2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列關于商品房預售條件的表述，正確的是（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上D.已確定施工進度和竣工交付日期，但無需取得預售許可證【答案】A2.某住宅項目于2024年6月取得預售許可證，2025年3月購房人王某一次性付款購買一套建筑面積為118㎡的三居室，合同約定套內(nèi)面積為92㎡，公攤面積為26㎡。若產(chǎn)權登記時套內(nèi)實測面積為90.5㎡，則王某有權要求開發(fā)商退還的面積誤差比絕對值為（）。A.1.63%B.2.50%C.3.25%D.4.10%【答案】A3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在發(fā)布房源信息時，下列做法符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定的是（）。A.將同一套住宅同時標注為“學區(qū)房”與“地鐵房”以擴大客源B.在房源標題中使用“絕版”“稀缺”等用語C.在房源詳情頁顯著位置標注“本房源已進行產(chǎn)權核驗，編號：XXXX”D.為吸引流量，將業(yè)主真實報價由480萬元改為450萬元【答案】C4.2025年4月，某市住房公積金管理中心發(fā)布新政，職工家庭第二次申請公積金貸款購買改善型住房，最低首付款比例由40%下調(diào)至30%，最高貸款額度由80萬元上調(diào)至100萬元。根據(jù)政策，職工李某家庭已結清首次公積金貸款，現(xiàn)擬購買一套總價為320萬元的改善型住房，其賬戶余額為12萬元，月繳存額4000元，貸款期限20年，利率3.575%，則其最多可貸款（）萬元。A.80B.90C.100D.110【答案】C5.房地產(chǎn)估價中，采用比較法評估某套住宅時，選取了三個可比實例，經(jīng)各項修正后比準單價分別為28500元/㎡、29200元/㎡、28800元/㎡，若權重分別取0.35、0.35、0.30，則該住宅評估單價為（）元/㎡。A.28810B.28850C.28920D.29000【答案】B6.根據(jù)《民法典》第七百零一條，租賃期限不得超過（）年，超過部分無效。A.10B.15C.20D.25【答案】C7.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2025年1月取得一塊國有建設用地使用權，土地出讓合同約定開工日期為2025年7月1日，竣工日期為2028年6月30日。若企業(yè)因資金問題未按期開工，閑置滿一年不滿兩年，則依法應繳納的土地閑置費標準為（）。A.土地出讓價款的10%B.土地出讓價款的15%C.土地出讓價款的20%D.土地出讓價款的25%【答案】C8.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，關于服務報酬的約定，下列表述正確的是（）。A.傭金比例由經(jīng)紀機構單方制定并公示即可B.買賣雙方各承擔1%傭金屬于行業(yè)慣例，無需協(xié)商C.傭金標準、支付條件、支付時間必須書面約定D.若交易未達成，經(jīng)紀機構可收取50%傭金作為成本補償【答案】C9.2025年5月，某市自然資源局發(fā)布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，要求競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，并提交不低于出讓起始價100%的競買保證金。甲公司擬參與競買，其凈資產(chǎn)為30億元，上年度房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積為120萬㎡，則甲公司資質(zhì)等級至少應為（）。A.二級B.三級C.四級D.暫定【答案】A10.下列關于房地產(chǎn)抵押權的表述，正確的是（）。A.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，但當事人另有約定的除外B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)須經(jīng)抵押權人口頭同意C.抵押權人可在債務履行期限屆滿前與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有D.抵押合同自抵押登記時生效【答案】A11.2025年6月，業(yè)主張某委托某經(jīng)紀機構出售名下唯一住宅，建筑面積為89㎡，產(chǎn)權證登記日期2019年3月，購入價220萬元，現(xiàn)報價380萬元。若買方李某為首次購房，契稅稅率1%，則本次交易應繳納契稅（）萬元。A.2.20B.3.80C.5.70D.7.60【答案】B12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領客戶看房時，為防范高空墜物風險，應首先（）。A.要求客戶佩戴安全帽B.檢查陽臺欄桿高度是否達到1.05米C.與客戶簽訂《看房安全免責協(xié)議》D.快速通過樓下通道，不做停留【答案】B13.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，經(jīng)紀人員發(fā)布房源信息時，對房屋朝向的描述，下列符合規(guī)范的是（）。A.南北對流，采光無敵B.主臥南向，客廳東南向，次臥北向C.全明戶型，秒殺同小區(qū)D.坐北朝南，風水極佳【答案】B14.某城市更新項目采用“拆除重建”模式，原產(chǎn)權人選擇產(chǎn)權調(diào)換補償方式，其原住宅建筑面積為75㎡，市場評估單價為55000元/㎡，調(diào)換房源建筑面積為95㎡，市場評估單價為60000元/㎡，則產(chǎn)權人應補繳差價（）萬元。A.82.5B.97.5C.112.5D.127.5【答案】B15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理存量房網(wǎng)簽備案時，下列材料中無需上傳至交易系統(tǒng)的是（）。A.買賣雙方身份證明B.不動產(chǎn)權證書C.房屋平面圖D.