目 錄1、一級(jí)市場 4已上項(xiàng)目 4待上項(xiàng)目 52、二級(jí)市場表現(xiàn) 6價(jià)格勢 6大資層面 6底資層面 7單只REIT層面 8成交模換率 9底資層面 9單只REIT層面 10主力流及宗易況 10主凈入況 10大交情況 113、相關(guān)政策 124、風(fēng)險(xiǎn)提示 13南方基金南方基金圖表目錄圖表1：市4圖表2：市6圖表3：證盤）全益數(shù) 7圖表4：月類產(chǎn)報(bào)率 7圖表5：類特許營類指數(shù)現(xiàn) 8圖表6：同層產(chǎn)加權(quán)數(shù)現(xiàn) 8圖表7：只REIT二級(jí)場格勢況 9圖表8：月同層產(chǎn)成規(guī)及日換率10圖表9：月只REIT成交模區(qū)換率況 10圖表10：本主資流入及續(xù)入數(shù) 11圖表月市大宗易況 12圖表12：本單只REIT大宗易及均溢率 12圖表13：2025年月相政策 131、一級(jí)市場已上市項(xiàng)目截至5年1月0RETs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)71993.01億元（不含擴(kuò)募）20251130日，687.1RETs發(fā)行規(guī)模次之，為329.33億元。2025年11月1日-2025年11月30日（以下簡稱本月），有1只REITs產(chǎn)品新上市：沈陽國際軟件園REIT于2025年11月6日上市，發(fā)行規(guī)模為10.98億元，資產(chǎn)類型為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。序號(hào)序號(hào)證券簡稱上市日期資產(chǎn)類型發(fā)行規(guī)模(億元)募集份額(萬份)發(fā)行價(jià)格(元)1博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園RIT2021/6/21園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施20.7990,0002.312平安廣州交投廣河高速公路RIT2021/6/21交通基礎(chǔ)設(shè)施91.1470,00013.023紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流RIT2021/6/21倉儲(chǔ)物流18.4080,0002.304RIT2021/6/21生態(tài)環(huán)保13.3810,00013.385RIT2021/6/21園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施14.9550,0002.996浙商證券滬杭甬高速RIT2021/6/21交通基礎(chǔ)設(shè)施43.6050,0008.727富國首創(chuàng)水務(wù)RIT2021/6/21生態(tài)環(huán)保18.5050,0003.708東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園RIT2021/6/21園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施34.9290,0003.889中金普洛斯倉儲(chǔ)物流RIT2021/6/21倉儲(chǔ)物流58.35150,0003.8910RIT2021/12/14交通基礎(chǔ)設(shè)施21.3030,0007.1011建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園RIT2021/12/17園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施28.8090,0003.2012華夏中國交建高速RIT2022/4/28交通基礎(chǔ)設(shè)施93.99100,0009.4013國金中國鐵建高速RIT2022/7/8交通基礎(chǔ)設(shè)施47.9350,0009.5914鵬華深圳能源RIT2022/7/26能源基礎(chǔ)設(shè)施35.3860,0005.9015RIT2022/8/31保障性租賃住房12.4250,0002.4816RT2022/8/31保障性租賃住房13.0050,0002.6017RIT2022/8/31保障性租賃住房12.5550,0002.5118華夏合肥高新產(chǎn)園RIT2022/10/10園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施15.3370,0002.1919國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園RIT2022/10/13園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施8.2420,0004.1220國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)RIT2022/10/14園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施15.1850,0003.0421華泰江蘇交控RIT2022/11/15交通基礎(chǔ)設(shè)施30.5440,0007.6422中金安徽交控RIT2022/11/22交通基礎(chǔ)設(shè)施108.80100,00010.8823華夏基金華潤有巢RIT2022/12/9保障性租賃住房12.0950,0002.4224RIT2022/12/27園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施14.0450,0002.8125RIT2023/2/8倉儲(chǔ)物流17.5750,0003.5126中信建投國家電投新能源RIT2023/3/29能源基礎(chǔ)設(shè)施78.4080,0009.8027中航京能光伏RIT2023/3/29能源基礎(chǔ)設(shè)施29.3530,0009.7828中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園RIT2023/6/30園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施15.7560,0002.6329RIT2023/10/27交通基礎(chǔ)設(shè)施29.8540,0007.4630RIT2024/1/12保障性租賃住房30.50100,0003.0531嘉實(shí)物美消費(fèi)RIT2024/3/12消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施9.5340,0002.3832華夏金茂商業(yè)RIT2024/3/12消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施10.6840,0002.6733華夏華潤商業(yè)RIT2024/3/14消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施69.02100,0006.9034RIT2024/3/28能源基礎(chǔ)設(shè)施10.7040,0002.6835易方達(dá)深高速公路RIT2024/3/29交通基礎(chǔ)設(shè)施20.4830,0006.8336RIT2024/4/30消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施32.60100,0003.2637工銀河北高速集團(tuán)高速公路RIT2024/6/28交通基礎(chǔ)設(shè)施56.98100,0005.7038