VR體驗(yàn)館運(yùn)營(yíng)合同（2025年經(jīng)營(yíng)者）合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（出租方/投資方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]注冊(cè)地址/經(jīng)營(yíng)地址：[填寫地址]聯(lián)系方式：[填寫電話]乙方（經(jīng)營(yíng)者）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]注冊(cè)地址/經(jīng)營(yíng)地址：[填寫地址]聯(lián)系方式：[填寫電話]鑒于甲方擁有位于[填寫詳細(xì)地址]的VR體驗(yàn)館（以下簡(jiǎn)稱“該體驗(yàn)館”），具備合法的使用權(quán)或所有權(quán)；乙方具備VR體驗(yàn)館的運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意承租/合作運(yùn)營(yíng)該體驗(yàn)館。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[再次填寫詳細(xì)地址]的VR體驗(yàn)館租賃/合作給乙方運(yùn)營(yíng)。該體驗(yàn)館包括但不限于建筑面積[填寫面積]平方米的場(chǎng)地，以及場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有的VR設(shè)備[列出主要設(shè)備型號(hào)及數(shù)量]、體感設(shè)備、投影/屏幕系統(tǒng)、座椅、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)該體驗(yàn)館擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)簽署本合同。甲方應(yīng)在合同生效后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將該體驗(yàn)館交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)場(chǎng)地使用的過渡手續(xù)。1.3交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該體驗(yàn)館的權(quán)屬證明文件復(fù)印件、主要設(shè)備說明書及操作手冊(cè)、體驗(yàn)館相關(guān)的證照復(fù)印件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證明等）。第二條租賃/合作模式與期限2.1雙方確認(rèn)本合同采用租賃/合作模式[選擇一項(xiàng)，并在括號(hào)內(nèi)注明]。（1）租賃模式：甲方將體驗(yàn)館出租給乙方使用，租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年數(shù)]年。（2）合作模式：雙方同意以合作方式進(jìn)行投資與運(yùn)營(yíng)，合作期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年數(shù)]年。2.2租賃/合作費(fèi)用：（1）租賃模式：乙方應(yīng)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[金額]元/月（固定租金）[或：前[年數(shù)]年每月人民幣[金額]元，之后每[年數(shù)]年遞增百分之[百分比]]。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]，按[月/季/年]支付，首次支付時(shí)間及金額為[詳細(xì)說明]。（2）合作模式：乙方（或雙方）應(yīng)向甲方支付投資款/合作款共計(jì)人民幣[金額]元。支付方式為[一次性/分期]，具體支付計(jì)劃為[詳細(xì)說明]。甲方/乙方應(yīng)向甲方/乙方支付投資回報(bào)/分紅，年（/季/月）回報(bào)率為[百分比]%[或：具體方式為[固定金額/按營(yíng)業(yè)額比例分成]]，支付時(shí)間及方式為[詳細(xì)說明]。2.3本合同期滿，如需續(xù)租/續(xù)合作，雙方應(yīng)在合同期滿前[填寫天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/續(xù)合作權(quán)。第三條經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)管理3.1在本合同約定的租賃/合作期限內(nèi)，乙方是該體驗(yàn)館的運(yùn)營(yíng)主體，享有對(duì)體驗(yàn)館進(jìn)行全面運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于：（1）市場(chǎng)調(diào)查、品牌策劃與推廣；（2）產(chǎn)品與服務(wù)定價(jià)（需符合甲方規(guī)定或雙方約定）；（3）人員招聘、培訓(xùn)、管理及薪酬福利發(fā)放；（4）日常運(yùn)營(yíng)流程的設(shè)計(jì)與執(zhí)行；（5）客戶接待與服務(wù)；（6）體驗(yàn)內(nèi)容的開發(fā)、引進(jìn)與更新；（7）場(chǎng)地及設(shè)備的日常清潔、維護(hù)與管理；（8）開展促銷活動(dòng)、舉辦主題活動(dòng)；（9）經(jīng)營(yíng)收入的統(tǒng)計(jì)與核算。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)良好的商業(yè)信譽(yù)。3.3乙方運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵守甲方提出的[如有，請(qǐng)列出具體]運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求，并接受甲方的合理指導(dǎo)與監(jiān)督。甲方不得無故干涉乙方的正常、合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.4乙方負(fù)責(zé)建立完善的客戶服務(wù)體系和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對(duì)VR設(shè)備及輔助設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行和良好體驗(yàn)。重大維修方案需事先與甲方溝通確認(rèn)。第四條技術(shù)與設(shè)備管理4.1乙方負(fù)責(zé)體驗(yàn)館內(nèi)所有VR設(shè)備及輔助設(shè)施的日常管理和維護(hù)，確保其處于良好工作狀態(tài)。乙方可自行或委托第三方進(jìn)行維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、校準(zhǔn)和性能檢測(cè)。對(duì)于因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3對(duì)于設(shè)備的技術(shù)升級(jí)、更新?lián)Q代，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮使用能提升客戶體驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)效率的技術(shù)。重大升級(jí)方案需經(jīng)甲方書面同意，升級(jí)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如乙方、雙方按比例]承擔(dān)。4.4甲方[如有，請(qǐng)明確]負(fù)責(zé)提供必要的網(wǎng)絡(luò)支持和技術(shù)指導(dǎo)，乙方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用[如適用]。