2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》練習(xí)題卷(含解析)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填寫在括號(hào)內(nèi)）1.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)土地出讓合同約定的用途為“商務(wù)金融用地”，但規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》記載為“商業(yè)用地”。下列處理方式正確的是（）。A.以土地出讓合同為準(zhǔn)，直接記載“商務(wù)金融用地”B.以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)，直接記載“商業(yè)用地”C.書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正用途一致性說(shuō)明，必要時(shí)由自然資源主管部門出具認(rèn)定意見D.先行受理，在審核環(huán)節(jié)內(nèi)部函詢規(guī)劃部門后按復(fù)函記載【答案】C【解析】登記一致性原則要求合同、規(guī)劃、批準(zhǔn)文件用途表述一致；出現(xiàn)不一致時(shí)，應(yīng)告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，必要時(shí)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具認(rèn)定意見，登記機(jī)構(gòu)不得直接變更。2.甲公司以其名下A、B兩宗相鄰工業(yè)用地共同抵押給乙銀行，后A地被征收，補(bǔ)償款已存入監(jiān)管賬戶。乙銀行主張就補(bǔ)償款優(yōu)先受償，登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記時(shí)應(yīng)（）。A.直接辦理A地使用權(quán)注銷，附記“補(bǔ)償款已提存”B.要求甲、乙共同提交補(bǔ)償款分配協(xié)議后再注銷C.憑征收決定直接注銷，并通知銀行在補(bǔ)償款中主張優(yōu)先受償D.先辦理抵押權(quán)變更登記，將抵押范圍縮減至B地后再注銷A地【答案】D【解析】共同抵押中部分標(biāo)的物滅失，抵押權(quán)效力及于代位物；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)先通過抵押權(quán)變更登記將抵押范圍縮減至剩余宗地，再辦理A地使用權(quán)注銷，保障抵押權(quán)人利益。3.自然人張某通過司法拍賣競(jìng)得一套已辦理預(yù)告登記的商品房，原購(gòu)房人李某已支付全部?jī)r(jià)款但未辦理轉(zhuǎn)移登記。張某申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.直接依拍賣成交裁定辦理轉(zhuǎn)移登記B.要求李某共同到場(chǎng)簽署放棄預(yù)告登記聲明C.先依職權(quán)注銷預(yù)告登記，再為張某辦理D.通知李某30日內(nèi)主張權(quán)利，逾期不主張的方可辦理【答案】A【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條：生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，登記機(jī)構(gòu)可憑法律文書直接辦理登記，預(yù)告登記因債權(quán)消滅而失效，無(wú)需另行注銷。4.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)可以適用“容缺受理”的是（）。A.契稅完稅憑證遺失，申請(qǐng)人書面承諾10日內(nèi)補(bǔ)交B.土地出讓價(jià)款未繳清，僅提交政府同意先行辦證的會(huì)議紀(jì)要C.抵押合同未載明擔(dān)保范圍，申請(qǐng)人與銀行口頭承諾事后補(bǔ)充D.離婚協(xié)議未明確房屋歸屬，申請(qǐng)人承諾庭外協(xié)商一致后補(bǔ)交【答案】A【解析】容缺受理限于非關(guān)鍵性材料缺失，且可在承諾期內(nèi)補(bǔ)正；契稅完稅憑證屬可后補(bǔ)的稅費(fèi)憑證，符合要求。B、C、D均涉及法定登記要件，不得容缺。5.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，下列說(shuō)法正確的是（）。A.律師憑法院調(diào)查令可查詢被調(diào)查人名下全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息B.繼承人持被繼承人死亡證明可查詢其名下所有登記結(jié)果C.公司股東憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照可查詢?cè)摴久虏粍?dòng)產(chǎn)登記原始登記資料D.仲裁機(jī)構(gòu)因案件審理需要可出具協(xié)助查詢函查詢被申請(qǐng)人登記資料【答案】B【解析】繼承關(guān)系屬于利害關(guān)系，可依法查詢登記結(jié)果；A項(xiàng)查詢范圍受地域限制；C項(xiàng)原始資料涉及商業(yè)秘密，股東無(wú)權(quán)直接查詢；D項(xiàng)仲裁機(jī)構(gòu)非國(guó)家機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)出具協(xié)助查詢函。6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地用途以規(guī)劃條件核定的二級(jí)類為準(zhǔn)B.房屋結(jié)構(gòu)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)等六類C.宗地面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果為準(zhǔn)，可保留一位小數(shù)D.共有情況應(yīng)記載“按份共有”或“共同共有”及其份額【答案】C【解析】宗地面積以平方米為單位，保留兩位小數(shù)，C項(xiàng)“一位小數(shù)”表述錯(cuò)誤。7.甲、乙婚后共同購(gòu)買一套住宅，登記為甲單獨(dú)所有。現(xiàn)甲欲出售該房并與丙簽訂買賣合同，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交（）。A.甲的婚姻狀況聲明書B.乙的書面同意出售聲明C.