2025年不動產(chǎn)登記代理人法律試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日?B.登記之日?C.交付之日?D.公告之日答案：B2.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有確權(quán)效力?B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)?C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?D.登記簿可以由權(quán)利人自行保管答案：C3.甲將名下房屋抵押給銀行，但未辦理抵押登記，后甲又將該房屋出售給乙并辦理了轉(zhuǎn)移登記。銀行主張抵押權(quán)，法院應(yīng)（）。A.支持銀行，因抵押合同已生效?B.駁回銀行，因未登記不得對抗善意第三人?C.支持銀行，因抵押合同優(yōu)先于買賣合同?D.駁回銀行，因買賣合同已履行完畢答案：B4.下列情形中，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的是（）。A.房屋滅失?B.房屋出租?C.房屋查封?D.房屋贈與合同生效答案：A5.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。A.3?B.5?C.10?D.30答案：C6.下列關(guān)于異議登記的說法，錯誤的是（）。A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效?B.異議登記可以阻止第三人善意取得?C.異議登記由利害關(guān)系人單方申請?D.異議登記具有終局確權(quán)效力答案：D7.人民法院生效判決確認(rèn)房屋歸乙所有，但登記簿仍記載為甲所有，乙應(yīng)申請（）。A.變更登記?B.轉(zhuǎn)移登記?C.更正登記?D.初始登記答案：B8.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的是（）。A.預(yù)告登記后，出賣人仍可處分該不動產(chǎn)?B.預(yù)告登記有效期為1年?C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?D.預(yù)告登記適用于已建成房屋答案：C9.甲、乙共有房屋一套，份額各50%，甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，乙表示不購買，甲遂將份額轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了登記。乙主張優(yōu)先購買權(quán)，法院應(yīng)（）。A.支持乙，因共有人享有優(yōu)先購買權(quán)?B.駁回乙，因乙已放棄?C.支持乙，因未通知乙?D.駁回乙，因丙為善意第三人答案：B10.下列關(guān)于查封登記的說法，正確的是（）。A.查封登記由公安機關(guān)依職權(quán)辦理?B.查封期間可以辦理轉(zhuǎn)移登記?C.查封登記自送達登記機構(gòu)時生效?D.查封登記期滿自動續(xù)封答案：C11.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，錯誤的是（）。A.宅基地使用權(quán)原則上登記到戶?B.宅基地使用權(quán)可以抵押?C.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限于本集體經(jīng)濟組織成員?D.宅基地使用權(quán)登記免收登記費答案：B12.甲將房屋抵押給乙，并辦理登記，后又將房屋出租給丙，租賃期間房屋被拍賣，丙主張“買賣不破租賃”，法院應(yīng)（）。A.支持丙，因租賃合同先于抵押?B.駁回丙，因抵押已登記?C.支持丙，因丙為善意?D.駁回丙，因抵押合同優(yōu)先答案：B13.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）。A.任何人可查詢登記資料?B.權(quán)利人可查詢?nèi)康怯涃Y料?C.利害關(guān)系人需經(jīng)法院批準(zhǔn)?D.登記機構(gòu)可拒絕律師查詢答案：B14.下列關(guān)于權(quán)屬證書的說法，錯誤的是（）。A.權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明?B.權(quán)屬證書與登記簿不一致時以登記簿為準(zhǔn)?C.權(quán)屬證書遺失可申請補發(fā)?D.權(quán)屬證書具有設(shè)權(quán)效力答案：D15.甲以虛假材料騙取登記，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)（）。A.撤銷登記并公告?B.注銷登記?C.更正登記?D.異議登記答案：A16.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.登記到村民小組?B.登記到村委會?C.登記到集體經(jīng)濟組織?D.登記到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府答案：C17.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，錯誤的是（）。A.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立?B.未經(jīng)登記不得對抗善意第三人?C.地役權(quán)期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限?D.地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓答案：D18.甲將房屋出售給乙，合同簽訂后未過戶，甲死亡，繼承人丙拒絕過戶，乙應(yīng)（）。A.申請異議登記?B.