居住小區(qū)水電維修合同鑒于甲方負責管理位于[填寫居住小區(qū)具體地址]的居住小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的公共區(qū)域設施維護事宜，乙方具有專業(yè)資質(zhì)，能夠提供相應的水電維修服務。為明確雙方權利義務，確保小區(qū)水電設施的正常運行，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：第一條維修范圍與內(nèi)容1.1甲方委托乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的水電維修工作。公共區(qū)域范圍包括但不限于：樓棟大堂、公共走廊、樓梯間、電梯廳（電氣部分）、公共照明系統(tǒng)（樓道燈、景觀燈、路燈等）、消防系統(tǒng)相關的電氣控制部分、公共區(qū)域給排水管道、閥門、水泵、水箱、公共配電箱、開關柜及相應線路（指公共部分）、以及甲方書面指定的其他公共水電設施。1.2維修內(nèi)容涵蓋但不限于：日常維修（如更換燈泡、開關、插座，疏通下水管道，修理輕微電路故障等）、緊急維修（如管道爆裂、停電事故處理、消防設施水電故障等）、以及根據(jù)甲方要求或?qū)嶋H需要進行的定期檢查、保養(yǎng)和維修。第二條維修標準與質(zhì)量要求2.1乙方的維修工作必須遵守國家、行業(yè)現(xiàn)行的相關技術標準、規(guī)范和規(guī)程。2.2維修所使用的主要材料必須符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標準，為品牌合格產(chǎn)品，確保維修質(zhì)量和使用安全。材料由乙方采購的，費用包含在合同約定費用中；由甲方采購的，雙方需提前確認品牌、規(guī)格、質(zhì)量。2.3維修完成后，應達到功能恢復、運行穩(wěn)定、外觀整潔的要求。電氣維修需確保線路敷設規(guī)范、安全，并符合相關安全規(guī)定。2.4所有維修項目均享有免費保修期，自維修完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算：電氣線路維修保修期為三個月；給排水管道維修保修期為六個月；其他維修項目保修期為[填寫具體月數(shù)]個月。保修期內(nèi)，因材料或工藝原因造成的同一質(zhì)量問題導致的再次維修，由乙方承擔費用。第三條合同期限與履行3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[填寫一年或具體期限]年，自[起始日期]至[終止日期]。3.2合同期滿前[填寫一個月或具體時間]，如甲方需要繼續(xù)委托乙方提供服務，應提前書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.3日常維修服務響應：乙方應在收到甲方報修通知后，[填寫具體時間，如：4]小時內(nèi)響應，并安排技術人員到達現(xiàn)場。緊急維修（如定義的停電、爆管等情況）應在接到通知后[填寫具體時間，如：2]小時內(nèi)響應，并盡快到達現(xiàn)場處理。3.4乙方應根據(jù)甲方的報修信息，制定維修計劃，并安排合格的技術人員進行維修作業(yè)。乙方應指派具備相應資質(zhì)的技術人員執(zhí)行維修任務，并做好維修過程的記錄。第四條權利與義務4.1甲方的權利與義務：4.1.1有權要求乙方按照合同約定和標準提供服務，監(jiān)督維修過程，并對維修結(jié)果進行驗收。4.1.2有權要求乙方遵守小區(qū)的現(xiàn)場管理規(guī)定，包括但不限于著裝要求、安全規(guī)范、保持現(xiàn)場整潔等。4.1.3及時、準確地向乙方提供報修信息及相關的設施圖紙（如有）。4.1.4按照本合同第五條的約定，及時足額向乙方支付維修費用。4.1.5維修期間，如需進入業(yè)主私人區(qū)域（需事先征得業(yè)主同意并書面記錄），應配合乙方工作，并承擔相應的安全責任。4.2乙方的權利與義務：4.2.1有權按照合同約定收取維修服務費用。4.2.2有權要求甲方提供必要的維修便利，如提供臨時用電、水源等（費用由乙方承擔除非另有約定）。4.2.3必須按照合同約定的范圍、標準和要求，使用合格材料，精心施工，確保維修質(zhì)量，并對維修結(jié)果負責。4.2.4維修人員應具備相應的專業(yè)技能和資質(zhì)，遵守安全操作規(guī)程，特別是在電氣、高空作業(yè)等方面。4.2.5負責購買并維持有效的相關責任保險（如意外傷害險、財產(chǎn)損失險），覆蓋其在本合同項下活動期間可能產(chǎn)生的風險。4.2.6維修完成后，應清理作業(yè)現(xiàn)場，恢復原狀，并通知甲方驗收。4.2.7履行本合同約定的保修義務。第五條費用與支付5.1收費標準：本合同采用[選擇一種方式：固定月費/按次計費/工時費+材料費]方式收費。5.1.1若采用固定月費，則甲方每月向乙方支付固定服務費人民幣[填寫金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。固定服務費包含[說明包含內(nèi)容，如：日常巡檢、一般維修響應等，或不包含具體維修項目明細]。5.1.2若采用按次計費，則具體維修項目費用根據(jù)國家或地方相關收費標準，結(jié)合項目復雜程度、工時、材料費用等因素協(xié)商確定，具體明細由乙方在完成維修后提供給甲方確認。5.1.3若采用工時費+材料費，則費用計算方式為：工時費按[填寫標準，如：每小時人民幣XX元]計算，材料費按實際使用材料的市場價格計算。乙方應在每月[填寫具體日期，如：5]日前向甲方提交上一個月的工時記錄、材料清單及費用結(jié)算單，甲方審核確認后于次月[填寫具體日期，如：10]日內(nèi)支付。