華夏特變電工新能源RIT2024/7/2能源基礎(chǔ)設(shè)施11.6430,0003.8839華夏深國際倉儲(chǔ)物流RIT2024/7/9倉儲(chǔ)物流14.9460,0002.4940明陽智能新能源REIT2024/7/23能源基礎(chǔ)設(shè)施12.8220,0006.4141華安百聯(lián)消費(fèi)RIT2024/8/16消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施23.32100,0002.3342華夏首創(chuàng)奧特萊斯RIT2024/8/28消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施19.7480,0002.4743博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園RIT2024/9/19園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施11.9950,0002.4044RIT2024/9/20消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施33.23100,0003.3245RT2024/9/23園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施20.5880,0002.5746RIT2024/10/23保障性租賃住房13.6450,0002.7347RIT2024/10/29倉儲(chǔ)物流12.1930,0004.0648RIT2024/11/1交通基礎(chǔ)設(shè)施27.2650,0005.4549中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園RIT2024/11/5園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施16.1750,0003.2350銀華紹興原水水利RIT2024/11/8水利設(shè)施16.9760,0002.8351RIT2024/11/21交通基礎(chǔ)設(shè)施34.9650,0006.9952華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園RIT2024/12/3園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施10.2240,0002.5653工銀蒙能清潔能源RIT2024/12/10能源基礎(chǔ)設(shè)施10.6720,0005.3454中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園RIT2024/12/11園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施10.2040,0002.5555廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園RIT2024/12/19園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施12.5040,0003.1356華安外高橋倉儲(chǔ)物流RIT2024/12/25倉儲(chǔ)物流11.1640,0002.7957RT2024/12/26交通基礎(chǔ)設(shè)施80.88100,0008.0958RIT2024/12/31園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施9.6030,0003.2059易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場RIT2025/1/24消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施15.1450,0003.0360中航易商倉儲(chǔ)物流RIT2025/1/24倉儲(chǔ)物流21.0280,0002.6361RIT2025/2/17市政設(shè)施14.9620,0007.4862華夏金隅智造工場RIT2025/2/26園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施11.3640,0002.8463匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流RIT2025/2/27倉儲(chǔ)物流11.5840,0002.9064匯添富上海地產(chǎn)租賃住房RIT2025/3/31保障性租賃住房13.6250,0002.7265南方順豐物流RIT2025/4/21倉儲(chǔ)物流32.90100,0003.2966RIT2025/5/21保障性租賃住房13.6750,0002.7367RIT2025/6/26園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施10.8840,0002.7268RIT2025/6/27消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施15.8050,0003.1669創(chuàng)金合信首農(nóng)RIT2025/7/25園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施36.85100,0003.6970中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流RIT2025/7/29倉儲(chǔ)物流13.1140,0003.2871華夏華電清潔能源RIT2025/8/1能源基礎(chǔ)設(shè)施18.9550,0003.7972RIT2025/8/8新型基礎(chǔ)設(shè)施45.00100,0004.5073南方萬國數(shù)據(jù)中心RIT2025/8/8新型基礎(chǔ)設(shè)施24.0080,0003.0074RIT2025/9/12消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施34.80100,0003.4875華夏凱德商業(yè)RIT2025/9/29消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施22.8740,0005.7276華夏中海商業(yè)資產(chǎn)RIT2025/10/31消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施15.8430,0005.2877沈陽國際軟件園REIT2025/11/6園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施10.9830,0003.66統(tǒng)計(jì)時(shí)間截點(diǎn)：2025年11月30日 注：同類型EIs按照發(fā)行日期排序；已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不納入統(tǒng)計(jì)待上市項(xiàng)目2025113020REITs處于待上市狀態(tài)，其中13只為首發(fā)RETs，另外7只為待擴(kuò)募RETs。