第一節(jié)工程定額計價基本方法一、定額計價模式定額計價模式是我國傳統(tǒng)的計價模式,采用工料單價法.它是以預(yù)算定額、各種費用定額為基礎(chǔ)依據(jù),首先按照施工圖內(nèi)容及定額規(guī)定的分部分項工程量計算規(guī)則逐項計算工程量,套用定額基價或根據(jù)市場價格確定分部分項工程費,而后再按規(guī)定的費用定額計取其他各項費用,最后匯總形成工程造價.二、定額計價模式的方法和程序１.定額計價的基本方法工料單價法是目前建筑工程定額計價編制時普遍采用的方法.工料單價包括人工、材料、機械臺班費用,是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機械臺班消耗量與其相應(yīng)單價的乘積.下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法用下式表示:采用工料單價時在工料單價確定后,乘以相應(yīng)定額項目工程量并匯總,得出相應(yīng)分部分項工程費,再按照相應(yīng)的取費程序計算其他各項費用,匯總后形成相應(yīng)工程造價.即按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目,逐項計算工程量,套用預(yù)算定額單價(或單位估價表)確定分部分項工程費,然后按規(guī)定的取費標(biāo)準確定措施費、其他項目費、利潤和稅金等費用,經(jīng)匯總后即為工程預(yù)算造價.上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法用公式表示為上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法(３)根據(jù)規(guī)定計算其他項目費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、設(shè)備費、稅金.(４)工程造價＝分部分項費＋措施項目費＋其他項目費＋企業(yè)管理費＋利潤＋規(guī)費＋設(shè)備費＋稅金２.工程類別的劃分標(biāo)準及費率(１)工程類別劃分標(biāo)準.１)根據(jù)?山東省建設(shè)工程費用項目組成及計算規(guī)則?(２０１６年１２月),工程類別的確定,以單位工程為劃分對象.一個單項工程的單位工程,包括:建筑工程、裝飾工程、水衛(wèi)工程、暖通工程、電氣工程等若干個相對獨立的單位工程.一個單位工程只能確定一個工程類別.上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法２)工程類別劃分標(biāo)準中有兩個指標(biāo)的,確定工程類別時,需滿足其中一項指標(biāo).３)工程類別劃分標(biāo)準缺項時,擬定為Ⅰ類工程的項目,由省工程造價管理機構(gòu)核準;Ⅱ、Ⅲ類工程項目,由市工程造價管理機構(gòu)核準,并同時報省工程造價管理機構(gòu)備案.４)建筑工程類別劃分標(biāo)準.５)建筑工程類別劃分說明:①建筑工程確定類別時,應(yīng)首先確定工程類型.建筑工程的工程類型,按工業(yè)廠房工程、民用建筑工程、構(gòu)筑物工程、樁基礎(chǔ)工程、單獨土石方工程五個類型分列.上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法②房屋建筑工程的結(jié)構(gòu)形式.③工程特征.a.建筑物檐高,指設(shè)計室外地坪至檐口滴水(或屋面板板頂)的高度.凸出建筑物主體屋面的樓梯間、電梯間、水箱間部分高度不計入檐口高度.b.建筑物的跨度,指設(shè)計圖示軸線間的寬度.c.建筑物的建筑面積,按建筑面積計算規(guī)范的規(guī)定計算.d.構(gòu)筑物高度,指設(shè)計室外地坪至構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)頂坪的高度.e.構(gòu)筑物的容積,指設(shè)計凈容積.f.樁長,指設(shè)計樁長(包括樁尖長度).上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法④與建筑物配套的零星項目,如水表井、消防水泵接、合器井、熱力入戶井、排水檢查井、雨水沉砂池等,按相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別.其他附屬項目,如場區(qū)大門、圍墻、擋土墻、庭院甬路、室外管道支架等,按建筑工程Ⅲ類確定工程類別.⑤工業(yè)廠房的設(shè)備基礎(chǔ),單體混凝土體積＞１０００m３,按構(gòu)筑物工程Ⅰ類;單體混凝土體積＞６００m３,按構(gòu)筑物工程Ⅱ類;單體混凝土體積≤６００m３,且＞５０m３,按構(gòu)筑物工程Ⅲ類;≤５０m３按相應(yīng)建筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定工程類別.