鄭州市注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)認證試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：鄭州市注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)認證試題考核對象：注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型的資產(chǎn)評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的公允價值。3.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由與評估項目無關(guān)的第三方進行。4.投資回報率法適用于評估無形資產(chǎn)的經(jīng)濟價值。5.資產(chǎn)評估中的風險調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整市場風險。6.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部支出。7.資產(chǎn)評估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。8.資產(chǎn)評估中的公允價值是指市場參與者在交易中愿意支付的價格。9.資產(chǎn)評估中的成本法主要考慮資產(chǎn)的沉沒成本。10.資產(chǎn)評估中的市場法適用于所有類型的房地產(chǎn)評估。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.風險評估法2.資產(chǎn)評估中的公允價值通常是指（）。A.歷史成本B.重置成本C.市場價值D.清算價值3.資產(chǎn)評估中的成本法主要適用于（）。A.房地產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估D.單項資產(chǎn)評估4.資產(chǎn)評估中的市場法主要依賴于（）。A.資產(chǎn)的歷史成本B.可比交易案例C.資產(chǎn)的沉沒成本D.資產(chǎn)的預(yù)期收益5.資產(chǎn)評估中的收益法主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估D.單項資產(chǎn)評估6.資產(chǎn)評估中的公允價值通常是指（）。A.市場參與者在交易中愿意支付的價格B.資產(chǎn)的歷史成本C.資產(chǎn)的清算價值D.資產(chǎn)的賬面價值7.資產(chǎn)評估中的成本法主要考慮（）。A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的沉沒成本C.資產(chǎn)的市場價值D.資產(chǎn)的公允價值8.資產(chǎn)評估中的市場法主要適用于（）。A.房地產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估D.單項資產(chǎn)評估9.資產(chǎn)評估中的收益法主要依賴于（）。A.資產(chǎn)的歷史成本B.可比交易案例C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的沉沒成本10.資產(chǎn)評估中的公允價值通常是指（）。A.市場參與者在交易中愿意支付的價格B.資產(chǎn)的歷史成本C.資產(chǎn)的清算價值D.資產(chǎn)的賬面價值三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的原始成本B.資產(chǎn)的折舊C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的沉沒成本E.資產(chǎn)的重置成本2.資產(chǎn)評估中的市場法需要考慮的因素包括（）。A.可比交易案例B.資產(chǎn)的市場價值C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的沉沒成本E.資產(chǎn)的重置成本3.資產(chǎn)評估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的折現(xiàn)率C.資產(chǎn)的沉沒成本D.資產(chǎn)的市場價值E.資產(chǎn)的重置成本4.資產(chǎn)評估中的公允價值通常是指（）。A.市場參與者在交易中愿意支付的價格B.資產(chǎn)的歷史成本C.資產(chǎn)的清算價值D.資產(chǎn)的賬面價值E.資產(chǎn)的重置成本5.資產(chǎn)評估中的成本法主要適用于（）。A.房地產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估D.單項資產(chǎn)評估E.固定資產(chǎn)評估6.資產(chǎn)評估中的市場法主要適用于（）。A.房地產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估D.單項資產(chǎn)評估E.固定資產(chǎn)評估7.資產(chǎn)評估中的收益法主要適用于（）。A.房地產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估D.單項資產(chǎn)評估E.固定資產(chǎn)評估8.資產(chǎn)評估中的公允價值通常是指（）。A.市場參與者在交易中愿意支付的價格B.資產(chǎn)的歷史成本C.資產(chǎn)的清算價值D.資產(chǎn)的賬面價值E.資產(chǎn)的重置成本9.資產(chǎn)評估中的成本法主要考慮（）。A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的沉沒成本C.資產(chǎn)的市場價值D.資產(chǎn)的公允價值E.資產(chǎn)的重置成本10.資產(chǎn)評估中的市場法主要適用于（）。A.房地產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估D.單項資產(chǎn)評估E.固定資產(chǎn)評估四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售其持有的某項無形資產(chǎn)，該無形資產(chǎn)的原始成本為500萬元，已使用5年，預(yù)計剩余使用年限為5年。市場上類似無形資產(chǎn)的平均交易價格為600萬元，但考慮到該無形資產(chǎn)的預(yù)期收益較高，市場參與者愿意支付的價格可能更高。