本月，中航中核集團(tuán)能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（首發(fā)）和易方達(dá)廣西北投高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（首發(fā)）的項(xiàng)目狀態(tài)更新至已受理；平安西安高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（首發(fā)）和東方紅隧道股份智能運(yùn)維高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（首發(fā)）的項(xiàng)目狀態(tài)更新至已申報(bào)；華夏中核清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（首發(fā)）和山證晉中公投瑞陽供熱封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（首發(fā)）的項(xiàng)目狀態(tài)更新至已反饋。名稱資產(chǎn)類型申報(bào)類型名稱資產(chǎn)類型申報(bào)類型項(xiàng)目狀態(tài)更新日期中航中核集團(tuán)能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金能源基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已受理2025/11/25平安西安高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已申報(bào)2025/11/25東方紅隧道股份智能運(yùn)維高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金交通基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已申報(bào)2025/11/25華夏中核清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金能源基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已反饋2025/11/21山證晉中公投瑞陽供熱封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金-首發(fā)已反饋2025/11/6易方達(dá)廣西北投高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金交通基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已受理2025/11/4華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)募已問詢2025/10/29華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金保障性租賃住房擴(kuò)募通過2025/10/29華夏湖北交投楚天高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金交通基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已反饋2025/10/10華夏安博倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金倉儲(chǔ)物流首發(fā)通過2025/9/23中航天虹消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已問詢2025/9/3國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)募通過2025/8/28中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金能源基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)募通過2025/8/5創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已反饋2025/7/2中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金保障性租賃住房擴(kuò)募已反饋2025/6/10華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金保障性租賃住房擴(kuò)募已受理2024/11/11建信建融家園租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金保障性租賃住房首發(fā)已反饋2024/4/15華夏萬緯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金倉儲(chǔ)物流首發(fā)已問詢2024/4/15建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金能源基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已問詢2023/10/22富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金生態(tài)環(huán)保擴(kuò)募已反饋2022/12/7統(tǒng)計(jì)截至日期：2025年11月30日 注：待上市EIs按照更新日期由近至遠(yuǎn)排序2、二級(jí)市場表現(xiàn)價(jià)格走勢大類資產(chǎn)層面2025年11月1日-2025年11月30日（以下簡稱本月），我國已上市公募REITs的二級(jí)市場價(jià)格整體呈現(xiàn)波動(dòng)下行的趨勢：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于809.07和1040.34，本月回報(bào)率分別為-0.71%和-2；加權(quán)RETs指數(shù)收于182.0，本月回報(bào)率為-2。與其他主流大類資產(chǎn)相比，我國公募REITs于本月表現(xiàn)一般：RETs回報(bào)率為-0.62%、美股回報(bào)率為-1.51%、A股回報(bào)率為-2.28%、可轉(zhuǎn)債回報(bào)率為-1.91%、純債回報(bào)率為-0.28%、黃金回報(bào)率為5.39%、原油回報(bào)率為-0.89%（在本篇報(bào)告中，若無特別標(biāo)明，回報(bào)率即為本月回報(bào)率，下同）?；貓?bào)率由高至低排序分別為：黃金>純債>REITs>原油>美股>可轉(zhuǎn)債>A股。（本月回報(bào)率計(jì)算公式為：(本月最后一個(gè)交易日的收盤價(jià)/上月最后一個(gè)交易日的收盤價(jià))-1，下同）。圖表3：中證REITs（收盤）和全收益指數(shù)1,150 中證RIT()中證RIT全收益1,0501,000950 9008508002025-01-022025-01-122025-01-222025-01-022025-01-122025-01-222025-02-012025-02-112025-02-212025-03-032025-03-132025-03-232025-04-022025-04-122025-04-222025-05-022025-05-122025-05-222025-06-012025-06-112025-06-212025-07-012025-07-112025-07-212025-07-312025-08-102025-08-202025-08-302025-09-092025-09-192025-09-292025-10-092025-10-192025-10-292025-11-082025-11-182025-11-28時(shí)間區(qū)間：2025年1月2日-11月30日?qǐng)D表4：本月各類資產(chǎn)回報(bào)率6% 5.39%5%4%3%2%可轉(zhuǎn)債1%可轉(zhuǎn)債0%黃金-1%-2%-3%

