）租金支付方式：明確租金支付方式，如月付、季付、年付等。二、出租流程1.發(fā)布出租信息（1）企業(yè)內(nèi)部公告：在辦公區(qū)域張貼出租信息。（2）網(wǎng)絡(luò)平臺：在企業(yè)官方網(wǎng)站、房產(chǎn)租賃平臺等發(fā)布出租信息。2.接待咨詢（1）解答疑問：為承租人解答關(guān)于出租房屋的相關(guān)問題。（2）收集信息：記錄承租人聯(lián)系方式、租賃需求等信息。3.簽訂租賃合同（1）合同內(nèi)容：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。（2）合同簽訂：雙方在合同上簽字蓋章，合同生效。4.收集押金（1）押金金額：根據(jù)租賃合同約定，收取承租人押金。（2）押金退還：租賃期滿或合同解除后，根據(jù)合同約定退還押金。5.配置設(shè)施（1）設(shè)施配置：根據(jù)合同約定，為承租人配置必要的設(shè)施設(shè)備。（2）設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。6.租賃手續(xù)（1）租賃登記：按照國家法律法規(guī)，辦理租賃登記手續(xù)。（2）備案手續(xù)：按照相關(guān)政策，辦理租賃備案手續(xù)。三、租賃期間管理1.安全管理（1）定期檢查：定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。（2）應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。2.設(shè)施維護(hù)（1）公共設(shè)施：負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。（2）設(shè)施更換：根據(jù)實際情況，及時更換損壞的設(shè)施設(shè)備。3.租賃合同管理（1）合同履行：定期檢查租賃合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。（2）合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金管理（1）租金收?。喊凑蘸贤s定，及時收取租金。（2）租金調(diào)整：根據(jù)市場行情和房屋狀況，合理調(diào)整租金。四、租賃期滿及續(xù)租1.續(xù)租條件（1）市場行情：根據(jù)市場行情，提出合理的續(xù)租條件。（2）房屋狀況：根據(jù)房屋狀況，提出續(xù)租條件。2.續(xù)租程序（1）協(xié)商續(xù)租：與承租人協(xié)商續(xù)租事宜。（2）簽訂續(xù)租合同：雙方在續(xù)租合同上簽字蓋章，合同生效。3.租賃期滿處理（1）收回房屋：租賃期滿后，如承租人未提出續(xù)租申請，企業(yè)有權(quán)收回房屋。（2）押金退還：租賃期滿或合同解除后，根據(jù)合同約定退還押金。五、違約責(zé)任1.承租人未按時支付租金，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按原價賠償。4.承租人違反租賃合同約定，企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。六、附則1.本制度由企業(yè)房屋管理部門負(fù)責(zé)解釋。2.本制度自發(fā)布之日起施行。3.本制度如有未盡事宜，可根據(jù)實際情況予以補(bǔ)充和修改。第3篇第一章總則第一條為規(guī)范企業(yè)房屋出租行為，保障企業(yè)合法權(quán)益，提高房屋資源利用效率，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本企業(yè)實際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本企業(yè)出租自有房屋的行為，包括出租房屋的審批、租賃合同的簽訂、租金收取、房屋維護(hù)與管理等。第三條企業(yè)房屋出租應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保出租行為合法、合規(guī)。第二章出租房屋的審批第四條出租房屋前，須向企業(yè)房屋出租管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可出租。第五條出租申請應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）出租房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；（二）出租用途及預(yù)期收益；（三）租賃期限；（四）租賃對象的基本情況；（五）租金及支付方式；（六）其他需要說明的事項。第六條企業(yè)房屋出租管理部門對出租申請進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括：（一）出租房屋是否符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（二）出租用途是否符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（三）租賃對象是否符合企業(yè)要求；（四）租金是否符合市場行情。第七條審核通過后，企業(yè)房屋出租管理部門將出具出租批準(zhǔn)文件。第三章租賃合同的簽訂第八條出租批準(zhǔn)文件下達(dá)后，出租方與承租方應(yīng)簽訂租賃合同。第九條租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃房屋的基本情況；（二）租賃期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋使用要求；（五）房屋維護(hù)責(zé)任；（六）違約責(zé)任；（七）爭議解決方式；（八）其他約定事項。第十條租賃合同簽訂前，出租方應(yīng)向承租方提供房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施等情況的說明。第十一條租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四章租金收取第十二條租金收取應(yīng)按照租賃合同約定執(zhí)行。第十三條租金收取方式可采取以下一種或多種方式：（一）按月支付；（二）按季度支付；（三）按年支付；（四）其他雙方約定的支付方式。第十四條出租方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)收取租金，逾期未支付者，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。第五章房屋維護(hù)與管理第十五條出租房屋的維護(hù)與管理責(zé)任由出租方承擔(dān)。第十六條出租方應(yīng)定期對出租房屋進(jìn)行檢查，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。第十七條出租房屋的維修費用，按照租賃合同約定執(zhí)行。第十八條承租方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及配套設(shè)施。第十九條出租方應(yīng)建立健全房屋維修檔案，對房屋維修情況進(jìn)行記錄。第六章違約責(zé)任第二十條承租方違反租賃合同約定，造成出租房屋損壞或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條出租方違反租賃合同約定，未按時收取租金或未提供合同約定的房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任