假設(shè)該無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，預(yù)計未來5年的凈現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。問題：1.采用成本法評估該無形資產(chǎn)的價值。2.采用市場法評估該無形資產(chǎn)的價值。3.采用收益法評估該無形資產(chǎn)的價值。案例二：某企業(yè)擬出售其持有的某塊土地，該土地的原始成本為1000萬元，已使用10年，預(yù)計剩余使用年限為20年。市場上類似土地的平均交易價格為1500萬元，但考慮到該土地的地理位置優(yōu)越，市場參與者愿意支付的價格可能更高。假設(shè)該土地的折現(xiàn)率為8%，預(yù)計未來20年的凈現(xiàn)金流分別為200萬元/年。問題：1.采用成本法評估該土地的價值。2.采用市場法評估該土地的價值。3.采用收益法評估該土地的價值。案例三：某企業(yè)擬出售其持有的某臺機器設(shè)備，該機器設(shè)備的原始成本為800萬元，已使用8年，預(yù)計剩余使用年限為4年。市場上類似機器設(shè)備的平均交易價格為900萬元，但考慮到該機器設(shè)備的維護成本較高，市場參與者愿意支付的價格可能較低。假設(shè)該機器設(shè)備的折現(xiàn)率為12%，預(yù)計未來4年的凈現(xiàn)金流分別為150萬元/年。問題：1.采用成本法評估該機器設(shè)備的價值。2.采用市場法評估該機器設(shè)備的價值。3.采用收益法評估該機器設(shè)備的價值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件和局限性。2.論述資產(chǎn)評估中的公允價值概念及其在資產(chǎn)評估中的作用。---標準答案及解析一、判斷題1.×成本法不適用于所有類型的資產(chǎn)評估，特別是無形資產(chǎn)和持續(xù)經(jīng)營企業(yè)。2.√市場法主要依賴于可比交易案例的公允價值。3.√資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由與評估項目無關(guān)的第三方進行。4.×投資回報率法不適用于評估無形資產(chǎn)的經(jīng)濟價值，更適合評估企業(yè)整體價值。5.×風險調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整特定風險，而非市場風險。6.√重置成本是指重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部支出。7.×收益法不適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)，特別是短期項目。8.√公允價值是指市場參與者在交易中愿意支付的價格。9.×成本法主要考慮資產(chǎn)的沉沒成本，而非歷史成本。10.×市場法不適用于所有類型的房地產(chǎn)評估，特別是特殊用途房地產(chǎn)。二、單選題1.D風險評估法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法。2.C公允價值通常是指市場價值。3.D成本法主要適用于單項資產(chǎn)評估。4.B市場法主要依賴于可比交易案例。5.C收益法主要適用于持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估。6.A市場參與者在交易中愿意支付的價格。7.B成本法主要考慮資產(chǎn)的沉沒成本。8.A房地產(chǎn)評估。9.C資產(chǎn)的預(yù)期收益。10.A市場參與者在交易中愿意支付的價格。三、多選題1.A,B,E資產(chǎn)的原始成本、折舊和重置成本。2.A,B,E可比交易案例、市場價值和重置成本。3.A,B,E資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率和重置成本。4.A,C,D市場參與者在交易中愿意支付的價格、清算價值和賬面價值。5.A,D,E房地產(chǎn)評估、單項資產(chǎn)評估和固定資產(chǎn)評估。6.A,D,E房地產(chǎn)評估、單項資產(chǎn)評估和固定資產(chǎn)評估。7.C,D持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估和單項資產(chǎn)評估。8.A,C,D市場參與者在交易中愿意支付的價格、清算價值和賬面價值。9.B,C,E資產(chǎn)的沉沒成本、市場價值和重置成本。10.A,D,E房地產(chǎn)評估、單項資產(chǎn)評估和固定資產(chǎn)評估。四、案例分析案例一：1.成本法：重置成本=原始成本-累計折舊累計折舊=原始成本×折舊率×使用年限累計折舊=500萬元×10%×5年=250萬元重置成本=500萬元-250萬元=250萬元評估價值=重置成本+調(diào)整值（假設(shè)為0）=250萬元2.市場法：評估價值=類似資產(chǎn)平均交易價格+調(diào)整值（假設(shè)為0）=600萬元3.收益法：未來5年凈現(xiàn)金流現(xiàn)值=100萬元/(1+10%)^1+120萬元/(1+10%)^2+140萬元/(1+10%)^3+160萬元/(1+10%)^4+180萬元/(1+10%)^5=90.91萬元+99.17萬元+107.58萬元+113.61萬元+116.51萬元=527.18萬元評估價值=527.18萬元案例二：1.成本法：重置成本=原始成本-累計折舊累計折舊=原始成本×折舊率×使用年限累計折舊=1000萬元×8%×10年=800萬元重置成本=1000萬元-800萬元=200萬元評估價值=重置成本+調(diào)整值（假設(shè)為0）=200萬元2.市場法：評估價值=類似土地平均交易價格+調(diào)整值（假設(shè)為0）=1500萬元3.收益法：未來20年凈現(xiàn)金流現(xiàn)值=200萬元/(1+8%)^1+200萬元/(1+8%)^2+...+200萬元/(1+8%)^20=200萬元×[1-(1+8%)^-20]/8%=200萬元×9.8181=1963.62萬元評估價值=1963.62萬元案例三：1.成本法：重置成本=原始成本-累計折舊累計折舊=原始成本×折舊率×使用年限累計折舊=800萬元×12%×8年=768萬元重置成本=800萬元-768萬元=32萬元評估價值=重置成本+調(diào)整值（假設(shè)為0）=32萬元2.市場法：評估價值=類似機器設(shè)備平均交易價格-調(diào)整值（假設(shè)為0）=900萬元3.收益法：未來4年凈現(xiàn)金流現(xiàn)值=150萬元/(1+12%)^1+150萬元/(1+12%)^2+150萬元/