2026年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人(不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律)自測試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同生效之日?B.登記之日?C.交付之日?D.公告之日答案：B2.甲將自有房屋抵押給銀行，雙方于2025年3月1日簽訂抵押合同，3月5日辦理抵押登記，3月10日銀行放款。抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為（）。A.3月1日?B.3月5日?C.3月10日?D.放款日答案：B3.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法正確的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為1年，逾期自動(dòng)失效C.預(yù)告登記可以對(duì)抗建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)D.預(yù)告登記僅適用于商品房預(yù)售答案：A4.依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。A.3?B.5?C.7?D.15答案：B5.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的是（）。A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更?B.不動(dòng)產(chǎn)滅失?C.抵押權(quán)順位變更?D.共有份額轉(zhuǎn)讓答案：B6.甲、乙共有一宗建設(shè)用地使用權(quán)，份額分別為70%和30%。甲擬將其份額轉(zhuǎn)讓給丙，下列說法正確的是（）。A.無須征得乙同意?B.須征得乙書面同意?C.乙在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?D.乙無優(yōu)先購買權(quán)答案：C7.關(guān)于查封登記，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.查封登記由人民法院囑托登記機(jī)構(gòu)辦理B.查封期限不得超過三年C.查封登記期間，權(quán)利人不得處分該不動(dòng)產(chǎn)D.查封登記可以對(duì)抗善意第三人答案：B8.下列關(guān)于更正登記的說法正確的是（）。A.更正登記只能由權(quán)利人申請(qǐng)?B.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記確有錯(cuò)誤的，可依職權(quán)更正C.更正登記須經(jīng)公證?D.更正登記須繳納契稅答案：B9.甲以繼承方式取得房屋所有權(quán)，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。甲將房屋出售給乙，雙方簽訂合同并交付房屋，但未辦理登記。此時(shí)房屋所有權(quán)屬于（）。A.甲?B.乙?C.繼承人共同共有?D.國家答案：A10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的是（）。A.任何人都可以查詢登記資料?B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.登記原始資料一律不得公開?D.查詢須繳納評(píng)估費(fèi)答案：B11.下列關(guān)于異議登記的說法正確的是（）。A.異議登記有效期為30日?B.異議登記后直接阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)C.異議登記可以代替訴訟?D.異議登記須由公證機(jī)關(guān)出具證明答案：A12.甲將房屋抵押給乙，后又將房屋出租給丙，租賃期限5年。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，新的買受人丁欲收回房屋，下列說法正確的是（）。A.丁必須繼續(xù)履行租賃合同?B.丁可要求丙搬離，但應(yīng)賠償損失C.租賃合同對(duì)丁繼續(xù)有效?D.丁可無條件收回房屋答案：B13.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?B.地役權(quán)必須登記才生效C.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?D.地役權(quán)期限不得超過20年答案：A14.甲、乙、丙三人按份共有一宗土地，份額分別為50%、30%、20%。甲欲抵押其份額，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)乙、丙同意?B.無須征得乙、丙同意?C.須辦理分割登記?D.須先進(jìn)行拍賣答案：B15.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)?B.業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)C.業(yè)主可以放棄共有權(quán)利以不履行義務(wù)?D.業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)須符合法定比例答案：C16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說法正確的是（）。A.登記簿由權(quán)利人保管?B.登記簿可以采用紙質(zhì)形式C.登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?D.登記簿可以私下更改答案：C17.甲將房屋出售給乙，雙方于2025年4月1日簽訂合同，4月10日辦理轉(zhuǎn)移登記，4月15日交付房屋。所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為（）。A.4月1日?B.4月10日?C.4月15日?D.交付日答案：B18.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法正確的是（）。A.集體土地所有權(quán)登記至村民小組名下?B.集體土地所有權(quán)登記至村委會(huì)名下C.集體土地所有權(quán)登記至鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府名下?D.無須登記答案：A19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f法正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)任何登記錯(cuò)誤均承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向造成錯(cuò)誤的人追償C.登記錯(cuò)誤一律由申請(qǐng)人自行承擔(dān)D.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任答案：B20.甲將房屋抵押給銀行，后又將房屋出售給乙，乙代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，該行為屬于（）。A.代為清償?B.債務(wù)承擔(dān)?C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓?D.抵押權(quán)拋棄答案：A21.下列關(guān)于最高額抵押的說法正確的是（）。A.最高額抵押設(shè)立前已存在的債權(quán)可以轉(zhuǎn)入?B.最高額抵押不得轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押無須登記?D.最高額抵押債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓答案：A22.