2026商鋪續(xù)租合同范本【范本核心說明】本范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條至第七百三十四條、《商品房屋租賃管理辦法》（2026年修訂版）、《商業(yè)租賃市場監(jiān)管指引（2026）》及各省市商業(yè)租賃備案管理新規(guī)編制，專為商鋪續(xù)租場景量身定制，適用于臨街商鋪、商場鋪位、商業(yè)綜合體商鋪、社區(qū)底商等各類合法產權商業(yè)用房的續(xù)租事宜。本范本明確出租方（產權人/合法受托人）與承租方（原承租人）的核心權利義務，重點覆蓋續(xù)租期限、租金標準、費用分攤、裝修殘值、業(yè)態(tài)管控、安全責任、違約責任等商業(yè)租賃高頻爭議點，條款表述嚴謹規(guī)范，可直接用于雙方協(xié)商簽訂，也可根據(jù)實際經營需求補充約定。簽訂前，雙方應逐一核實對方主體資格、商鋪產權證明、經營資質及消防、環(huán)保等合規(guī)手續(xù)，確保續(xù)租行為合法有效。本范本一式肆份，出租方、承租方各執(zhí)壹份，房屋租賃備案部門及市場監(jiān)管部門各留存壹份（如需），自雙方簽字蓋章之日起生效，四份具有同等法律效力。合同編號：________________________（推薦編制規(guī)則：地市代碼-年份-商鋪續(xù)租-序號，示例：BJ-2026-SPXZ-001）【重要警示】1.本范本中“□”為可選項，“________________”為必填項，無相關約定的須填寫“無”，嚴禁空白；2.單次續(xù)租期限不得超過20年，且不得超出原租賃合同剩余租賃期限，嚴禁超期續(xù)租；3.2026年起全國實行商業(yè)租賃強制備案制度，雙方須在合同生效后30日內共同辦理備案手續(xù)，逾期將按當?shù)匾?guī)定處以罰款；4.租金遞增比例、押金標準、裝修改造、轉租限制等核心條款，須經雙方書面協(xié)商一致，嚴禁口頭約定；5.承租方不得擅自改變經營業(yè)態(tài)、拆改商鋪主體結構，嚴禁利用商鋪從事違法經營活動，否則將承擔全部法律責任。第一條合同當事人基本信息1.1出租方（以下簡稱“甲方”）法定名稱/姓名：________________________主體類型：□自然人□企業(yè)法人□其他組織□委托代理人（需提供授權委托書）證件類型及號碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會信用代碼證：________________________□護照：________________________□其他：________________________（證件復印件作為附件一，甲方簽字/蓋章確認與原件一致）聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通）備用聯(lián)系電話：________________________有效通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書、通知送達唯一地址，地址變更須提前7日書面通知乙方）商鋪產權信息：不動產權證書號：________________________，土地使用權類型：□國有出讓（商業(yè)用地）□集體建設用地（商業(yè)用途）□其他（注明）：________________________，土地使用年限至____年____月____日，商鋪規(guī)劃用途：□商業(yè)服務□綜合（商業(yè)）□其他（注明）：________________________（產權證明復印件作為附件二，甲方承諾產權無爭議、無司法查封、無抵押（如有抵押須提供抵押權人同意續(xù)租書面文件，作為附件三））共有產權情況（如有）：共有產權人姓名/名稱：________________________，共有產權人同意續(xù)租書面文件作為附件四1.2承租方（以下簡稱“乙方”）法定名稱/姓名：________________________（個體工商戶/企業(yè)名稱須與營業(yè)執(zhí)照一致）主體類型：□個體工商戶□企業(yè)法人□其他經營主體□委托代理人（需提供授權委托書）證件類型及號碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會信用代碼證：________________________□營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________□其他：________________________（證件及營業(yè)執(zhí)照復印件作為附件五，乙方簽字/蓋章確認與原件一致）聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通）備用聯(lián)系電話：________________________有效通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