精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品文檔物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：_（以下簡稱甲方）乙方：合浦嘉聯(lián)物業(yè)服務(wù)有限責任公司（以下簡稱乙方）根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)※甲方的權(quán)利：1.按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，接受乙方提供的服務(wù)；2.就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3.要求其他業(yè)主和物業(yè)使用人停止違反共同利益的行為；4.監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議；5.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；6.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利?！追降牧x務(wù)：1.遵守隆鑫國際商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)約，履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議；2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；3.對乙方的合法經(jīng)營和管理給予支持和配合；4.按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；5.裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先告知乙方并辦理裝修手續(xù)，遵守隆鑫國際商業(yè)廣場的物業(yè)裝修管理規(guī)定；7.不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；8.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10.法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)※乙方的權(quán)利：1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2.根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開展各項物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益；3.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，對于拖欠物業(yè)服務(wù)費的行為以規(guī)勸、告示或訴訟等一定的方式催收、催繳；4.有權(quán)制止違反隆鑫國際商業(yè)廣場服務(wù)管理規(guī)定的行為；5.結(jié)合物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)服務(wù)制度、編制物業(yè)服務(wù)方案，年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告等；6.乙方可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；7.法律、法規(guī)賦予乙方的其它權(quán)利?！曳降牧x務(wù)：1.以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益和經(jīng)濟效益；2.履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共秩序維護、共用部位維修保養(yǎng)及物業(yè)管理其他服務(wù)；3.組織、協(xié)助有關(guān)部門提供大廈服務(wù)，開展大廈文化活動；4.法律、法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的其他義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位，（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理負責甲方公共部位水、電的維護和維修，維修更換材料由甲方承擔；如遇有供水供電部門計劃停水停電通知信息第一時間通知甲方。3、環(huán)境衛(wèi)生及綠化①甲方辦公及生活垃圾必須按乙方指定點存放，乙方負責及時清運，。②負責綠化帶修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護，保證花草樹木的正常生長；4、秩序維護與車輛停放①檢查、詢問大門出入（外出需出示蓋有甲方綜合管理部印章有效）的各類情況，。②限速、限重，保持道路暢通；禁鳴，保持大廈安靜；③按規(guī)定停放車輛及泊位管理，不得擋住甲方出入道口；甲方范圍內(nèi)漫步道嚴禁停放其他單位車輛；5、房屋裝修管理按照建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及隆鑫國際商業(yè)廣場管理規(guī)定對房屋裝飾裝修行為實施管理。6、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量房屋外觀房屋外觀完好、整潔；嚴格控制安裝有損房屋外立面的一切設(shè)施、設(shè)備。2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理設(shè)備運行正常；定期維護保養(yǎng)；3、環(huán)境衛(wèi)生及綠化環(huán)境整潔、無污染，垃圾日產(chǎn)日清；養(yǎng)護得當，定期修剪；4、秩序維護與車輛停放統(tǒng)一著裝，門崗24小時執(zhí)勤，嚴格門崗進出制度；車輛停放整齊，暢通有序；第四條物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）1、物業(yè)服務(wù)費收取標準：元/月/平方米,按甲方建筑面積計算。2、公共水電周轉(zhuǎn)金每戶300元/戶/收取，公共維修基金0.2元/月/平方米按甲方建筑面積計算；公共水電費：40元/月/戶/收取，生活垃圾處理費25元/月/戶/，每次交納費用時間：每月5日前付清本月物業(yè)服務(wù)費。3、甲方轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓、出租前的物業(yè)服務(wù)費用，辦公及經(jīng)營用房的物業(yè)管理費可按雙方協(xié)議執(zhí)行。第五條水電代收代繳收費服務(wù)受供水供電部門委托，乙方可提供水費、電費代收代繳服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。甲方系商業(yè)性質(zhì)水電，電費標準按合浦供電局商業(yè)用電標準執(zhí)行，水費標準按合浦自來水公司供水商業(yè)標準執(zhí)行。第六條其它約定事項1、甲方需遵守國家，司法機關(guān)、行政機關(guān)的法津法規(guī)，不得在轄區(qū)內(nèi)從事任何非法活動。2、甲方對由不可抗力因素造成的轄區(qū)內(nèi)乙方人身、財產(chǎn)及公共部位、共用設(shè)施的損失，不負經(jīng)濟責任。3、本約定一經(jīng)雙方簽署，其所有條款與規(guī)定即對甲、乙雙方具有同等法津約束力。第七條違約責任1、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。2、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用。3、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方補交。第八條為維護業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊措施，如造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，至使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中為規(guī)定的事宜均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可申請仲裁或向人民法院起訴。第十二條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。協(xié)議有效期：年月日至年