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期限的說法正確的是（）。A.居住用地70年，期滿自動(dòng)續(xù)期?B.工業(yè)用地50年，期滿不予續(xù)期C.商業(yè)用地40年，期滿無償收回?D.教育用地30年答案：A23.甲將房屋抵押給乙，登記后甲又將房屋贈(zèng)與丙，并辦理轉(zhuǎn)移登記，下列說法正確的是（）。A.抵押權(quán)消滅?B.抵押權(quán)對(duì)丙繼續(xù)有效?C.丙可撤銷抵押登記?D.乙須重新登記答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說法正確的是（）。A.由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)?B.由自然資源主管部門負(fù)責(zé)C.由司法行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)?D.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)答案：B25.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可以抵押?B.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一宅”?D.宅基地使用權(quán)無須登記答案：C26.甲將房屋抵押給乙，抵押期間房屋被征收，補(bǔ)償金為300萬元，抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)為200萬元，下列說法正確的是（）。A.乙對(duì)全部補(bǔ)償金優(yōu)先受償?B.乙對(duì)200萬元優(yōu)先受償C.補(bǔ)償金歸國家所有?D.乙無權(quán)優(yōu)先受償答案：B27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人責(zé)任的說法正確的是（）。A.申請(qǐng)人須對(duì)申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)?B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)C.虛假申請(qǐng)不承擔(dān)法律責(zé)任?D.虛假申請(qǐng)僅需補(bǔ)正答案：A28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的說法正確的是（）。A.全國統(tǒng)一編制?B.由開發(fā)商自行編制C.由業(yè)主自行編制?D.無須編制答案：A29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開的說法正確的是（）。A.登記信息一律公開?B.涉及國家秘密的不得公開C.任何人可查詢?cè)假Y料?D.查詢無須說明理由答案：B30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說法正確的是（）。A.必須具有法律職業(yè)資格?B.必須具有不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格C.可由任何人代理?D.代理行為無須授權(quán)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)?B.地役權(quán)?C.留置權(quán)?D.抵押權(quán)?E.所有權(quán)答案：A、B、D、E32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法正確的有（）。A.登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)?B.登記機(jī)構(gòu)可以要求評(píng)估C.登記機(jī)構(gòu)不得重復(fù)登記?D.登記機(jī)構(gòu)可以收取工本費(fèi)E.登記機(jī)構(gòu)可以要求公證答案：A、C、D33.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說法正確的有（）。A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?B.抵押權(quán)可以順位?C.抵押權(quán)可以最高額設(shè)立D.抵押權(quán)可以部分轉(zhuǎn)讓?E.抵押權(quán)可以善意取得答案：A、B、C、D34.下列關(guān)于預(yù)告登記失效的情形有（）。A.債權(quán)消滅?B.自能夠進(jìn)行登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)C.權(quán)利人放棄?D.不動(dòng)產(chǎn)滅失?E.預(yù)告登記被注銷答案：A、B、C、D、E35.下列關(guān)于異議登記的說法正確的有（）。A.異議登記后15日內(nèi)應(yīng)提起訴訟?B.異議登記可以阻止處分C.異議登記有效期為30日?D.異議登記可以依職權(quán)辦理E.異議登記不當(dāng)應(yīng)賠償損失答案：A、C、E36.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的有（）。A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立?B.地役權(quán)可以登記對(duì)抗第三人C.地役權(quán)可以單獨(dú)抵押?D.地役權(quán)期限不得超過用益物權(quán)期限E.地役權(quán)可以因拋棄而消滅答案：A、B、D、E37.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的有（）。A.業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)?B.業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)C.業(yè)主可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?D.業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)須雙三分之二同意E.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)答案：A、B、D、E38.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法正確的有（）。A.實(shí)行“一戶一宅”?B.不得抵押?C.不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民D.可以繼承房屋占用宅基地?E.可以出租答案：A、B、C、D39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的有（）。A.權(quán)利人可查詢本人登記資料?B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.律師可憑委托書查詢?D.登記原始資料一律公開E.查詢須說明用途答案：A、B、C、E40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f法正確的有（）。A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤承擔(dān)賠償責(zé)任?B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可追償C.申請(qǐng)人虛假申請(qǐng)應(yīng)賠償?D.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任E.