外墻廣告租賃合同標準范本合同編號：_________甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃標的甲方同意將其合法擁有所有權(quán)/使用權(quán)的位于________（詳細地址）的外墻（具體位置：________，面積約________平方米，以下簡稱“租賃標的”）出租給乙方，用于乙方設(shè)置廣告設(shè)施及發(fā)布商業(yè)或公益廣告。第二條租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，雙方如無異議，本合同自動續(xù)期____年（或雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜）。第三條租金及支付方式1.租金標準：本合同項下租金總額為人民幣______元（大寫：______元整）。其中，第一年租金為人民幣______元（大寫：______元整）；自第二年起，租金在上一年租金基礎(chǔ)上按____%的比例逐年遞增（或雙方另行約定租金調(diào)整方式）。2.支付方式：乙方應(yīng)按____（月/季/年）支付租金，于每____（支付周期）的____日前，將當期租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________賬戶名：________________賬號：__________________3.履約保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣______元（大寫：______元整）。租賃期滿或合同終止且乙方無違約情形的，甲方無息退還保證金。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按合同約定收取租金及保證金，對乙方廣告內(nèi)容的合法性進行監(jiān)督。2.甲方應(yīng)保證租賃標的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛，且符合廣告設(shè)置的安全及合規(guī)要求，配合乙方辦理廣告發(fā)布所需的審批手續(xù)（如需）。3.租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е伦赓U標的無法正常使用的（如產(chǎn)權(quán)糾紛、政府征收等），甲方應(yīng)退還乙方已付未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按合同約定使用租賃標的發(fā)布廣告，自主設(shè)計、制作廣告內(nèi)容（但需符合法律法規(guī)及本合同約定）。2.乙方應(yīng)按約定支付租金及保證金，承擔廣告設(shè)施的設(shè)計、制作、安裝、維護、拆除等全部費用，并確保廣告設(shè)施符合國家安全規(guī)范，定期檢查維護，避免安全事故。3.乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)合法合規(guī)，無虛假宣傳、侵權(quán)等情形；如需對廣告設(shè)施進行改造或轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意。第五條廣告設(shè)施的安裝與維護1.乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提交廣告設(shè)施的設(shè)計方案（含尺寸、材質(zhì)、安全措施等），經(jīng)甲方書面確認后方可施工。2.安裝過程中，乙方應(yīng)采取防護措施，避免損壞甲方建筑結(jié)構(gòu)；租賃期內(nèi)，廣告設(shè)施的日常維護、安全檢查由乙方負責，因維護不當導致的安全事故或第三方損失，由乙方承擔全部責任。3.租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)拆除廣告設(shè)施，恢復外墻原狀（如甲方同意保留，雙方可另行約定補償方式）。第六條違約責任1.甲方未按約定交付租賃標的或干涉乙方正常使用的，應(yīng)按日向乙方支付當期租金____%的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金并賠償乙方的直接損失（含廣告設(shè)施建設(shè)費用、預期收益損失等）。2.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)按未付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，要求乙方支付拖欠租金及違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的維權(quán)費用。3.乙方廣告內(nèi)容違法或損壞甲方建筑的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改；拒不整改的，甲方可單方解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日附件：1.租賃標的產(chǎn)權(quán)證明（復印件）2.廣告設(shè)施設(shè)計方案（乙方提交，甲方確認版）3.雙方營業(yè)執(zhí)照（復印件）注意事項1.簽訂前需核實租賃標的權(quán)屬證明，確保甲方有權(quán)出租；2.廣告內(nèi)容需符合《廣告法》等法律法