哈爾濱土地登記代理人資格考試報名通知試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：哈爾濱土地登記代理人資格考試報名通知試題考核對象：土地登記代理人資格考試報名人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備初級以上職稱才能申請注冊。2.土地登記申請材料不齊全或不符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記。3.土地權(quán)屬爭議未解決的，可以辦理土地登記。4.土地登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門會同同級自然資源主管部門制定。5.土地登記代理人可以代理土地登記申請的全部程序。6.土地登記簿是土地登記的原始記錄，不得修改。7.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴(yán)重后果的，可以吊銷其資格證書。8.土地登記申請需要提交身份證明、土地權(quán)屬證明等材料。9.土地登記代理人可以同時代理兩個以上利益沖突的土地登記業(yè)務(wù)。10.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開、公平、公正B.依法、自愿、有償C.實地、準(zhǔn)確、完整D.高效、便捷、靈活2.土地登記代理人遺失資格證書后，應(yīng)當(dāng)向哪個機構(gòu)申請補發(fā)？（）A.縣級自然資源主管部門B.省級自然資源主管部門C.國家自然資源部D.當(dāng)?shù)毓C處3.土地登記申請材料有誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）？A.直接登記B.要求申請人補充更正C.拒絕登記D.轉(zhuǎn)移登記4.土地登記代理人代理土地登記業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)（）？A.收取高額傭金B(yǎng).保守委托人秘密C.代替委托人簽字D.要求委托人提供虛假材料5.土地登記簿的修改應(yīng)當(dāng)（）？A.由登記機構(gòu)自行決定B.經(jīng)利害關(guān)系人同意C.記入土地登記檔案D.無需任何記錄6.土地權(quán)屬爭議解決前，可以辦理的土地登記類型是（）？A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記7.土地登記費的減免由（）決定？（）A.登記機構(gòu)B.自然資源部C.省級財政部門D.縣級人民政府8.土地登記代理人違反法律法規(guī)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)（）？A.承擔(dān)民事責(zé)任B.被開除C.免除責(zé)任D.給予行政獎勵9.土地登記申請需要提交的土地權(quán)屬證明不包括（）？A.土地使用權(quán)證B.房產(chǎn)證C.營業(yè)執(zhí)照D.身份證10.土地登記代理人可以代理的土地登記類型不包括（）？A.初始登記B.變更登記C.異議登記D.財產(chǎn)稅登記三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人的職責(zé)包括（）？A.指導(dǎo)委托人準(zhǔn)備材料B.代為提交申請C.維護(hù)委托人權(quán)益D.評估土地價值2.土地登記的基本程序包括（）？A.申請B.受理C.審查D.登記發(fā)證3.土地登記簿的內(nèi)容包括（）？A.土地權(quán)利人信息B.土地面積C.土地用途D.土地價值4.土地登記代理人的權(quán)利包括（）？A.了解委托人情況B.要求委托人提供真實材料C.拒絕代理違法業(yè)務(wù)D.優(yōu)先獲得業(yè)務(wù)委托5.土地登記申請材料不齊全的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）？A.書面通知申請人補充B.拒絕受理C.逾期不通知視為受理D.代為補充材料6.土地登記爭議的解決方式包括（）？A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟7.土地登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)由（）制定？（）A.自然資源部B.財政部門C.省級人民政府D.登記機構(gòu)8.土地登記代理人的職業(yè)道德要求包括（）？A.誠實守信B.公正廉潔C.保守秘密D.提高專業(yè)水平9.土地登記簿的修改需要（）？（）A.利害關(guān)系人同意B.記入土地登記檔案C.由登記機構(gòu)決定D.無需任何記錄10.土地登記代理人的法律責(zé)任包括（）？A.違法代理承擔(dān)民事責(zé)任B.情節(jié)嚴(yán)重的被吊銷資格C.構(gòu)成犯罪的被追究刑事責(zé)任D.免除責(zé)任四、案例分析（每題6分，共18分）1.案例：張某委托土地登記代理人李某辦理土地初始登記，提交了身份證明和部分土地權(quán)屬證明。登記機構(gòu)審核后，發(fā)現(xiàn)材料不齊全，要求張某補充。張某拒絕補充，要求登記機構(gòu)直接登記。請問：（1）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理？（2）張某的行為是否合法？為什么？2.案例：土地登記代理人王某在代理土地轉(zhuǎn)移登記時，發(fā)現(xiàn)委托人提供的材料存在虛假信息，但為了盡快完成業(yè)務(wù)，未予指出。后因材料虛假導(dǎo)致登記錯誤，委托人要求王某賠償損失。請問：（1）王某的行為是否違法？（2）王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任？3.案例：甲公司與乙公司因土地權(quán)屬發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。甲公司委托土地登記代理人趙某申請異議登記，乙公司則要求登記機構(gòu)不予登記。請問：（1）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理？（2）趙某是否有權(quán)代理該業(yè)務(wù)？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述土地登記代理人的職業(yè)道德要求及其重要性。2.結(jié)合實際，分析土地登記代理人在土地權(quán)屬爭議解決中的作用及應(yīng)注意的問題。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（初級以上職稱不是必須條件，只需具備相應(yīng)專業(yè)知識）2.×（不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面通知申請人補充）3.×（爭議未解決不得登記）4.√5.√6.×（可以修改，但需記錄并備案）7.√8.√9.×（營業(yè)執(zhí)照與土地權(quán)屬無關(guān)）10.×（財產(chǎn)稅登記不屬于土地登記類型）二、單選題1.D2.A3.B4.B5.C6.D7.C8.A9.C10.D三、多選題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABC5.A6.ABCD7.BC8.ABCD9.AB10.ABC四、案例分析1.（1）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知張某補充材料，逾期不補充的，不予受理。（2）張某的行為不合法。根據(jù)《土地登記辦法》，申請人應(yīng)當(dāng)如實提交材料，拒絕補充不齊全材料的，登記機構(gòu)有權(quán)不予受理。2.（1）王某的行為違法。土地登記代理人應(yīng)當(dāng)如實代理，不得明知材料虛假仍代理。（2）王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的可能被吊銷資格證書。3.（1）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查雙方提供的證據(jù)，若甲公司提供的異議理由成立，可予登記。（2）趙某有權(quán)代理，異議登記是法定權(quán)利，代理人只需確保材料合規(guī)。五、論述題1.土地登記代理人的職業(yè)道德要求及其重要性土地登記代理人的職業(yè)道德要求包括：誠實守信、公正廉潔、保守秘密、提高專業(yè)水平、維護(hù)委托人權(quán)益等。其重要性在于：-保障土地登記的公正性，防止虛假登記；-維護(hù)委托人的合法權(quán)益，避免經(jīng)濟(jì)損失；-提高土地登記效率，促進(jìn)土地市場健康發(fā)展；-增強社會信任，提升行業(yè)形象。2.土地登記