2025年經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證考試題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.15??B.20??C.30??D.45答案：C2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說法，正確的是（）。A.可以采用口頭形式??B.必須采用書面形式??C.可以采用電子數(shù)據(jù)交換形式??D.必須公證答案：B3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須明示的內(nèi)容不包括（）。A.房屋坐落??B.房屋用途??C.房屋抵押情況??D.業(yè)主婚姻狀況答案：D4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)時，應(yīng)當(dāng)佩戴的標(biāo)識是（）。A.行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一制作的胸卡??B.機構(gòu)自制工牌??C.身份證??D.不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件答案：A5.下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“吃差價”的是（）。A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以高于賣方委托價的價格出售房屋，并將差額據(jù)為己有??B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取買方傭金??C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助雙方議價??D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代付定金答案：A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，但已促成合同成立的，（）。A.不得收取傭金??B.可全額收取傭金??C.可收取約定傭金的50%??D.由雙方協(xié)商是否收取傭金答案：B7.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中，買方支付定金的比例不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%??B.20%??C.30%??D.50%答案：B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的期限不少于（）年。A.3??B.5??C.7??D.10答案：B9.下列關(guān)于個人住房商業(yè)貸款的說法，錯誤的是（）。A.最長貸款期限可達(dá)30年??B.貸款利率由央行統(tǒng)一規(guī)定??C.借款人年齡加貸款年限一般不超過70歲??D.可采用等額本息或等額本金還款方式答案：B10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)實行（）制度。A.明碼標(biāo)價??B.價格聽證??C.政府指導(dǎo)價??D.市場調(diào)節(jié)價答案：A11.下列房屋中，依法不得轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已辦理預(yù)告登記的商品房??B.被司法機關(guān)查封的房屋??C.經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證滿5年??D.已購公有住房答案：B12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由（）簽字或者蓋章。A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法定代表人??B.經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員??C.交易雙方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)??D.交易雙方答案：C13.下列關(guān)于房屋租賃合同登記備案的說法，正確的是（）。A.必須登記備案，否則合同無效??B.登記備案是合同生效要件??C.登記備案是行政管理措施，不影響合同效力??D.僅商業(yè)用房需備案答案：C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A.1萬元以下??B.1萬元以上3萬元以下??C.3萬元以上5萬元以下??D.5萬元以上10萬元以下答案：B15.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法，正確的是（）。A.估價報告有效期最長不超過1年??B.估價報告必須由兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽字??C.估價報告可以口頭形式出具??D.估價報告無需加蓋估價機構(gòu)公章答案：B16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分立、合并后，其經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（）。A.自動終止??B.由新機構(gòu)繼續(xù)履行??C.必須重新簽訂??D.由行業(yè)協(xié)會指定機構(gòu)履行答案：B17.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法，正確的是（）。A.最高額度由央行統(tǒng)一規(guī)定??B.利率一般高于商業(yè)貸款??C.可貸額度與賬戶余額、繳存時間掛鉤??D.只能用于購買新建商品房答案：C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由主管部門責(zé)令改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.5000元以下??B.5000元以上1萬元以下??C.1萬元以上3萬元以下??D.3萬元以上答案：B19.下列房屋權(quán)利類型中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)??B.抵押權(quán)??C.地役權(quán)??D.質(zhì)權(quán)答案：C20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露委托人個人信息，造成損失的，依法承擔(dān)（）。A.行政責(zé)任??B.刑事責(zé)任??C.民事責(zé)任??D.以上均可答案：D21.下列關(guān)于“滿五唯一”稅收優(yōu)惠的說法，正確的是（）。A.個人銷售購買滿5年的家庭唯一住房，免征增值稅??B.個人銷售購買滿2年的家庭唯一住房，免征增值稅??C.個人銷售購買滿5年的家庭唯一住房，免征個人所得稅??D.個人銷售購買滿2年的家庭唯一住房，免征個人所得稅答案：C22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受賣方委托后，應(yīng)當(dāng)在（）小時內(nèi)發(fā)布房源信息。A.12??B.24??C.48??D.72答案：B23.下列關(guān)于房屋抵押的說法，錯誤的是（）。