火鍋店租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)食品安全法》《中華人民共和國(guó)消防法》《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》《餐飲油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》及國(guó)家、地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃、火鍋經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、權(quán)責(zé)清晰、互利共贏的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)物業(yè)專門(mén)用于火鍋店經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______（商業(yè)體/樓棟）______層______號(hào)，具體四至范圍、內(nèi)部功能分區(qū)（堂食就餐區(qū)、火鍋灶臺(tái)區(qū)、后廚操作區(qū)、食材冷藏冷凍區(qū)、備菜區(qū)、收銀區(qū)、員工更衣消毒區(qū)、配套衛(wèi)生間、火鍋底料儲(chǔ)存區(qū)等）、出入口位置、公共區(qū)域通行權(quán)、排煙管道走向、燃?xì)饨涌邳c(diǎn)位及消防疏散通道等詳見(jiàn)附件一《租賃物業(yè)平面圖》，對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）編號(hào)：________________________。1.2產(chǎn)權(quán)合法性承諾：甲方系該租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人（若甲方為受托人，需提供產(chǎn)權(quán)人出具的有效出租授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)復(fù)印件作為附件二），鄭重承諾該物業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已書(shū)面告知乙方并取得抵押權(quán)人同意出租書(shū)面文件的除外）、查封、凍結(jié)、租賃備案沖突等權(quán)利瑕疵；物業(yè)規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，完全符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、商業(yè)布局規(guī)劃及火鍋店經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)許可要求，可滿足乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防驗(yàn)收（備案）、油煙排放許可、燃?xì)馐褂迷S可（如有）、火鍋底料儲(chǔ)存?zhèn)浒傅热拷?jīng)營(yíng)所需行政許可的場(chǎng)地條件，且不存在周邊居民投訴、環(huán)保限制等影響火鍋店正常經(jīng)營(yíng)的情形。1.3面積確認(rèn)：該物業(yè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積______平方米（含堂食就餐區(qū)______平方米、火鍋灶臺(tái)區(qū)______平方米、后廚操作區(qū)______平方米、食材冷藏冷凍區(qū)______平方米、備菜區(qū)______平方米、收銀區(qū)______平方米、員工更衣消毒區(qū)______平方米、配套衛(wèi)生間______平方米、火鍋底料儲(chǔ)存區(qū)______平方米及內(nèi)部通道），公攤面積______平方米。面積核算以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）登記面積為唯一基準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方應(yīng)在實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后10日內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積重新折算月租金，差額部分由多收方在3日內(nèi)退還，逾期未結(jié)清的，違約方按逾期款項(xiàng)每日0.3%支付違約金。1.4經(jīng)營(yíng)用途限定：乙方承諾該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)“火鍋店”項(xiàng)目，具體經(jīng)營(yíng)品類為：________________________（明確標(biāo)注為川式火鍋、清湯火鍋、特色風(fēng)味火鍋等，經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)須包含火鍋食材加工、火鍋底料調(diào)制/儲(chǔ)存、火鍋烹煮等核心流程，嚴(yán)禁包含重油煙、高噪音、劇毒異味、易燃易爆等不符合餐飲安全及環(huán)境保護(hù)要求的品類，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營(yíng)燒烤、油炸等衍生品類），經(jīng)營(yíng)品牌/字號(hào)為：________________________。乙方經(jīng)營(yíng)范圍必須嚴(yán)格契合行政許可核準(zhǔn)內(nèi)容，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)用途、增加非火鍋類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得將物業(yè)用于非法經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)、托管給第三方使用，不得利用物業(yè)從事任何違反法律法規(guī)及公序良俗的活動(dòng)。1.5交付現(xiàn)狀：甲方交付物業(yè)時(shí)狀態(tài)為□毛坯（僅預(yù)留符合火鍋店經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)水電燃?xì)饨涌?、排煙主管道接口，無(wú)裝修、無(wú)設(shè)施設(shè)備）□簡(jiǎn)裝（含墻面防油污處理、地面防滑耐臟地磚鋪設(shè)、基礎(chǔ)照明、獨(dú)立給排水管道、密閉式門(mén)窗、簡(jiǎn)易吊頂及后廚/衛(wèi)生間防水工程，預(yù)留火鍋灶臺(tái)區(qū)、備菜區(qū)點(diǎn)位及專用排水口、燃?xì)饨涌冢趸疱伒陮Ｓ醚b修（含后廚防火隔熱吊頂、堂食區(qū)固定桌椅點(diǎn)位、收銀臺(tái)基礎(chǔ)框架、獨(dú)立排風(fēng)排煙系統(tǒng)、火鍋店專用水電燃?xì)夤芫€、污水預(yù)處理隔油池、火鍋灶臺(tái)防火隔離設(shè)施、食材儲(chǔ)存架、火鍋底料專用儲(chǔ)存柜等）□帶經(jīng)營(yíng)設(shè)備（設(shè)備清單詳見(jiàn)附件三《租賃物業(yè)附屬設(shè)備設(shè)施清單》，明確火鍋灶、冷藏冷凍柜、冰柜、收銀機(jī)、消毒柜、抽油煙機(jī)、油煙凈化設(shè)備、火鍋底料儲(chǔ)存設(shè)備等名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、運(yùn)行狀態(tài)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任，可移動(dòng)物品歸屬乙方所有，固定設(shè)施歸屬甲方所有）。