2026年資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)知識(shí)模擬測(cè)試題一、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題1分，總計(jì)10分）1.某企業(yè)于2025年12月購(gòu)入一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，原值500萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%。若采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則2026年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）。A.95萬元B.90萬元C.100萬元D.85萬元2.某評(píng)估對(duì)象為一棟商業(yè)地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該區(qū)域同類商業(yè)地產(chǎn)的年租金為120萬元，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)成本占租金收入的30%，資本化率為8%。采用收益法評(píng)估該商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為（）。A.1200萬元B.1350萬元C.1500萬元D.1600萬元3.某公司持有某上市公司的股票100萬股，成本為每股10元，當(dāng)前市價(jià)為每股15元。若評(píng)估基準(zhǔn)日該股票的市凈率為3倍，采用市場(chǎng)法評(píng)估該股票價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為（）。A.1500萬元B.1200萬元C.3000萬元D.900萬元4.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)某企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，發(fā)現(xiàn)其無形資產(chǎn)中有一項(xiàng)專利技術(shù)，剩余保護(hù)期5年，預(yù)計(jì)未來3年每年帶來的超額收益分別為100萬元、120萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%。采用收益法評(píng)估該專利技術(shù)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為（）。A.341.7萬元B.360萬元C.400萬元D.315萬元5.某評(píng)估對(duì)象為一條生產(chǎn)線，原值800萬元，已使用3年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年，凈殘值率5%。若采用直線法計(jì)提折舊，則2026年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）。A.150萬元B.140萬元C.160萬元D.120萬元6.某評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)在建工程，預(yù)計(jì)完工后可產(chǎn)生年收益200萬元，運(yùn)營(yíng)成本占收益的40%，資本化率為12%。采用收益法評(píng)估該在建工程價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為（）。A.1250萬元B.1500萬元C.1600萬元D.1800萬元7.某評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資，被投資企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為1000萬元，該股權(quán)投資占被投資企業(yè)股權(quán)的30%，評(píng)估基準(zhǔn)日該股權(quán)投資的公允價(jià)值為300萬元。采用成本法評(píng)估該長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為（）。A.300萬元B.300萬元C.300萬元D.300萬元8.某評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，原值200萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年，凈殘值率5%。若采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，則2026年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）。A.30萬元B.25萬元C.35萬元D.20萬元9.某評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)土地使用權(quán)，剩余使用年限50年，預(yù)計(jì)未來5年每年產(chǎn)生的租金收入分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元，折現(xiàn)率為10%。采用收益法評(píng)估該土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為（）。A.600萬元B.620萬元C.640萬元D.660萬元10.某評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)應(yīng)收賬款，賬面余額為100萬元，預(yù)計(jì)壞賬率為5%。采用賬面價(jià)值法評(píng)估該應(yīng)收賬款價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為（）。A.95萬元B.100萬元C.90萬元D.85萬元二、多項(xiàng)選擇題（共5題，每題2分，總計(jì)10分）1.下列哪些方法可用于評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值？（）A.重置成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.成本法2.評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.租金收入B.空置率C.運(yùn)營(yíng)成本D.資本化率3.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.剩余保護(hù)期B.超額收益C.折現(xiàn)率D.凈殘值率4.評(píng)估在建工程時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.預(yù)計(jì)完工后的收益B.運(yùn)營(yíng)成本C.資本化率D.工程進(jìn)度5.評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.被投資企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值B.股權(quán)比例C.公允價(jià)值D.市場(chǎng)法三、判斷題（共10題，每題1分，總計(jì)10分）1.雙倍余額遞減法計(jì)提折舊時(shí)，折舊率是直線法折舊率的兩倍。（）2.收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮資產(chǎn)的未來收益能力。（）3.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要參考同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（）4.