A.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立??B.不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立??C.抵押期間，抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)??D.抵押權(quán)可與債權(quán)分離單獨轉(zhuǎn)讓答案：D24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，應(yīng)當(dāng)（）。A.強制捆綁收費??B.明確服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)??C.收取貸款金額5%作為手續(xù)費??D.無需簽訂合同答案：B25.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，正確的是（）。A.可以含有升值承諾??B.可以含有風(fēng)水內(nèi)容??C.必須載明預(yù)售許可證號??D.可以出現(xiàn)投資回報計算答案：C26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個以上機構(gòu)執(zhí)業(yè)，由主管部門責(zé)令改正，處以（）罰款。A.1萬元以下??B.1萬元以上3萬元以下??C.3萬元以上5萬元以下??D.5萬元以上答案：B27.下列關(guān)于房屋建筑面積的說法，正確的是（）。A.套內(nèi)建筑面積包括墻體面積??B.公攤面積包括地下車庫面積??C.建筑面積等于套內(nèi)建筑面積減公攤面積??D.陽臺面積全部計入建筑面積答案：A28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未建立業(yè)務(wù)記錄制度，由主管部門責(zé)令改正，記入信用檔案，處以（）罰款。A.5000元以上1萬元以下??B.1萬元以上3萬元以下??C.3萬元以上5萬元以下??D.5萬元以上答案：B29.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的說法，正確的是（）。A.屬于行政機關(guān)??B.可以制定行業(yè)自律規(guī)則??C.可以實施行政處罰??D.可以征收會費以外的費用答案：B30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助交易雙方簽訂房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)（）。A.代替雙方簽字??B.對合同條款進行風(fēng)險提示??C.修改合同中的價格條款??D.強制雙方使用指定合同文本答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示內(nèi)容的有（）。A.營業(yè)執(zhí)照??B.服務(wù)項目??C.收費標(biāo)準(zhǔn)??D.投訴電話??E.員工身份證號答案：ABCD32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要條款有（）。A.當(dāng)事人姓名或名稱??B.房屋坐落??C.服務(wù)期限??D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付時間??E.房屋交付時間答案：ABCD33.下列房屋中，依法不得出租的有（）。A.違法建筑??B.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋??C.已抵押房屋??D.共有房屋未經(jīng)全體共有人同意??E.司法機關(guān)查封的房屋答案：ABDE34.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的說法，正確的有（）。A.如實告知交易風(fēng)險??B.保守委托人隱私??C.可以收取好處費??D.不得發(fā)布虛假房源??E.可以隱瞞房屋抵押情況答案：ABD35.下列屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式的有（）。A.銀行資金監(jiān)管??B.公證處提存??C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代付??D.第三方支付平臺監(jiān)管??E.現(xiàn)金交易答案：ABD36.下列關(guān)于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.首套房首付比例可低于二套房??B.貸款利率與LPR掛鉤??C.提前還款需支付違約金??D.貸款年限與房齡無關(guān)??E.可采用組合貸款方式答案：ABE37.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的說法，正確的有（）。A.需提交營業(yè)執(zhí)照副本??B.需提交法定代表人身份證明??C.需提交經(jīng)紀(jì)人員名冊??D.需提交機構(gòu)章程??E.需提交稅務(wù)登記證（已三證合一除外）答案：ABCD38.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)禁止行為的有（）。A.低價收進高價賣出??B.強制提供代辦服務(wù)??C.泄露委托人信息??D.代收代付交易資金??E.發(fā)布虛假房源答案：ABCE39.下列關(guān)于房屋權(quán)屬證書的說法，正確的有（）。A.不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有物權(quán)的證明??B.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)??C.不動產(chǎn)權(quán)證與登記簿記載不一致的，以證書為準(zhǔn)??D.不動產(chǎn)權(quán)證可以補發(fā)??E.不動產(chǎn)權(quán)證記載日期為登記日期答案：ABDE40.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的說法，正確的有（）。A.由省級主管部門建立??B.記錄經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員信用信息??C.向社會公開??D.可作為行業(yè)評優(yōu)依據(jù)??E.不良記錄保存期限永久答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)辦理變更備案。答案：3042.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，記錄經(jīng)紀(jì)活動全過程。答案：業(yè)務(wù)記錄43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)每年接受不少于________學(xué)時的繼續(xù)教育。答案：2044.房屋買賣合同中，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的________%。答案：2045.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，由主管部門責(zé)令改正，逾期不改的，處以________元以上________元以下罰款。答案：5000；1000046.