1.6交付驗(yàn)收：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同完成現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，詳細(xì)記錄墻面、地面、門(mén)窗、水電燃?xì)夤芫€、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙系統(tǒng)、火鍋灶臺(tái)預(yù)留點(diǎn)位、燃?xì)饨涌?、附屬設(shè)備等現(xiàn)狀，核對(duì)水電燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)（電表：______度，水表：______噸，燃?xì)獗恚篲_____立方米），拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片留存?zhèn)洳?，填?xiě)《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》（附件四），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為物業(yè)交付、后續(xù)維護(hù)及合同終止后返還的核心依據(jù)。乙方逾期未到場(chǎng)查驗(yàn)或拒絕簽字的，視為認(rèn)可甲方交付的物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同約定，后續(xù)不得就交付時(shí)的物業(yè)狀態(tài)提出任何異議。1.7配套保障標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證交付的物業(yè)具備火鍋店合法經(jīng)營(yíng)所需的專項(xiàng)配套條件，滿足食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)及市場(chǎng)監(jiān)管要求，尤其適配火鍋烹煮、底料儲(chǔ)存、油煙排放等核心經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）供電配套：配備獨(dú)立電表，供電容量≥______KVA，可穩(wěn)定支持火鍋灶、冷藏冷凍柜、抽油煙機(jī)、油煙凈化設(shè)備、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等大功率設(shè)備同時(shí)啟動(dòng)，電壓穩(wěn)定符合220V/380V標(biāo)準(zhǔn)；火鍋灶臺(tái)區(qū)、后廚操作區(qū)、冷藏冷凍區(qū)單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立回路、漏電保護(hù)裝置及過(guò)載保護(hù)裝置，線路鋪設(shè)符合《餐飲場(chǎng)所用電安全規(guī)范》（SB/T10845-2012），經(jīng)供電部門(mén)驗(yàn)收合格并可正常使用，線路承載能力滿足火鍋店高峰時(shí)段用電需求，甲方負(fù)責(zé)供電線路入戶部分的維護(hù)，入戶后部分由乙方負(fù)責(zé)。（2）供水配套：配備獨(dú)立水表，供水水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2022）；后廚清洗區(qū)、備菜區(qū)、火鍋灶臺(tái)區(qū)各配備不少于2個(gè)帶熱水接口的獨(dú)立水龍頭，熱水供應(yīng)溫度≥60℃，可滿足食材清洗、餐具消毒、火鍋鍋底調(diào)制等核心需求；排水管道直徑≥______mm，地面排水坡度≥3%，火鍋灶臺(tái)區(qū)、清洗區(qū)排水口單獨(dú)設(shè)置，安裝防臭、防鼠、防堵塞、防回流專用裝置及油污過(guò)濾裝置；配備處理量≥______立方米/天的環(huán)保隔油池（適配火鍋油污排放特性，隔油效率≥90%），排水系統(tǒng)經(jīng)水務(wù)部門(mén)驗(yàn)收合格，無(wú)積水、滲漏隱患，甲方負(fù)責(zé)排水主管道的維護(hù)，分支管道由乙方負(fù)責(zé)。（3）燃?xì)馀涮祝ㄈ缬校号鋫洫?dú)立燃?xì)獗?，燃?xì)夤艿冷佋O(shè)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2020）及火鍋店燃?xì)馐褂脤ｍ?xiàng)要求，燃?xì)饨涌谖恢每拷疱佋钆_(tái)區(qū)，安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置、緊急切斷閥及防爆設(shè)施，經(jīng)燃?xì)夤掘?yàn)收合格并可正常使用；燃?xì)夤艿兰敖涌谀軡M足火鍋灶同時(shí)運(yùn)行的供氣需求，無(wú)供氣不足、壓力不穩(wěn)等問(wèn)題；甲方負(fù)責(zé)燃?xì)庵鞴艿赖木S護(hù)，乙方負(fù)責(zé)入戶后管道及燃?xì)庠O(shè)備（含火鍋灶）的維護(hù)，乙方使用燃?xì)馄陂g，應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，定期檢查燃?xì)夤艿馈㈤y門(mén)及火鍋灶，確保無(wú)泄漏隱患，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即停止使用并通知甲方及燃?xì)夤咎幚?，?yán)禁私自改裝燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備。（4）通風(fēng)排煙配套：配備符合火鍋店經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的專用排風(fēng)排煙系統(tǒng)，總排風(fēng)量≥______立方米/小時(shí)，每個(gè)火鍋灶臺(tái)上方設(shè)置專用排煙罩（覆蓋面積不小于灶臺(tái)操作區(qū)域），排煙系統(tǒng)串聯(lián)凈化效率≥95%的油煙凈化裝置及降噪設(shè)備；排煙口高度、位置符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保及城市管理部門(mén)規(guī)定，排煙管道走向合理，無(wú)油煙倒灌、異味擴(kuò)散、噪音超標(biāo)（堂食區(qū)≤60分貝、后廚區(qū)≤75分貝）問(wèn)題，通風(fēng)排煙系統(tǒng)已取得環(huán)保檢測(cè)合格證明（編號(hào)：________________________），可滿足火鍋烹煮過(guò)程中大量油煙的排放需求，甲方負(fù)責(zé)排煙主管道的維護(hù)，分支管道、排煙罩及油煙凈化裝置由乙方負(fù)責(zé)定期清洗維護(hù)（每月至少清洗1次，留存清洗記錄備查）。