2025年房地產(chǎn)估價師制度與政策真題試卷(含答案)

姓名：__________考號：__________題號一二三四五總分評分一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格分為幾個等級？()A.一級B.二級C.三級D.四級2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為幾類？()A.三類B.四類C.五類D.六類3.房地產(chǎn)估價師注冊后，有效期為多久？()A.一年B.兩年C.三年D.四年4.房地產(chǎn)估價師注冊時，需要提交哪些材料？()A.申請人身份證明、學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格證書B.申請人工作單位出具的從業(yè)經(jīng)歷證明C.申請人最近一年的房地產(chǎn)估價報告D.以上都是5.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，下列哪項行為是不允許的？()A.依法獨立執(zhí)業(yè)B.接受委托從事房地產(chǎn)估價活動C.私自接受他人委托D.公正、客觀、誠信地出具估價報告6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？()A.依法經(jīng)營，誠實守信B.按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展業(yè)務(wù)C.保護客戶隱私，不得泄露D.以上都是7.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德，以下哪項不屬于職業(yè)道德要求？()A.公正、客觀、誠信B.尊重事實、尊重法律C.追求最大利潤D.為客戶提供真實、準(zhǔn)確的信息8.房地產(chǎn)估價師在出具估價報告時，應(yīng)當(dāng)明確說明哪些內(nèi)容？()A.估價目的、估價對象、估價方法B.估價依據(jù)、估價結(jié)果、估價結(jié)論C.估價機構(gòu)資質(zhì)、估價師資格D.以上都是9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)在申請資質(zhì)時，需要提供哪些材料？()A.機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證B.法定代表人身份證明、注冊估價師名單C.近三年業(yè)務(wù)開展情況報告、財務(wù)報表D.以上都是10.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，下列哪項屬于違法執(zhí)業(yè)行為？()A.私自接受他人委托B.未經(jīng)授權(quán)擅自出具估價報告C.偽造、篡改估價報告D.以上都是二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，以下哪些行為是違反職業(yè)道德的？()A.接受委托后，未經(jīng)客戶同意泄露客戶信息B.在估價過程中，故意隱瞞重要信息C.在估價報告中，故意夸大或縮小估價結(jié)果D.未經(jīng)授權(quán)，擅自變更估價對象12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請資質(zhì)時，需要滿足哪些條件？()A.具有獨立法人資格B.具有固定的辦公場所C.擁有符合資質(zhì)等級要求的注冊估價師D.近三年內(nèi)無違法違規(guī)行為13.房地產(chǎn)估價師注冊的有效期屆滿后，如何進行延續(xù)注冊？()A.在有效期屆滿前30日內(nèi)向注冊機構(gòu)提出延續(xù)注冊申請B.提交延續(xù)注冊所需的相關(guān)材料C.經(jīng)注冊機構(gòu)審核合格后，延續(xù)注冊有效期D.延續(xù)注冊的有效期為三年14.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，以下哪些行為可能構(gòu)成違法行為？()A.出具虛假估價報告B.未經(jīng)授權(quán)擅自出具估價報告C.接受不正當(dāng)利益影響估價結(jié)果D.擅自變更估價對象15.房地產(chǎn)估價機構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守哪些法律法規(guī)？()A.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》D.《中華人民共和國合同法》三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格分為一級和二級兩個等級，其中一級房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的名稱為______。17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一類、二類和三類，其中______類房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。18.房地產(chǎn)估價師注冊的有效期為______年。19.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)包括______等內(nèi)容。20.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守______，保證估價結(jié)果的客觀、公正。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受與委托人有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯誤22.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級越高，其業(yè)務(wù)范圍越廣。()A.正確B.錯誤23.房地產(chǎn)估價師在出具估價報告時，可以隨意修改估價依據(jù)。()A.正確B.錯誤24.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，不受任何組織和個人干預(yù)。()A.正確B.錯誤25.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以將估價業(yè)務(wù)委托給不具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.簡述房地產(chǎn)估價師注冊的條件。27.房地產(chǎn)估價機構(gòu)在申請資質(zhì)時，需要提供哪些材料？28.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容？29.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，如何保證估價結(jié)果的客觀公正？30.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，如何處理與委托人之間的利益沖突？