純債原油E原油Es

美股-1.51%美股

-1.91%

AA股-2.28%統(tǒng)計(jì)時(shí)間截點(diǎn)：2025年11月30日 注：本月回報(bào)率計(jì)算公式為：(本月最后一個(gè)交易日的收盤價(jià)/上月最后一個(gè)交易日的收盤價(jià))-1底層資產(chǎn)層面從項(xiàng)目屬性來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級(jí)市場價(jià)格走勢于本月呈現(xiàn)分化：產(chǎn)權(quán)類REITs有所下跌，而特許經(jīng)營權(quán)類REITs有所上漲。產(chǎn)權(quán)類REITs加權(quán)指數(shù)收于154.2-1.0%REITs加權(quán)指數(shù)收于129.82，回報(bào)率為0.37%。圖表5：產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs加權(quán)指數(shù)表現(xiàn)180170

產(chǎn)權(quán)類RIT加權(quán)指數(shù) 特許經(jīng)營權(quán)類RIT加權(quán)數(shù)2025-01-022025-01-122025-01-222025-01-022025-01-122025-01-222025-02-012025-02-112025-02-212025-03-032025-03-132025-03-232025-04-022025-04-122025-04-222025-05-022025-05-122025-05-222025-06-012025-06-112025-06-212025-07-012025-07-112025-07-212025-07-312025-08-102025-08-202025-08-302025-09-092025-09-192025-09-292025-10-092025-10-192025-10-292025-11-082025-11-182025-11-28時(shí)間區(qū)間：2025年1月2日-11月30日 注已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不納入統(tǒng)計(jì)；上市未滿1個(gè)月的EIs不納入加權(quán)指數(shù)統(tǒng)計(jì)從底層資產(chǎn)類型來看，本月交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅最大。本月，回報(bào)率表現(xiàn)較好的底層資產(chǎn)類別為交通基礎(chǔ)設(shè)施類、消費(fèi)類和保障房類，回報(bào)率分別達(dá)0.9%、0.61%和0.24%。圖表6：不同底層資產(chǎn)REITs加權(quán)指數(shù)表現(xiàn)220 園區(qū)類RIT加權(quán)指數(shù) 交通基礎(chǔ)設(shè)施類RIT加指數(shù)倉儲(chǔ)物流類RIT加權(quán)指數(shù) 能源類RIT加權(quán)指數(shù)0 RI生態(tài)環(huán)保類RIT加權(quán)指數(shù) 水利設(shè)施類RIT加權(quán)指數(shù)180

市政設(shè)施類RIT加權(quán)指數(shù) 新型基礎(chǔ)設(shè)施類RIT加指數(shù)1601401201002025-01-022025-01-122025-01-222025-01-022025-01-122025-01-222025-02-012025-02-112025-02-212025-03-032025-03-132025-03-232025-04-022025-04-122025-04-222025-05-022025-05-122025-05-222025-06-012025-06-112025-06-212025-07-012025-07-112025-07-212025-07-312025-08-102025-08-202025-08-302025-09-092025-09-192025-09-292025-10-092025-10-192025-10-292025-11-082025-11-182025-11-28時(shí)間區(qū)間：2025年1月2日-11月30日 注已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不納入統(tǒng)計(jì)，已上市水利設(shè)施類EIs目前僅有一只，上市未滿1個(gè)月的EIs不納入加權(quán)指數(shù)統(tǒng)計(jì)單只REIT層面本月公募REITs漲跌互現(xiàn)，有28只REITs上漲，有49只REITs下跌。漲跌幅RETRET和華夏中國交建RET，漲幅分別為4.75%、4.6%和4.63；跌幅排名前三的分別為華泰南京建鄴RET、中金重慶兩江REIT和廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT，跌幅分別為16.07%15.25%和10.33%泰南京建鄴RET、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT和華安外高橋REIT，年化波動(dòng)率分別為24.2、22.62和8。圖表7：每只REIT本月二級(jí)市場價(jià)格走勢情況序號(hào) 基金代碼