公證處出具的夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議D.無(wú)需提交婚姻材料，因登記簿僅記載甲為權(quán)利人【答案】B【解析】盡管登記為單獨(dú)所有，但婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處分時(shí)應(yīng)提交配偶同意出售的書面材料，防止隱性共有糾紛。8.下列關(guān)于地役權(quán)首次登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.地役權(quán)合同須公證方可申請(qǐng)登記B.供役地已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，需經(jīng)承包人書面同意C.地役權(quán)期限不得超過供役地剩余使用期限D(zhuǎn).地役權(quán)登記自記載于登記簿之日起對(duì)抗第三人【答案】C【解析】地役權(quán)期限受供役地權(quán)利期限限制；A項(xiàng)公證非必要條件；B項(xiàng)僅在地役權(quán)限制承包人權(quán)利時(shí)需其同意；D項(xiàng)地役權(quán)登記生效，非對(duì)抗主義。9.某公司以其名下在建工程抵押后，又申請(qǐng)預(yù)售許可。登記機(jī)構(gòu)在辦理預(yù)售合同備案時(shí)，應(yīng)（）。A.直接備案，無(wú)需備注抵押信息B.在備案系統(tǒng)中提示“已抵押，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)”C.先注銷抵押登記，再辦理預(yù)售備案D.要求抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的書面證明【答案】B【解析】在建工程抵押不影響預(yù)售，但應(yīng)履行風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)；無(wú)需抵押權(quán)人同意，也無(wú)需先注銷抵押。10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.登記錯(cuò)誤由申請(qǐng)人提供虛假材料導(dǎo)致的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向造成錯(cuò)誤的登記工作人員追償C.登記錯(cuò)誤賠償適用《國(guó)家賠償法》行政賠償程序D.登記錯(cuò)誤賠償以實(shí)際損失為限，不包括可得利益損失【答案】D【解析】登記錯(cuò)誤賠償范圍包括直接損失與可得利益損失，D項(xiàng)表述錯(cuò)誤。11.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.輪候查封自送達(dá)登記機(jī)構(gòu)時(shí)生效B.查封期限屆滿未續(xù)封的，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)注銷查封登記C.同一法院對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)可多次查封D.查封登記錯(cuò)誤給權(quán)利人造成損失的，由法院承擔(dān)賠償責(zé)任【答案】B【解析】查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記失效，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)注銷；A項(xiàng)輪候查封自轉(zhuǎn)為正式查封時(shí)生效；C項(xiàng)同一法院不得重復(fù)查封；D項(xiàng)錯(cuò)誤查封由申請(qǐng)查封的當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任。12.甲將房屋抵押給乙銀行，后甲死亡，繼承人丙、丁未辦理繼承登記。乙銀行主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.要求丙、丁先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，再辦理抵押變更登記B.直接依銀行申請(qǐng)啟動(dòng)抵押物拍賣程序C.告知銀行以繼承人、債務(wù)人為共同被告向法院起訴D.先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，再依銀行申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷【答案】C【解析】繼承人未確定前，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法直接處分不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)通過司法途徑解決。13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.宗地代碼為7層19位B.房屋代碼為9層25位C.不動(dòng)產(chǎn)單元代碼具有唯一性D.房屋幢號(hào)在不動(dòng)產(chǎn)單元代碼中對(duì)應(yīng)層號(hào)為“0001”【答案】D【解析】房屋幢號(hào)在代碼中對(duì)應(yīng)層號(hào)為“0000”，D項(xiàng)表述錯(cuò)誤。14.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.涉及權(quán)利歸屬的更正登記，應(yīng)由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理B.更正登記后原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書自動(dòng)作廢C.更正登記不得對(duì)抗善意第三人D.權(quán)利人姓名發(fā)生變更的，應(yīng)申請(qǐng)更正登記【答案】B【解析】更正登記后原證書收回作廢，換發(fā)新證；A項(xiàng)涉及權(quán)屬的更正需當(dāng)事人同意或法院裁決；C項(xiàng)更正登記具有溯及力；D項(xiàng)姓名變更應(yīng)申請(qǐng)變更登記，非更正登記。15.下列關(guān)于林權(quán)類登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.家庭承包林地以戶為單位申請(qǐng)，登記為“戶主姓名+家庭承包”B.林地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過70年C.