1房地產基礎知識2內容概要

房地產基本概論建筑學基礎知識房地產交易知識3房地產基本概論4房地產的基本概念(一)房地產：概念房產房產的分類房產所有權的分類地產地產類型土地的概念土地所有權的概念與劃分5基本概念（二）商品房期房現(xiàn)房經濟適用房經紀解困房房地產經紀6房地產市場的分類一級市場——土地買賣市場二級市場——商品房買賣、租賃市場三級市場——二手房買賣、租賃市場7我國住房制度改革經歷的

五個時期1980~1985年，國家、企業(yè)、個人共同負擔購買住房的試點1986~1990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革1991~1993年，以公房出售為重點，住房制度改革全面鋪開1994~1997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進1998年至今，切斷實物分配的福利分房制度，實施貨幣化分房制度改革進入攻堅階段8影響房地產消費的因素（1）經濟社會發(fā)展及城市化的水平（2）城市人口增長及生活水平

（3）房地產價格水平（4）國家政策（5）城市產業(yè)結構（6）消費者對經濟發(fā)展形勢預測9建筑學基礎知識10房屋的分類按層次分按建筑結構材料分按建筑結構承重方式分按房型結構分按平面布局分按房型分按使用類型分11按層次分低層：一至三層，總高度小于10米的住宅12多層13高層小高層香積公寓14高層15超高層凌江名庭16按結構材料分磚木結構磚混結構鋼筋混凝土結構鋼結構混合結構17按建筑結構承重方式分承重墻結構框架結構排架結構其他18按房型結構分普通住宅躍層住宅復式住宅錯層住宅19按平面布局分點式住宅板式住宅20按使用類型分單元式住宅公寓式住宅別墅式住宅21房屋構造組成部分地基與基礎墻或柱樓板與地面門窗樓梯屋頂?shù)?2房屋面積計算實用面積建筑面積計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍公攤面積23建筑識圖建筑平面圖建筑剖面圖立面圖水、電、暖圖建筑平面圖建筑剖面圖建筑立面圖27房地產交易知識28商品房價格構成成本計劃利潤稅金效用調節(jié)29挑選房產應考慮的因素價格房屋面積區(qū)域地段房型房屋個體情況建筑質量物業(yè)管理30區(qū)域高檔住宅區(qū)中檔住宅區(qū)普通住宅區(qū)31地段配套設施交通購物學校醫(yī)療設施周圍環(huán)境升值潛力32房型基本房型其它房型33房屋個體情況通風、采光、朝向、景觀、層次、層高戶型屋面的處理方式底層的處理方式外墻裝飾供水方案34住房常見質量問題質量通病舊房結構質量檢查重點35房型評價住房房型居住空間臥室起居室廚房衛(wèi)生間書房房型專業(yè)術語（一）36房型專業(yè)術語（二）儲藏室過道玄關陽臺露臺壁柜吊柜37房型專業(yè)術語（三）標準層層高凈高進深開間38挑選房型的原則功能區(qū)分清晰合理室內交通組織合理39各功能區(qū)的分析起居室分析主臥室分析餐廳分析廚房分析衛(wèi)生間分析次臥室分析書房分析陽臺和露臺分析次要空間分析國信嘉園151平方米施家花園88.4平方41復雜房型分析躍層式、復式房型分析錯層式房型分析44其它房型45二手房交易的稅費計算稅費計算，是一個合格經紀人必須達到的基本要求，也是成功交易獲取客戶信作的金鑰匙46買方應付稅費及稅率契稅1.5﹪印花稅0.05﹪交易手續(xù)費3元/㎡產權注冊費85元土地證工本費38元土地出讓金(房改購房\劃拔)

土地分攤面積×土地等級×年期修正系數(shù)土地交易手續(xù)費50元﹡按揭費用47買方按揭所需費用評估費0.42%公證費100元印花稅:按揭款*0.05%若公積金按揭另付保險費:貸款額*保險費率*貸款年限若購買房屋大于140平方米則契稅3%別墅:交易手續(xù)費6元/㎡買方稅費中的特殊情況48賣方應付稅費及稅率印花稅0.05﹪

交易手續(xù)費3元/㎡

評估費0.42﹪土地交易手續(xù)費50元★營業(yè)稅購買且居住不足五年的×5.6﹪

若大于140平方米滿五年則按差價的5.6%★個人所得稅1%49二手房交易稅費明細表50二手房交易傭金的收取根據(jù)杭州市物價局2002年9月24日發(fā)出的〈杭州市房地產中介服務收費實施辦法的通知〉，自同年10月1日起，房屋中介服務收費標準如下（分段累計）

委托代理費房地產成交價格費率50萬元（含）及以下1.25％50萬元至100萬元（含）0.875％100萬元至200萬元（含）0.5％200萬元以上0.3125％每家加盟店獨立擁有和運營51例題：

別墅例題：甲方通過某一代理公司購買乙方位于桂花城的別墅一套，乙方當時的買入價為人民幣壹佰貳拾萬元整，現(xiàn)以壹佰陸拾萬元人民幣賣給甲方，該土地為三級出讓住宅用地，面積為260m2，甲方需通過銀行貸款15年，問甲乙雙方需繳納多少稅費及中介費？房改房例題：某甲通過某一代理公司購買某乙位于朝暉七區(qū)的房改房一套，面積為70m2，分攤面積8平方米，土地等級三級。某乙于2003年4月辦理三證，2004年5月以肆拾萬元的價格賣給某甲，某乙的職稱為注冊會計師。該房的建成年限為1993年，某甲需銀行貸款10年，問甲乙雙方需繳納多少稅費及中介費？私房例題：張某通過某代理公司購買李某位于五一新村面積為50m2的住宅一套，李某立契時間是2000年5月，2001年4月已33萬元人民幣轉讓給張某，買人價為30萬元，土地等級為一級，該房總層高為7層，