經(jīng)紀服務合同【答案】C16.2025年7月，某市住建局開展房地產(chǎn)中介市場專項檢查，發(fā)現(xiàn)某機構未在經(jīng)營場所公示信用檔案查詢方式，依法應責令限期改正，并處（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B17.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自商品住宅交付使用之日起，屋面防水保修期限為（）年。A.2B.3C.5D.10【答案】C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在與客戶溝通時，為建立信任關系，下列做法最有效的是（）。A.強調(diào)自己成交量全市第一B.主動出示實名登記二維碼，邀請客戶掃碼查驗身份C.承諾房價肯定上漲D.告知客戶“再不買就沒了”【答案】B19.2025年8月，某開發(fā)商推出“零首付”購房方案，購房人王某與開發(fā)商、銀行簽訂三方協(xié)議，約定首付款由開發(fā)商墊付，銀行發(fā)放按揭貸款后開發(fā)商收回墊款。若王某后續(xù)斷供，則銀行可首先（）。A.要求開發(fā)商承擔階段性擔保責任B.直接拍賣王某其他財產(chǎn)C.要求王某支付雙倍利息D.解除與開發(fā)商的按揭合作協(xié)議【答案】A20.房地產(chǎn)估價報告中，估價結果的有效期自估價報告出具之日起不得超過（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B21.2025年9月，某市出臺人才購房補貼政策，博士研究生在本市首次購買新建商品住房，給予一次性30萬元補貼，補貼資金由市財政與所在區(qū)財政按7:3比例分擔。若某項目開發(fā)商與區(qū)政府簽訂《人才住房合作協(xié)議》，約定開發(fā)商按售價95折銷售人才住房，則購房人最終享受的總優(yōu)惠最高為（）萬元。A.30B.35C.40D.45【答案】B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受賣方獨家委托后，在委托期限內(nèi)自行將房源信息出售給第三方平臺，但未促成交易，則下列說法正確的是（）。A.機構可收取50%傭金B(yǎng).機構應退還全部已收費用并賠償損失C.機構可收取成本費用2000元D.機構無需承擔責任【答案】B23.2025年10月，某市自然資源局發(fā)布通知，將住宅用地的競買保證金比例由30%下調(diào)至20%，出讓金首付款比例由50%下調(diào)至30%，剩余價款支付期限由1年延長至2年。該政策主要目的在于（）。A.抑制地價過快上漲B.減輕企業(yè)資金壓力，穩(wěn)地價穩(wěn)預期C.提高土地出讓收入D.限制民營企業(yè)拿地【答案】B24.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員記錄客戶看房意見時，下列做法最符合客戶關系管理要求的是（）。A.僅記錄“客戶不滿意”B.記錄“客戶認為客廳開間3.6米偏小，希望找到開間4米以上戶型”C.記錄“客戶太挑剔”D.不記錄，憑記憶跟進【答案】B25.2025年11月，某市推出“以舊換新”住房政策，居民將2020年前購買的舊房出售給指定國企，并購買國企開發(fā)的新房，可享受新房總價2%的補貼。若居民劉某舊房出售價為280萬元，新房總價為450萬元，則其可獲補貼（）萬元。A.5.6B.9C.11.2D.13.5【答案】B26.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、租賃合同等資料，保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】B27.2025年12月，某市住建局發(fā)布存量房交易資金監(jiān)管新規(guī)，取消強制監(jiān)管，實行交易雙方自愿選擇。若買賣雙方選擇自愿監(jiān)管，則監(jiān)管資金范圍包括（）。A.定金B(yǎng).首付款C.按揭貸款D.全部房價款【答案】D28.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員使用無人機拍攝房源外景時，必須首先（）。A.取得業(yè)主口頭同意B.向空軍申請空域許可C.取得民用無人駕駛航空器運營合格證D.購買第三者責任險【答案】C29.2025年，某市新建商品住宅銷售實行“公證搖號”政策，優(yōu)先保障無房家庭。若某項目推出房源200套，無房家庭登記數(shù)量達800組，則中簽率為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在編制房屋狀況說明書時，對建筑結構應至少明確到（）。A.鋼混結構B.框架結構C.剪力墻結構D.結構形式與抗震等級【答案】D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構禁止行為的有（）。A.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀服務B.代收代付存量房交易資金C.發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權核驗的房源信息D.強制客戶購買金融服務產(chǎn)品E.協(xié)助客戶偽造收入證明提高貸款額度【答案】ACDE32.2025年，某市推出“綠色建筑貸款”優(yōu)惠政策，獲得綠色建筑二星級標識的項目，購房人貸款利率可下浮20個基點。下列屬于綠色建筑評價指標的有（）。A.建筑能耗B.室內(nèi)空氣質(zhì)量C.可再生能源利用率D.建筑容積率E.綠色建材應用比例【答案】ABCE33.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待境外客戶時，應履行的反洗錢義務包括（）。A.識別客戶身份B.登記客戶國籍、職業(yè)C.對交易資金進行可疑交易報告D.將客戶護照復印件直接交予銀行E.保存客戶身份資料5年以上【答案】ABCE34.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，運用收益法估價時，應收集的資料包括（）。A.潛在毛租金收入B.有效毛租金收入C.運營費用率D.資本化率E.建筑物重置價格【答案】ABCD35.