2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考沖刺技巧試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考沖刺技巧試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的公開(kāi)數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方進(jìn)行。4.折現(xiàn)率在資產(chǎn)評(píng)估中通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。5.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。6.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。7.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。8.資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。9.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)與評(píng)估目的保持一致。10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)應(yīng)明確說(shuō)明其合理性。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.風(fēng)險(xiǎn)法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)值B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.賬面價(jià)值3.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估報(bào)告出具日期B.資產(chǎn)實(shí)際交易日期C.評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的日期D.資產(chǎn)購(gòu)置日期4.資產(chǎn)評(píng)估中的“折現(xiàn)率”通常采用（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率C.市場(chǎng)利率D.名義利率5.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.資產(chǎn)原始購(gòu)置成本B.重新構(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值D.資產(chǎn)賬面凈值6.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指（）。A.因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的貶值C.因政策變化導(dǎo)致的貶值D.因資產(chǎn)閑置導(dǎo)致的貶值7.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”是指（）。A.因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的貶值C.因政策變化導(dǎo)致的貶值D.因資產(chǎn)閑置導(dǎo)致的貶值8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.與評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方C.評(píng)估團(tuán)隊(duì)成員D.評(píng)估委托人9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”應(yīng)（）。A.明確說(shuō)明其合理性B.盡量模糊以避免爭(zhēng)議C.由評(píng)估委托人決定D.無(wú)需說(shuō)明合理性10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”通常是指（）。A.評(píng)估報(bào)告的用途B.評(píng)估對(duì)象的類型C.評(píng)估方法的選用D.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)原始購(gòu)置成本B.資產(chǎn)折舊C.資產(chǎn)功能性貶值D.資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值E.資產(chǎn)重置成本2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法需要考慮的因素包括（）。A.可比交易案例B.市場(chǎng)利率C.交易日期調(diào)整D.交易稅費(fèi)E.評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.穩(wěn)定現(xiàn)金流B.折現(xiàn)率C.資產(chǎn)壽命期D.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)E.資產(chǎn)成本4.資產(chǎn)評(píng)估中的貶值因素包括（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.自然損耗D.評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估基準(zhǔn)日5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要素包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估結(jié)論6.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”應(yīng)滿足的條件包括（）。A.交易雙方自愿B.交易不受強(qiáng)制C.交易公開(kāi)透明D.交易價(jià)格合理E.交易無(wú)關(guān)聯(lián)方影響7.資產(chǎn)評(píng)估中的“折現(xiàn)率”應(yīng)考慮的因素包括（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率C.市場(chǎng)利率D.名義利率E.通貨膨脹率8.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”應(yīng)考慮的因素包括（）。A.重新構(gòu)建成本B.購(gòu)置成本C.折舊D.功能性貶值E.經(jīng)濟(jì)性貶值9.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”的表現(xiàn)形式包括（）。A.技術(shù)落后B.效率低下C.資產(chǎn)閑置D.維護(hù)成本高E.政策變化10.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”的表現(xiàn)形式包括（）。A.市場(chǎng)需求下降B.政策變化C.經(jīng)濟(jì)衰退D.資產(chǎn)閑置E.技術(shù)進(jìn)步四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備于5年前購(gòu)置，原始購(gòu)置成本為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，已使用5年。評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類設(shè)備在2026年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值為80萬(wàn)元，重置成本為90萬(wàn)元。假設(shè)該設(shè)備因技術(shù)更新已產(chǎn)生功能性貶值10萬(wàn)元，且無(wú)經(jīng)濟(jì)性貶值。問(wèn)題：1.若采用成本法評(píng)估該設(shè)備，其評(píng)估價(jià)值為多少？2.若采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備，其評(píng)估價(jià)值為多少？3.若采用收益法評(píng)估該設(shè)備，假設(shè)未來(lái)5年每年產(chǎn)生凈現(xiàn)金流10萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%，其評(píng)估價(jià)值為多少？案例二：某企業(yè)擬收購(gòu)另一家企業(yè)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日。經(jīng)評(píng)估，被收購(gòu)企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為500萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為600萬(wàn)元。評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，被收購(gòu)企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年產(chǎn)生凈現(xiàn)金流15萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。此外，被收購(gòu)企業(yè)因市場(chǎng)環(huán)境變化預(yù)計(jì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值20萬(wàn)元。問(wèn)題：1.被收購(gòu)企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為多少？2.被收購(gòu)企業(yè)的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為多少？3.被收購(gòu)企業(yè)的專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值為多少？案例三：某企業(yè)擬出售一處土地使用權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日。該土地使用權(quán)剩余使用年限為30年，已使用10年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類土地在2026年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值為800萬(wàn)元，重置成本為850萬(wàn)元。假設(shè)該土地使用權(quán)因規(guī)劃變化產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值50萬(wàn)元，且無(wú)功能性貶值。問(wèn)題：1.若采用成本法評(píng)估該土地使用權(quán)，其評(píng)估價(jià)值為多少？2.若采用市場(chǎng)法評(píng)估該土地使用權(quán)，其評(píng)估價(jià)值為多少？3.若采用收益法評(píng)估該土地使用權(quán)，假設(shè)未來(lái)20年每年產(chǎn)生凈現(xiàn)金流50萬(wàn)元，折現(xiàn)率為6%，其評(píng)估價(jià)值為多少？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)及其重要性，并舉例說(shuō)明如何合理運(yùn)用評(píng)估假設(shè)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)數(shù)據(jù)或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)）2.√3.√4.×（折現(xiàn)率應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)，通常高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率）5.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)）6.√7.√8.√9.√10.√二、單選題1.D2.A3.C4.B5.B6.A7.B8.B9.A10.A三、多選題1.A,B,C,D2.A,C,D,E3.A,B,C,D4.A,B,C5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.成本法：100萬(wàn)元-(100萬(wàn)元/10年×5年)-10萬(wàn)元=50萬(wàn)元2.市場(chǎng)法：80萬(wàn)元3.收益法：10萬(wàn)元×(P/A,8%,5)=10萬(wàn)元×3.9927=39.927萬(wàn)元案例二：1.評(píng)估價(jià)值：600萬(wàn)元+15萬(wàn)元×(P/A,10%,5)-20萬(wàn)元=600萬(wàn)元+15萬(wàn)元×3.7908-20萬(wàn)元=696.82萬(wàn)元2.可辨認(rèn)凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：600萬(wàn)元3.專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值：15萬(wàn)元×(P/A,10%,5)=15萬(wàn)元×3.7908=56.862萬(wàn)元案例三：1.成本法：850萬(wàn)元-(850萬(wàn)元/30年×10年)-50萬(wàn)元=416.67萬(wàn)元2.市場(chǎng)法：800萬(wàn)元3.收益法：50萬(wàn)元×(P/A,6%,20)=50萬(wàn)元×11.4699=573.495萬(wàn)元五、論述題1.成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-成本法：適用條件：適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)數(shù)據(jù)或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：數(shù)據(jù)易獲取，邏輯清晰。缺點(diǎn)：未考慮市場(chǎng)變化和資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值。-市場(chǎng)法：適用條件：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：評(píng)估結(jié)果客觀，市場(chǎng)接受度高。缺點(diǎn)：依賴可比案例，數(shù)據(jù)獲取難度大。-收益法：適用條件：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)或資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：反映資產(chǎn)未