2025年高職房地產(chǎn)檢測與估價（房地產(chǎn)檢測估價）試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。請將正確答案的序號填在括號內(nèi)。1.房地產(chǎn)的（）特性，使得房地產(chǎn)市場上難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場。A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D(zhuǎn).價值量大2.房地產(chǎn)價格與一般物品價格的（）表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的獨特之處。A.共同之處B.不同之處C.相同之處D.差異之處3.房地產(chǎn)供給的有限性主要是由（）決定的。A.土地總量有限B.房地產(chǎn)不可移動C.房地產(chǎn)獨一無二D.以上都是4.房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，（）階段需求增長速度高于供給增長速度，空置率下降，租金上漲，房地產(chǎn)價格上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期5.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素的是（）。A.朝向B.樓層C.交通D.建筑結(jié)構(gòu)6.房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（）。A.合法原則B.價值時點原則C.獨立、客觀、公正原則D.謹慎原則7.市場法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。A.類似房地產(chǎn)的交易B.相同房地產(chǎn)的交易C.可比實例D.成交案例8.收益法是以（）為基礎的。A.預期原理B.替代原理C.生產(chǎn)費用價值論D.均衡原理9.某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.100B.80C.64D.4810.成本法中一般不計息的項目是（）。A.土地成本B.建設成本C.管理費用D.銷售稅費11.新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為50萬元，投資利潤為120萬元，則該房地產(chǎn)的開發(fā)利潤為（）萬元。A.120B.150C.180D.20012.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。A.2500B.2600C.2700D.280013.運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，選取的可比實例應符合的要求不包括（）。A.可比實例的交易類型應與估價目的吻合B.可比實例與估價對象的區(qū)位相近C.可比實例的成交日期應與價值時點接近D.可比實例的成交價格應為正常價格14.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容不包括（）。A.實物狀況調(diào)整B.區(qū)位狀況調(diào)整C.權(quán)益狀況調(diào)整D.交易情況調(diào)整15.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為30萬元、32萬元、35萬元，從未來第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在40萬元左右。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.457.68B.465.20C.473.25D.480.5616.成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售費用不包括（）。A.銷售廣告費B.銷售代理費C.銷售稅費D.銷售手續(xù)費17.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為2000m2，土地取得成本為1500萬元，建設成本為3500萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，投資利息為400萬元，銷售稅費為500萬元，投資利潤為600萬元，則該宗房地產(chǎn)的單價為（）元/m2。A.3500B.4000C.4500D.500018.房地產(chǎn)估價中，價值時點原則要求估價結(jié)果應是（）。A.現(xiàn)在的價值B.過去的價值C.未來的價值D.價值時點的價值19.運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，凈收益是指（）。A.潛在毛收入減去運營費用B.有效毛收入減去運營費用C.潛在毛收入減去空置和收租損失D.有效毛收入減去空置和收租損失20.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1500m2，土地取得成本為1000萬元，建設成本為1500萬元，管理費用為100萬元，銷售費用為150萬元，投資利息為200萬元，銷售稅費為150萬元，投資利潤為250萬元，則該宗房地產(chǎn)的總價為（）萬元。A.4500B.5000C.5500D.6000第II卷（非選擇題，共60分）（一）簡答題（共3題，每題10分，共30分）答題要求：簡要回答問題，觀點明確，條理清晰。1.簡述房地產(chǎn)的特性。2.簡述市場法的操作步驟。3.簡述收益法中凈收益的求取方法。（二）計算題（共2題，每題15分，共30分）答題要求：計算過程詳細，答案準確。1.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000m2，建筑面積為3000m2，土地取得成本為4000萬元，建設成本為6000萬元，管理費用為400萬元，銷售費用為600萬元，投資利息為800萬元，銷售稅費為1000萬元，投資利潤為1200萬元。試計算該宗房地產(chǎn)的單價。2.某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為50萬元，收益期限為40年，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。試計算該宗房地產(chǎn)的收益價格。（三）案例分析題（共1題，每題20分，共20分）答題要求：根據(jù)提供的案例材料，分析回答問題，分析合理，結(jié)論明確。某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市建設一個住宅小區(qū)，該地塊的土地面積為100畝，規(guī)劃建筑面積為20萬平方米。該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該地塊進行估價，估價機構(gòu)采用市場法進行估價。經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)近期有類似地塊的交易案例，其中一宗交易案例的土地面積為80畝，建筑面積為16萬平方米，成交價格為8000萬元。該地塊與估價對象相比，土地面積比估價對象少20畝，建筑面積比估價對象少4萬平方米。已知該地區(qū)土地面積每增加1畝，價格增加50萬元，建筑面積每增加1萬平方米，價格增加100萬元。試計算該地塊的土地單價和總價。答案：第I卷：1.A2.B3.D4.A5.D6.C7.A8.A9.A10.D11.A12.A13.D14.D15.B16.C17.C18.D19.B20.B第II卷：（一）1.房地產(chǎn)的特性包括：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值。2.市場法的操作步驟：搜集交易實例；選取可比實例；對可比實例成交價格進行處理；求取比準價格。3.收益法中凈收益的求取方法：基于租賃收入測算凈收益；基于營業(yè)收入測算凈收益。（二）1.房地產(chǎn)總價=4000+6000+400+600+800+100