辦公場(chǎng)所租賃是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同既是權(quán)利保障的憑證，也是化解糾紛的關(guān)鍵依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用模板框架并拆解核心注意事項(xiàng)，助力企業(yè)規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。辦公租賃合同（通用模板）一、合同當(dāng)事人出租方（甲方）：姓名/企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)（真實(shí)填寫(xiě)）、地址、聯(lián)系方式承租方（乙方）：企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、法定代表人、聯(lián)系方式二、租賃標(biāo)的1.房屋位置：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX層X(jué)X室（附房屋平面圖/房產(chǎn)證平面圖作為合同附件）2.建筑面積：XX平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或?qū)嶋H測(cè)繪為準(zhǔn)）3.房屋用途：僅限辦公使用，乙方不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租。4.現(xiàn)狀說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]，配套設(shè)施包括[空調(diào)、電梯、停車位、網(wǎng)絡(luò)端口等]（詳細(xì)清單見(jiàn)附件）。三、租賃期限1.租期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.免租期：[如有]自____年____月____日至____年____月____日，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.續(xù)租：租期屆滿前____個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。四、租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____），租金包含[或不包含]物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等。2.支付方式：按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前____日將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名____，開(kāi)戶行____，賬號(hào)____）。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿且無(wú)違約情形，甲方于____日內(nèi)無(wú)息退還。4.費(fèi)用調(diào)整：租金每____年遞增____%（或按[CPI漲幅/市場(chǎng)行情]調(diào)整），調(diào)整前甲方應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)按約交付房屋，確保房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押查封、無(wú)權(quán)屬糾紛，保證乙方正常使用。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（非乙方原因）的維修，維修期間影響乙方使用的，相應(yīng)減免租金或順延租期。不得干涉乙方合法辦公活動(dòng)，但有權(quán)監(jiān)督房屋用途及安全使用情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按約支付租金及費(fèi)用，合理使用房屋及設(shè)施，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自裝修、改造房屋結(jié)構(gòu)。承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)（如印花稅）等因使用產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃期滿或解約后，應(yīng)在____日內(nèi)恢復(fù)房屋原狀（或按約定保留裝修），返還房屋及附屬設(shè)施，確保設(shè)施完好。六、違約責(zé)任1.甲方未按約交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的，應(yīng)按日向乙方支付月租金____%的違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金，要求乙方賠償損失。3.乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如：提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________辦公租賃核心注意事項(xiàng)一、主體資質(zhì)：從源頭規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)出租方資質(zhì)：企業(yè)需核查甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或個(gè)人身份證）、房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），確認(rèn)權(quán)屬人身份；若為“二房東”（轉(zhuǎn)租），需提供原房東書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明，避免因原合同禁止轉(zhuǎn)租導(dǎo)致糾紛。承租方資質(zhì)：甲方應(yīng)要求乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確保乙方具備合法經(jīng)營(yíng)主體資格，避免因乙方主體問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效（如無(wú)照經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽約）。二、租賃標(biāo)的：細(xì)節(jié)決定合規(guī)性面積與用途：明確建筑面積/使用面積，避免“公攤陷阱”；嚴(yán)格約定“辦公用途”，若后續(xù)需變更為商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等，需提前確認(rèn)是否符合規(guī)劃及物業(yè)要求，否則可能面臨行政處罰。附屬設(shè)施與裝修：合同中詳細(xì)列明家具、電器、網(wǎng)絡(luò)端口等設(shè)施清單（含品牌、型號(hào)、數(shù)量），明確裝修改造的“允許范圍”（如承重墻不可改動(dòng)）、“復(fù)原義務(wù)”（租賃期滿是否拆除裝修），建議附裝修方案確認(rèn)書(shū)作為附件。三、租金與費(fèi)用：厘清權(quán)責(zé)邊界租金構(gòu)成：明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)等，避免后期因“隱性費(fèi)用”扯皮；若涉及“包票”（租金含發(fā)票），需約定發(fā)票類型（增值稅專票/普票）及開(kāi)具時(shí)間。支付與調(diào)整：支付周期不宜過(guò)長(zhǎng)（如年付需謹(jǐn)慎），押金用途需明確（僅用于抵扣欠費(fèi)、違約賠償，不得擅自扣除）；租金遞增條款需量化（如“每年遞增5%”而非“隨行就市”），避免模糊表述引發(fā)爭(zhēng)議。四、履約保障：從細(xì)節(jié)保障權(quán)益維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”（如墻體滲水）與“人為損壞”（如乙方裝修導(dǎo)致管道破裂），前者由甲方負(fù)責(zé)，后者由乙方承擔(dān)；約定維修響應(yīng)時(shí)間（如“24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢修”），避免因拖延維修影響辦公。保險(xiǎn)與安全：乙方可要求甲方購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，自身可投保辦公設(shè)備險(xiǎn)；明確房屋消防、安防設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，確保符合《消防法》等法規(guī)要求，避免因安全隱患被責(zé)令停業(yè)。五、解約與續(xù)租：留足靈活空間解約情形：除法定解約事由（如甲方違約導(dǎo)致無(wú)法使用），可約定“因乙方業(yè)務(wù)調(diào)整需提前解約”的條款，如“提前____個(gè)月書(shū)面通知，支付____個(gè)月租金作為賠償后可解約”，避免因突發(fā)情況陷入“違約困境”。續(xù)租優(yōu)先權(quán)：明確“同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，并約定續(xù)租租金的協(xié)商期限（如“租期屆滿前3個(gè)月協(xié)商”），防止甲方惡意抬價(jià)或拒絕續(xù)租。六、法律合規(guī)：避免行政風(fēng)險(xiǎn)備案登記：部分城市要求辦公租賃合同備案（如深圳、上海），需按規(guī)定向房屋租賃管理部門(mén)備案，否則可能影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理、發(fā)票開(kāi)具等；備案時(shí)需核對(duì)合同與備案信息一致。稅費(fèi)承擔(dān)：明確租賃