恒大地產(chǎn)租賃管理合同甲方（委托方/業(yè)主方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________乙方（服務(wù)方/管理方）：中國恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司/其指定子公司/分公司法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________鑒于甲方擁有或有權(quán)處置位于________________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房地產(chǎn)權(quán)利，并希望委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)；乙方擁有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，根據(jù)本合同約定提供租賃管理服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：1.1“租賃物業(yè)”指本合同第一條約定的甲方擁有的或有權(quán)處置的房地產(chǎn)，具體地址為________________________，包括但不限于建筑面積________平方米的________（樓層/單元/區(qū)域）。1.2“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為租賃物業(yè)提供的市場分析、租賃方案制定、招租推廣、租賃談判與簽約、租金收取與管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶服務(wù)、租戶關(guān)系管理以及退租管理等全部或部分服務(wù)。1.3“管理費(fèi)”指乙方提供租賃管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用，具體構(gòu)成和計(jì)算方式見本合同第五條。1.4“有效租金”指租賃物業(yè)實(shí)際產(chǎn)生的、在扣除各類稅費(fèi)和管理費(fèi)分成后可供甲方支配的租金收入。1.5“空置期”指租賃物業(yè)自可租賃之日起至成功出租并簽署租賃合同之日的期間。1.6“甲方”指本合同第一條約定的委托方。1.7“乙方”指本合同第一條約定的服務(wù)方。第二條租賃物業(yè)描述2.1甲方同意將其擁有的位于________________________的租賃物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理。該物業(yè)的權(quán)屬證明文件為：________________________（如產(chǎn)權(quán)證號、他項(xiàng)權(quán)證號等）。2.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀為：________（空置/在租/即將交付使用）。物業(yè)建筑面積約為________平方米，戶型/結(jié)構(gòu)為________。2.3甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要的出租授權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供與租賃物業(yè)相關(guān)的所有必要文件和信息。第三條租賃管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容乙方同意根據(jù)甲方的要求和本合同約定，為租賃物業(yè)提供以下一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃管理服務(wù)：3.1市場調(diào)研與分析：乙方應(yīng)定期或根據(jù)甲方需求，對租賃物業(yè)所在地的租賃市場進(jìn)行調(diào)研，分析市場趨勢、租金水平、競爭對手情況等，并向甲方提供書面市場分析報(bào)告及租賃策略建議。3.2租賃方案制定：基于市場分析結(jié)果和甲方目標(biāo)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定租賃方案，包括確定目標(biāo)租戶群體、建議租金水平、租賃條款等。3.3招租與推廣：乙方負(fù)責(zé)編制、發(fā)布招租信息（包括但不限于線上平臺、線下廣告等），接待潛在租戶咨詢，安排看房，并根據(jù)租賃方案進(jìn)行租賃談判。3.4租賃談判與簽約：乙方有權(quán)代表甲方與符合要求的潛在租戶進(jìn)行租賃條件的談判，并在談判達(dá)成一致后，協(xié)助甲方與租戶簽訂正式的租賃合同。所有租賃合同需由甲方審核確認(rèn)。3.5租金收取與管理：乙方負(fù)責(zé)收取租賃物業(yè)產(chǎn)生的租金，并代為收取租戶應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（根據(jù)雙方約定）。乙方應(yīng)每月/每季度向甲方提供租金和代收費(fèi)用收支明細(xì)表，甲方應(yīng)在收到明細(xì)表后____日內(nèi)審核確認(rèn)，并按約定方式支付乙方應(yīng)得的管理費(fèi)。乙方收取的租金和代收費(fèi)用應(yīng)優(yōu)先用于支付相關(guān)稅費(fèi)和代收費(fèi)用，剩余部分應(yīng)按本合同第五條約定的方式支付給甲方。3.6物業(yè)維護(hù)與交接：租賃期滿或因其他原因需要交接時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方或租戶進(jìn)行租賃物業(yè)的查驗(yàn)、清潔和必要的維修。租賃前，乙方應(yīng)確保物業(yè)處于可租賃狀態(tài)。3.7租戶服務(wù)：在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租戶的日常咨詢、報(bào)修請求等，并積極協(xié)調(diào)解決租戶與物業(yè)或其他租戶之間可能產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)良好的租賃秩序。3.8租戶關(guān)系管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶保持良好溝通，及時(shí)了解租戶需求，收集租戶反饋，并根據(jù)情況優(yōu)化服務(wù)。3.9退租管理：租賃期滿或提前退租時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方或租戶辦理退租手續(xù)，進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，核對費(fèi)用，并按約定結(jié)算押金。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算：(1)固定管理費(fèi)：乙方每月向甲方收取固定管理費(fèi)，費(fèi)率按租賃物業(yè)建筑面積計(jì)算，為每平方米每月人民幣________元。固定管理費(fèi)總額每月為人民幣________元（建筑面積________平方米×每平方米費(fèi)率________元）。