（5）消防配套：配備符合餐飲消防安全標(biāo)準(zhǔn)及火鍋店專項(xiàng)要求的消防栓、干粉滅火器（每30平方米不少于2具，火鍋灶臺(tái)區(qū)額外增設(shè)）、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、防火分隔設(shè)施、滅火毯等；火鍋灶臺(tái)區(qū)與其他區(qū)域設(shè)置防火隔離帶（寬度≥1米）或防火隔板，灶臺(tái)區(qū)配備專用滅火設(shè)施，消防設(shè)施在有效期內(nèi)、完好可用，消防通道寬度≥1.2米，堂食區(qū)疏散出口不少于2個(gè)，無(wú)遮擋、堵塞情況；物業(yè)已取得消防驗(yàn)收（或備案）合格文件（編號(hào)：________________________），消防設(shè)施布局適配火鍋店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景，可通過(guò)消防部門(mén)日常巡查及專項(xiàng)檢查，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)區(qū)域消防設(shè)施的日常檢查與維護(hù)，確保符合消防安全要求。（6）衛(wèi)生與儲(chǔ)存配套：地面、墻面、天花板具備防水、防潮、防油污、易清潔特性，后廚與堂食區(qū)實(shí)現(xiàn)物理隔離，火鍋灶臺(tái)區(qū)、備菜區(qū)、食材儲(chǔ)存區(qū)、火鍋底料儲(chǔ)存區(qū)分區(qū)明確、互不交叉；冷藏設(shè)備溫度控制在0-4℃、冷凍設(shè)備≤-18℃，運(yùn)行正常，可滿足火鍋食材、底料的保鮮儲(chǔ)存需求；火鍋底料儲(chǔ)存區(qū)需具備密閉、防潮、防火、防鼠特性，符合食品原料儲(chǔ)存安全標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)衛(wèi)生死角、蚊蟲(chóng)滋生隱患，可通過(guò)衛(wèi)生防疫部門(mén)食品經(jīng)營(yíng)許可現(xiàn)場(chǎng)核查，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期間的日常衛(wèi)生清潔與消毒工作。第二條租賃期限、免租裝修期及續(xù)租2.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。租賃期內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不得擅自提前終止本合同。2.2免租裝修期：考慮到乙方面火鍋店裝修、專用設(shè)備（火鍋灶、排煙凈化設(shè)備、冷藏冷凍設(shè)備等）安裝調(diào)試及行政許可辦理需求，甲方給予乙方______天的免租裝修期，免租裝修期自《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》簽字確認(rèn)之日起計(jì)算。免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但該期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、裝修審批費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、行政許可辦理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。2.3裝修期責(zé)任：免租裝修期不可順延，乙方應(yīng)在免租裝修期屆滿前完成裝修工程、專用設(shè)備安裝調(diào)試，并通過(guò)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、燃?xì)猓ㄈ缬校┑认嚓P(guān)部門(mén)驗(yàn)收，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、燃?xì)馐褂迷S可（如有）、火鍋底料儲(chǔ)存?zhèn)浒缸C明等全部經(jīng)營(yíng)所需證照，達(dá)到合法經(jīng)營(yíng)條件。若乙方逾期未完成裝修或未達(dá)到經(jīng)營(yíng)條件的，逾期期間按本合同約定的正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，要求乙方支付逾期租金及違約金；逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)并沒(méi)收租賃押金。2.4續(xù)租約定：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)（加蓋乙方公章或本人簽字），并附下一期經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等相關(guān)材料。在同等租賃條件（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任等核心條款一致）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提交續(xù)租申請(qǐng)，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該物業(yè)。2.5終止銜接：乙方未按約定提交續(xù)租申請(qǐng)，或雙方在租賃期滿前1個(gè)月內(nèi)未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自租賃期滿之日起自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按本合同第九條約定完成租賃物業(yè)的返還工作，逾期返還的，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。2.6提前終止：租賃期內(nèi)，乙方因自身原因（包括但不限于經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)調(diào)整、資金周轉(zhuǎn)困難等）需提前終止本合同的，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方需向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，甲方退還乙方已支付的剩余租金（扣除已產(chǎn)生的租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后），租賃押金在乙方辦妥物業(yè)返還手續(xù)、結(jié)清所有費(fèi)用且無(wú)違約情形下無(wú)息退還；甲方因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、拆遷征收（不可抗力除外）等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)需提前終止本合同的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方的合理?yè)p失（包括但不限于裝修殘值損失、專用設(shè)備搬遷費(fèi)、停業(yè)損失、火鍋底料等食材處置損失等，具體金額以雙方協(xié)商或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)）。