下列關于房地產(chǎn)抵押合同的表述，正確的有（）。A.抵押合同應當采用書面形式B.抵押合同自雙方在合同上簽字蓋章時生效C.抵押合同可以約定抵押財產(chǎn)歸債權人所有D.抵押合同條款包括被擔保債權的種類和數(shù)額E.抵押合同條款包括債務人履行債務的期限【答案】ABDE36.2025年，某市實行“現(xiàn)房銷售”試點，取消預售制度，現(xiàn)房銷售條件包括（）。A.取得竣工驗收備案表B.取得不動產(chǎn)登記證明C.完成配套基礎設施驗收D.取得住宅質(zhì)量保證書E.完成物業(yè)承接查驗【答案】ACDE37.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立客戶回訪制度時，回訪內(nèi)容應包括（）。A.服務質(zhì)量評價B.投訴處理情況C.客戶購房資金來源D.客戶滿意度E.后續(xù)需求挖掘【答案】ABDE38.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)禁止行為的有（）。A.以個人名義收取傭金B(yǎng).同時在兩個經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)C.泄露客戶個人信息D.接受客戶贈送的購物卡E.協(xié)助客戶簽訂陰陽合同【答案】ABCDE39.2025年，某市推出“共有產(chǎn)權住房”新政，購房人與政府按份共有產(chǎn)權，限制轉(zhuǎn)讓。下列關于共有產(chǎn)權住房的說法，正確的有（）。A.購房人產(chǎn)權份額不低于60%B.取得不動產(chǎn)權證滿5年可轉(zhuǎn)讓個人份額C.政府優(yōu)先回購D.可依法繼承E.可設定抵押【答案】ABCD40.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展網(wǎng)絡房源發(fā)布業(yè)務時，應在網(wǎng)站首頁公示的內(nèi)容有（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.備案證書C.投訴電話D.服務項目及收費標準E.法定代表人身份證號【答案】ABCD三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以接受客戶委托，代收代付購房定金。（×）42.2025年起，全國所有城市均取消房地產(chǎn)限購政策。（×）43.房地產(chǎn)估價師簽署虛假估價報告，情節(jié)嚴重的，終身禁止注冊。（√）44.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在個人微信朋友圈發(fā)布未核驗房源信息。（×）45.綠色建筑一星級標識由住建部統(tǒng)一頒發(fā)。（√）46.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構可以獨立簽訂經(jīng)紀服務合同。（√）47.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構破產(chǎn)清算時，客戶交易資金屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。（×）48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以承諾幫助客戶獲得房貸利率折扣。（×）49.2025年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案實行全國聯(lián)網(wǎng)，一地備案全國通用。（×）50.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當為客戶保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露客戶信息。（√）四、綜合分析題（共40分）（一）案例一（20分）背景：2025年3月，購房人趙某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構看中一套位于本市核心區(qū)的二手住宅，建筑面積142㎡，產(chǎn)權證登記日期2020年5月，賣方為劉某。雙方協(xié)商成交價為860萬元，趙某需申請按揭貸款600萬元。甲機構經(jīng)紀人王某在撮合過程中，為促成交易，承諾趙某“首付僅需20%”，并協(xié)助趙某偽造收入證明，將月收入由2萬元改為5萬元。4月，銀行審批通過貸款，房屋完成過戶。7月，趙某因公司裁員收入下降，無法按時還貸，銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)收入證明造假，遂提前收回貸款，并要求趙某提前清償全部貸款余額580萬元。趙某無力償還，銀行申請法院拍賣該房屋，拍賣成交價僅750萬元，扣除相關費用后，銀行受償570萬元，剩余10萬元缺口。趙某認為甲機構存在欺詐，要求甲機構賠償損失。問題：1.甲機構及經(jīng)紀人王某存在哪些違法違規(guī)行為？（6分）2.趙某是否可以要求甲機構賠償損失？法律依據(jù)是什么？（6分）3.銀行未足額受償?shù)?0萬元能否向甲機構追償？（4分）4.住建部門可以對甲機構及王某作出哪些行政處罰？（4分）【答案要點】1.甲機構及王某違法違規(guī)行為：（1）承諾首付比例低于監(jiān)管規(guī)定，誤導購房人；（2）協(xié)助偽造收入證明，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條禁止行為；（3）未盡調(diào)查義務，未對購房人償債能力進行風險提示。2.趙某可要求賠償。依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任；甲機構故意協(xié)助造假，存在重大過錯，應賠償趙某因此遭受的差價、利息、律師費等損失。3.銀行可向甲機構追償。根據(jù)《最高人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，經(jīng)紀機構與購房人惡意串通提供虛假材料騙取貸款，給銀行造成損失的，應承擔連帶賠償責任。4.住建部門可對甲機構責令改正、記入信用檔案、處3萬元罰款、停業(yè)整頓；對