建筑工程代建合同本合同由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：委托人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________注冊(cè)地址：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________代建人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________注冊(cè)地址：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________鑒于甲方擬投資建設(shè)__________項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)），為明確雙方在項(xiàng)目代建過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________1.3項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目總建筑面積約______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____，層數(shù)為_(kāi)_____層，建筑高度約______米，主要功能為_(kāi)_____，主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合______（如適用）等規(guī)范要求。1.4項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：本項(xiàng)目已獲得______（部門(mén)）批準(zhǔn)，批準(zhǔn)文號(hào)為_(kāi)_____，項(xiàng)目總投資估算為_(kāi)_____萬(wàn)元。第二條代建范圍與內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方要求，提供本項(xiàng)目的代建服務(wù)。代建范圍包括但不限于：(1)乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（或甲方已取得可研報(bào)告，乙方負(fù)責(zé)后續(xù)項(xiàng)目前期工作策劃與協(xié)調(diào)），并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)批手續(xù)（如適用）；(2)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)階段的招標(biāo)工作，并監(jiān)督合同履行；或甲方已確定設(shè)計(jì)單位，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)設(shè)計(jì)審批手續(xù)；(3)乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工招標(biāo)，編制招標(biāo)文件，實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)工作，并協(xié)助甲方確定施工單位、監(jiān)理單位；(4)乙方負(fù)責(zé)簽訂施工合同、監(jiān)理合同，并作為合同管理方，對(duì)合同履行進(jìn)行全過(guò)程管理；(5)乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全控制計(jì)劃，并實(shí)施管理；(6)乙方負(fù)責(zé)審核施工圖預(yù)算、工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)（如負(fù)責(zé)招標(biāo)）；(7)乙方負(fù)責(zé)審核工程款支付申請(qǐng)，配合甲方進(jìn)行工程款支付；(8)乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，組織或參與材料設(shè)備驗(yàn)收，參與質(zhì)量事故調(diào)查；(9)乙方負(fù)責(zé)工程變更的管理，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行方案論證和費(fèi)用確認(rèn)，并報(bào)甲方批準(zhǔn)；(10)乙方負(fù)責(zé)處理工程索賠與反索賠事宜；(11)乙方負(fù)責(zé)組織或參與工程竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備竣工資料，協(xié)助甲方辦理工程備案及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；(12)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目各階段的管理報(bào)告編制及報(bào)送；(13)雙方約定的其他代建服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)配合乙方完成代建工作，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府關(guān)系、落實(shí)項(xiàng)目資金、審核乙方提交的管理報(bào)告及重大事項(xiàng)等。第三條代建服務(wù)費(fèi)及支付方式3.1代建服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。該費(fèi)用為_(kāi)_____（固定總價(jià)/按階段計(jì)費(fèi)/按總投資比例計(jì)費(fèi)）方式計(jì)算，具體明細(xì)如下：(1)前期工作階段代建費(fèi)：______元；(2)工程實(shí)施階段代建費(fèi)：______元；(3)其他費(fèi)用：______元。(注：如采用比例計(jì)費(fèi)，則明確費(fèi)率及計(jì)算基數(shù))3.2支付方式：(1)本合同簽訂后______日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的______%即人民幣_(tái)_____元作為預(yù)付款；(2)項(xiàng)目施工招標(biāo)完成并簽訂施工合同后______日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的______%即人民幣_(tái)_____元；(3)項(xiàng)目主體工程竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的______%即人民幣_(tái)_____元；(4)項(xiàng)目竣工資料歸檔并協(xié)助甲方完成工程結(jié)算審計(jì)后______日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的______%即人民幣_(tái)_____元；(5)上述款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的有效發(fā)票。3.3甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付代建服務(wù)費(fèi)。若甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)暫停代建服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第四條項(xiàng)目進(jìn)度與工期4.1本項(xiàng)目計(jì)劃總工期自工程開(kāi)工之日起為_(kāi)_____日歷天，即預(yù)計(jì)______年______月______日前竣工驗(yàn)收合格。4.2乙方應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，包括投資控制計(jì)劃、進(jìn)度控制計(jì)劃、質(zhì)量控制計(jì)劃、安全管理計(jì)劃等，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.3任何一方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。第五條質(zhì)量要求5.1乙方提供的代建服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，勤勉盡責(zé)，確保代建工作質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，對(duì)設(shè)計(jì)文件質(zhì)量、招標(biāo)文件質(zhì)量、合同管理質(zhì)量、工程質(zhì)量和進(jìn)度等進(jìn)行有效控制。5.3項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件及國(guó)家、行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。第六條投資控制6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的投資估算（或概算）進(jìn)行項(xiàng)目投資控制，并定期向甲方提交投資控制分析和報(bào)告。6.2乙方負(fù)責(zé)審核工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、工程變更及費(fèi)用索賠，并提出專業(yè)意見(jiàn)，甲方依法依規(guī)審批。6.3項(xiàng)目實(shí)際投資超出批準(zhǔn)概算（或預(yù)算）______%以上的，超出部分需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施，并應(yīng)分析原因，采取有效措施控制后續(xù)投資。第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：政策變化風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、最終使用需求變化風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)等。7.2乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：因乙方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)、管理不善風(fēng)險(xiǎn)、違反合同約定風(fēng)險(xiǎn)、不可預(yù)見(jiàn)的第三方風(fēng)險(xiǎn)等。7.3雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及其實(shí)際履行情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。第八條保密條款8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項(xiàng)目信息以及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。8.3本保密義務(wù)不因合同的變更、解除或終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后______年。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)的，除按本合同第三條第3.3款執(zhí)行外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的資金違約責(zé)任。9.2乙方未能按合同約定履行代建義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于扣減代建服務(wù)費(fèi)、賠償甲方損失等。損失賠償以實(shí)際發(fā)生損失為限。9.3任何一方違反本合同保密條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.4因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十一條合同的變更、解除和終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本合同的內(nèi)容。11.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)守約方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；(3)不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同未履行部分、已履行部分的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還或折價(jià)補(bǔ)償?shù)仁乱?，并承?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或損失。11.4本合同在以下情況下終止：(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；(2)雙方協(xié)商一致終止；(3)合同被解除；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方所在地/乙方所在地/項(xiàng)目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或直接送達(dá)即視為有效送達(dá)。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。第十四條附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件清單：(1)委托人要求文件（如有）；(2)乙方資質(zhì)證明文件；(3)項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件或關(guān)鍵信息）（如有）；(4)項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖及主要人員名單；(5)項(xiàng)目管理計(jì)劃（草案）（如有）；(6)雙方約定的其他文件。第十五條其他15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法