林地所有權(quán)登記給村民小組D.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記為對(duì)抗要件【答案】A【解析】家庭承包林地以戶為單位登記；B項(xiàng)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得超過剩余承包期；C項(xiàng)林地所有權(quán)登記給村集體；D項(xiàng)林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效設(shè)立，登記為確權(quán)要件。16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息互通共享的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)與住建部門共享預(yù)售合同備案信息B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)與稅務(wù)部門共享契稅完稅信息C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)共享抵押登記信息D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)與公安機(jī)關(guān)共享權(quán)利人身份信息【答案】D【解析】權(quán)利人身份信息涉及隱私，公安機(jī)關(guān)非不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位。17.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)登記以戶為單位，證書僅載明戶主B.宅基地超占面積部分一律不予登記C.宅基地使用權(quán)可依法抵押給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記需經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上同意【答案】A【解析】宅基地登記以戶為單位，證書載明戶主；B項(xiàng)1982年前超占可依法確權(quán)；C項(xiàng)宅基地使用權(quán)不得抵押；D項(xiàng)轉(zhuǎn)移登記無(wú)需村民會(huì)議同意。18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料對(duì)外利用的說(shuō)法，正確的是（）。A.利害關(guān)系人可查詢登記原始資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料并復(fù)制C.公眾可查詢?nèi)魏尾粍?dòng)產(chǎn)的自然狀況信息D.律師憑委托書可查詢委托人名下登記原始資料【答案】B【解析】權(quán)利人可查詢并復(fù)制本人全部登記資料；A項(xiàng)利害關(guān)系人僅能查詢登記結(jié)果；C項(xiàng)公眾僅能查詢自然狀況，不含權(quán)利限制；D項(xiàng)律師僅能查詢登記結(jié)果。19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于記載抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利B.證明與簿冊(cè)記載不一致時(shí)以簿冊(cè)為準(zhǔn)C.證明遺失可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，需公告15個(gè)工作日D.證明補(bǔ)發(fā)后原證明自動(dòng)作廢【答案】C【解析】證明遺失補(bǔ)發(fā)無(wú)需公告，C項(xiàng)錯(cuò)誤。20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”的說(shuō)法，正確的是（）。A.一窗受理后內(nèi)部流轉(zhuǎn)不得超過3個(gè)工作日B.一窗受理包括交易、繳稅、登記三環(huán)節(jié)C.一窗受理后申請(qǐng)人仍需分別繳費(fèi)D.一窗受理適用于所有登記類型【答案】B【解析】一窗受理整合交易、繳稅、登記三環(huán)節(jié)；A項(xiàng)內(nèi)部流轉(zhuǎn)時(shí)限由地方規(guī)定；C項(xiàng)統(tǒng)一繳費(fèi)；D項(xiàng)查封、注銷等簡(jiǎn)易登記可不進(jìn)一窗。21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記詢問筆錄的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.詢問筆錄應(yīng)由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)B.詢問內(nèi)容應(yīng)包括是否真實(shí)意思表示C.詢問筆錄為登記審核的必要材料D.詢問筆錄可事后補(bǔ)簽【答案】D【解析】詢問筆錄應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)簽字，不得事后補(bǔ)簽。22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)必須投保責(zé)任保險(xiǎn)B.保險(xiǎn)賠償范圍包括登記人員故意行為C.保險(xiǎn)賠償限額不得低于年度登記業(yè)務(wù)量D.保險(xiǎn)賠償不影響登記機(jī)構(gòu)向責(zé)任人追償【答案】D【解析】責(zé)任保險(xiǎn)賠償后，登記機(jī)構(gòu)可繼續(xù)向責(zé)任人追償；A項(xiàng)鼓勵(lì)投保非強(qiáng)制；B項(xiàng)故意行為不賠；C項(xiàng)限額由地方政府確定。23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.登記數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)時(shí)備份至異地B.登記數(shù)據(jù)保存期限為永久C.登記數(shù)據(jù)可進(jìn)行商業(yè)開發(fā)D.登記數(shù)據(jù)應(yīng)加密存儲(chǔ)【答案】C【解析】登記數(shù)據(jù)屬于國(guó)家基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，不得商業(yè)開發(fā)。