PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)排查制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，及時(shí)排查和消除安全隱患，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本安全生產(chǎn)排查制度。（二）適用范圍本制度適用于[公司/組織名稱(chēng)]所管理的[物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)]內(nèi)的所有區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。（三）基本原則安全生產(chǎn)排查工作應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，堅(jiān)持全面排查、重點(diǎn)突出、及時(shí)整改、責(zé)任追究的原則，確保安全生產(chǎn)排查工作的有效性和長(zhǎng)效性。（四）職責(zé)分工1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定和完善本物業(yè)安全生產(chǎn)排查制度，并組織實(shí)施。定期組織安全生產(chǎn)排查工作，對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行分類(lèi)整理，明確整改責(zé)任人和整改期限，跟蹤整改落實(shí)情況。負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)宣傳教育工作，提高業(yè)主、使用人的安全意識(shí)和自我防范能力。配合相關(guān)部門(mén)做好安全生產(chǎn)事故的調(diào)查處理工作。2.項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)排查工作，組織實(shí)施各項(xiàng)排查措施。對(duì)排查出的安全隱患及時(shí)進(jìn)行分析研究，制定切實(shí)可行的整改方案，并督促整改責(zé)任人按時(shí)完成整改任務(wù)。定期向公司匯報(bào)安全生產(chǎn)排查工作情況，及時(shí)解決安全生產(chǎn)工作中存在的問(wèn)題。3.安全管理人員協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理開(kāi)展安全生產(chǎn)排查工作，負(fù)責(zé)具體的排查實(shí)施和記錄工作。對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)登記，建立安全隱患臺(tái)賬，并及時(shí)反饋給項(xiàng)目經(jīng)理。督促整改責(zé)任人按照整改方案進(jìn)行整改，跟蹤整改過(guò)程，確保整改工作順利完成。4.各部門(mén)按照安全生產(chǎn)排查制度的要求，負(fù)責(zé)本部門(mén)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)排查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。配合物業(yè)管理公司做好安全生產(chǎn)排查工作，提供必要的支持和協(xié)助。負(fù)責(zé)本部門(mén)員工的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)工作，提高員工的安全意識(shí)和操作技能。5.業(yè)主、使用人遵守本物業(yè)安全生產(chǎn)管理制度，積極配合物業(yè)管理公司開(kāi)展安全生產(chǎn)排查工作。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告，并協(xié)助做好整改工作。二、安全生產(chǎn)排查內(nèi)容（一）房屋建筑1.檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜、下沉等安全隱患。2.查看房屋外立面是否有脫落、空鼓等情況，防止高空墜物。3.檢查屋面防水、排水系統(tǒng)是否正常，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.對(duì)樓梯、扶手、欄桿等附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其牢固可靠。（二）消防設(shè)施1.檢查消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施是否完好有效。2.查看消防通道、安全出口是否暢通無(wú)阻，有無(wú)堆放雜物、被占用等情況。3.檢查消防標(biāo)志、應(yīng)急照明是否正常工作，疏散指示是否清晰明確。（三）電梯設(shè)備1.定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查電梯運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響、晃動(dòng)等情況。2.查看電梯安全裝置是否齊全有效，如限速器、安全鉗、門(mén)鎖等。3.檢查電梯機(jī)房溫度、濕度、通風(fēng)等環(huán)境條件是否符合要求，機(jī)房設(shè)備是否正常運(yùn)行。（四）電氣設(shè)備1.檢查配電箱、配電柜、電線電纜等電氣設(shè)備是否完好，有無(wú)過(guò)載、短路、漏電等安全隱患。2.查看插座、開(kāi)關(guān)、燈具等用電設(shè)施是否正常工作，有無(wú)損壞、老化等情況。3.對(duì)電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等重要用電設(shè)備進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，確保其供電安全可靠。（五）給排水系統(tǒng)1.檢查生活用水、消防用水的供水管道、閥門(mén)等設(shè)施是否正常，有無(wú)漏水、堵塞等情況。2.查看排水管道是否暢通，污水井、化糞池是否定期清理，防止污水外溢。3.對(duì)雨水排放系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保暴雨期間排水順暢，避免積水。（六）燃?xì)庠O(shè)施1.檢查燃?xì)夤艿?、閥門(mén)、計(jì)量器具等設(shè)施是否完好，有無(wú)泄漏、損壞等情況。2.查看燃?xì)鈭?bào)警器、切斷閥等安全裝置是否正常工作，確保燃?xì)馐褂冒踩?.對(duì)燃?xì)庥脩暨M(jìn)行安全宣傳教育，提醒用戶正確使用燃?xì)?，注意通風(fēng)換氣。