2025年房地產(chǎn)估價師制度與政策真題試卷(含答案)一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格分為一級和二級兩個等級。2.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一類、二類和三類，共三類。3.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價師注冊后，有效期為三年。4.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價師注冊時，需要提交申請人身份證明、學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格證書、工作單位出具的從業(yè)經(jīng)歷證明以及最近一年的房地產(chǎn)估價報告等材料。5.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，私自接受他人委托是不允許的，應(yīng)當(dāng)接受機構(gòu)委派。6.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，誠實守信，按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展業(yè)務(wù)，保護客戶隱私，不得泄露。7.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，追求最大利潤不屬于職業(yè)道德要求，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德，公正、客觀、誠信地為委托方提供服務(wù)。8.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價師在出具估價報告時，應(yīng)當(dāng)明確說明估價目的、估價對象、估價方法、估價依據(jù)、估價結(jié)果、估價結(jié)論、估價機構(gòu)資質(zhì)、估價師資格等內(nèi)容。9.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)在申請資質(zhì)時，需要提供機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、注冊估價師名單、近三年業(yè)務(wù)開展情況報告、財務(wù)報表等材料。10.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，私自接受他人委托、未經(jīng)授權(quán)擅自出具估價報告、偽造、篡改估價報告等行為均屬于違法執(zhí)業(yè)行為。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范，接受委托后泄露客戶信息、故意隱瞞重要信息、故意夸大或縮小估價結(jié)果、未經(jīng)授權(quán)擅自變更估價對象等行為均違反職業(yè)道德。12.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請資質(zhì)時，需要滿足具有獨立法人資格、固定的辦公場所、符合資質(zhì)等級要求的注冊估價師、近三年內(nèi)無違法違規(guī)行為等條件。13.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價師注冊的有效期屆滿后，應(yīng)在有效期屆滿前30日內(nèi)向注冊機構(gòu)提出延續(xù)注冊申請，提交相關(guān)材料，經(jīng)審核合格后，延續(xù)注冊有效期，延續(xù)注冊的有效期為三年。14.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，出具虛假估價報告、未經(jīng)授權(quán)擅自出具估價報告、接受不正當(dāng)利益影響估價結(jié)果、擅自變更估價對象等行為可能構(gòu)成違法行為。15.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》以及《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)。三、填空題(共5題)16.【答案】注冊房地產(chǎn)估價師【解析】一級房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的正式名稱為注冊房地產(chǎn)估價師，具有更高的專業(yè)水平和執(zhí)業(yè)能力。17.【答案】一類【解析】一類房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有最高資質(zhì)等級，可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，不受業(yè)務(wù)范圍的限制。18.【答案】三年【解析】房地產(chǎn)估價師注冊的有效期為三年，有效期滿后需進行延續(xù)注冊。19.【答案】封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件【解析】房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)包含封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件等必要內(nèi)容。20.【答案】職業(yè)道德規(guī)范【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，確保估價活動的客觀性和公正性，維護估價行業(yè)的良好形象。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)保持獨立性，不得接受與委托人有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)，以保證估價結(jié)果的公正性。22.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級越高，表明其專業(yè)能力和管理水平更強，因此業(yè)務(wù)范圍也相對更廣。23.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在出具估價報告時，必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得隨意修改估價依據(jù)。24.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)活動中，享有獨立執(zhí)業(yè)的權(quán)利，不受任何組織和個人干預(yù)，以保證估價工作的獨立性和公正性。25.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，不得將估價業(yè)務(wù)委托給不具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自行完成或委托有資質(zhì)的機構(gòu)完成。五、簡答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)估價師注冊的條件包括：取得房地產(chǎn)估價師資格證書；具備從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的專業(yè)知識和能力；無犯罪記錄；身體健康，能堅持在估價師崗位上工作?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)估價師注冊需要滿足一定的條件，如專業(yè)資格、能力、無犯罪記錄以及身體健康等，以確保估價師的專業(yè)性和可靠性。27.【答案】房地產(chǎn)估價機構(gòu)在申請資質(zhì)時，需要提供以下材料：機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、注冊估價師名單、近三年業(yè)務(wù)開展情況報告、財務(wù)報表、資質(zhì)申請表等?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)估價機構(gòu)申請資質(zhì)需要提交一系列材料，以證明其符合資質(zhì)要求，包括機構(gòu)的基本情況、人員資質(zhì)、業(yè)務(wù)能力和財務(wù)狀況等。28.【答案】房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)包括封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件等基本內(nèi)容?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)估價報告是估價師工作的最終成果，其內(nèi)容應(yīng)包括所有必要信息，以便委托人和其他相關(guān)方能夠全面了解估價過程和結(jié)果。29.【答案】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，保持獨立性，遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行