5.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。乙方應在收到甲方支付指令后，將款項轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶：開戶行：[填寫乙方開戶行]戶名：[填寫乙方賬戶名]賬號：[填寫乙方賬號]5.3發(fā)票：乙方應在收到甲方款項后[填寫時間，如：10]日內(nèi)，向甲方提供等額、合法的增值稅[選擇稅率：普通發(fā)票/增值稅專用發(fā)票]。5.4價格調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整導致材料成本大幅上漲或出現(xiàn)其他不可預見因素導致服務成本顯著增加，雙方可友好協(xié)商調(diào)整收費標準。第六條報修與驗收6.1報修：甲方通過[填寫報修方式，如：電話XXXX-XXXX/物業(yè)APP/書面報修單]等方式向乙方報修，應清晰描述故障現(xiàn)象、發(fā)生地點等信息。6.2響應與處理：乙方在接到報修后，按照本合同第三條規(guī)定的響應時間進行處理。乙方應指派技術人員到現(xiàn)場勘查，并根據(jù)情況制定維修方案。6.3維修記錄：乙方應詳細記錄每次維修的時間、地點、故障原因、維修內(nèi)容、使用材料、收費情況等信息，并作為驗收和結(jié)算的依據(jù)。6.4驗收：維修完成后，乙方應通知甲方驗收。甲方應在收到通知后[填寫時間，如：2]日內(nèi)組織或派代表進行驗收。驗收內(nèi)容包括功能是否恢復、使用是否安全、是否符合維修標準等。驗收合格，甲方應簽署《維修驗收單》或以書面形式確認；如存在異議，應在驗收期內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決或重新維修。若甲方在收到通知后[填寫時間，如：3]日內(nèi)無正當理由不進行驗收，視為驗收合格。第七條安全責任7.1乙方及其工作人員在維修過程中，必須嚴格遵守國家及行業(yè)的安全生產(chǎn)法規(guī)、標準和操作規(guī)程，確保人身和財產(chǎn)安全。7.2乙方應負責其工作人員在服務期間發(fā)生的意外傷害及第三方財產(chǎn)損失的保險購買和責任承擔。7.3乙方人員進入小區(qū)作業(yè)時，應遵守小區(qū)的安全管理規(guī)定，如需穿著統(tǒng)一服裝、佩戴工作標識、注意防火防盜、愛護小區(qū)設施等。7.4乙方負責維修區(qū)域的現(xiàn)場安全防護和警示，防止對業(yè)主、訪客或其他人員造成傷害或財產(chǎn)損失。維修結(jié)束后，應清理現(xiàn)場，恢復原狀。7.5甲方應向乙方提供與維修工作相關的必要安全信息和現(xiàn)場條件，并配合乙方落實安全措施。第八條保密條款8.1雙方對于在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、業(yè)主信息等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方未按合同約定及時支付維修費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[填寫比例，如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，如：30]日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費用及違約金。9.2乙方違約：乙方未按合同約定的時間、標準和要求完成維修工作，或維修質(zhì)量不合格經(jīng)甲方指出后拒不整改或整改仍不合格的，甲方有權要求乙方無償返工，并承擔因此造成的直接損失。若因乙方原因?qū)е略O施損壞或引發(fā)安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按合同約定履行保修義務，在保修期內(nèi)出現(xiàn)保修范圍的質(zhì)量問題，應免費負責維修或更換，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方違反安全責任條款，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應承擔全部賠償責任。第十條不可抗力10.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明文件。10.2因不可抗力事件導致的合同履行障礙或延遲，遭遇不可抗力一方根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除違約責任，雙方應根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效、變更與解除12.1本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有約定外，合同雙方可在以下情況下解除本合同：a)本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同；c)一方嚴重違反本合同約定，守約方根據(jù)第九條約定解除合同；d)因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。12.4合同解除后，雙方應做好工作交接，并結(jié)清所有費用。因合同解除給對方造成損失的，責任方應予以賠償。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2