2025年大學(xué)土地資源管理（土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究）試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。請(qǐng)將正確答案的序號(hào)填在題后的括號(hào)內(nèi)。1.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心問(wèn)題是（）A.土地資源的合理配置B.土地的權(quán)屬關(guān)系C.土地的利用效率D.土地的價(jià)格形成2.土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括（）A.稀缺性B.區(qū)位效益性C.可再生性D.邊際報(bào)酬遞減性3.土地供給的彈性大小主要取決于（）A.土地的自然供給B.土地的經(jīng)濟(jì)供給C.土地的需求狀況D.土地的利用方式4.級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是（）A.土地的肥沃程度不同B.土地的地理位置不同C.土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷D.土地的所有權(quán)壟斷5.絕對(duì)地租形成的條件是（）A.土地的肥沃程度不同B.土地的地理位置不同C.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成D.土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷6.土地價(jià)格是（）的資本化。A.土地價(jià)值B.土地使用價(jià)值C.地租D.土地收益7.土地市場(chǎng)的主體不包括（）A.土地需求者B.土地供給者C.土地中介機(jī)構(gòu)D.土地交易規(guī)則8.土地利用規(guī)劃的核心是（）A.土地資源的合理配置B.土地利用結(jié)構(gòu)的優(yōu)化C.土地利用效率的提高D.土地利用效益的最大化9.土地利用集約度的衡量指標(biāo)不包括（）A.單位土地面積上的投資量B.單位土地面積上的勞動(dòng)力投入量C.單位土地面積上的產(chǎn)出量D.土地的肥沃程度10.土地金融的特點(diǎn)不包括（）A.債權(quán)可靠B.貸款償還期長(zhǎng)C.資金運(yùn)用率低D.具有較強(qiáng)的政策性11.土地稅收的特點(diǎn)不包括（）A.強(qiáng)制性B.無(wú)償性C.固定性D.靈活性12.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是（）A.土地增值額B.土地轉(zhuǎn)讓收入C.土地成本D.土地收益13.土地估價(jià)的原則不包括（）A.合法原則B.公平原則C.替代原則D.隨意原則14.市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵是（）A.選擇合適的比較案例B.確定比較因素C.進(jìn)行因素修正D.計(jì)算土地價(jià)格15.收益還原法的理論依據(jù)是（）A.替代原理B.預(yù)期原理C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.供求原理16.成本逼近法的基本思路是（）A.以土地開發(fā)成本為基礎(chǔ)，加上一定的利潤(rùn)、利息、稅金等，得出土地價(jià)格B.以土地收益為基礎(chǔ)，通過(guò)還原利率計(jì)算得出土地價(jià)格C.以市場(chǎng)上類似土地的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，進(jìn)行比較修正得出土地價(jià)格D.以土地的重置成本為基礎(chǔ)，減去折舊等因素得出土地價(jià)格17.土地利用的社會(huì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）A.就業(yè)效果B.環(huán)境質(zhì)量C.社會(huì)保障功能D.文化教育效益18.土地利用的生態(tài)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）A.土地利用率B.森林覆蓋率C.水土流失治理率D.土壤肥力變化率19.土地可持續(xù)利用的內(nèi)涵不包括（）A.土地資源的合理利用B.土地生態(tài)系統(tǒng)的平衡C.土地經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展D.土地的短期高效利用20.實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用的途徑不包括（）A.加強(qiáng)土地規(guī)劃管理B.合理開發(fā)利用土地資源C.加強(qiáng)土地生態(tài)保護(hù)D.過(guò)度開發(fā)土地資源第II卷（非選擇題共60分）（一）名詞解釋（每題4分，共20分）21.土地經(jīng)濟(jì)供給22.級(jí)差地租Ⅱ23.土地市場(chǎng)24.土地金融25.土地估價(jià)（二）簡(jiǎn)答題（每題6分，共18分）26.簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性。27.簡(jiǎn)述土地價(jià)格的影響因素。28.簡(jiǎn)述土地利用規(guī)劃的主要內(nèi)容。（三）論述題（每題12分，共24分）29.論述級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的聯(lián)系與區(qū)別。30.論述土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制。（四）材料分析題（共18分）材料：某城市有一塊土地，面積為1000平方米。該土地位于市中心繁華地段，周邊配套設(shè)施完善。現(xiàn)準(zhǔn)備對(duì)這塊土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。