書、通知送達唯一地址，地址變更須提前7日書面通知甲方）原租賃信息：原合同編號：________________________，原租賃期限：____年____月____日至____年____月____日，原經營業(yè)態(tài)：________________________，原租金標準：人民幣________元/月（原合同復印件作為附件六）經營承諾：乙方承諾，續(xù)租期間嚴格按照本合同約定業(yè)態(tài)經營，具備合法經營資質，遵守國家法律法規(guī)及地方監(jiān)管要求，承擔因違法違規(guī)經營產生的全部責任及損失（承諾人簽字/蓋章：________________________）安全負責人信息（必填）：姓名：________________________，聯(lián)系電話：________________________，身份證號碼：________________________（復印件作為附件七）第二條續(xù)租商鋪核心信息2.1商鋪坐落位置：____省____市____區(qū)____街道____路____號____（商業(yè)體/小區(qū)名稱）____號樓____層____號，具體位置以不動產權證書登記及附件八《商鋪平面圖》標注為準，含商鋪主體、附屬通道及合同約定的公共區(qū)域使用權2.2商鋪面積確認：建筑面積____平方米，套內建筑面積____平方米，經營使用面積____平方米（面積以不動產權證書登記為準，雙方無異議；面積差異不影響租金標準及合同履行）2.3商鋪現(xiàn)狀確認：雙方于____年____月____日共同查驗商鋪，確認以下事項：□主體結構完好□附屬設施設備正常使用（自然損耗除外）□消防設施達標□環(huán)保手續(xù)齊全□無其他權屬糾紛及安全隱患，乙方自愿按現(xiàn)狀續(xù)租，無任何異議（《商鋪現(xiàn)狀確認書》作為附件九）2.4附屬設施設備清單（詳細清單見附件十《商鋪附屬設施設備交接清單》）：（1）基礎硬件：入戶門____扇（鑰匙____把、門禁卡____張）、卷簾門____扇（含電機____臺）、墻面裝修____㎡、地面鋪裝____㎡、吊頂____㎡、櫥窗____扇、衛(wèi)生間____間（含潔具____套）；（2）經營設備：空調____臺（品牌：____，型號：____）、排風排煙系統(tǒng)____套、收銀設備____套、監(jiān)控設備____套（含攝像頭____個）、照明設備____組、應急照明____個；（3）水電燃氣設施：獨立電表（編號：____，容量：____kW）、獨立水表（編號：____）、燃氣表（編號：____，如有）、水電燃氣繳費卡____張、配電箱____個；（4）消防設施：滅火器____具（型號：____，有效期至____年____月____日）、煙感報警器____個、消防栓____個（含配件____套）、應急疏散指示標志____個（所有消防設施均通過檢測，檢測報告編號：________________）；（5）其他設施：________________________（雙方確認歸屬及維護責任，詳見附件十）2.5合規(guī)手續(xù)確認：甲方已向乙方提供商鋪消防驗收/備案文件、環(huán)保備案文件、衛(wèi)生許可文件（如有），乙方已核實文件真實性，承諾按文件要求開展經營（相關文件復印件作為附件十一）第三條續(xù)租期限、租金及押金3.1續(xù)租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月；續(xù)租期限屆滿前60日，乙方可向甲方提出書面續(xù)租申請，逾期未提出的，視為放棄續(xù)租優(yōu)先權3.2租金標準及支付方式：（1）租金標準：每月租金人民幣________元（大寫：________________________元整），租金計算依據(jù)：□建筑面積□套內建筑面積□經營使用面積，該標準符合2026年當?shù)厣虡I(yè)租賃市場調控指導價，雙方無異議；（2）租金包含范圍：□僅租金□租金+物業(yè)費□租金+物業(yè)費+公共能耗費□其他（注明）：________________________；（3）支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付時間：每期首月____日前支付當期租金，首次續(xù)租租金須在本合同簽訂之日起3日內支付；（4）支付方式：乙方通過銀行轉賬支付至甲方指定賬戶，轉賬備注：“____商鋪____年____月續(xù)租租金”，甲方收到租金后5個工作日內出具正規(guī)發(fā)票（□增值稅專用發(fā)票□增值稅普通發(fā)票）；甲方指定賬戶：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________；（5）租金遞增：□續(xù)租期間租金固定不變□按以下標準遞增：每____年遞增____%（單年度遞增幅度不超過當?shù)赝谏虡I(yè)租賃指導價漲幅上限），首次遞增時間為____年____月____日；（6）逾期支付責任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應付未付金額的5‰支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權暫停供水供電（提前24小時書面通知）；逾期超過30日的，甲方有權單方解除合同，不予退還押金，并追究乙方商鋪空置損失。