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），此租金□包含□不包含物業(yè)管理費(fèi)（若不包含，物業(yè)管理費(fèi)每月為人民幣_(tái)_____元，按______（月/季/半年）周期支付）。租金按______（月/季/半年/年）為支付周期，具體約定如下：（1）第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；（2）第______年起為租金調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一周期租金的______%（或按當(dāng)?shù)厣弦荒甓染用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅同步調(diào)整，取兩者中的低值），甲方應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方無(wú)異議的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付租金；乙方有異議的，應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)書(shū)面提出協(xié)商，協(xié)商期間不影響租金的正常支付。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前10日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付租金后3日內(nèi)，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件提交甲方備查，甲方收到租金后3日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________3.3發(fā)票開(kāi)具：甲方收到租金后7日內(nèi)，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票（□專用發(fā)票□普通發(fā)票，稅率：______%），發(fā)票信息應(yīng)符合乙方的財(cái)務(wù)報(bào)銷要求。若甲方逾期開(kāi)具發(fā)票超過(guò)15日的，乙方有權(quán)順延下期租金的支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方拒不開(kāi)具發(fā)票或開(kāi)具虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的（逾期超過(guò)30日或開(kāi)具虛假發(fā)票累計(jì)2次及以上），乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、租賃押金，并賠償乙方因此遭受的稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失。3.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括租金支付、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清、租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好、食品安全責(zé)任履行、燃?xì)饧跋腊踩?zé)任履行等。租賃期內(nèi)，租賃押金不得抵扣租金及其他相關(guān)費(fèi)用（另有約定的除外）。3.5押金返還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用等），且租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見(jiàn)附件五《租賃物業(yè)自然損耗界定標(biāo)準(zhǔn)》），甲方應(yīng)在乙方辦妥物業(yè)返還手續(xù)（包括但不限于交接簽字確認(rèn)、鑰匙及燃?xì)饪?電卡/水卡交還、相關(guān)證照注銷/變更備案等）后15日內(nèi)，將租賃押金無(wú)息全額退還給乙方。若乙方存在欠繳費(fèi)用、租賃物業(yè)或設(shè)備損壞、食品安全違規(guī)遺留問(wèn)題、燃?xì)饣蛳离[患未整改等情形的，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，抵扣后押金有剩余的，剩余部分無(wú)息退還；押金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，按差額每日0.3%支付違約金。3.6其他約定：租金、租賃押金均不計(jì)付利息；乙方逾期支付任何款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）的，均按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納至相關(guān)部門(mén)或甲方指定賬戶，逾期產(chǎn)生的滯納金、罰款、違約金等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電燃?xì)赓M(fèi)：按租賃物業(yè)獨(dú)立水電燃?xì)獗韺?shí)際讀數(shù)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按供水、供電、燃?xì)獠块T(mén)當(dāng)期公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月10日前繳清上月水電燃?xì)赓M(fèi)，不得隱瞞、篡改表數(shù)，不得拖欠費(fèi)用，否則按當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)用的2倍向甲方支付違約金；火鍋經(jīng)營(yíng)高峰時(shí)段（如冬季、節(jié)假日）因超額用電、用氣產(chǎn)生的附加費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全巡查、垃圾清運(yùn)等；若雙方約定由甲方代繳物業(yè)管理費(fèi)的，乙方應(yīng)按甲方通知的期限足額支付給甲方；因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的火鍋油污、垃圾等超出常規(guī)物業(yè)服務(wù)范圍的清理費(fèi)用，由乙方另行承擔(dān)。（3）經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、燃?xì)馐褂迷S可（如有）、火鍋底料儲(chǔ)存?zhèn)浒缸C明、從業(yè)人員健康證等相關(guān)證照的辦理、年檢、變更費(fèi)用；火鍋食材、底料、調(diào)料的采購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸費(fèi)用；員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、培訓(xùn)費(fèi)用（含食品安全培訓(xùn)、燃?xì)獍踩褂门嘤?xùn)、火鍋操作安全培訓(xùn)等）；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊、收銀系統(tǒng)使用費(fèi)用；油煙凈化設(shè)備、隔油池（每10日至少清理1次）、火鍋灶、冷藏冷凍設(shè)備等專用設(shè)備的清洗費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)；垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)、消毒費(fèi)、蟲(chóng)害防治費(fèi)、餐具清洗消毒費(fèi)、火鍋鍋底殘?jiān)幹觅M(fèi)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用。