房屋托管經(jīng)營合同正規(guī)格式（范本）合同編號：_________甲方（委托方/出租方）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（如適用）：________________________乙方（受托方/托管方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋委托乙方進(jìn)行托管經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方托管的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）位于：，建筑面積為：平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：，用途為：（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：___（如有）。1.2該房產(chǎn)目前處于___________狀態(tài)（空置/已出租/自用），附屬設(shè)施設(shè)備詳見附件一《房屋及附屬設(shè)施清單》，該附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。1.3甲方保證其對該房產(chǎn)享有完整、合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他權(quán)利限制情形（如有抵押，需提供抵押權(quán)人同意出租的書面文件），并承諾本合同的簽署已獲得必要授權(quán)，不違反任何法律或第三方協(xié)議。第二條托管經(jīng)營期限2.1本合同托管經(jīng)營期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年____個月。2.2托管期滿后，若甲方擬繼續(xù)委托乙方托管經(jīng)營，且乙方同意繼續(xù)履行托管義務(wù)的，雙方應(yīng)于期滿前30日內(nèi)另行協(xié)商并簽訂新的托管經(jīng)營合同；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。2.3托管期限內(nèi)，非因法定或約定事由，任何一方不得單方面終止合同。第三條托管經(jīng)營內(nèi)容與權(quán)限3.1乙方在托管期限內(nèi)，依法依約行使以下經(jīng)營管理職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的對外招租、租賃談判、客戶篩選、帶看及租賃合同的簽訂；（2）代為收取租金、租賃保證金、物業(yè)管理費、水電費等與租賃相關(guān)的費用；（3）負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、修繕管理，對出現(xiàn)的損壞或安全隱患及時處理或通知甲方；（4）代為處理租客投訴、糾紛協(xié)調(diào)及突發(fā)事件；（5）建立并管理租戶檔案、租賃合同檔案及房屋使用記錄；（6）代為繳納該房產(chǎn)在出租期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用（相關(guān)費用從租金中扣除或由甲方另行支付，依本合同約定執(zhí)行）；（7）協(xié)助辦理與房屋租賃相關(guān)的備案、稅務(wù)申報等手續(xù)（如需）；（8）其他與房屋托管經(jīng)營相關(guān)的必要事項。3.2乙方行使上述權(quán)限應(yīng)以維護(hù)甲方合法權(quán)益為前提，重大事項（如結(jié)構(gòu)性維修、租金調(diào)整超過10%、提前解除租賃合同等）應(yīng)事先書面征得甲方同意。3.3甲方保留對該房產(chǎn)的所有權(quán)、處置權(quán)（如出售、抵押）及對乙方管理工作的監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)。第四條托管服務(wù)費用與收益分配4.1雙方同意采用以下第____種方式結(jié)算托管服務(wù)費用及租金收益：方式一：固定服務(wù)費模式乙方每月向甲方支付固定托管服務(wù)費人民幣________元；所有租金收入歸甲方所有，乙方應(yīng)在收到租金后____個工作日內(nèi)全額轉(zhuǎn)付甲方，并提供租金收取憑證。方式二：按比例分成模式（推薦）租金收入在扣除實際發(fā)生的水、電、物業(yè)、維修等合理運營成本后，按以下比例分配：甲方：____%；乙方：____%（作為托管服務(wù)報酬）。乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提供上月租金收入、支出明細(xì)及分配結(jié)算單，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后，于____個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得分成支付至其指定賬戶。4.2甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.3乙方應(yīng)妥善保管所有財務(wù)憑證，接受甲方定期或不定期的賬目核查。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)隨時了解該房產(chǎn)的使用、出租及管理情況，乙方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)資料。5.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)，對乙方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。5.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方交付房屋鑰匙、權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料，并出具《授權(quán)委托書》（附件二），明確授權(quán)范圍。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法定稅費；（2）非因使用導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性維修或大修費用（如屋頂、外墻、主體結(jié)構(gòu)等）；（3）因甲方出售、抵押、查封等產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致托管無法繼續(xù)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方。5.5甲方不得干涉乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營管理活動。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費或收益分成，并在授權(quán)范圍內(nèi)獨立開展托管工作。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，制定并執(zhí)行合理的管理制度，確保房屋安全、合規(guī)使用。6.3乙方應(yīng)妥善維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)；如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患（如漏水、墻體開裂、電路老化等），應(yīng)立即通知甲方并采取必要應(yīng)急措施。6.4乙方應(yīng)建立完整的物業(yè)管理檔案，包括租戶信息、租賃合同、維修記錄、費用收支明細(xì)等，并于每季度結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交書面管理報告。6.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的托管義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三方。6.6乙方因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條房屋使用與維修7.1乙方應(yīng)確保承租人合理使用房屋，禁止擅自轉(zhuǎn)租、群租、從事違法活動或改變房屋用途。7.2日常小修（如燈泡更換、水龍頭維修、門鎖更換等）由乙方負(fù)責(zé)，費用從運營成本中列支。7.3中大型維修（如屋頂漏水、管道破裂、電路改造、結(jié)構(gòu)修復(fù)等）應(yīng)由乙方提出維修方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后組織實施，費用由甲方承擔(dān)，或從租金中優(yōu)先支付。7.4因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)追償，所得賠償用于修復(fù)支出。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。8.2出現(xiàn)下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除合同，并要求賠償損失：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未糾正；（2）該房產(chǎn)被依法查封、征收或不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)出租；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)委托或挪用租金超過____日未歸還；（4）甲方無正當(dāng)理由拒絕支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費用，導(dǎo)致房屋無法正常使用超過____日。8.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方移交：（1）該房產(chǎn)及全部鑰匙、附屬設(shè)施；（2）所有租賃合同、租戶檔案、財務(wù)賬目；（3）未結(jié)算的租金及保證金余額；（4）甲方提供的其他文件資料。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常管理或提供虛假權(quán)屬信息的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月托管服務(wù)費的違約金；造成乙方實際損失的，還應(yīng)賠償。9.2乙方違反本合同約定，擅自處分房屋、挪用租金、隱瞞收入或管理失職造成房屋重大損失的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金收益的違約金，并賠償全部實際損失。9.3乙方逾期支付租金分成或應(yīng)付款項的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付滯納金。9.4任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維權(quán)所支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等）。第十條免責(zé)條款因下列不可抗力或法定事由導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）自然災(zāi)害（如地震、洪水、火災(zāi)等）；（2）政府征收、征用、政策調(diào)整；（3）突發(fā)公共衛(wèi)生事件或重大疫情導(dǎo)致房屋無法正常使用；（4）其他不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十一條爭議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋及附屬設(shè)施清單》附件二：《授權(quán)委托書》附件三：《租金收益分配明細(xì)表》（如適用）附件四：甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.4本合同所有通知、文件以書面形式發(fā)送至本合同載明地址或電子郵箱，視為有效送達(dá)。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：______年____月____日簽署地點：________________________附：附件一：房屋及附屬