3.3押金（履約保證金）：（1）押金金額：乙方已按原合同支付履約保證金人民幣________元（大寫：________________________元整），續(xù)租期間該押金繼續(xù)有效，甲方無需退還后重新收取；（2）押金調整：□金額不變□調整為人民幣________元（大寫：________________________元整），乙方須在本合同簽訂之日起3日內補足差額/甲方須在3日內退還差額（押金金額不低于3個月租金）；（3）押金用途：擔保乙方按時支付租金、結清相關費用、愛護商鋪及設施設備、履行合同全部約定；（4）押金返還：續(xù)租期限屆滿，乙方無違約行為、已結清全部費用、商鋪完好并按期騰退的，甲方在雙方簽署《商鋪返還驗收確認書》后10個工作日內無息全額返還；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、違約金、設施損壞賠償費等情形的，甲方有權從押金中直接抵扣，抵扣不足部分有權追償，并書面通知乙方抵扣明細。3.4其他款項：□履約擔保金：人民幣________元（大寫：________________________元整），乙方于合同簽訂之日起3日內支付，續(xù)租期滿無違約無息返還；□品牌保證金：人民幣________元（大寫：________________________元整），針對連鎖經營品牌，用于擔保品牌合規(guī)使用，續(xù)租期滿無糾紛無息返還；□其他（注明）：________________________，支付方式及時間：________________________第四條相關費用分攤與承擔4.1基礎經營費用：（1）物業(yè)費：每月人民幣________元（每平方米____元），由____方承擔，按____（月/季/年）繳納，繳費截止日期為每期____日前，乙方須將繳費憑證復印件提交甲方備查；物業(yè)費包含公共區(qū)域清潔、安保、綠化、設施維護等費用，不含商鋪內部設施維修費用；（2）水電燃氣費：乙方按實際用量（以獨立表具讀數(shù)為準）承擔，每月____日前結清上月費用，繳費方式：□乙方自行繳納□支付至甲方指定賬戶由甲方代繳；逾期繳納的，每逾期一日按應付金額5‰支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權暫停供水供電；（3）公共能耗費：每月人民幣________元，或按商鋪建筑面積分攤，由____方承擔，每月____日前繳納；（4）其他基礎費用：網絡通訊費、垃圾清運費、污水處理費等共計每月人民幣________元，由____方承擔，按時繳納。4.2維修維護費用：（1）主體結構維修：商鋪主體結構（墻體、承重構件、地基等）因自然損耗損壞的，由甲方承擔維修責任及費用，甲方須在收到維修通知后7日內組織維修；因乙方使用不當造成損壞的，維修費用及損失由乙方承擔；（2）內部設施維修：商鋪內部設施設備（入戶門、室內空調、水電管道等）因自然損耗損壞的，維修費用由____方承擔；因乙方使用不當、違規(guī)操作造成損壞的，維修費用及損失由乙方承擔；使用年限超過8年的設備，自然損耗維修費用由乙方承擔；（3）消防設施維護：商鋪內部消防設施日常維護及年檢費用由乙方承擔，因自然損耗需要更換的，費用由甲方承擔；因乙方違規(guī)使用造成損壞或未通過年檢的，費用及罰款由乙方承擔。4.3裝修改造相關費用：乙方如需裝修、改造商鋪（含門頭、櫥窗改造），須提前30日向甲方提交詳細方案，經甲方書面同意，并取得消防、城管等部門審批文件后方可施工；裝修改造費用由乙方承擔，施工期間不得影響周邊經營、不得損壞主體結構；裝修殘值在續(xù)租期滿后歸甲方所有，乙方不得拆除可移動設施設備除外（須在騰退時自行搬離）；乙方擅自裝修改造的，須恢復原狀并承擔全部費用。4.4其他費用：（1）罰款及滯納金：乙方因違法違規(guī)經營、逾期繳費等產生的罰款、滯納金，由乙方自行承擔；（2）保險費用：甲方須購買商鋪財產險，乙方須購買公眾責任險、從業(yè)人員意外險，保險費用各自承擔，保險單復印件作為附件十二；（3）備案及稅費：商鋪續(xù)租備案費、租金相關稅費由____方承擔，按規(guī)定及時申報繳納。第五條商鋪使用與經營管理5.1經營業(yè)態(tài)限制：乙方經營業(yè)態(tài)為________________________，不得擅自改變業(yè)態(tài)或經營項目；如需變更，須提前30日書面申請，經甲方同意并取得相關經營許可后方可變更；乙方不得經營易燃易爆、涉黃涉賭、傳銷詐騙等違法違規(guī)項目。