起訴丙繼續(xù)履行?C.申請更正登記?D.申請預(yù)告登記答案：B19.下列關(guān)于登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)承擔(dān)無過錯責(zé)任?B.登記機構(gòu)承擔(dān)過錯責(zé)任?C.由造成錯誤的人賠償?D.國家不承擔(dān)賠償責(zé)任答案：B20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的說法，錯誤的是（）。A.代理人需取得職業(yè)資格證書?B.代理人可以個人名義執(zhí)業(yè)?C.代理人可以簽署虛假材料?D.代理人違法行為將被吊銷證書答案：C21.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.專有部分單獨登記?B.共有部分不登記?C.車位一律不登記?D.登記簿不記載分?jǐn)偯娣e答案：A22.甲將房屋出售給乙，約定“過戶前風(fēng)險由甲承擔(dān)”，房屋在過戶前因地震滅失，乙已付全款，損失應(yīng)由（）承擔(dān)。A.甲?B.乙?C.雙方分擔(dān)?D.保險公司答案：A23.下列關(guān)于登記收費的說法，錯誤的是（）。A.住宅類登記按件收費?B.非住宅類按面積收費?C.小微企業(yè)免收?D.夫妻間加名減半收費答案：C24.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的說法，正確的是（）。A.出讓合同自簽訂時設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)?B.出讓合同需經(jīng)批準(zhǔn)才生效?C.登記是建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立要件?D.出讓合同可以口頭形式答案：C25.下列關(guān)于繼承登記的說法，錯誤的是（）。A.需提交死亡證明?B.需提交親屬關(guān)系證明?C.遺囑繼承可免公證?D.法定繼承必須公證答案：D26.下列關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)登記的說法，正確的是（）。A.婚后購房一律登記為共有?B.婚前個人房產(chǎn)婚后自動轉(zhuǎn)為共有?C.登記為一方所有即歸個人?D.共有情況以登記簿記載為準(zhǔn)答案：D27.下列關(guān)于更正登記的說法，錯誤的是（）。A.可由登記機構(gòu)依職權(quán)啟動?B.需權(quán)利人同意?C.需利害關(guān)系人申請?D.更正后應(yīng)書面通知權(quán)利人答案：B28.下列關(guān)于登記管轄的說法，正確的是（）。A.由不動產(chǎn)所在地縣級登記機構(gòu)辦理?B.可由申請人選擇登記地?C.跨區(qū)不動產(chǎn)由上級登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理?D.可由合同簽訂地辦理答案：A29.下列關(guān)于登記申請人責(zé)任的說法，錯誤的是（）。A.對申請材料真實性負(fù)責(zé)?B.虛假申請將列入失信名單?C.虛假申請構(gòu)成犯罪將追刑責(zé)?D.登記機構(gòu)對材料真實性負(fù)全責(zé)答案：D30.下列關(guān)于登記信息保密的說法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)可公開權(quán)利人身份證號?B.登記機構(gòu)可出售登記信息?C.登記機構(gòu)應(yīng)依法保護國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私?D.律師可任意查詢他人登記信息答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）31.下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）。A.初始登記?B.變更登記?C.預(yù)告登記?D.注銷登記?E.異議登記答案：ABCDE32.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說法，正確的有（）。A.抵押權(quán)自登記時設(shè)立?B.最高額抵押權(quán)需登記?C.抵押權(quán)可部分轉(zhuǎn)讓?D.抵押權(quán)可重復(fù)抵押?E.抵押權(quán)消滅需注銷登記答案：ABCE33.下列關(guān)于宅基地“三權(quán)分置”改革的說法，正確的有（）。A.所有權(quán)歸集體?B.資格權(quán)歸農(nóng)戶?C.使用權(quán)可流轉(zhuǎn)?D.使用權(quán)可抵押?E.資格權(quán)可繼承答案：ABC34.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人可復(fù)制全部資料?B.利害關(guān)系人可復(fù)制登記結(jié)果?C.復(fù)制需繳納工本費?D.涉及隱私部分不得復(fù)制?E.律師持調(diào)查令可復(fù)制答案：ABCE35.下列關(guān)于登記機構(gòu)職責(zé)的說法，正確的有（）。A.查驗申請材料?B.詢問申請人?C.如實登記?D.頒發(fā)權(quán)屬證書?E.對材料真實性負(fù)全責(zé)答案：ABCD36.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人義務(wù)的說法，正確的有（）。A.保守商業(yè)秘密?B.不得弄虛作假?C.可同時代理雙方?D.應(yīng)建立業(yè)務(wù)檔案?E.應(yīng)接受繼續(xù)教育答案：ABDE37.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的說法，正確的有（）。A.住宅自動續(xù)期?B.非住宅依申請續(xù)期?C.