（4）維修保養(yǎng)費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)、故意或過(guò)失造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門(mén)窗、墻面、地面、水電燃?xì)夤芫€分支部分、消防設(shè)施、排煙系統(tǒng)分支部分、火鍋灶臺(tái)區(qū)隔離設(shè)施等）及附屬專用設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)定期對(duì)自用專用設(shè)備（尤其是火鍋灶、燃?xì)夤艿馈⒂蜔焹艋O(shè)備、冷藏冷凍設(shè)備）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，留存維護(hù)保養(yǎng)記錄備查，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查，若乙方未按要求維護(hù)保養(yǎng)或存在安全隱患逾期未整改的，甲方可委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付整改費(fèi)用20%的違約金。（5）其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅等所有稅費(fèi)，以及因經(jīng)營(yíng)引發(fā)的食品安全罰款、消費(fèi)者賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用；因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的油煙、噪音等問(wèn)題引發(fā)的投訴處理費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。4.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（因乙方原因造成損壞的除外）；（2）政府部門(mén)要求對(duì)建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造、維修的費(fèi)用（不包含乙方面火鍋店經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)改造費(fèi)用）；（3）租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定的除外）；（4）因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的維修費(fèi)用（另有約定的除外）；（5）公共區(qū)域消防設(shè)施、供水供電主管道、排煙主管道的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4.3代繳約定：若雙方約定由甲方代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)及時(shí)代為繳納，并向乙方出具代繳憑證，乙方應(yīng)按甲方通知的期限足額支付給甲方，甲方不得加收任何額外費(fèi)用；若甲方未及時(shí)代繳導(dǎo)致乙方遭受損失的（包括但不限于停水停電停氣造成的經(jīng)營(yíng)損失、相關(guān)部門(mén)罰款等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失。第五條物業(yè)裝修、使用與維護(hù)規(guī)范5.1裝修審批：乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修（包括但不限于布局改造、火鍋灶臺(tái)安裝、專用設(shè)備調(diào)試、管線鋪設(shè)、排煙系統(tǒng)改造、火鍋底料儲(chǔ)存區(qū)改造等），應(yīng)提前20日向甲方提交完整的裝修方案，裝修方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、安全預(yù)案、施工單位資質(zhì)證明、環(huán)保評(píng)估報(bào)告、燃?xì)夤艿栏脑旆桨福ㄈ缬校?、消防改造方案等相關(guān)材料，經(jīng)甲方及消防、環(huán)保、城市管理、燃?xì)猓ㄈ缬校┑认嚓P(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)后方可開(kāi)工。乙方不得擅自修改裝修方案，如需修改，應(yīng)重新履行審批手續(xù)；裝修方案中必須明確火鍋灶臺(tái)布局、燃?xì)夤艿雷呦?、排煙管道安裝、防火隔離措施等核心內(nèi)容，確保符合火鍋店經(jīng)營(yíng)安全要求。5.2施工要求：乙方裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理制度，不得破壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施及燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校?，不得擅自改變門(mén)窗位置、外立面形象，不得影響周邊居民正常生活及其他商戶正常經(jīng)營(yíng)；施工時(shí)間限定在______時(shí)至______時(shí)（避開(kāi)居民休息時(shí)間），施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的降塵、降噪、防異味措施，裝修垃圾及施工廢料應(yīng)及時(shí)清理至甲方指定地點(diǎn)，不得隨意堆放、傾倒；火鍋灶臺(tái)區(qū)裝修應(yīng)符合防火、防滲漏、防油污要求，配備專用防火隔離設(shè)施，排水口應(yīng)單獨(dú)設(shè)置并安裝防堵塞、防油污回流裝置；燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校└脑毂仨氂删邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的單位施工，嚴(yán)禁私自改裝。5.3安全責(zé)任：乙方應(yīng)與施工單位簽訂安全責(zé)任書(shū)，明確雙方安全責(zé)任，為施工人員購(gòu)買保額不低于50萬(wàn)元/人的意外傷害保險(xiǎn)，施工期間應(yīng)派專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)消防安全及燃?xì)獍踩ㄈ缬校┐胧?，?yán)禁違規(guī)動(dòng)火、用電、動(dòng)氣。