⑥強夯工程,按單獨土石方工程Ⅱ類確定工程類別.５)裝飾工程類別劃分標(biāo)準.上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法６)裝飾工程類別劃分說明.①裝飾工程,指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后,在主體結(jié)構(gòu)表面及相關(guān)部位進行抹灰、鑲貼和鋪裝面層等施工,以達到建筑設(shè)計效果的施工內(nèi)容.②特殊公共建筑,包括:觀演展覽建筑(如影劇院、影視制作播放建筑、城市級圖書館、博物館、展覽館、紀念館等)、交通建筑(如汽車、火車、飛機、輪船的站房建筑等)、體育場館(如體育訓(xùn)練、比賽場館等)、高級會堂等.③一般公共建筑,包括:辦公建筑、文教衛(wèi)生建筑(如教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)校圖書館、門診樓、病房樓、檢驗化驗樓等)、科研建筑、商業(yè)建筑等.上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法④賓館、飯店的星級,按?旅游飯店星級的劃分與評定?(GB/T１４３０８—２０１０)確定.(２)建筑工程費率.為加強對工程造價的動態(tài)管理,適應(yīng)建設(shè)工程計價的需要,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,各地市都制定了本地區(qū)的各項取費標(biāo)準,其中山東省的各項建筑工程費率見表３-３~表３-８,它是計算工程造價的依據(jù).３.定額計價計算程序根據(jù)山東省建設(shè)工程費用組成及計算規(guī)則,工程量清單計價模式.上一頁下一頁返回第一節(jié)工程定額計價基本方法有關(guān)計算程序的說明:(１)計費基礎(chǔ)說明.各專業(yè)工程計費基礎(chǔ)的計算方法,見表３-１０.(２)單價措施項目是指消耗量定額中列有子目、并規(guī)定了計算方法的單價措施項目,其中包括腳手架、模板、施工運輸、建筑施工增加等項目;總計措施項目是指按項計費的措施項目,在措施費中規(guī)定了相應(yīng)費率的項目,如夜間施工費,二次搬運費,冬、雨期施工增加費,已完工程及設(shè)備保護費等項目.(３)其他項目費的計算介紹見“項目二其他項目費”.上一頁返回第二節(jié)工程量清單計價基本方法一、工程量清單計價模式工程量清單計價的基本原理可以描述為:按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定,在各相應(yīng)專業(yè)工程計量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項目設(shè)置和工程量計算規(guī)則基礎(chǔ)上,針對具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計計算出各個清單項目的工程量,根據(jù)規(guī)定的方法計算出綜合單價,并匯總各清單合價得出工程總價.二、工程量清單計價模式的方法和程序下一頁返回第二節(jié)工程量清單計價基本方法１.工程量清單計價模式的方法綜合單價法是目前工程量清單計價時采用的計價方法.綜合單價包括人工費、材料費、機械臺班費,還包括企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險因素.綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應(yīng)生產(chǎn)要素市場價格來確定.采用綜合單價時,在綜合單價確定后,乘以相應(yīng)項目工程量,經(jīng)匯總即可得出分部分項工程費,再按相應(yīng)的辦法計取措施項目、其他項目、匯總后得出相應(yīng)工程造價.用公式表示為(１)分部分項工程費＝Σ(分部分項工程量×相應(yīng)分部分項綜合單價)上一頁下一頁返回第二節(jié)工程量清單計價基本方法其中綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成,并考慮風(fēng)險費用.(２)措施項目費＝Σ各措施項目費(３)其他項目費＝暫列金額＋暫估價＋計日工＋總承包服務(wù)費(４)單位工程報價＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金２.工程量清單計價模式的程序根據(jù)山東省建設(shè)工程費用組成及計算規(guī)則,工程量清單計價模式可以用表３-１１計算.上一頁下一頁返回第二節(jié)工程量清單計價基本方法有關(guān)計算程序的說明:(１)各專業(yè)工程計費基礎(chǔ)的計算方法,見表3-12.