（七）公共區(qū)域安全1.檢查小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化等公共區(qū)域是否存在安全隱患，如路面破損、坑洼不平，綠化樹(shù)木倒伏等。2.查看公共區(qū)域的照明設(shè)施是否正常工作，確保夜間通行安全。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身器材、游樂(lè)設(shè)施等進(jìn)行檢查，確保其牢固可靠，無(wú)安全隱患。（八）治安防范1.檢查小區(qū)出入口、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等治安防范設(shè)施是否正常運(yùn)行，能否有效防范外來(lái)人員和車(chē)輛的非法進(jìn)入。2.查看小區(qū)內(nèi)巡邏制度是否落實(shí)，保安人員是否按時(shí)巡邏，有無(wú)發(fā)現(xiàn)異常情況并及時(shí)報(bào)告。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)部位，如配電室、機(jī)房、倉(cāng)庫(kù)等，加強(qiáng)安全防范措施，確保其安全。三、安全生產(chǎn)排查方式（一）日常巡查1.安全管理人員每日對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查安全設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、公共區(qū)域的安全狀況等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理一般性安全問(wèn)題。2.各部門(mén)在日常工作中，對(duì)本部門(mén)管理區(qū)域內(nèi)的安全情況進(jìn)行隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并整改。（二）定期檢查1.項(xiàng)目經(jīng)理每周組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)安全工作進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括房屋建筑、消防設(shè)施、電梯設(shè)備等。2.物業(yè)管理公司每月組織一次安全生產(chǎn)大檢查，由公司領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人參加，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)情況進(jìn)行全面排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的重大安全問(wèn)題。（三）專(zhuān)項(xiàng)檢查1.根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、節(jié)假日等特殊時(shí)期的安全需求，組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)安全生產(chǎn)檢查。如夏季高溫期間，重點(diǎn)檢查電氣設(shè)備、消防設(shè)施等的防暑降溫措施；冬季寒冷期間，檢查給排水系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施等的防寒保暖情況。2.針對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的突出安全問(wèn)題，如近期發(fā)生過(guò)安全事故或投訴較多的區(qū)域，組織專(zhuān)項(xiàng)檢查，集中力量進(jìn)行整治。（四）季節(jié)性檢查1.春季檢查重點(diǎn)包括電氣設(shè)備的絕緣情況、消防設(shè)施的防潮措施、房屋建筑的防風(fēng)防雨情況等。2.夏季檢查主要檢查電氣設(shè)備的散熱情況、消防設(shè)施的防曬措施、電梯設(shè)備的防高溫措施、給排水系統(tǒng)的防澇情況等。3.秋季檢查著重檢查電氣設(shè)備的秋季保養(yǎng)、消防設(shè)施的防火措施、房屋建筑的防秋燥情況等。4.冬季檢查重點(diǎn)檢查電氣設(shè)備的防寒保暖、消防設(shè)施的防凍措施、燃?xì)庠O(shè)施的安全使用、給排水系統(tǒng)的防凍情況等。（五）節(jié)假日檢查1.在元旦、春節(jié)、國(guó)慶節(jié)等重大節(jié)假日期間，組織節(jié)前安全生產(chǎn)大檢查，確保節(jié)日期間物業(yè)管理區(qū)域的安全穩(wěn)定。2.節(jié)后對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面檢查，及時(shí)消除節(jié)日期間可能出現(xiàn)的安全隱患，恢復(fù)正常的安全生產(chǎn)秩序。四、安全隱患排查與整改（一）隱患排查1.安全管理人員在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即進(jìn)行記錄，詳細(xì)描述隱患的位置、現(xiàn)狀、可能造成的危害等情況。2.對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行分類(lèi)整理，按照一般安全隱患和重大安全隱患進(jìn)行區(qū)分。一般安全隱患是指危害和整改難度較小，發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改排除的隱患；重大安全隱患是指危害和整改難度較大，應(yīng)當(dāng)全部或者局部停產(chǎn)停業(yè)，并經(jīng)過(guò)一定時(shí)間整改治理方能排除的隱患，或者因外部因素影響致使生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位自身難以排除的隱患。3.建立安全隱患臺(tái)賬，將排查出的安全隱患逐一登記在臺(tái)賬中，明確隱患的編號(hào)、名稱(chēng)、位置、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、整改責(zé)任人、整改期限等信息。（二）隱患整改1.對(duì)于一般安全隱患，由安全管理人員當(dāng)場(chǎng)向整改責(zé)任人下達(dá)整改通知，要求其立即進(jìn)行整改，整改完成后由安全管理人員進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收。2.對(duì)于重大安全隱患，由項(xiàng)目經(jīng)理組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行分析研究，制定詳細(xì)的整改方案，明確整改措施、整改責(zé)任人、整改期限和整改資金等。