因裝修施工引發(fā)的火災(zāi)、燃?xì)庑孤⑷藛T傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4驗(yàn)收與復(fù)原：裝修工程完工后，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方及消防、環(huán)保、燃?xì)猓ㄈ缬校┑认嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并取得相關(guān)證明文件后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)單方解除本合同。租賃期滿或本合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施（包括但不限于墻面、地面、吊頂、嵌入式設(shè)備、專用管線、火鍋灶臺(tái)區(qū)隔離設(shè)施、排煙罩等）無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞；可移動(dòng)設(shè)備（包括但不限于火鍋灶、冷藏冷凍柜、收銀機(jī)、消毒柜等）由乙方自行拆除處置，但應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），拆除過(guò)程中造成租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用。5.5經(jīng)營(yíng)使用規(guī)范：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)，建立健全食品安全管理制度、原料采購(gòu)驗(yàn)收制度、火鍋底料調(diào)制及儲(chǔ)存規(guī)范、從業(yè)人員健康管理制度等，配備專職食品安全管理人員，從業(yè)人員必須持有效健康證上崗；后廚、火鍋灶臺(tái)區(qū)、備菜區(qū)、食材儲(chǔ)存區(qū)、堂食區(qū)應(yīng)嚴(yán)格分區(qū)管理，物理隔離清晰，原料儲(chǔ)存應(yīng)符合溫度及衛(wèi)生要求，嚴(yán)禁使用過(guò)期、變質(zhì)、假冒偽劣、來(lái)源不明的食材及底料，火鍋鍋底應(yīng)按規(guī)定留樣，留樣時(shí)間不少于48小時(shí)，留樣記錄完整可追溯；火鍋底料儲(chǔ)存應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁違規(guī)儲(chǔ)存易燃易爆、有毒有害添加劑。乙方應(yīng)定期對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、專用設(shè)備、餐具進(jìn)行清潔消毒，保持租賃物業(yè)及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，及時(shí)清理隔油池及火鍋灶臺(tái)區(qū)、排煙管道油污，嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的衛(wèi)生管理規(guī)定，接受衛(wèi)生防疫部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督檢查。因乙方經(jīng)營(yíng)不當(dāng)引發(fā)食品安全事故、行政處罰、消費(fèi)者投訴、媒體負(fù)面曝光等，責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的商鋪貶值、租金損失、名譽(yù)損失等，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收租賃押金。5.6日常安全管理：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)日常清潔養(yǎng)護(hù)，合理使用水電、燃?xì)狻⑾赖认到y(tǒng)及火鍋店專用設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝設(shè)施設(shè)備及燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校?；每月至少進(jìn)行1次消防及燃?xì)獍踩ㄈ缬校╇[患自查，重點(diǎn)檢查火鍋灶、燃?xì)夤艿馈⒂蜔焹艋O(shè)備、消防設(shè)施等關(guān)鍵部位，留存自查記錄備查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即整改，無(wú)法自行整改的應(yīng)及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門(mén)處理；嚴(yán)禁堵塞消防通道、違規(guī)使用明火及大功率電器，嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒有害物品（經(jīng)營(yíng)必需的少量原料除外，應(yīng)按規(guī)定妥善存放）；火鍋經(jīng)營(yíng)期間，火鍋灶臺(tái)區(qū)應(yīng)安排專人值守，嚴(yán)防溢鍋、起火、燃?xì)庑孤┑劝踩[患，下班前應(yīng)檢查并關(guān)閉水電燃?xì)忾y門(mén)、火源等，確保安全。因乙方使用不當(dāng)或管理不善引發(fā)火災(zāi)、水災(zāi)、燃?xì)庑孤?、爆炸等安全事故，所有?zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收租賃押金。第六條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，或以聯(lián)營(yíng)、合作、托管、承包等形式交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。乙方違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于商鋪空置損失、名譽(yù)損失等）。6.2轉(zhuǎn)租審批：乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，說(shuō)明第三方主體資格、火鍋店經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式等相關(guān)事宜，并提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、無(wú)違法經(jīng)營(yíng)記錄證明、燃?xì)馐褂冒踩嘤?xùn)合格證明（如有）等相關(guān)資質(zhì)文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同需報(bào)甲方備案，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為、食品安全責(zé)任、安全責(zé)任等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違反本合同約定或轉(zhuǎn)租合同約定的，甲方有權(quán)直接向乙方追償，乙方不得拒絕。