已知該土地的取得成本為500萬(wàn)元，開發(fā)成本為300萬(wàn)元，預(yù)期建成后的收益為每年100萬(wàn)元，土地還原利率為8%。31.請(qǐng)用收益還原法計(jì)算該土地的價(jià)格。（8分）32.分析該土地價(jià)格的影響因素。（10分）（五）案例分析題（共18分）案例：某企業(yè)通過(guò)競(jìng)拍獲得了一塊工業(yè)用地，面積為5000平方米。企業(yè)計(jì)劃在這塊土地上建設(shè)一座工廠。在建設(shè)過(guò)程中，企業(yè)發(fā)現(xiàn)該土地的地下水位較高，需要進(jìn)行排水處理，增加了建設(shè)成本。同時(shí)，由于該土地周邊的交通狀況較差，原材料運(yùn)輸不便，也影響了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。33.分析該企業(yè)在土地利用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（8分）34.提出解決該企業(yè)土地利用問(wèn)題的建議。（10分）答案：1.A2.C3.B4.C5.C6.C7.D8.B9.D10.C11.D12.A13.D14.A15.B16.A17.B18.A19.D20.D21.土地經(jīng)濟(jì)供給是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。22.級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租。23.土地市場(chǎng)是指土地這種特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。24.土地金融是指圍繞土地開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)而展開的各種信用活動(dòng)和資金融通活動(dòng)。25.土地估價(jià)是指專業(yè)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素，對(duì)土地及其附著物在某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算。26.土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：稀缺性、區(qū)位效益性、邊際報(bào)酬遞減性、土地利用方式的相對(duì)分散性、土地利用后果的社會(huì)性。27.土地價(jià)格的影響因素包括：一般因素（如經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口因素、社會(huì)因素、行政因素、心理因素等）、區(qū)域因素（如商服繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制等）、個(gè)別因素（如土地的面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、容積率、用途等）。28.土地利用規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：土地利用現(xiàn)狀分析、土地利用潛力分析、土地利用目標(biāo)和方針的確定、土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整、土地利用分區(qū)、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃實(shí)施措施。29.聯(lián)系：級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的實(shí)質(zhì)都是超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的地租。區(qū)別：級(jí)差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度和地理位置不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租；級(jí)差地租Ⅱ是由于在同一塊土地上連續(xù)追加投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。級(jí)差地租Ⅰ是級(jí)差地租Ⅱ的基礎(chǔ)；級(jí)差地租Ⅱ的形成以級(jí)差地租Ⅰ為前提。30.土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制包括：供求機(jī)制（土地供給和需求相互作用決定土地價(jià)格）、價(jià)格機(jī)制（土地價(jià)格的形成、波動(dòng)及其對(duì)土地供求的調(diào)節(jié)）、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制（土地市場(chǎng)參與者之間的競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)土地資源的優(yōu)化配置）、風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制（土地市場(chǎng)參與者面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)影響其決策和行為）。31.土地純收益=100-（500+300）×8%=36（萬(wàn)元）；土地價(jià)格=36÷8%=450（萬(wàn)元）。32.影響因素：土地的地理位置優(yōu)越，位于市中心繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，這使得土地具有較高的商業(yè)價(jià)值；土地的預(yù)期收益較高，每年100萬(wàn)元，這是決定土地價(jià)格的重要因素；土地還原利率為8%，影響了土地價(jià)格的計(jì)