基金簡稱

行業(yè)類型

上市日期

本月回報(bào)

上月回報(bào)

今年以來回報(bào)

年化波動(dòng)率

本月收盤價(jià)情況1 508005.SH2 508017.SH3 508018.SH4 508069.SH5 180502.SZ6 508090.SH7 180301.SZ8 508086.SH9 180603.SZ10 508068.SH11 180402.SZ12 508009.SH13 180606.SZ14 508055.SH15 180607.SZ16 508002.SH17 508082.SH18 508091.SH19 508088.SH20 180305.SZ21 508001.SH22 508084.SH23 508006.SH24 180202.SZ25 508021.SH26 508026.SH27 180201.SZ28 508011.SH29 508092.SH30 180102.SZ31 180501.SZ32 5033 5034 180601.SZ35 180801.SZ36 508096.SH37 508008.SH38 508033.SH39 508060.SH40 508016.SH41 508028.SH42 508080.SH43 180101.SZ44 508087.SH45 508085.SH46 180605.SZ47 180901.SZ48 508036.SH49 508022.SH50 508031.SH51 508089.SH52 508029.SH53 180701.SZ54 508003.SH55 508000.SH56 508099.SH57 508077.SH58 180303.SZ59 508007.SH60 508027.SH61 508012.SH62 508056.SH63 508019.SH64 180401.SZ65 508098.SH66 508078.SH67 180602.SZ68 180203.SZ69 508048.SH70 508066.SH71 180302.SZ72 180103.SZ73 508015.SH74 180105.SZ75 180106.SZ76 508010.SH77 508097.SH

華夏首創(chuàng)奧萊REIT華夏金茂商業(yè)REIT華夏中國交建REIT華夏南京交通高速公路REIT招商基金蛇口租賃住房REIT中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT紅土創(chuàng)新鹽田港REIT工銀河北高速REIT華夏大悅城商業(yè)REIT華夏北京保障房REIT工銀蒙能清潔能源REIT中金安徽交控REIT中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT華夏中海商業(yè)REIT華安百聯(lián)消費(fèi)REIT中金唯品會(huì)奧萊REIT華夏凱德商業(yè)REIT國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT南方順豐物流REITREIT匯添富九州通醫(yī)藥REIT富國首創(chuàng)水務(wù)REIT華夏越秀高速REIT國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT平安廣州廣河REIT嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT華夏金隅智造工場REIT華夏合肥高新REIT紅土創(chuàng)新深圳安居REIT華夏華潤商業(yè)REIT中航首鋼綠能REIT中航京能光伏REIT國金中國鐵建REIT易方達(dá)深高速REIT南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT華夏華電清潔能源REIT國家電投新能源REIT中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT華泰蘇州恒泰租賃住房REIT易方達(dá)華威市場REIT南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT平安寧波交投REITREIT國泰君安城投寬庭保租房REIT華夏特變電工新能源REIT沈陽國際軟件園REIT銀華紹興原水水利REIT中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT建信中關(guān)村REIT華夏基金華潤有巢REIT華泰寶灣物流REIT中金山東高速REIT東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT招商科創(chuàng)REIT中金普洛斯REIT中金湖北科投光谷REIT鵬華深圳能源REIT嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT中航易商倉儲(chǔ)物流REIT中金印力消費(fèi)REITREIT華安外高橋REIT華泰江蘇交控REIT華夏深國際REITREIT明陽智能新能源REIT易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT中金重慶兩江REIT華泰南京建鄴REIT

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施交通基礎(chǔ)設(shè)施交通基礎(chǔ)設(shè)施倉儲(chǔ)物流倉儲(chǔ)物流交通基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施保障性租賃住房能源類交通基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)倉儲(chǔ)物流交通基礎(chǔ)設(shè)施倉儲(chǔ)物流生態(tài)環(huán)保交通基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)能源類產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)環(huán)保能源類能源類能源類消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施新型基礎(chǔ)設(shè)施交通基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)能源類倉儲(chǔ)物流交通基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)能源類倉儲(chǔ)物流倉儲(chǔ)物流消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施交通基礎(chǔ)設(shè)施倉儲(chǔ)物流交通基礎(chǔ)設(shè)施倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)能源類產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