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)________，并在房源售出或撤銷后________小時內(nèi)撤除。答案：實名發(fā)布；2447.不動產(chǎn)登記實行________登記制度，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：統(tǒng)一；3048.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助交易雙方辦理過戶，應(yīng)當(dāng)提示雙方依法繳納________、________等稅費。答案：增值稅；個人所得稅49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立________機制，受理投訴、調(diào)解糾紛。答案：行業(yè)自律50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、交易記錄等資料，保存期限不少于________年。答案：5四、簡答題（共30分）51.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房源信息發(fā)布環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)。（6分）答案：（1）核驗房屋權(quán)屬證書及委托人身份證明，確保房源真實存在、產(chǎn)權(quán)清晰；（2）與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，取得書面委托；（3）在發(fā)布的信息中如實描述房屋坐落、面積、用途、掛牌價格等核心信息；（4）明示機構(gòu)名稱、經(jīng)紀(jì)人員姓名及備案編號；（5）在房源售出或撤銷后24小時內(nèi)撤除信息；（6）不得發(fā)布虛假、誤導(dǎo)性信息，不得隱瞞房屋抵押、查封等限制信息。52.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定的主要條款。（6分）答案：（1）當(dāng)事人姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式；（2）房屋坐落、權(quán)屬證書編號、面積、用途等基本信息；（3）經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項及具體要求，如提供房源信息、帶看、議價、協(xié)助簽約、代辦過戶等；（4）服務(wù)期限及完成標(biāo)準(zhǔn)；（5）傭金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、支付時間及方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決方式；（7）雙方約定的其他事項。53.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在交易資金監(jiān)管中的合規(guī)要求。（6分）答案：（1）不得直接代收代付交易資金；（2）應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)交易雙方選擇銀行或公證處等第三方資金監(jiān)管；（3）在合同中明確資金監(jiān)管方式、節(jié)點及解凍條件；（4）不得挪用、滯留監(jiān)管資金；（5）不得以任何名義額外收取資金監(jiān)管費用；（6）發(fā)現(xiàn)資金異常應(yīng)及時向監(jiān)管部門報告。54.簡述“滿五唯一”住房轉(zhuǎn)讓的稅收優(yōu)惠政策及適用條件。（6分）答案：（1）個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；（2）增值稅：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免征增值稅；（3）適用條件：①房屋持有時間滿5年，以契稅完稅憑證或不動產(chǎn)權(quán)證登記日期孰先為準(zhǔn)；②賣方家庭（夫妻雙方及未成年子女）在省內(nèi)無其他住房；③房屋為普通住房；④需提供家庭唯一住房承諾書及查房證明。55.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的流程及所需材料。（6分）答案：（1）流程：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照→登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門網(wǎng)上備案系統(tǒng)→填寫備案申請表→上傳材料→窗口提交原件核驗→領(lǐng)取備案證明。（2）材料：①營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；②法定代表人身份證明；③機構(gòu)章程；④經(jīng)紀(jì)人員名冊及身份證、資格證、勞動合同；⑤固定經(jīng)營場所證明；⑥內(nèi)部管理制度文本；⑦信用承諾書。五、應(yīng)用題（共50分）56.計算題（10分）王先生通過某經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售一套位于市區(qū)的普通住宅，建筑面積120平方米，套內(nèi)面積100平方米，公攤面積20平方米。房屋原值90萬元，持有時間6年，家庭唯一住房。買賣雙方協(xié)商成交價為180萬元，評估價170萬元。買方為首套房，面積小于144平方米。（1）計算賣方應(yīng)繳增值稅及附加（稅率合計5.3%）；（2）計算賣方應(yīng)繳個人所得稅；（3）計算買方應(yīng)繳契稅（稅率1%）。答案：（1）增值稅：持有滿2年，普通住房免征，應(yīng)繳0元；（2）個人所得稅：滿五唯一，免征，應(yīng)繳0元；（3）契稅：成交價180萬元×1%=1.8萬元。57.案例分析題（20分）李女士通過甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售名下一套公寓，掛牌價200萬元，甲機構(gòu)未核驗房屋權(quán)屬，未發(fā)現(xiàn)房屋已被法院查封。買方張先生在不知情的情況下簽訂買賣合同，支付定金10萬元至甲機構(gòu)賬戶。后房屋無法過戶，張先生要求雙倍返還定金并賠償損失。問題：（1）甲機構(gòu)存在哪些違法違規(guī)行為？（2）張先生可主張哪些權(quán)利？（3）甲機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？答案：（1）甲機構(gòu)未核驗房源權(quán)屬、未查詢查封信息、代收代付定金、未盡如實報告義務(wù)，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條、第33條。（2）張先生可主張：①解除買賣合同；②要求賣方雙倍返還定金20萬元；③要求甲機構(gòu)退還已收傭金并賠償差價損失、交易費用；④向主管部門投訴，要求記入信用檔案。（3）甲機構(gòu)將被主管部門責(zé)令改正、記入信用檔案、處以3萬元罰款；對直接責(zé)任經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；造成損失的，依法承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。58.綜合操作題（20分）某經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受賣方委托，擬發(fā)布一