第五條財(cái)務(wù)管理與結(jié)算5.1體驗(yàn)館運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)收入（包括但不限于門票收入、設(shè)備租賃收入、商品銷售收入、服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)統(tǒng)一納入乙方賬戶管理，確保收入來源清晰、賬目準(zhǔn)確。5.2乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并按約定向甲方提供財(cái)務(wù)賬目供甲方查閱。5.3水電、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)通訊等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：[詳細(xì)約定各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式]。5.4租金/投資回報(bào)的支付：按照第二條約定的時(shí)間和方式執(zhí)行。5.5雙方同意，[選擇一種結(jié)算方式：甲方有權(quán)定期（如每月/每季）從乙方收入中直接劃扣租金/投資回報(bào)，或乙方應(yīng)定期將租金/投資回報(bào)匯入甲方指定賬戶]。第六條安全與保險(xiǎn)6.1乙方作為體驗(yàn)館的直接運(yùn)營(yíng)方，是對(duì)客戶和公眾安全負(fù)有首要責(zé)任的一方。乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防安全、特種設(shè)備安全等法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施，定期進(jìn)行安全檢查和應(yīng)急演練。6.2乙方應(yīng)確保體驗(yàn)館的用電、消防、設(shè)備操作等符合安全規(guī)范，對(duì)可能存在的安全風(fēng)險(xiǎn)采取有效的預(yù)防和控制措施。6.3乙方必須按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，足額投保公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)合同的共同被保險(xiǎn)人或受益人之一。保險(xiǎn)單需及時(shí)送達(dá)甲方備案。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)合同期限。6.4發(fā)生任何安全事故或?qū)е碌谌饺松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的事件，乙方應(yīng)立即采取救助措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合處理。第七條維修與保養(yǎng)7.1乙方負(fù)責(zé)體驗(yàn)館場(chǎng)地的日常清潔、整理和保持良好環(huán)境。7.2乙方負(fù)責(zé)所有VR設(shè)備及輔助設(shè)施的日常檢查、簡(jiǎn)單維修和定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前制定并報(bào)甲方備案[如要求]。7.3對(duì)于體驗(yàn)館主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)裝修或超出乙方常規(guī)維修能力的重大維修項(xiàng)目，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方的維修申請(qǐng)后[填寫天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)并組織施工。第八條裝修與改造8.1在租賃/合作期限內(nèi)，如乙方確需對(duì)體驗(yàn)館進(jìn)行裝修、改造或添置重要固定設(shè)備，必須事先獲得甲方的書面同意。8.2裝修、改造方案需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得損害體驗(yàn)館的結(jié)構(gòu)安全，且裝修、改造后的場(chǎng)地和設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。8.3合同終止時(shí)，未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行的裝修、改造部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定交付體驗(yàn)館或交付的場(chǎng)地不符合合同約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之[百分比]向乙方支付違約金。（3）甲方無故單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[約定金額或計(jì)算方式]的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金/投資回報(bào)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金/投資回報(bào)及違約金。（2）乙方違反安全運(yùn)營(yíng)規(guī)定，發(fā)生安全事故造成嚴(yán)重后果或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）乙方擅自將體驗(yàn)館轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或擅自改變其經(jīng)營(yíng)用途，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。（4）乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止10.1本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[填寫天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。10.3合同期限屆滿，雙方約定的終止條件出現(xiàn)，或雙方協(xié)商一致同意終止的，本合同終止。10.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[填寫天數(shù)]日內(nèi)完成清算工作，包括但不限于交還體驗(yàn)館、結(jié)清所有費(fèi)用、處理未完成業(yè)務(wù)等。甲方應(yīng)配合乙方完成場(chǎng)地、設(shè)備的交接手續(xù)。第十一條不可抗力11.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條保密條款12.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息、合同條款等）承擔(dān)保密義務(wù)。12.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)在本合同終止后[年數(shù)]年內(nèi)仍然有效。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)]種方式解決：（1）向[填寫具體法院名稱]人民法院提起訴訟。（2）提交[填寫具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十四條法律適用14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條合同生效及其他15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)