6.3產(chǎn)權(quán)變動(dòng)：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)所有權(quán)的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，告知轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、受讓方信息等相關(guān)事宜，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否購(gòu)買，逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助新產(chǎn)權(quán)人與乙方辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)；如因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修殘值損失、經(jīng)營(yíng)損失、專用設(shè)備搬遷及處置損失等）。6.4物業(yè)抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃物業(yè)抵押給第三方，應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方，告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人信息、抵押用途等相關(guān)信息，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，不得損害乙方的合法權(quán)益。如因甲方抵押行為導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封、扣押、拍賣、變賣等，致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、專用設(shè)備損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等）；乙方因租賃物業(yè)抵押遭受損失的，有權(quán)向甲方追償，甲方不得拒絕。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修籌備損失、租金差價(jià)損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失、行政許可辦理?yè)p失等）；（2）交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、凍結(jié)等）或不符合本合同約定的配套條件、經(jīng)營(yíng)條件（尤其是水電燃?xì)?、排煙、消防等核心配套，無(wú)法滿足火鍋經(jīng)營(yíng)需求），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)解決相關(guān)問(wèn)題；逾期未解決的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、專用設(shè)備購(gòu)置及安裝損失等）；（3）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于無(wú)故停水停電停氣、限制乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間、阻止乙方正常裝修、無(wú)理要求乙方變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、擅自進(jìn)入租賃物業(yè)檢查等）或提前收回租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失、專用設(shè)備損壞損失等）；（4）未按本合同約定開(kāi)具租金發(fā)票超過(guò)15日的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金0.1%的違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失；（5）未按本合同約定承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)限期維修，賠償乙方因此遭受的損失，逾期未維修的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用20%的違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金0.5%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)發(fā)出催繳通知，乙方在催繳通知送達(dá)后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)支付所欠租金、違約金及甲方因此遭受的損失（包括但不限于商鋪空置損失、催收費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；（2）擅自改變租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自裝修或違規(guī)改造商鋪（尤其是火鍋灶臺(tái)區(qū)、燃?xì)夤艿赖汝P(guān)鍵區(qū)域）的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，限期恢復(fù)原狀，并處以相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；逾期未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于維修費(fèi)用、商鋪貶值損失、行政處罰損失等）；（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)或交由第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于商鋪空置損失、名譽(yù)損失等）；（4）因乙方經(jīng)營(yíng)不當(dāng)引發(fā)食品安全事故、重大行政處罰、消費(fèi)者集體投訴、媒體負(fù)面曝光等，給甲方造成損失（包括但不限于罰款、賠償金、名譽(yù)損失、商鋪空置損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失；情節(jié)嚴(yán)重的（包括但不限于被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證，造成重大食品安全事故，被媒體曝光造成惡劣影響，累計(jì)受到2次以上行政處罰等），甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃押金；（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回租賃物業(yè)，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方?jīng)]收租賃押金；（6）乙方未按本合同約定繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)采取停水停電停氣等措施督促乙方繳費(fèi)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)支付欠繳費(fèi)用及違約金；（7）乙方違反本合同第五條物業(yè)使用、維護(hù)相關(guān)約定（尤其是食品安全、燃?xì)獍踩?、消防安全等核心條款，如違規(guī)儲(chǔ)存火鍋底料、燃?xì)庑孤┪醇皶r(shí)處理、消防設(shè)施失效等），經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，逾期未整改的有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。