24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記異議登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的自動(dòng)失效B.異議登記期間可辦理轉(zhuǎn)移登記C.異議登記需權(quán)利人同意D.異議登記可反復(fù)申請(qǐng)【答案】A【解析】異議登記后15日內(nèi)不起訴的失效；B項(xiàng)異議登記期間限制處分；C項(xiàng)無(wú)需權(quán)利人同意；D項(xiàng)同一事由不得重復(fù)申請(qǐng)。25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.代理人應(yīng)通過全國(guó)統(tǒng)一考試B.代理人可同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.代理人應(yīng)遵守保密義務(wù)D.代理人可受聘于公證機(jī)構(gòu)【答案】B【解析】代理人不得同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.查封登記免收登記費(fèi)B.更正登記減半收費(fèi)C.宅基地登記按面積階梯收費(fèi)D.抵押權(quán)登記按評(píng)估價(jià)值比例收費(fèi)【答案】A【解析】查封登記免收登記費(fèi)；B項(xiàng)更正登記不收費(fèi)；C項(xiàng)宅基地登記僅收工本費(fèi)；D項(xiàng)抵押權(quán)登記按件收費(fèi)。27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證書二維碼的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.二維碼包含不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)B.二維碼可鏈接至登記信息查詢頁(yè)面C.二維碼具有防偽功能D.二維碼可修改證書內(nèi)容【答案】D【解析】二維碼僅用于快速查驗(yàn)，不可修改證書內(nèi)容。28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”的說(shuō)法，正確的是（）。A.需先注銷原抵押登記B.需銀行出具同意函C.適用于二手房交易D.買受人需一次性付款【答案】C【解析】“帶押過戶”模式下，二手房交易無(wú)需先注銷抵押，通過抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)；B項(xiàng)部分城市無(wú)需銀行同意；D項(xiàng)可貸款購(gòu)買。29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“全城通辦”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.可在任一登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.需異地登記機(jī)構(gòu)授權(quán)C.適用于抵押權(quán)登記D.通過網(wǎng)上申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)【答案】B【解析】全城通辦通過系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，無(wú)需授權(quán)。30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“跨域登記”的說(shuō)法，正確的是（）。A.適用于不動(dòng)產(chǎn)跨行政區(qū)劃B.由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)分別辦理C.需上級(jí)登記機(jī)構(gòu)指定管轄D.僅適用于林地登記【答案】A【解析】跨域登記解決不動(dòng)產(chǎn)跨區(qū)問題，由共同上級(jí)指定管轄；B項(xiàng)可一窗受理；D項(xiàng)不限林地。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表C.申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件D.登記審核表E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書存根【答案】A、B、D【解析】原始資料包括申請(qǐng)書、調(diào)查成果、審核表；身份證明復(fù)印件、證書存根屬存檔資料。32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法，正確的有（）。A.采用電子介質(zhì)，必要時(shí)可輸出紙質(zhì)B.應(yīng)記載不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況及其他事項(xiàng)C.登記簿頁(yè)應(yīng)加蓋登記機(jī)構(gòu)登記專用章D.登記簿可對(duì)外公開查詢E.登記簿記載有誤的可依職權(quán)更正【答案】A、B、E【解析】登記簿以電子為主；C項(xiàng)電子簿無(wú)需蓋章；D項(xiàng)登記簿不對(duì)外公開，僅提供查詢結(jié)果。33.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)登記可對(duì)抗第三人C.地役權(quán)期限不得超過供役地剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)注銷需雙方共同申請(qǐng)E.地役權(quán)可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓【答案】B、C【解析】地役權(quán)登記生效；A項(xiàng)錯(cuò)誤；D項(xiàng)需雙方申請(qǐng)注銷；E項(xiàng)地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。34.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.抵押合同須公證方可登記B.抵押范圍可約定包括利息、違約金C.抵押期間可辦理轉(zhuǎn)移登記D.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立E.最高額抵押應(yīng)確定債權(quán)確定期間【答案】B、C、D、E【解析】抵押合同無(wú)需公證；B、C、D、E均正確。35.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.