(２)單價措施項目是指消耗量定額中列有子目、并規(guī)定了計算方法的單價措施項目,其中包括腳手架、模板、施工運輸、建筑施工增加等項目;總計措施項目是指按項計費的措施項目,在措施費中規(guī)定了相應(yīng)費率的項目,如夜間施工費,二次搬運費,冬、雨期施工增加費,已完工程及設(shè)備保護費等項目.(３)其他項目費的計算介紹見“項目二其他項目費”.(４)表中費率的取值參見前面工程類別的確定及費率.上一頁返回第三節(jié)定額計價與工程量清單計價基本方法的聯(lián)系與區(qū)別一、定額計價與清單計價的聯(lián)系無論是定額計價還是工程量清單計價,都是一種自下而上的分部組合的計價方法.每一個建設(shè)項目都需要按業(yè)主的需要進行單獨設(shè)計、單獨施工,不能批量生產(chǎn),不能按整個項目確定價格.為了計算確定每個項目的造價,將整個項目進行分解,劃分為若干個可以直接測算價格的基本構(gòu)成要素(分項工程),計算出各基本構(gòu)成要素的價格,然后匯總為整個項目的造價.工程造價計價的基本原理是:建筑安裝工程造價＝Σ[基本構(gòu)造要素工程量(分項工程量)×相應(yīng)單價]無論是定額計價還是清單計價,上面這個公式同樣有效,只是公式中的各要素有不同的含義.下一頁返回第三節(jié)定額計價與工程量清單計價基本方法的聯(lián)系與區(qū)別二、定額計價與清單計價的區(qū)別１.體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程的不同定價階段利用工程定額計算形成工程價格介于國家定價和國家指導(dǎo)價之間,這種模式下的招投標(biāo)價格屬于國家指導(dǎo)性價格,體現(xiàn)出國家宏觀控制下的市場有限競爭.工程量清單計價反映了市場定價階段.在這個階段中,工程價格是在國家有關(guān)部門的間接調(diào)控和監(jiān)督下,由工程承包發(fā)包雙方根據(jù)市場供求關(guān)系變化自主確定工程價格.此時的工程造價具有競爭形成、自發(fā)波動和自發(fā)調(diào)節(jié)的特點.上一頁下一頁返回第三節(jié)定額計價與工程量清單計價基本方法的聯(lián)系與區(qū)別２.兩種模式的主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同工程定額計價的主要依據(jù)是國家、省、有關(guān)專業(yè)部門制定的各種定額,其性質(zhì)為指導(dǎo)性,定額的項目劃分一般按施工工序分項,每個項目所包含的工程內(nèi)容是單一的.工程量清單計價的主要依據(jù)是“清單計價規(guī)范”,其性質(zhì)是含有強制性條文的國家標(biāo)準,清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的,每個項目一般包含多項工程內(nèi)容.３.編制工程量的主體不同定額計價模式下,工程量由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計算.而在清單計價模式下,工程量由招標(biāo)人統(tǒng)一計算或委托中介機構(gòu)統(tǒng)一計算,工程量清單是招標(biāo)文件的重要組成部分.上一頁下一頁返回第三節(jié)定額計價與工程量清單計價基本方法的聯(lián)系與區(qū)別４.單價與報價的組成不同定額計價采用工料單價,其單價包括人工費、材料費和機械使用費.工程量清單計價采用綜合單價,其單價包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤、一般風(fēng)險費.清單計價法的報價除包括定額計價法的報價外,還包括其他項目費等費用.５.使用階段不同工程定額主要用于項目建設(shè)前期各階段對于投資的預(yù)測和估算,在工程建設(shè)交易階段,工程定額只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù),而工程量清單計價主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段,體現(xiàn)出我國對于工程造價的一詞兩義采用了不同的管理方法.上一頁下一頁返回第三節(jié)定額計價與工程量清單計價基本方法的聯(lián)系與區(qū)別６.合同價格的調(diào)整方式不同定額計價的合同價格,主要調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整.工程量清單計價方式在一般情況下單價是固定的,減少了合同實施過程中的調(diào)整活口.通常情況下,如果清單項目的數(shù)量沒有增減,就能夠保證合同價格基本沒有調(diào)整,便于業(yè)主進行資金準備和籌劃.上一頁下一頁返回第三節(jié)定額計價與工程量清單計價基本方法的聯(lián)系與區(qū)別７.工程量清單計價具有更強的競爭性定額計價未區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗,而工程量清單計價把施工措施與工程實體項目進行分離,這項改革的意義