7.3違約金上限：本合同約定的違約金總額（除逾期付款違約金外），均不超過(guò)本合同剩余租賃期限租金總額的30%。如一方違約造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)就超出部分向守約方進(jìn)行賠償。7.4責(zé)任追償：守約方因追究違約方違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等一切合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決8.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、暴雪、泥石流、海嘯等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、禁令、疫情防控、燃?xì)夤?yīng)中斷、環(huán)保限產(chǎn)等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、騷亂等）。8.2不可抗力通知與證明：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（包括但不限于政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道、氣象部門(mén)證明、疫情防控文件、燃?xì)夤局袛喙?yīng)證明等），說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及對(duì)本合同履行的影響程度。8.3不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任、延長(zhǎng)履行期限或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)盡力減少損失，并采取一切合理措施防止損失擴(kuò)大。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失部分由該方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，維修責(zé)任按本合同第四條相關(guān)約定執(zhí)行；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，乙方無(wú)需支付違約金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）；因不可抗力導(dǎo)致乙方火鍋食材、底料變質(zhì)損失的，由乙方自行承擔(dān)。8.4爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書(shū)面通知后在約定的整改期限內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超過(guò)25日，或逾期繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過(guò)30日的；（5）甲方逾期交付租賃物業(yè)超過(guò)30日，或交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日的；（6）乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租商鋪，經(jīng)甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證，無(wú)法繼續(xù)履行本合同的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前15日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知，說(shuō)明解除理由及依據(jù)，通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同正式解除。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，守約方無(wú)需提前通知，可直接發(fā)出解除通知，通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。9.3合同終止后義務(wù)：本合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)在合同解除或終止后15日內(nèi)辦妥租賃物業(yè)返還手續(xù)，包括但不限于：（1）清空租賃物業(yè)內(nèi)自有物品（包括但不限于可移動(dòng)專用設(shè)備、食材、底料、調(diào)料、成品、辦公用品等），不得遺留任何物品（自然損耗除外）；（2）將租賃物業(yè)恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞（尤其是火鍋灶臺(tái)區(qū)、燃?xì)夤艿乐苓叀⑴艧煿艿澜涌诘葏^(qū)域），清理干凈經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的油污、殘?jiān)?；?）結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用等）；（4）交還租賃物業(yè)所有鑰匙、門(mén)禁卡、燃?xì)饪?、電卡、水卡及相關(guān)資料（包括但不限于裝修驗(yàn)收文件、設(shè)備維護(hù)記錄、食品經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照復(fù)印件、水電燃?xì)獗碜x數(shù)記錄等）；（5）配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)驗(yàn)收，簽署《物業(yè)返還確認(rèn)書(shū)》。甲方應(yīng)在乙方辦妥返還手續(xù)并驗(yàn)收合格后，按本合同約定返還租賃押金（扣除應(yīng)抵扣款項(xiàng)后）。乙方逾期未辦妥返還手續(xù)的，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。第十條其他約定事項(xiàng)10.1排他性經(jīng)營(yíng)約定：甲方承諾，在本合同租賃期限內(nèi)，不得在本租賃物業(yè)所在建筑及周邊500米范圍內(nèi)，出租物業(yè)給與乙方經(jīng)營(yíng)同類火鍋店的商家（包括但不限于同品類川式火鍋、清湯火鍋、特色風(fēng)味火鍋等）。如甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營(yíng)損失（包括但不限于營(yíng)業(yè)額下降損失、客戶流失損失等）；乙方有權(quán)要求甲方限期糾正違約行為，逾期未糾正的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2招牌與廣告管理：乙方在租賃物業(yè)外立面設(shè)置招牌、廣告牌的，應(yīng)提前向甲方及當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T(mén)提交設(shè)計(jì)方案（包括尺寸、位置、材質(zhì)、顏色、內(nèi)容等），經(jīng)批準(zhǔn)后方可制作安裝，招牌