一戶只能登記一處宅基地B.宅基地使用權(quán)可繼承C.宅基地使用權(quán)可抵押D.宅基地登記以戶為單位E.宅基地超面積部分一律不予登記【答案】A、B、D【解析】宅基地不得抵押；E項(xiàng)1982年前超占可依法確權(quán)。36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的有（）。A.權(quán)利人可查詢本人全部登記資料B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.公眾可查詢自然狀況信息D.律師可查詢?nèi)我猱?dāng)事人登記資料E.繼承人可查詢被繼承人登記結(jié)果【答案】A、B、C、E【解析】律師需持法院調(diào)查令或委托書，僅可查詢委托人資料。37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的有（）。A.賠償范圍包括直接損失B.賠償范圍包括可得利益損失C.登記機(jī)構(gòu)賠償后可追償D.申請(qǐng)人虛假材料導(dǎo)致的不賠E.賠償程序適用《國(guó)家賠償法》【答案】A、B、C、D、E【解析】全部選項(xiàng)均正確。38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”的說(shuō)法，正確的有（）。A.整合交易、繳稅、登記B.申請(qǐng)人只需跑一次C.統(tǒng)一收取申請(qǐng)材料D.統(tǒng)一反饋辦理結(jié)果E.適用于所有登記類型【答案】A、B、C、D【解析】查封、注銷等簡(jiǎn)易登記可不進(jìn)一窗。39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人義務(wù)的說(shuō)法，正確的有（）。A.遵守保密義務(wù)B.不得同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.應(yīng)繼續(xù)教育D.可拒絕委托人違法要求E.可轉(zhuǎn)委托他人代理【答案】A、B、C、D【解析】代理人不得擅自轉(zhuǎn)委托。40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理的說(shuō)法，正確的有（）。A.應(yīng)實(shí)時(shí)備份B.應(yīng)異地備份C.應(yīng)加密存儲(chǔ)D.保存期限為永久E.可進(jìn)行商業(yè)開發(fā)【答案】A、B、C、D【解析】登記數(shù)據(jù)不得商業(yè)開發(fā)。三、實(shí)務(wù)案例分析題（共30分）案例一（10分）甲公司以其名下A、B兩宗相鄰工業(yè)用地共同抵押給乙銀行，抵押金額5000萬(wàn)元，期限3年，已辦理抵押登記。第二年，因政府修建高鐵，A地被征收，補(bǔ)償款6000萬(wàn)元已存入監(jiān)管賬戶。乙銀行主張就補(bǔ)償款優(yōu)先受償，甲公司則認(rèn)為補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先用于再投資。登記機(jī)構(gòu)收到乙銀行申請(qǐng)，要求就補(bǔ)償款辦理抵押物變更登記。問題：1.登記機(jī)構(gòu)能否直接辦理補(bǔ)償款抵押登記？（3分）2.若甲公司拒絕配合，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（4分）3.補(bǔ)償款優(yōu)先受償范圍如何確定？（3分）【答案要點(diǎn)】1.不能直接辦理。補(bǔ)償款為動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記；應(yīng)告知銀行通過協(xié)議或訴訟確認(rèn)優(yōu)先權(quán)。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面告知銀行：補(bǔ)償款不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍，建議其持征收協(xié)議、抵押合同等向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán)；同時(shí)可將抵押范圍變更登記為剩余B地，保障部分優(yōu)先權(quán)。3.優(yōu)先受償范圍包括原抵押合同約定的債權(quán)本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，以5000萬(wàn)元及其衍生債權(quán)為限，超出部分歸甲公司。案例二（10分）自然人李某于2020年購(gòu)買一套預(yù)售商品房，已辦理預(yù)告登記。2022年房屋竣工，開發(fā)商因欠稅未辦理首次登記。李某持購(gòu)房合同、發(fā)票、預(yù)告登記證明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。問題：1.登記機(jī)構(gòu)能否受理李某的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)？（3分）2.若開發(fā)商已注銷，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？（4分）3.李某能否單方申請(qǐng)？（3分）【答案要點(diǎn)】1.不能受理。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記以開發(fā)商完成首次登記為前提，首次登記未完成，不具備辦理轉(zhuǎn)移登記條件。2.開發(fā)商注銷的，登記機(jī)構(gòu)可憑市場(chǎng)監(jiān)管部門出具的清算組備案文件、清算報(bào)告、房屋已售證明等材料，由清算組或主管部門申請(qǐng)辦理首次登記后，再為李某辦理轉(zhuǎn)移登記；無(wú)法找到清算主體的，可告知李某通過司法途徑確認(rèn)物權(quán)后依判決辦理。3.李某不能單方申請(qǐng)首次登記，但可憑預(yù)告登記、購(gòu)房合同、開發(fā)商注銷證明等向法院起訴，憑生效判決單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。案例三（10分）甲、乙為夫妻，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買一套住宅，登記為甲單獨(dú)所有。后甲未經(jīng)乙同意，與丙簽訂買賣合同并收取全款，丙申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。乙提出異議，主張房屋為夫妻共同