賠償范圍包括直接損失答案：A、B、C、E三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。43.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。44.異議登記有效期為30日，逾期不起訴的，異議登記失效。45.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。46.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。47.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期。48.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一宅”原則，面積不得超過省定標(biāo)準(zhǔn)。49.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。50.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的，可以依職權(quán)辦理更正登記。51.查封登記期限不得超過三年，期滿可以續(xù)封。52.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。53.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)。54.業(yè)主大會(huì)決定籌集建筑物維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上業(yè)主且人數(shù)四分之三以上同意。55.登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、公證等附加條件。56.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照面積、體積、價(jià)款比例收取。57.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢分為登記結(jié)果查詢和登記原始資料查詢。58.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。59.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)依法取得不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格證書。60.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行屬地登記原則，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括：1.設(shè)立效力，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自登記時(shí)發(fā)生效力；2.推定效力，即登記簿記載的權(quán)利人推定為真實(shí)權(quán)利人；3.公信效力，即善意第三人信賴登記簿取得物權(quán)的，受法律保護(hù)；4.對(duì)抗效力，即未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；5.保護(hù)效力，即登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。62.簡述異議登記與預(yù)告登記的區(qū)別。答案：1.目的不同：異議登記在于暫時(shí)阻止登記簿公信力，保護(hù)真實(shí)權(quán)利人；預(yù)告登記在于保障將來物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.啟動(dòng)條件不同：異議登記僅需利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤即可申請(qǐng)；預(yù)告登記需存在合法有效的物權(quán)變動(dòng)協(xié)議。3.效力不同：異議登記后30日內(nèi)須起訴，否則失效；預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力。4.期限不同：異議登記有效期30日；預(yù)告登記有效期自可登記之日起90日。5.法律后果不同：異議登記不當(dāng)造成損失的，申請(qǐng)人應(yīng)賠償；預(yù)告登記失效后，原權(quán)利人可自由處分。63.簡述抵押權(quán)順位的確定規(guī)則。答案：1.登記在先原則：同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)的，按登記時(shí)間先后確定順位；2.同日登記視為同一順位，按債權(quán)比例受償；3.順位可以協(xié)議變更，但須經(jīng)全體抵押權(quán)人同意并辦理變更登記；4.順位可以放棄，放棄的抵押權(quán)退居最后順位；5.順位可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害其他抵押權(quán)人利益；6.最高額抵押債權(quán)確定后，其順位按確定登記時(shí)間計(jì)算。五、案例分析題（每題20分，共40分）64.案例：甲于2025年1月將其名下位于A市B區(qū)的商品房出售給乙，雙方簽訂買賣合同并辦理預(yù)告登記。2月，甲因欠債被債權(quán)人丙起訴，法院裁定查封該房屋并辦理查封登記。3月，乙代甲清償全部債務(wù)，法院解除查封。4月，甲拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記，并將房屋再次出售給丁，丁不知情且支付全款并辦理轉(zhuǎn)移登記。問題：（1）預(yù)告登記對(duì)丁是否發(fā)生效力？（2）乙如何救濟(jì)？（3）丁能否取得房屋所有權(quán)？答案：（1）預(yù)告登記后，甲未經(jīng)乙同意將房屋處分給丁，依法不發(fā)生物權(quán)效力，丁不能取得所有權(quán)；（2）乙可起訴甲要求繼續(xù)履行合同并辦理轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)可主張丁的登記無效；（3）丁雖辦理登記，但因預(yù)告登記在先且丁非善意，不能取得房屋所有權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)撤銷丁的登記，恢復(fù)至甲名下后再轉(zhuǎn)移至乙。65.案例：甲公司以其名下工業(yè)廠房及建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定最高額抵押給銀行，擔(dān)保2025年3月1日至2026年3月1日期間發(fā)生的貸款，最高限額3000萬元，3月5日辦理登記。2025年4月，甲公司將廠房出租給乙公司，租期5年。2025年10月，甲公司欠銀行到期貸款2000萬元未還，銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。法院裁定拍賣廠房，丙公司以2500萬元競得。問題：（1）租賃關(guān)系對(duì)丙公司是否繼續(xù)有效？（2）銀行優(yōu)先受償范圍如何確定？（3）若拍賣款不足以清償全部債務(wù)，銀行能否繼續(xù)追償？答案：（1）租賃關(guān)系設(shè)立在抵押權(quán)之后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃關(guān)系對(duì)丙公司不具有約束力，丙公司可要求乙公司搬離，但應(yīng)給予合理期限；（2）銀行優(yōu)先受償范圍為登記的最高額3000萬元內(nèi)的債權(quán)，即2000萬元本金及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，以2500萬元為限優(yōu)先受償；（3）若拍賣款不足，銀行可就未受償部分繼續(xù)向甲公司一般財(cái)產(chǎn)追償