2024-08-282024-03-122022-04-282024-11-012024-10-232025-07-292021-06-212024-06-282024-09-202022-08-312024-12-102022-11-222025-06-272025-03-312025-10-312024-08-162025-09-122025-09-292022-10-142025-04-212021-06-212025-02-272021-06-212021-12-142022-10-132024-03-282021-06-212024-03-122025-02-262022-10-102022-08-312022-08-312025-07-252024-03-142021-06-212023-03-292022-07-082024-03-292025-08-082025-08-012023-03-292025-06-262021-06-212025-02-172025-05-212025-01-242025-08-082024-12-262024-09-192024-01-122024-07-022025-11-062024-11-082024-11-052021-06-212021-12-172022-12-092024-10-292023-10-272021-06-212024-12-312021-06-212023-06-302022-07-262023-02-082025-01-242024-04-302024-11-212024-12-252022-11-152024-07-092022-12-272024-07-232024-09-232024-12-192024-12-112024-12-03

4.754.644.634.623.983.613.082.842.522.492.422.162.102.042.031.551.461.341.321.230.730.670.560.510.270.230.220.02-0.02-0.06-0.06-0.16-0.23-0.28-0.38-0.47-0.62-0.64-0.77-0.84-0.94-1.27-1.29-1.40-1.43-1.45-1.57-1.57-1.59-1.80-1.87-2.10-2.15-2.16-2.24-2.42-2.60-2.65-2.90-3.25-3.40-3.67-3.82-3.98-4.06-4.18-4.31-4.36-4.50-4.57-5.81-6.74-8.59-9.75-10.33-15.25-16.07

-0.65-1.26-0.212.35-5.39-1.67-0.650.35-3.741.203.38-4.021.23-0.970.00-1.81-0.462.24-4.05-0.25-2.071.372.570.89-0.563.07-0.423.061.83-7.980.771.104.20-1.750.57-3.790.52-0.305.240.31-1.64-1.04-2.663.630.762.114.930.08-5.08-0.762.700.00-0.61-6.92-1.25-1.43-6.64-8.71-5.32-5.17-7.06-2.82-0.87-1.46-3.551.250.95-0.90-1.883.42-1.34-5.14-1.80-6.30-3.05-2.25-1.03

42.1640.6919.9735.2216.757.2819.358.3538.8619.6813.8013.650.543.222.0331.56-0.573.2615.969.153.2014.045.87-2.958.1214.161.0549.0817.02-10.809.2820.588.2823.470.274.800.629.9012.00-7.4311.915.80-2.0129.727.6237.817.3519.4629.0710.424.51-2.108.5220.987.22-2.859.027.771.85-13.07-2.081.41-20.85-4.5222.854.7631.3316.5219.2912.9623.96-12.55-4.86-17.07-1.011.79-3.97

15.3919.509.4811.4412.1610.9911.477.6611.228.9812.3117.158.979.986.679.854.484.127.149.639.839.263.674.857.3810.456.6910.9710.1119.1512.1716.448.596.575.3011.795.6912.589.368.577.5710.958.5311.859.7711.6710.879.4216.956.5511.4310.4211.1221.548.225.8814.6714.4017.6017.119.5210.5010.599.717.3310.0616.4520.7221.6815.0316.8214.7310.8714.6422.6212.3524.20時(shí)間區(qū)間：2025年11月1日-11月30日 單位：% 注：已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不納入統(tǒng)計(jì)；EIs按本月回報(bào)由大至小排序成交規(guī)模及換手率底層資產(chǎn)層面本月公募REITs成交規(guī)模較上月有所增加，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換截至11月3077只REITs月內(nèi)總成交額為109.1億元，月內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為.1，成交規(guī)模環(huán)比上月有所增加。成交REITs類是交通基礎(chǔ)設(shè)施類/園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類/22.3/20.9/17.5億元；換手率方面，月內(nèi)區(qū)間日均REITs類是新型基礎(chǔ)設(shè)施類/水利設(shè)施類/為2/1/.0。圖表8：本月不同底層資產(chǎn)REITs成交規(guī)模及區(qū)間日換手率情況成交金額(億元) 區(qū)間日均換手率（右軸，%）25.0 20.015.010.05.00.0 時(shí)間區(qū)間：2025年11月1日-11月30日