續(xù)期需補繳出讓金?D.續(xù)期期限重新計算?E.未申請續(xù)期的由國家無償收回答案：ABC38.下列關(guān)于共有不動產(chǎn)處分的說法，正確的有（）。A.需全體共有人同意?B.按份共有人可轉(zhuǎn)讓其份額?C.共同共有人需全體同意?D.共有人有優(yōu)先購買權(quán)?E.處分行為需登記生效答案：BCDE39.下列關(guān)于登記錯誤救濟的說法，正確的有（）。A.可申請更正登記?B.可提起行政訴訟?C.可要求民事賠償?D.可申請行政復(fù)議?E.可要求國家賠償答案：ABCDE40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息互通共享的說法，正確的有（）。A.與住建部門共享?B.與稅務(wù)部門共享?C.與金融機構(gòu)共享?D.與法院系統(tǒng)共享?E.與民政系統(tǒng)共享答案：ABDE三、填空題（每空1分，共20分。請將正確答案填寫在橫線上）41.不動產(chǎn)登記實行“__________、__________、__________、__________”的原則。答案：依法、統(tǒng)一、穩(wěn)定、保護42.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起__________個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長__________個工作日。答案：10、1043.異議登記后，申請人應(yīng)當(dāng)在__________日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期異議登記失效。答案：1544.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生__________效力。答案：物權(quán)45.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限于__________集體經(jīng)濟組織成員。答案：本46.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項存在錯誤的，可依職權(quán)辦理__________登記。答案：更正47.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分__________權(quán)和成員權(quán)。答案：共有48.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，非住宅建設(shè)用地需提前__________年申請續(xù)期。答案：149.登記機構(gòu)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《__________》。答案：不動產(chǎn)登記證明50.不動產(chǎn)登記代理人偽造材料構(gòu)成犯罪的，依法追究__________責(zé)任。答案：刑事四、簡答題（每題8分，共24分。請簡要回答下列問題）51.簡述不動產(chǎn)登記的效力。答案：不動產(chǎn)登記具有設(shè)權(quán)效力、公示效力、推定效力和公信效力。設(shè)權(quán)效力指登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件；公示效力指向社會公開物權(quán)狀態(tài)；推定效力指登記簿記載推定正確；公信效力指善意第三人可信賴登記取得物權(quán)。52.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案：更正登記針對登記錯誤，可由權(quán)利人或登記機構(gòu)啟動，具有終局性；異議登記由利害關(guān)系人單方申請，旨在臨時阻止處分，15日內(nèi)需起訴，不具有終局確權(quán)效力。53.簡述不動產(chǎn)登記代理人的職業(yè)道德要求。答案：誠實守信、保守秘密、勤勉盡責(zé)、公平競爭、不得弄虛作假、不得損害委托人利益、持續(xù)學(xué)習(xí)、接受監(jiān)管。五、應(yīng)用題（共56分。請結(jié)合材料作答，要求寫出法律依據(jù)、推理過程與結(jié)論）54.（案例分析，16分）甲于2024年3月1日與乙簽訂房屋買賣合同，價款300萬元，乙支付全款并入住，但未辦理過戶。4月1日甲又將房屋抵押給丙銀行并辦理抵押登記，借款200萬元。5月1日房屋因甲未還款被法院查封。乙起訴要求確認(rèn)所有權(quán)并排除執(zhí)行。問題：（1）乙能否取得所有權(quán)？（2）丙銀行抵押權(quán)是否有效？（3）法院應(yīng)如何判決？答案：（1）乙未登記，未取得所有權(quán)，僅享有合同債權(quán)。（2）丙銀行已登記，抵押權(quán)有效，可對抗乙。（3）法院應(yīng)駁回乙的確權(quán)請求，乙可另行起訴甲要求返還房款及賠償損失。55.（計算題，12分）某市非住宅不動產(chǎn)登記費標(biāo)準(zhǔn)為：550元/件，另加0.08元/平方米。甲公司申請一棟商業(yè)樓登記，建筑面積2500平方米。計算應(yīng)繳登記費。答案：550+0.08×2500=550+200=750元。56.（綜合題，14分）A村集體經(jīng)濟組織將一塊集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，與B公司簽訂50年出讓合同，B公司支付出讓金后申請登記。請回答：（1）該土地應(yīng)如何登記？（2）登記簿應(yīng)記載哪些內(nèi)容？（3）B公司能否將土地使用權(quán)抵押？答案：（1）按集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)初始登記辦理，權(quán)利性質(zhì)為“出讓”，權(quán)利人為B公司，用途按規(guī)劃用途記載，期限50