房屋托管經(jīng)營收益分成合同合同編號：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（委托方）：名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（受托方）：名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于：甲方合法擁有位于____________________（以下簡稱“該房屋”）的全部產(chǎn)權(quán)或合法出租權(quán)，房屋建筑面積為______平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為：________，用途為：____（住宅/商業(yè)/辦公等），具備對外出租及經(jīng)營的法律條件。乙方具備房屋托管、運(yùn)營管理及市場租賃的專業(yè)能力與經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，對該房屋進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理。雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將該房屋委托乙方托管經(jīng)營，并按約定比例分享經(jīng)營收益事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條托管標(biāo)的1.1托管房屋坐落于：______________________________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃權(quán)爭議等影響本合同履行的法律障礙。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。1.3房屋現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，房屋交付時處于____（空置/已出租/裝修中）狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件一《房屋及附屬設(shè)施清單》。第二條托管期限2.1托管期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2托管期滿前30日，如雙方無書面提出異議，本合同可自動續(xù)期__年，續(xù)期條件及收益分成比例可另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.3托管期限內(nèi)，非因法定或約定事由，任何一方不得單方解除合同。第三條托管內(nèi)容與方式3.1乙方接受甲方委托，對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）對外招租、客戶篩選、租賃合同簽署；（2）租金收取、催繳及逾期處理；（3）房屋日常維護(hù)、保潔、維修及安全管理；（4）客戶關(guān)系維護(hù)及投訴處理；（5）依法辦理租賃備案（如需）及相關(guān)行政手續(xù)。3.2乙方以自身名義對外簽署租賃合同，但該行為視為履行本合同項(xiàng)下托管職責(zé)，法律責(zé)任由甲方依法承擔(dān)，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行為的法律后果由甲方承受。3.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租、分包或以房屋設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非經(jīng)甲方書面同意。第四條收益分成機(jī)制4.1經(jīng)營收益范圍：指該房屋在托管期間通過出租、短租、增值服務(wù)（如保潔、收納、家具租賃等）所獲得的全部收入，扣除以下成本后的凈收益：（1）實(shí)際發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等使用費(fèi)用；（2）經(jīng)甲方確認(rèn)的維修、維護(hù)費(fèi)用；（3）第三方平臺服務(wù)費(fèi)（如中介費(fèi)、OTA平臺傭金等）；（4）依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等，由甲方依法承擔(dān)，乙方代扣代繳的應(yīng)提供完稅憑證）。4.2收益分成比例：雙方約定，托管期間該房屋的凈經(jīng)營收益按以下比例分配：甲方：____%乙方：%

4.3收益結(jié)算周期：按月結(jié)算。乙方應(yīng)于每月__日前向甲方提供上一個月的《經(jīng)營收益報表》，列明收入、支出、分成金額等明細(xì)，并附相關(guān)憑證。

4.4支付方式：乙方應(yīng)在每月__日前將甲方應(yīng)得分成款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶：

開戶行：__________________________

戶名：________________________

賬號：____________________________

4.5甲方有權(quán)對收益報表進(jìn)行核查，乙方應(yīng)予以配合并提供原始憑證。如發(fā)現(xiàn)虛報、瞞報，甲方有權(quán)要求補(bǔ)足差額，并可追究違約責(zé)任。第五條房屋維護(hù)與修繕5.1日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常保潔、小修小護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2大型維修：如房屋主體結(jié)構(gòu)、重大設(shè)備（如電梯、空調(diào)主機(jī)等）出現(xiàn)損壞，需進(jìn)行大修或更換的，乙方應(yīng)立即通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后組織實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或從經(jīng)營收益中列支。5.3因使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的托管運(yùn)營情況，提出合理建議；（2）按時收取應(yīng)得分成收益；（3）配合乙方辦理租賃備案、產(chǎn)權(quán)證明等必要手續(xù)；（4）不得干涉乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）依約獲得收益分成；（2）有權(quán)以專業(yè)方式自主決定租賃價格、租客選擇等運(yùn)營事項(xiàng)；（3）定期向甲方報告經(jīng)營情況；（4）妥善保管房屋，確保安全合規(guī)運(yùn)營；（5）不得利用房屋從事違法活動。第七條保密條款7.1雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.2本條款在本合同終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約情形（包括但不限于）：（1）提供虛假產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致乙方無法運(yùn)營的，應(yīng)賠償乙方全部損失；（2）無故延遲提供房屋或干擾乙方正常運(yùn)營，應(yīng)支付違約金人民幣____元/日。8.2乙方違約情形（包括但不限于）：（1）未按時支付甲方應(yīng)得分成，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或挪用租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償全部損失并支付違約金人民幣____元。8.3任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求賠償實(shí)際損失。第九條合同的變更與解除9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可單方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在15日內(nèi)未糾正；（2）房屋因政府征收、拆遷等不可抗力無法繼續(xù)使用；（3）一方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等喪失履約能力。9.3合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)移交房屋、資料及剩余資金，并配合辦理交接手續(xù)。第十條不可抗力因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋及附屬設(shè)施清單》附件二：《房屋交接確認(rèn)書》附件三：《經(jīng)營收益報表模板》

12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋及附屬設(shè)施清單（由雙方現(xiàn)場清點(diǎn)后簽署）附件二：房屋交接確認(rèn)書交接時間：年__月__日交接狀態(tài)：□完好□需維修雙方簽字確認(rèn)：甲方：______乙方：____