0.80.70.60.50.40.30.20.10.02.2.2單只REIT層面本月單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，月內(nèi)成交量前三的是華夏合肥高新REIT/華夏基金華潤有巢REIT/東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT，分別為2.23/1.59/0.84億份；成交額方面，月內(nèi)成交額前三的是華夏基金華潤有巢REIT/華夏中國交建REIT/華夏合肥高新REIT，分別為4.91/3.88/3.60億元；換手率方面，月內(nèi)換手率前三的是沈陽國際軟件園REIT/華夏基金華潤有巢REIT/華夏中海商業(yè)REIT，分別為60.08%/49.09%/46.71%。圖表9：本月單只REIT成交規(guī)模及區(qū)間換手率情況

時(shí)間區(qū)間：2025年11月1日-11月30日主力凈流入情況2116主力資金凈流入層面，從不同底層資產(chǎn)REITs來看，本月主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類/水利設(shè)施類/新型設(shè)施類，凈流入額分別為/191/5萬元；從單只REIT來看，本月主力凈流入額前三的RETs是華夏中海商業(yè)RET/華夏華潤商業(yè)RET/中金印力消費(fèi)REIT，凈流入額分別為4733/3788/1338+5/+5/+4（東吳蘇園產(chǎn)業(yè)博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT華夏合肥高新國泰海通臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園國泰海通東久新經(jīng)濟(jì)REIT華夏和達(dá)高科中金湖北科投光谷博時(shí)津開產(chǎn)園REIT易方達(dá)廣開產(chǎn)園中金聯(lián)東科創(chuàng)華泰南京建鄴中金重慶兩江廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT招商科創(chuàng)中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT華夏金隅智造工場創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT中信建投沈陽國際軟件園REIT紅土創(chuàng)新鹽田港中金普洛斯東吳蘇園產(chǎn)業(yè)博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT華夏合肥高新國泰海通臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園國泰海通東久新經(jīng)濟(jì)REIT華夏和達(dá)高科中金湖北科投光谷博時(shí)津開產(chǎn)園REIT易方達(dá)廣開產(chǎn)園中金聯(lián)東科創(chuàng)華泰南京建鄴中金重慶兩江廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT招商科創(chuàng)中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT華夏金隅智造工場創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT中信建投沈陽國際軟件園REIT紅土創(chuàng)新鹽田港中金普洛斯嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT華夏深國際REIT華泰寶灣物流REIT華安外高橋REIT中航易商倉儲(chǔ)物流南方順豐物流匯添富九州通醫(yī)藥中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流紅土創(chuàng)新深圳安居REIT華夏北京保障房REIT中金廈門安居華夏基金華潤有巢國泰海通城投寬庭保租房招商基金蛇口租賃住房REIT匯添富上海地產(chǎn)租賃住房華泰蘇州恒泰租賃住房REIT嘉實(shí)物美消費(fèi)華夏金茂商業(yè)REIT華夏華潤商業(yè)REIT中金印力消費(fèi)REIT華安百聯(lián)消費(fèi)REIT華夏首創(chuàng)奧萊REIT華夏大悅城商業(yè)中金中國綠發(fā)商業(yè)易方達(dá)華威市場中金唯品會(huì)奧萊華夏凱德商業(yè)REIT華夏中海商業(yè)REITREIT平安廣州廣河華夏越秀高速華夏中國交建國金中國鐵建華泰江蘇交控中金安徽交控中金山東高速易方達(dá)深高速工銀河北高速華夏南京交通高速公路REIT招商高速公路平安寧波交投中航首鋼綠能富國首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源中航京能光伏中信建投國家電投新能源REIT嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT華夏特變電工新能源REIT中信建投明陽智能新能源工銀蒙能清潔能源華夏華電清潔能源銀華紹興原水水利國泰海通濟(jì)南能源供熱南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心南方萬國數(shù)據(jù)中心REITREIT流入天數(shù)的計(jì)算方法是從月末向前追溯，資金連續(xù)流入的天數(shù)。）圖表10：本月主力資金凈流入額及連續(xù)流入天數(shù)主力凈流入額(萬元）連續(xù)流入天數(shù)