(2)租金分成：租賃期間產(chǎn)生的有效租金，在扣除相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，具體稅種由雙方協(xié)商確定）及代收代付費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體由雙方協(xié)商確定是否包含在分成基數(shù)內(nèi)）后，剩余部分（以下簡稱“分成租金”）按以下比例進(jìn)行分成：甲方占________%，乙方占________%。若約定有最低租金保證，則當(dāng)分成租金低于該保證金額時(shí)，甲方應(yīng)支付乙方不低于最低租金保證金額的管理費(fèi)，具體金額為：________元/月。4.2支付時(shí)間：固定管理費(fèi)于每月____日（或當(dāng)月租金到賬后____日內(nèi)）支付當(dāng)月費(fèi)用；分成租金根據(jù)實(shí)際收取情況，于每季度結(jié)束后____日內(nèi)支付該季度結(jié)算的分成租金。4.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4逾期責(zé)任：甲方若未按本合同約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，并要求甲方立即支付所有拖欠費(fèi)用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。(2)有權(quán)要求乙方定期（如每月/每季度）提供租賃管理工作報(bào)告，包括但不限于市場情況、招租進(jìn)展、租金收入、費(fèi)用支出、租戶信息等。(3)有權(quán)獲取租賃物業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，特別是涉及租金收入、費(fèi)用支付和管理費(fèi)結(jié)算的詳細(xì)記錄。(4)應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同模板、物業(yè)管理規(guī)定等。(5)應(yīng)配合乙方開展招租推廣、租戶談判等工作。(6)應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。(7)應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家及當(dāng)?shù)氐淖赓U法規(guī)和政策要求。(8)負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的重大決策和外部關(guān)系（如與政府部門的溝通、重大維修決策等）。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立自主地開展租賃管理工作，但在重大事項(xiàng)上需取得甲方書面同意。(2)有權(quán)向甲方收取本合同約定的服務(wù)費(fèi)用。(3)應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量。(4)應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行本合同約定的各項(xiàng)租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等，努力提高租賃物業(yè)的出租率和租金水平。(5)應(yīng)建立健全租賃管理檔案，妥善保管租戶信息及相關(guān)文件，并對信息保密。(6)應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作，提交工作報(bào)告和相關(guān)報(bào)表。(7)應(yīng)及時(shí)響應(yīng)和處理租戶的合理訴求，維護(hù)甲方聲譽(yù)。(8)在租賃管理過程中，應(yīng)以甲方的利益為重，不得從事?lián)p害甲方利益的活動。(9)應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定。第六條合同期限與續(xù)簽6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同期滿前____日，若雙方均未提出書面解除合同的請求，本合同自動續(xù)期____年/月，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期____次，續(xù)期租金和管理費(fèi)費(fèi)率按屆時(shí)市場情況及雙方協(xié)商確定。6.3任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并按約定支付/承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方提前解除合同需向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月固定管理費(fèi)+____個(gè)月最低租金保證金額（如有）的違約金；乙方提前解除合同需向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月固定管理費(fèi)+____個(gè)月最低租金保證金額（如有）的違約金。第七條保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、租賃策略、租金水平等）和租賃物業(yè)的相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。7.3乙方應(yīng)確保其員工了解并遵守本保密條款，并對因其員工違反本條款造成的泄密承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2若乙方未能按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受到損害（如出租率低于約定水平、產(chǎn)生重大糾紛等），甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)損害程度要求乙方承擔(dān)部分或全部損失。8.3若甲方未能按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，除承擔(dān)逾期責(zé)任外，乙方還有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。8.4若因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與合同完整11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按該地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或通過電子郵件發(fā)送即視為有效送達(dá)。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。第十三條合同的生效、變更與解除13.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。13.2對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。第十四條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有