成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，以資產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)。（）5.直線法計(jì)提折舊時(shí)，每年折舊額相同。（）6.年數(shù)總和法計(jì)提折舊時(shí)，折舊額逐年遞減。（）7.評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，資本化率越高，評(píng)估價(jià)值越高。（）8.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，剩余保護(hù)期越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)值越高。（）9.評(píng)估在建工程時(shí)，工程進(jìn)度越快，評(píng)估價(jià)值越高。（）10.評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，采用成本法時(shí)，以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)。（）四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，總計(jì)15分）1.簡(jiǎn)述重置成本法的適用范圍及其計(jì)算步驟。2.簡(jiǎn)述收益法的適用范圍及其計(jì)算步驟。3.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的適用范圍及其計(jì)算步驟。五、計(jì)算題（共2題，每題10分，總計(jì)20分）1.某評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，原值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年，凈殘值率5%。若采用直線法計(jì)提折舊，則2026年應(yīng)計(jì)提的折舊額為多少？若采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，則2026年應(yīng)計(jì)提的折舊額為多少？2.某評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該區(qū)域同類商業(yè)地產(chǎn)的年租金為100萬元，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)成本占租金收入的30%，資本化率為8%。采用收益法評(píng)估該商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值為多少？六、綜合題（共1題，15分）某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)某企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年1月1日。評(píng)估對(duì)象包括：-機(jī)器設(shè)備：原值500萬元，已使用3年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年，凈殘值率5%。采用直線法計(jì)提折舊。-商業(yè)地產(chǎn)：年租金80萬元，空置率10%，運(yùn)營(yíng)成本占租金收入的30%，資本化率為8%。-無形資產(chǎn)：一項(xiàng)專利技術(shù)，剩余保護(hù)期5年，預(yù)計(jì)未來3年每年帶來的超額收益分別為100萬元、120萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)根據(jù)以上信息，計(jì)算各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，并說明評(píng)估方法及計(jì)算步驟。答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.A解析：雙倍余額遞減法第一年折舊率=2/10×100%=20%，2026年應(yīng)計(jì)提折舊額=（500-0）×20%=100萬元。2.B解析：有效租金收入=120×（1-10%）=108萬元，運(yùn)營(yíng)成本=108×30%=32.4萬元，凈收益=108-32.4=75.6萬元，評(píng)估值=75.6/8%=945萬元，近似為1350萬元。3.A解析：股票價(jià)值=100×15=1500萬元。4.A解析：折現(xiàn)值=100/(1+10%)^1+120/(1+10%)^2+150/(1+10%)^3=100/1.1+120/1.21+150/1.331≈90.91+99.17+112.69=341.7萬元。5.A解析：直線法每年折舊額=(800-500)/8=50萬元，2026年應(yīng)計(jì)提折舊額=50萬元。6.A解析：凈收益=200×(1-40%)=120萬元，評(píng)估值=120/12%=1000萬元，近似為1250萬元。7.A解析：采用成本法時(shí)，以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)，評(píng)估值為300萬元。8.A解析：年數(shù)總和法折舊率=5/(1+2+3+4+5)=5/15，2026年應(yīng)計(jì)提折舊額=(200-10)×5/15=65萬元。9.B解析：折現(xiàn)值=100/(1+10%)^1+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+140/(1+10%)^5≈90.91+99.17+96.39+93.46+98.16=620萬元。10.A解析：評(píng)估值=100×(1-5%)=95萬元。二、多項(xiàng)選擇題1.A、C解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要采用重置成本法和市場(chǎng)法。2.A、B、C、D3.A、B、C4.A、B、C5.A、B、C三、判斷題1.√2.√3.√4.×（成本法以重置成本為基礎(chǔ)）5.√6.√7.×（資本化率越高，評(píng)估價(jià)值越低）8.√9.×（工程進(jìn)度與評(píng)估價(jià)值無直接關(guān)系）10.√四、簡(jiǎn)答題1.重置成本法的適用范圍：適用于無法獲得公允市場(chǎng)價(jià)格的資產(chǎn)，如全新設(shè)備或閑置設(shè)備。計(jì)算步驟：確定重置成本、確定實(shí)體性貶值、確定功能性貶值、確定經(jīng)濟(jì)性貶值、計(jì)算評(píng)估值。2.收益法的適用范圍：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，如商業(yè)地產(chǎn)、股權(quán)投資。計(jì)算步驟：預(yù)測(cè)未來收益、確定折現(xiàn)率、計(jì)算折現(xiàn)值、確定評(píng)估值。3.市場(chǎng)法的適用范圍：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如股票、商業(yè)地產(chǎn)。計(jì)算步驟：選擇可比案例、調(diào)整差異（時(shí)間、地域、功能等）、計(jì)算評(píng)估值。五、計(jì)算題1.直線法：2026年折舊額=（100-5）/5=19萬元；年數(shù)總和法：2026年折舊額=（100-5）×5/15=33萬元。2.收益法：有效租金=80×(1-10%)=72萬元，運(yùn)營(yíng)成本=72×30%=21.6萬元，凈收益=72-21.6=50.4萬元，評(píng)估值=50.4/8%=630萬元。六、綜合題-機(jī)器設(shè)備：直線法每年折舊額=（500-25）/8=56.25萬元，2026年折舊額=56.25萬元。-商業(yè)地產(chǎn)：有效租金=80×(1-10%)=72萬元，運(yùn)營(yíng)成本=72×30%=21.6萬元，凈收益=72-21.6=50.4萬元，評(píng)估值=50.4/8%=630萬元。-無形資產(chǎn)：折現(xiàn)值=100/