5.2經營規(guī)范要求：（1）乙方應文明誠信經營，不得干擾周邊商鋪正常經營及公共秩序，不得占道經營、堆放物品；（2）乙方不得擅自轉租、轉借、抵押商鋪，不得將商鋪交由第三方經營（經甲方書面同意的除外）；（3）乙方應遵守商業(yè)體統(tǒng)一營業(yè)時間（________時至________時），如需調整須提前書面告知甲方；（4）乙方在商鋪內外設置廣告、招牌的，須符合甲方及城管部門規(guī)定，提前提交設計方案經甲方同意，廣告內容合法合規(guī)，不得侵犯第三方知識產權。5.3安全及消防管理：乙方為商鋪經營期間安全消防第一責任人，須定期檢查消防設施設備，確保完好有效，組織從業(yè)人員開展消防培訓及應急演練；不得違規(guī)使用電器、堵塞消防通道、存放易燃易爆物品；因乙方原因造成安全事故的，乙方承擔全部責任及損失；發(fā)現(xiàn)安全隱患須立即通知甲方，甲方應在24小時內組織整改。5.4甲方監(jiān)管權利：甲方有權定期巡查商鋪使用情況、經營合規(guī)情況及設施設備完好情況，巡查前須提前1日書面通知乙方，乙方應予以配合；甲方有權制止乙方違法違規(guī)經營及違約行為，乙方拒不整改的，甲方有權追究違約責任。第六條商鋪交付與返還6.1交付確認：本合同生效之日，視為甲方已按現(xiàn)狀將商鋪及附屬設施設備交付乙方繼續(xù)使用，雙方無需另行辦理交付手續(xù)，原合同交付相關約定繼續(xù)有效。6.2返還流程：續(xù)租期限屆滿或合同提前解除后，乙方須在____日內（屆滿當日/解除通知送達后____日）騰退商鋪，清理個人設備、商品及垃圾，將商鋪、設施設備、鑰匙、繳費卡等全部返還甲方，確保商鋪完好、費用結清、經營資質已注銷/變更。6.3驗收確認：雙方應在乙方騰退當日共同查驗商鋪，核對設施設備及費用結清情況，簽署《商鋪返還驗收確認書》（作為附件十三）；存在設施損壞、費用未結清等情形的，乙方須當日承擔賠償責任或結清費用。6.4逾期返還責任：乙方逾期騰退商鋪的，每逾期一日按月租金的10‰支付違約金；逾期超過5日的，甲方有權強制收回商鋪，不予退還押金，并追究乙方商鋪空置損失（最長不超過6個月租金）及其他損失；逾期期間，乙方仍需承擔全部相關費用。6.5遺留物品處理：乙方騰退時未清理的物品，視為自愿放棄所有權，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）未按約定履行維修義務，導致乙方無法正常經營超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租金及押金，并支付2個月租金作為違約金；（2）隱瞞商鋪產權爭議、司法查封等情況，導致乙方無法正常經營的，乙方有權解除合同，甲方退還全部已付款項，并支付3個月租金作為違約金，賠償乙方全部損失；（3）無正當理由擅自解除合同、提前收回商鋪的，甲方退還剩余租金及押金，并支付3個月租金作為違約金，賠償乙方裝修損失、停業(yè)損失等；（4）未配合乙方辦理備案手續(xù)，導致乙方無法正常經營的，甲方支付1個月租金作為違約金，賠償乙方相應損失。7.2乙方違約責任：（1）逾期支付租金、押金等款項超過30日的，甲方有權解除合同，不予退還押金，乙方支付2個月租金作為違約金；（2）擅自改變經營業(yè)態(tài)、轉租商鋪、拆改主體結構、違法經營的，甲方有權解除合同，不予退還押金，乙方支付3個月租金作為違約金，承擔全部損失；（3）造成商鋪及設施設備損壞，未按約定承擔賠償責任的，甲方有權從押金中抵扣，不足部分有權追償，并按賠償金額的30%支付違約金；（4）違反安全消防規(guī)定，經警告后仍未整改的，甲方有權解除合同，不予退還押金，乙方支付人民幣________元作為違約金；（5）因乙方違法違規(guī)經營導致甲方遭受損失的，乙方全額賠償甲方損失，并支付2個月租金作為違約金。7.3通用違約條款：（1）違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求增加違約金至實際損失的2倍（實際損失含租金損失、停業(yè)損失、律師費、訴訟費等）；（2）一方違約后，另一方應采取合理措施防止損失擴大，否則不得就擴大的損失要求賠償；（3）守約方維權支出的律師費、訴訟費、仲裁費等全部費用，由違約方承擔。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、疫情防控、政府征收拆遷、政策調整等不可抗力因素導致合同無法履行的，遭受不可抗力一方應在24小時內書面通知對方，7日內提供相關證明；雙方應協(xié)商善后事宜（租金減免、合同延期、解除合同等），互不承擔違約責任；因不可抗力導致商鋪無法經營的，租金按實際經營天數(shù)結算，剩余租金及押金無息退還。8.2征收拆遷：因政府征收、拆遷導致合同無法履行的，合同自征收/拆遷決定生效之日起自動解除；商鋪價值、土地使用權、裝修殘值補償歸甲方所有，乙方有權獲得搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償；甲方收到補償款后10日內，將乙方應得補償款足額支付給乙方。