PAGE廠房入住制度規(guī)范一、總則1.目的本制度旨在規(guī)范廠房入住行為，確保廠房使用的安全、有序、高效，保障公司及入住企業(yè)的合法權益，促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的健康發(fā)展。2.適用范圍本制度適用于本公司所有廠房的入住管理，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域等。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，確保廠房入住行為合法合規(guī)。公平公正原則：對所有入住企業(yè)一視同仁，提供公平的入駐機會和服務，保障各方權益。安全第一原則：將安全放在首位，確保廠房及人員的安全，預防各類安全事故的發(fā)生。誠信合作原則：倡導入住企業(yè)誠實守信，積極合作，共同維護園區(qū)的良好秩序和發(fā)展環(huán)境。二、入住申請與審批1.申請條件具有合法經(jīng)營資質(zhì)和獨立法人資格的企業(yè)。符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和環(huán)保要求，無重大違法違規(guī)記錄。具備與廠房使用相適應的生產(chǎn)經(jīng)營能力和資金實力。2.申請材料企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件。法定代表人身份證明及授權委托書。企業(yè)簡介、經(jīng)營范圍、生產(chǎn)工藝、設備清單等相關資料。環(huán)保評估報告（根據(jù)項目情況提供）。其他需要提供的證明材料。3.申請流程企業(yè)向園區(qū)管理部門提交入住申請，填寫《廠房入住申請表》，并附上申請材料。園區(qū)管理部門收到申請后，進行初步審核，對申請材料的完整性和真實性進行核實。審核通過后，園區(qū)管理部門組織相關人員對企業(yè)進行實地考察，評估企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營能力、環(huán)保措施等是否符合要求。根據(jù)實地考察結果，園區(qū)管理部門提出審批意見，報園區(qū)領導審批。經(jīng)園區(qū)領導批準后，園區(qū)管理部門向企業(yè)發(fā)出《廠房入住批準通知書》，通知企業(yè)辦理入住手續(xù)。三、廠房分配與入住1.廠房分配原則根據(jù)企業(yè)申請的廠房面積、用途及園區(qū)實際情況，進行合理分配。優(yōu)先考慮符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導向、發(fā)展前景好的企業(yè)。按照公平、公正、公開的原則，確保分配過程透明、公正。2.入住手續(xù)辦理企業(yè)收到《廠房入住批準通知書》后，在規(guī)定時間內(nèi)與園區(qū)管理部門簽訂《廠房租賃合同》及相關協(xié)議。按照合同約定支付租金、押金及其他費用。辦理廠房交接手續(xù)，園區(qū)管理部門向企業(yè)提供廠房鑰匙、相關設施設備清單等，并對廠房現(xiàn)狀進行確認。企業(yè)辦理水、電、氣等能源供應開戶手續(xù)，確保正常使用。3.入住時間與期限企業(yè)應按照合同約定的入住時間辦理入住手續(xù)，逾期未辦理的，視為自動放棄入住資格。廠房租賃期限一般為[X]年，具體以合同約定為準。租賃期滿后，企業(yè)如需續(xù)租，應在合同期滿前[X]個月向園區(qū)管理部門提出書面申請，經(jīng)審核同意后，重新簽訂租賃合同。四、廠房使用與維護1.使用規(guī)定企業(yè)應按照合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房結構和用途。如需改變，應提前向園區(qū)管理部門提出書面申請，經(jīng)批準后方可實施。企業(yè)應合理安排生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)、污染環(huán)境、危害公共安全等行為。企業(yè)應遵守園區(qū)的各項管理制度，愛護公共設施設備，保持廠房及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.安全管理企業(yè)應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實安全生產(chǎn)責任，加強安全生產(chǎn)教育和培訓，提高員工的安全意識和操作技能。企業(yè)應按照國家有關規(guī)定配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行。定期組織消防演練，提高應對火災事故的能力。企業(yè)應加強對電氣設備、機械設備等的維護保養(yǎng)，確保其安全運行。嚴禁私拉亂接電線，嚴禁違規(guī)使用大功率電器。企業(yè)應制定應急預案，對可能發(fā)生的安全事故進行預防和應對。發(fā)生安全事故時，應立即采取措施進行救援，并及時報告園區(qū)管理部門。3.環(huán)境保護企業(yè)應嚴格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少污染物排放，確保達到環(huán)保要求。企業(yè)應按照環(huán)保部門的要求，安裝必要的環(huán)保設施設備，并確保其正常運行。定期對環(huán)保設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其處理效果。在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等污染物，應按照規(guī)定進行處理，達標后排放或妥善處置。嚴禁偷排、漏排等違法行為。4.設施設備維護園區(qū)管理部門負責廠房及公共設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行。企業(yè)應負責所使用廠房內(nèi)設施設備的維護保養(yǎng)，定期進行檢查和維修，確保其安全可靠。如因企業(yè)使用不當或維護不善造成設施設備損壞的，企業(yè)應承擔相應的維修費用。如造成重大損失的，還應承擔賠償責任。五、費用管理1.租金及押金租金標準按照市場行情及園區(qū)實際情況制定，具體以合同約定為準。租金支付方式一般為[支付周期]，企業(yè)應按時足額支付租金。企業(yè)在簽訂租賃合同前，應向園區(qū)管理部門繳納一定數(shù)額的押金，押金標準為[X]個月租金。租賃期滿后，如企業(yè)無違約行為，押金予以退還。2.其他費用企業(yè)應按照規(guī)定繳納水、電、氣等能源費用，費用標準按照相關部門的收費標準執(zhí)行。園區(qū)管理部門提供的物業(yè)服務費用，包括保潔、安保、綠化等，費用標準按照合同約定收取。根據(jù)實際情況，可能會產(chǎn)生的其他費用，如停車費、垃圾處理費等，企業(yè)應按照園區(qū)規(guī)定繳納。六、違約責任與處理1.企業(yè)違約責任企業(yè)如有下列違約行為之一的，應承擔相應的違約責任：未按照合同約定支付租金、押金及其他費用的；擅自改變廠房結構和用途的；在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)、污染環(huán)境、危害公共安全等行為的；未按照規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)，逾期占用廠房的；其他違反合同約定或園區(qū)管理制度的行為。違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。違約金的數(shù)額按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定的，按照違約行為造成的損失確定。2.園區(qū)管理部門違約責任園區(qū)管理部門如有下列違約行為之一的，應承擔相應的違約責任：未按照合同約定提供廠房及相關服務的；擅自變更廠房分配方案的；其他違反合同約定或園區(qū)管理制度的行為。違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定的，按照違約行為造成的損失確定。3.違約處理程序一方發(fā)現(xiàn)另一方存在違約行為的，應及時書面通知對方，并要求對方限期改正。如對方在限期內(nèi)未改正的，違約方有權按照合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定，采取進一步的措施，如解除合同、追究違約責任等。如雙方對違約責任的認定或承擔方式存在爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過仲裁或訴訟等方式解決。七、合同變更與解除1.合同變更在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。如企業(yè)因自身發(fā)展需要，要求變更廠房面積、用途等合同條款的，應提前向園區(qū)管理部門提出書面申請，經(jīng)批準后方可變更。變更后的合同條款應明確雙方的權利義務，確保合同的繼續(xù)履行。2.合同解除在合同履行過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權解除合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在限期內(nèi)仍未改正的；因政策調(diào)整等原因，導致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致同意解除合同的。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用，如有損失的，應按照合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的責任。八、爭議解決1.本制度的解釋權歸本公司所有。