整改方案經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。3.整改責(zé)任人按照整改方案的要求，組織實(shí)施整改工作，確保整改工作按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。在整改過(guò)程中，如遇困難或需要協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題，及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告。4.安全管理人員負(fù)責(zé)跟蹤整改工作的進(jìn)展情況，定期對(duì)整改工作進(jìn)行檢查和督促，確保整改工作順利進(jìn)行。整改完成后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可銷(xiāo)號(hào)。5.對(duì)于因客觀原因暫時(shí)無(wú)法整改的安全隱患，應(yīng)采取有效的防范措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、加強(qiáng)巡查等，確保安全隱患不引發(fā)安全事故，并及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。五、安全生產(chǎn)排查記錄與檔案管理（一）排查記錄1.安全管理人員在每次安全生產(chǎn)排查工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)安全生產(chǎn)排查記錄，詳細(xì)記錄排查的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的安全隱患及整改情況等信息。2.安全生產(chǎn)排查記錄應(yīng)采用統(tǒng)一的表格形式，內(nèi)容完整、字跡清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。排查記錄應(yīng)由排查人員簽字確認(rèn)，并存檔備查。（二）檔案管理1.建立安全生產(chǎn)排查檔案，將每次安全生產(chǎn)排查記錄、整改方案、整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔。安全生產(chǎn)排查檔案應(yīng)分類(lèi)存放，便于查閱和管理。2.安全生產(chǎn)排查檔案的保存期限應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，一般不少于[X]年。3.定期對(duì)安全生產(chǎn)排查檔案進(jìn)行整理和更新，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。在檔案管理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案管理制度，防止檔案資料的丟失、損壞或泄露。六、安全生產(chǎn)宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.物業(yè)管理公司應(yīng)通過(guò)多種形式，如宣傳欄、宣傳海報(bào)、微信公眾號(hào)等，向業(yè)主、使用人宣傳安全生產(chǎn)知識(shí)，提高業(yè)主、使用人的安全意識(shí)和自我防范能力。2.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置安全生產(chǎn)宣傳欄，定期更新宣傳內(nèi)容，宣傳安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例等。3.制作安全生產(chǎn)宣傳海報(bào)，張貼在小區(qū)內(nèi)的顯著位置，如電梯轎廂、樓道、出入口等，提醒業(yè)主、使用人注意安全事項(xiàng)。4.利用微信公眾號(hào)等新媒體平臺(tái)，發(fā)布安全生產(chǎn)相關(guān)信息，如安全提示、安全知識(shí)講座視頻等，方便業(yè)主、使用人隨時(shí)隨地獲取安全生產(chǎn)知識(shí)。（二）培訓(xùn)1.定期組織員工參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等，提高員工的安全意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。2.新員工入職時(shí)，必須進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，即公司級(jí)、部門(mén)級(jí)和班組級(jí)安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。3.根據(jù)不同崗位的特點(diǎn)和需求，開(kāi)展針對(duì)性的安全培訓(xùn)，如電工、電梯維修人員等特種作業(yè)人員必須參加專(zhuān)業(yè)的安全培訓(xùn)，取得相應(yīng)的資格證書(shū)后方可上崗作業(yè)。4.邀請(qǐng)安全生產(chǎn)專(zhuān)家或相關(guān)部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)講座，提高培訓(xùn)的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性。七、安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案與演練（一）應(yīng)急預(yù)案1.制定完善的安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案、電梯事故應(yīng)急預(yù)案、電氣事故應(yīng)急預(yù)案、治安事故應(yīng)急預(yù)案等，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。2.安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行制定，并定期進(jìn)行修訂和完善，確保應(yīng)急預(yù)案的科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。3.將安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案報(bào)上級(jí)主管部門(mén)備案，并向業(yè)主、使用人公布，告知其在緊急情況下的應(yīng)急處置方法和逃生路線等。（二）演練1.定期組織安全生產(chǎn)應(yīng)急演練，演練內(nèi)容包括火災(zāi)撲救、人