8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式處理（二選一）：□向商鋪所在地人民法院提起訴訟；□向________仲裁委員會申請仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力）；訴訟/仲裁費用及守約方維權費用，由敗訴方承擔。第九條其他約定事項9.1通知與送達：雙方通知、函件等通過EMS郵寄、專人送達或電子郵箱送達；EMS郵寄寄出后2日視為送達，專人送達簽收當日視為送達，電子郵箱發(fā)送成功當日視為送達；通訊地址變更須提前7日書面通知對方。9.2保密義務：雙方對本合同內容、對方商業(yè)秘密（經營數(shù)據(jù)、客戶信息、租金標準等）承擔保密義務，合同終止后3年內不得向第三方泄露，否則承擔全部損失賠償責任。9.3政策適配：本合同履行期間，如國家及地方相關政策、法律法規(guī)調整，導致合同條款無效或需變更的，不影響其他條款效力，雙方應按新政策協(xié)商變更合同或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4附件清單：本合同附件共____份，均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，具體包括：（1）附件一：甲方證件復印件；（2）附件二：商鋪產權證明復印件；（3）附件三：抵押權人同意續(xù)租書面文件（如有）；（4）附件四：共有產權人同意續(xù)租書面文件（如有）；（5）附件五：乙方證件及營業(yè)執(zhí)照復印件；（6）附件六：原租賃合同復印件；（7）附件七：乙方安全負責人身份證復印件；（8）附件八：商鋪平面圖；（9）附件九：商鋪現(xiàn)狀確認書；（10）附件十：商鋪附屬設施設備交接清單；（11）附件十一：商鋪合規(guī)手續(xù)復印件（消防、環(huán)保等）；（12）附件十二：雙方保險單復印件（如有）；（13）附件十三：商鋪返還驗收確認書；（14）附件十四：補充協(xié)議（如有）9.5合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，備案部門（如有）執(zhí)____份，具有同等法律效力。9.6補充約定：________________________（可填寫裝修免租期、停車權益、促銷活動配合等內容，無補充約定填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權代表人（簽字）：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權代表人（簽字）：________________________經營承諾確認簽字/蓋章：________________________簽訂日期：____年____月____日附件十：商鋪附屬設施設備交接清單序號類別名稱數(shù)量品牌/規(guī)格購置時間現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失）歸屬（甲方/乙方）賠償標準（元）備注（維護責任）1基礎硬件入戶門/卷簾門/玻璃門（含鑰匙、門禁）入戶門____扇、卷簾門____扇、玻璃門____扇，鑰匙____把、門禁卡____張品牌：____，規(guī)格：____×____cm____年____月□完好□損壞□缺失□甲方入戶門：________，卷簾門：________，鑰匙：________/把日常維護：乙方；電機維修：____方2基礎硬件墻面、地面、吊頂、櫥窗墻面____㎡、地面____㎡、吊頂____㎡、櫥窗____扇材質：____，規(guī)格：____×____cm____年____月□完好□損壞□缺失□甲方墻面：________/㎡，地面：________/㎡維護責任：乙方，禁止擅自改裝3經營設備空調、排風排煙系統(tǒng)空調____臺、排風系統(tǒng)____套、排煙系統(tǒng)____套品牌：____，型號：________年____月□完好□損壞□缺失□甲方□乙方空調：________/臺，排風系統(tǒng)：________/套使用年限不足8年自然損壞維修：甲方；其他：乙方4水電燃氣設施電表、水表、燃氣表及繳費卡電表____個、水表____個、燃氣表____個（如有），繳費卡____張編號：電表____、水表____、燃氣表________年____月□完好□損壞□缺失□甲方電表：________/個，水表：________/個妥善保管，人為損壞賠償：乙方5消防設施滅火器、煙感報警器、消防栓等滅火器____具、煙感報警器____個、消防栓____個品牌：____，型號：________年____月□完好□損壞□缺失□甲方滅火器：________/具，消防栓：________/個日常維護及年檢：乙方；自然損耗更換：甲方6其他設施________________________________________品牌/規(guī)格：___